Sélection d'annonces immobilières

SAINT PRIEST CENTRE : A proximité des commerces, des écoles et du Tram T2 : T5 de 99 m² en étage avec ascenseur. Cuisine de 11 m² pouvant être ouverte sur le séjour de 22 m² ouvrant sur un petit balcon, 4 chambres, salle de bains et wc indépendant. Cave et parking privatif en sous-sol sécurisé.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'.

Contact : Laurent Vagnon o6.6o.51.71.79 RSAC LYON 424 487 221
Copropriété de 60 lots - dont 20 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 4500.00 euros.

L'Agence à Frais Réduits vous propose en EXCLUSIVITÉ, une belle opportunité de vous installer en toute sérénité à 15 minutes de la gare à pieds et 7mn en vélo, avec toutes commodités à proximité.
Dans une petite résidence de 3 étages construite en 2021, cet appartement de 2/3 pièces en rez-de-jardin conjugue de nombreux atouts.
En plus de sa praticité, sa belle entrée distribue l'appartement de manière traversante.
Sa lumineuse pièce de vie avec sa cuisine ouverte aménagée et équipée donne accès directement sur une terrasse et un jardinet bien exposés avec une vue dégagée, au calme absolu et à l'abri des regards.
Son alcôve, permet d'accueillir un bel espace bureau avec placard intégré ou une pièce d'appoint en fonction de vos besoins.
Le dégagement dessert une salle d'eau, des WC séparés et une grande chambre donnant directement sur une seconde terrasse et un second jardinet permettant de profiter d'une autre exposition (soit 23m² d'espace extérieur).
Cet appartement coup de coeur en parfait état comprend également une place de parking en sous-sol. 2 locaux à vélos.
A deux pas des moyens de transports, vous serez séduit par le cadre verdoyant et la quiétude pavillonnaire de son quartier avec tout à proximité.
Une belle opportunité que seuls les plus réactifs pourront apprécier ! (3.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison Conte vous présente :

Studio meublé en résidence hôtelière Investissement sécurisé en LMNP
LYON 03, boulevard Marius Vivier Merle
Maison Conte vous propose à la vente un studio meublé de 18,26m², situé au 6ème étage d'une résidence affaires Saint Nicolas, Réside Etudes idéalement implantée à proximité des commerces, de la Part Dieu et des transports en commun.
Le bien se compose de :
Une pièce de vie lumineuse avec kitchenette équipée
Une salle d'eau avec WC

Un investissement 100 % passif grâce au statut LMNP :
Ce bien est exploité sous le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), dans le cadre d'un bail commercial en tacite reconduction L'exploitant vous garantit un loyer annuel HT de 4 095 , qu'il y ait occupation du logement ou non, vous assurant ainsi une rente stable et sans gestion locative.

Taxe foncière : 330
Charges/an : 130

Pourquoi investir en LMNP ?
Le statut LMNP permet de percevoir des revenus locatifs tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse : via le régime réel, vous pouvez amortir la valeur du bien, des meubles et les frais d'acquisition, ce qui réduit significativement l'imposition sur vos revenus locatifs, voire la neutralise. C'est une solution idéale pour se constituer un patrimoine rentable, avec une fiscalité optimisée, sans les contraintes classiques de gestion.

NB : Aucune possibilité d'occupation personnelle investissement pur.

Contactez-moi pour plus d'informations :
Cédric SEGURA 06 95 60 76 51 cheikine@maison-conte.com
RSAC : 909035834
Référence : 116
Copropriété de 310 lots - dont 210 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 130.00 euros.

EXCLUSIVITE QUARTIER SAINT PHILIPPE : 2P AVEC TERRASSE GARAGE ET PISCINE ! Situé dans le quartier recherché de Saint-Philippe à Biot, cet appartement 2 pièces d’environ 39 m², proposé en exclusivité, offre un cadre de vie privilégié au cœur d’un environnement résidentiel apprécié pour son calme et sa proximité immédiate des pôles d’activité majeurs de la région.

Implanté au sein d’une résidence fermée et sécurisée avec piscine, le bien bénéficie d’un cadre verdoyant et soigné, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement locatif.

L’appartement se compose d’un séjour lumineux avec cuisine attenante, d’une chambre, d’une salle de bains ainsi que d’un WC indépendant. L’espace de vie s’ouvre sur une profonde terrasse, véritable extension extérieure, parfaite pour profiter de moments conviviaux en famille ou entre amis dans un environnement paisible.
Quelques travaux de modernisation sont à prévoir, offrant l’opportunité de personnaliser le bien selon vos goûts et d’en valoriser pleinement le potentiel.

Un garage ainsi qu’une cave viennent compléter ce bien, apportant un confort appréciable au quotidien.

