Sélection d'annonces immobilières

Maison Conte vous présente :

Studio en résidence étudiante, Investissement sécurisé en LMNP
LYON 08 , résidence Arts Lumière.

Maison Conte vous propose à la vente un studio meublé de 17,85 m², situé au 3ème étage, idéalement implantée à proximité des commerces, écoles et des transports en commun et grandes écoles.

Le bien se compose de :
Une pièce de vie lumineuse avec kitchenette équipée
Une salle d'eau avec WC

Un investissement 100 % passif grâce au statut LMNP :
Ce bien est exploité sous le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), dans le cadre d'un bail commercial jusqu'en 2030.
L'exploitant vous garantit un loyer annuel HT de 3 982, qu'il y ait occupation du logement ou non, vous assurant ainsi une rente stable et sans gestion locative.

Pourquoi investir en LMNP ?
Le statut LMNP permet de percevoir des revenus locatifs tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse : via le régime réel, vous pouvez amortir la valeur du bien, des meubles et les frais d'acquisition, ce qui réduit significativement l'imposition sur vos revenus locatifs, voire la neutralise. C'est une solution idéale pour se constituer un patrimoine rentable, avec une fiscalité optimisée, sans les contraintes classiques de gestion.

Taxe foncière : 419
Charges/an : 320

NB : Aucune possibilité d'occupation personnelle investissement pur.

Contactez-moi pour plus d'informations :
Cheikiné SANOGO 06 95 60 76 51 cheikine@maison-conte.com
RSAC : 235 221 169
Référence : 95

Copropriété de 82 lots - dont 80 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 320.00 euros.

Dans un environnement paisible, à proximité des commodités, découvrez celle charmante villa de 80 m2, lumineuse et parfaitement agencée, exposée plein Sud.
Edifiée sur un terrain de 320 m2, elle offre au RDC une entrée avec wc, une buanderie/cellier fonctionnelle avec étagères et accès direct au garage, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée (plaques, four, micro-ondes, lave-vaisselle encastrés) ouverte sur une pièce de vie baignée de lumière, donnant sur la terrasse de 24 m2 en travertin.
A l'étage, l'espace nuit se compose de 3 chambres avec placards aménagés (portes miroir) et d'une salle de bain avec wc, également dotée de rangements.
Côté prestations : climatisation, forage, nombreux rangements optimisés, mezzanine dans le garage.
A l'extérieur, vous profiterez d'une piscine entièrement rénovée et entretenue par un professionnel, d'un espace de sationnement privatif au nord (enrobé permettant d'accueillir deux véhicules), en complément du garage.
Un bien confortable et fonctionnel, idéal pour une vie de famille sereine.

FAYENCE En maison de village, composée de 6 logements, appartement deux pièces avec son entrée individuelle, de plain-pied, accès facile, proche de toutes commodités village. Prestations neuves, actuelles dans environnement provençal plein de charme avec ses ruelles pavées. Distribué d'une pièce de vie avec cuisine US aménagée (hotte, plaque de cuisson, four, meubles...), coin salon, une chambre indépendante avec placard, salle d'eau/wc.
Idéal pour premier achat et ou investissement locatif.

L'agence Immo Forum vous propose à la vente un immeuble de rapport, idéalement situé au coeur de Martigues, sur l'Île.

Cet immeuble se développe sur quatre niveaux et se compose comme suit :

Rez-de-chaussée : un bureau ainsi qu'un local commercial à louer,

1er étage : un appartement de type 2,

2ème étage : un appartement de type 2,

3ème étage : un appartement de type 3.

Un revenu locatif mensuel de 1534 pour les lots d'habitations.

L'ensemble bénéficie d'un emplacement privilégié. Les lots d'habitations sont loués.

Un bien idéal pour investisseurs à la recherche d'un placement patrimonial au coeur de la ville.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous au 04 42 45 09 09. Marjorie SAINTUMA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 798307203 - Aix-en-provence.

Maison Conte vous présente :

Au sein de la résidence PALO ALTO à Béziers, proches des commerces, transports, grandes écoles et campus universitaire.

Un studio de 25,30m2 au 5ème étage avec balcon, il est composé d'une pièce de vie avec kitchenette, salle d'eau et WC.
Il est entièrement meublé.

BAIL COMMERCIAL JUSQU'EN 2034, AUCUNE POSSIBILITE D'OCCUPATION.
Loyer HT que le logement soit occupé ou non de 2644
Taxe foncière : 570
Charges : 510/an

Contactez-moi ! Cédric SEGURA 06 32 97 40 70 cedric@maison-conte.com
RSAC: 835221169
Référence 65
Copropriété de 195 lots - dont 147 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 510.00 euros.

Elite Group Real Estate vous présente cette villa d'exception de près de 300 m², nichée dans un cadre naturel préservé, à seulement 15 minutes du Plateau d'Angoulême.

Implantée sur une parcelle arborée de plus de 1 000 m², cette propriété unique séduit par son architecture californienne, son atmosphère apaisante et ses volumes généreux.

Dès l'entrée, vous découvrirez des espaces de vie lumineux et ouverts, avec un vaste séjour-salle à manger, une cuisine contemporaine, un bureau, ainsi que de nombreuses pièces annexes conçues pour un confort optimal : buanderie, cellier, vestiaire, trois WC...

La partie nuit dessert cinq belles chambres, dont une suite avec dressing et salle de bains. Une salle d'eau supplémentaire, des dégagements bien pensés et des rangements intégrés complètent l'ensemble.

À l'extérieur, tout a été pensé pour la détente et le bien-être : un jardin paysager soigneusement entretenu, sans vis-à-vis, ainsi qu'un couloir de nage de 12,5 mètres, idéal pour vos moments de loisirs ou vos entraînements en plein air.

Un garage double permet de stationner plusieurs véhicules en toute sécurité.

Cette villa allie avec élégance raffinement, fonctionnalité et prestations haut de gamme, le tout dans un environnement calme et verdoyant, proche des commodités, des écoles et des axes principaux.

Contactez dès maintenant ELITE GROUP Real Estate pour découvrir ce bien rare sur le marché. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Située dans un quartier calme et recherché de L'Isle d'Espagnac, cette maison des années 1970 entièrement rénovée en 2022 offre 112 m² habitables et un jardin clos de 550 m², idéal pour une famille ou un couple à la recherche d'un bien clé en main.

Au rez-de-chaussée, vous serez séduits par une grande pièce de vie lumineuse grâce à plusieurs baies vitrées. La cuisine ouverte, moderne et entièrement neuve, s'intègre parfaitement à l'ensemble. Un WC indépendant complète ce niveau.

À l'étage, un palier pouvant servir d'espace bureau dessert :

Trois chambres confortables (9 m², 12 m², 16 m²), une salle de bains rénovée et un deuxième WC indépendant.

Implantée sur une parcelle de 550 m², la maison offre un jardin arboré et entièrement clos.
À l'arrière, une terrasse exposée sud/ouest permet de profiter des beaux jours en toute intimité.
Deux cabanons de jardin offrent des espaces de rangement pratiques.

Points forts:
Rénovation complète en 2022
Chaudière gaz de ville neuve
Cuisine et salle d'eau neuves
Maison lumineuse et bien agencée
Aucun travaux à prévoir

Une maison coup de coeur, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires.
Contactez-nous pour une visite !

Contact: Adrian Meunier Elite Group 06 88 64 61 13 (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Adrian MEUNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 981 418 320 - ANGOULEME.

REF 3013 : TOULON - LE MOURILLON - APPARTEMENT T4 DE 80 M² - CAVE - À 200 MÈTRES DES PLAGES

L'agence G.I.O. vous présente, à TOULON, secteur MOURILLON, à 100m des plages, à proximité des commodités, appartement T4 de 80 m² , comprenant une entrée desservant une belle pièce de vie de 24 m² comprenant: cuisine US équipée aménagée / séjour / salle à manger; un dégagement dessert trois chambres de 9,50m 2 à 14m2 , une salle d'eau avec un wc indépendant. L'appartement comprend une cave. Les menuiseries de l'appartement sont en PVC Double vitrage.
Grâce à son superbe emplacement à 100 mètres des plages, ce bien offre un fort potentiel en location saisonnière, avec des revenus pouvant atteindre environ 1 500 par semaine en période estivale. Forte demande touristique et excellente rentabilité dans un secteur prisé.