Le secteur de Biot Saint-Philippe est particulièrement prisé pour sa situation stratégique à proximité immédiate de Sophia Antipolis, premier technopôle d’Europe, regroupant entreprises internationales, écoles supérieures et centres de recherche. Vous bénéficiez également d’un accès rapide aux commerces, supermarchés, établissements scolaires et transports en commun, ainsi qu’aux axes routiers principaux reliant Antibes, Valbonne et les plages en quelques minutes seulement. Le secteur combine parfaitement dynamisme économique et qualité de vie résidentielle.

À VENDRE T4 rénové avec goût Pont-de-Chéruy

Vous recherchez un appartement prêt à vivre, sans travaux, dans un environnement calme ? Ce T4 entièrement rénové saura vous séduire par ses prestations modernes et son agencement fonctionnel.
Situé au 1er étage d'une petite copropriété intimiste d'environ 16 lots, dans un secteur paisible en retrait des grands axes, cet appartement offre un cadre de vie agréable et serein.
Il se compose d'un bel espace de vie lumineux avec un salon semi-ouvert sur une cuisine moderne entièrement équipée et aménagée. L'appartement dispose de trois chambres confortables avec parquet flottant, d'une salle d'eau contemporaine avec douche et meuble vasque, ainsi que de toilettes séparées suspendues. Une loggia attenante à la cuisine offre un espace pratique supplémentaire et un petit balcon est accessible depuis le salon et l'une des chambres.
Les prestations sont de qualité avec un carrelage tendance dans les pièces de vie et une rénovation complète récente, ce qui signifie qu'aucun travaux n'est à prévoir.
Le bien est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Le chauffage et l'eau chaude sont inclus dans les charges de copropriété.
Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder. Contact Florian au O6.22.42.90.62. Visite virtuelle disponible sur demande.

Bien soumis au statut de la copropriété - Nombre de lots: 42 - Charges prévisionnelles annuelles : 2.972 - Pas de procédure en cours - Honoraire à la charge du vendeur.

Réf : 174

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 42 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 972 /an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2080.00 et 2860.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Firminy centre Immeuble de rapport de 401 m² avec local commercial et 4 logements

Situé en plein centre de Firminy, à proximité immédiate de la gare, des commerces, des transports et de toutes les commodités, cet immeuble de rapport en angle de rue développe une surface totale d'environ 401 m² et représente une belle opportunité pour un investisseur à la recherche d'un actif à fort potentiel.

L'immeuble se compose d'un local commercial d'environ 120 m² en rez-de-chaussée, offrant une belle visibilité, ainsi que de 4 logements répartis sur les étages : un T5 d'environ 110 m², deux T2 d'environ 50 m² et 49 m², et un T3 d'environ 72 m². Un sous-sol d'environ 117 m² avec caves et espaces de stockage complète l'ensemble, ainsi qu'une cour commune.

Cette configuration mixte commerce + habitation permet d'envisager plusieurs stratégies d'exploitation : location longue durée, location meublée selon les lots, revalorisation après travaux ou constitution d'un patrimoine locatif diversifié. La variété des surfaces est un véritable atout pour répartir le risque locatif et toucher différents profils de locataires.

Construit vers 1930, Ce bien conviendra parfaitement à un investisseur, un professionnel de l'immobilier ou un marchand de biens souhaitant exploiter un immeuble complet avec fort potentiel de valorisation et revenus locatifs diversifiés.

Une opportunité rare au coeur de Firminy, idéale pour développer un investissement patrimonial rentable.

Honoraires inclus de 5.45% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 330 000 . Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 892.00 et 1208.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller BLAOW : Vincent ROURE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 441431756

Dans un quartier calme, à 1,5 km centre-ville, maison de plain-pied, bien entretenue, d'une superficie d'environ 95m² sur un terrain clos et arboré de 435m² environ avec garage.

Elle se compose d'un salon-séjour avec cheminée à insert, une cuisine séparée équipée et aménagée, un cellier, 3 chambres dont 2 avec placard, une salle de bains, un wc séparé. Mitoyenne par le garage.

Dépendances : un garage de 18m2 ; un abri bois.

Équipements : menuiseries bois en double vitrage, volets bois, combles isolés, toiture rénovée en 2024, climatisation réversible,, vmc, gouttières pvc, alarme, tout à l'égout.

Quartier pavillonnaire, proche école et des commerces. Découvrez cette charmante maison sans aucuns travaux à prévoir, prête pour une installation immédiate, comprenant : Entrée avec rangement, séjour/salle à manger, cuisine aménagée équipée, toilette, à l'étage : un palier desservant 3 belles chambres dont une avec salle d'eau, toilette et une salle d'eau. Grand bonus de cette maison, un sous-sol total avec garage et avec un accès également par l'extérieur. Venez profitez d'un beau jardin spacieux. Agencement simple, sans perte d'espaces. Venez vite la visiter.
Agent commercial : David MARINHO (4.17 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

À quelques pas du centre-ville de Montesson à (500 mètres), l'amirauté immobilier vous présente cette immeuble de rapport composé de 5 lots d'habitations pour 16 lot principaux.

L'immeuble se compose de trois bâtiments agencé de la manière suivante :

BATIMENT A : Une maison individuelle comprenant au rez-de-chaussée : entrée, cuisine, séjour double et un toilette.
A l'étage : deux chambres ainsi qu'une buanderie et une salle de bains avec WC séparé.
Les combles sont aménagés en grande chambre. Le tout édifié sur une cave. Logement loué.

BATIMENT B :
Au rez-de-chaussée : F2 entièrement rénovée avec cuisine ouverte sur le séjour, un dégagement avec placard desert une chambre et une salle d'eau avec WC. Logement loué
Au 1er étage : F2 comprenant séjour, cuisine indépendante, salle d'eau avec WC et chambre. Logement loué.

BATRIMENT C :

Au rez-de-chaussée : F2 entièrement rénovée avec cuisine ouverte sur le séjour, un dégagement avec placard déssert une chambre et une salle d'eau avec WC. Petit espace extérieur avec accès depuis le séjour.
Au 1er étage : F2 de 63m² comprenant séjour de 23m², cuisine indépendante, salle d'eau avec WC , grande chambre avec dressing de 22m² et un bureau avec toilette séparé. Deux balcon accessible par le séjour et la chambre accompagne le logement. Logement loué.

Tous les logements sont chauffés individuellement.

6 places de stationnements extérieures et un box avec mezzanine offrant la possibilité d'être aménagé F2 complètent les logements.

L'emplacement est un véritable atout : la maison se situe à seulement ~4 km de la gare de Houilles ? Carrières-sur-Seine (accessible en bus avec plusieurs arrêts au pied du logement ou en voiture en quelques minutes) et à environ ~2 km de la gare de Chatou, toutes deux facilement reliées à Paris et à La Défense grâce aux lignes de bus régulières qui vous y conduisent rapidement et confortablement.

Revenu annuel de 50640 comprenant la location de 4 des 5 lots d'habitations.
Rentabilité autour des 5%.

Idéal investisseur et possibilité de diviser les logements en vu d'en revendre.

Ne tardez plus pour visiter! (4.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 16 lots - dont 5 lots habitation.

Maison familiale avec jardin

L'Agence à Frais Réduits vous propose en EXCLUSIVITE, dans un quartier calme et pavillonnaire, cette charmante maison qui offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, idéal pour une famille.

Elle se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine dinatoire conviviale, d'un séjour double lumineux traversant offrant un bel espace de vie.

L'espace nuit comprend deux chambres confortables avec placards aménagés, tandis qu'une troisième chambre peut-être aménagée en rez-de-jardin et convenir parfaitement pour un adolescent, un bureau ou une chambre d'amis.

Le rez-de-jardin dispose d'une hauteur appréciable sous plafond et se complète par par une buanderie. Garage et stationnement 2 véhicules supplémentaires ou véhicule de loisir.

À l'extérieur, vous profiterez d'un beau jardin à l'avant comme à l'arrière de la maison.

Une maison pleine de potentiel, à découvrir sans tarder ! (3.46 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

NÎMES Secteur Mas de Possac villa fraîchement rénovée intérieurement avec garage et grande terrasse sur un terrain clos de près de 320m2.
Rdc Hall, séjour-salon, cuisine séparée, wc, garage.
Etage 4 chambres, salle de bains
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

MAZAN - MAISON DE VILLAGE ENTIEREMENT RENOVEE Exclusivité

Au cœur du village de MAZAN très belle maison de ville entièrement rénovée avec un appartement indépendant et jardin privatif. 195 M² en superficie habitable.

Chaque habitation à son compteur d'eau et d'électricité

La maison 137m² est composée :
1er étage : Séjour, cuisine équipée aménagée, salle d'eau + WC.
2ème étage : 4 chambres, salle d'eau, WC. Avec une vue imprenable des chambres.

Appartement 58m² en rez de jardin : Cuisine équipée aménagée, séjour, 2 chambres, salle d'eau + WC. Cave voutée en sous sol.
Sans oublié une cour ombragée de 34 m².

Pour votre confort nous sommes sur des menuiseries bois double vitrage, radiateur à inertie.

Possibilité de faire une seule habitation.

Le charme est au rendez vous, une maison avec des poutres apparentes, du travertin, les murs sont entièrement isolés, toiture refaite en 2015.

Un vrai coup de cœur.

Le calme est au rendez vous - Vous allez entendre les cloches du village sonner et les oiseaux chanter.

Visite virtuelle disponible seulement de l'habitation principale sur notre site internet.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site GEORISQUES : www.georisques.gouv.fr

Caromb, Mormoiron, Carpentras, Pernes-les-Fontaines