Contacter notre commerciale MASSIPE Louis au 06 65 51 18 85

Vous souhaitez vendre, acheter, louer, confier votre bien en gestion, connaître la valeur de votre villa ou de votre appartement, ou de votre terrain à TOULON (Valbourdin, Claret, Siblas, Sainte-Anne, les Lices, la Loubière, Ortolan, Faron, Vert Coteau, Brunet, Serinette, Mourillon, Cap Brun, Petit Bois, Lamalgue, 4 chemins des routes, les Routes, Valbertrand, Saint-Jean, Pont du Las, Saint Roch), LE REVEST LES EAUX, OLLIOULES, contactez-nous au : 04 94 62 44 55

Copropriété de 10 lots (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 2200.00 euros.

Dans le quartier recherché de Saint-Martin, à proximité immédiate des commerces, des transports et à seulement 2 km de la gare et de l'aéroport, cet appartement de 81 m² occupe le 7 et dernier étage d'une résidence paisible, en impasse.
Orienté plein sud, il offre une vue panoramique époustouflante et une luminosité remarquable tout au long de la journée.
Récemment rénové (menuiseries, sols, peintures, salle d'eau), il propose un agencement fonctionnel et la possibilité d'ouvrir la cuisine sur le séjour afin de créer un vaste espace de vie convivial.
Il se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux, d'une grande cuisine séparée avec cellier, de trois chambres (dont deux avec balcon), d'une salle d'eau moderne, d'un WC indépendant et de multiples rangements. Une terrasse plein sud vient parfaire cet espace de vie accueillant.
Une cave (4 m²) et une place de stationnement aérien privative complètent cet appartement rare et recherché. (4.69 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 75 lots - dont 28 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 1284.00 euros.

FAYENCE Au coeur du village, dans une maison entièrement rénovée, accueillant seulement 4 logements, découvrez ce superbe appartement de 72m² env, situé au dernier étage, bénéficiant d'une terrasse, offrant un panorama exceptionnel sur la plaine.L'appartement se distingue par une pièce de vie lumineuse, cuisine ouverte élégante entièrement équipée, un espace nuit composé de 3 chambres dont une avec douche privative et solarium, une salle d'eau et wc indépendant.Prestations récentes, volumes agréables, calme.
Un appartement rare, idéal pour une résidence principale ou secondaire.

Dans une petite copropriété conviviale, venez découvrir ce bel appartement de type 3, situé au premier et dernier étage, offrant calme et intimité.

Il se compose d'une spacieuse pièce de vie de 35 m2 avec cuisine entièrement équipée, idéale pour recevoir, ouvrant sur une agréable terrasse de 17 m2, parfaite pour profiter des beaux jours.

L'espace nuit comprend deux chambres, ainsi qu'une salle d'eau fonctionnelle.
Le chauffage par climatisation réversible assure un confort optimal toute l'année.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Vous apprécierez également la possibilité de stationnement pour deux-roues.
Aucun travaux à prévoir : l'appartement est en excellent état et prêt à être habité.

Découvrez une opportunité rare dacquérir un terrain viabilisé, libre de toute construction, dans le quartier recherché de La Gazelle, route d'Uzès à Nîmes. Ce terrain de 314m² vous offre lespace idéal pour concevoir votre projet sur-mesure, dans un cadre paisible et apprécié. Situé en zone UD du Plan Local dUrbanisme (PLU), ce terrain permet une construction jusqu'à 40% de sa superficie, offrant la possibilité de bâtir jusquà 125 m² habitables, avec l'option dun étage (R+1) pour optimiser lespace. Créez la maison de vos rêves dans cet environnement exceptionnel ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations et pour organiser une visite. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». (Honoraires à la charge du vendeur) « Toutes nos annonces sur notre site internet »