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NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter cette maison familiale de 151 m² habitables (297 m² au sol), idéalement située sur la commune de Villeurbanne, à seulement quelques minutes à pied de la station de métro Cusset. Édifiée dans les années 90 sur une parcelle entièrement clôturée, la maison bénéficie d'un excellent état d'entretien et d'un classement énergétique D. Elle offre des volumes confortables ainsi que de nombreux espaces complémentaires permettant d'envisager différents usages. Secteur / Environnement : Implantée dans un secteur recherché de Villeurbanne, la maison bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique pour le quotidien. La station de métro Cusset se situe à seulement quelques pas à pied, permettant de rejoindre rapidement le centre de Lyon. Les extérieurs ont été aménagés avec soin et proposent un cadre particulièrement agréable, mêlant espaces pavés, zones végétalisées et petits massifs fleuris, créant un environnement verdoyant et convivial. Le quartier séduit par sa proximité immédiate avec les commerces, les écoles et les transports, tout en conservant un cadre de vie résidentiel agréable. La maison : La maison, dont la toiture a été entièrement rénovée en 2022, propose une organisation fonctionnelle et familiale, avec une exposition traversante nord-sud garantissant une belle luminosité. L'entrée principale s'effectue par une première véranda d'environ 25 m², véritable espace d'accueil agréable et lumineux donnant accès à l'entrée de la maison. Depuis l'entrée, vous découvrez sur la gauche un spacieux séjour d'environ 40 m², offrant un bel espace de vie convivial et permettant l'accès à l'étage. Sur la droite se trouve une cuisine indépendante de 17 m², moderne et fonctionnelle. À l'arrière de celle-ci, un bureau d'environ 8 m² complète cet espace, idéal pour le télétravail ou comme pièce polyvalente. Le rez-de-chaussée dispose également d'une salle d'eau avec toilettes. Enfin, de l'autre côté de la maison, une seconde véranda d'environ 30 m² vient prolonger les espaces de vie et constitue un véritable lieu de détente. 1er étage : À l'étage, un dégagement distribue quatre chambres, dont une suite parentale, offrant une configuration parfaitement adaptée à la vie de famille. Vous y trouverez également des toilettes indépendantes. Sous-sol : Le sous-sol complet d'environ 90 m² constitue un véritable atout pour cette maison. Il comprend, un garage d'environ 70 m², permettant de stationner plusieurs véhicules ou d'être aménagé selon vos besoins (atelier, salle de sport, espace de bricolage ou stockage, une cave / atelier d'environ 20 m² ainsi qu'un espace avec point d'eau et une pièce supplémentaire pouvant faire office de bureau. Une maison parfaitement entretenue, offrant de beaux volumes et un emplacement privilégié à proximité immédiate du métro. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2300.00 et 3300.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Fabrice LABEYE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 890775042 RCP GALIAN-SMABTP RCACO-21-018238

Appartement lumineux Villeurbanne Idéalement situé à proximité du périphérique et du tramway, cet appartement traversant de 70 m² se trouve au 8? étage sur 10. Il bénéficie d'une luminosité exceptionnelle grâce à son exposition traversante et à ses deux grandes fenêtres doubles vitrages en PVC, offrant une vue dégagée. Le salon de 27 m² s'ouvre sur une loggia de 4 m², tandis que la cuisine aménagée donne sur un séchoir de 2 m², offrant ainsi des espaces supplémentaires de rangement. L'appartement comprend également deux chambres confortables, une salle de bain avec douche et des toilettes indépendantes, une cave en sous-sol complète le bien. En résumé, cet appartement est idéal pour un premier achat ou des primo-accédants, avec un excellent rapport qualité-prix à 139 000 pour 70 m², dans un quartier en pleine transformation et à proximité de toutes les commodités. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 1482 lots. Procédure en cours : Le Syndicat de Copropriétaires est mandaté pour engager ou poursuivre des procédures de saisies immobilières contre plusieurs copropriétaires pour recouvrement d'impayés.. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1270.00 et 1770.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 4 : Céline LEVRAT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 800580549 RCP HISCOX RCPH278359750

Novea Immobilier a le plaisir de vous présenter ce charmant appartement T1 (transformable facilement en T2) de 29 m², idéalement situé rue du Rhône, dans un secteur recherché du 7? arrondissement de Lyon. Situé en rez-de-chaussée sur cinq d'un immeuble construit dans les années 60-70, il offre un cadre de vie pratique et agréable. Environnement : Idéalement localisé, l'appartement bénéficie d'un environnement calme tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités. Vous serez à seulement quelques minutes à pied du tramway T1 (arrêt ENS) ainsi que du métro B (station Debourg), facilitant vos déplacements au quotidien. Le quartier offre un cadre de vie dynamique, avec commerces, écoles, services et espaces verts accessibles rapidement, tout en conservant une atmosphère résidentielle appréciée. L'appartement : D'une surface de 29 m², ce T1 situé en rez-de-chaussée présente un fort potentiel d'aménagement, notamment avec la possibilité de le transformer en T2. Il se compose d'une pièce de vie lumineuse malgré une mono-exposition nord, offrant l'avantage de conserver de la fraîcheur en période estivale. La pièce a été repeinte il y a deux ans, apportant une atmosphère soignée et agréable. Les parquets de la pièce de vie et de l'entrée ont été récemment remplacés, renforçant le confort et l'esthétique du bien. La cuisine, équipée, est vendue avec l'appartement. Les radiateurs ont également été changés récemment, contribuant à un meilleur confort thermique. L'ensemble est en bon état général. Charges et informations complémentaires : Le montant des charges communes générales est de 52/ mois. Le bien bénéficie d'un diagnostic de performance énergétique classé 'D', gage d'une consommation maîtrisée. Une cave en annexe. Une place de stationnement privative vient compléter ce bien, apportant un véritable confort en milieu urbain. Ce bien représente une belle opportunité, aussi bien pour un primo-accédant que pour un investisseur souhaitant acquérir un appartement avec potentiel, bien situé et fonctionnel. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 312 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 480.00 et 710.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier : Fabrice LABEYE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 890775042 RCP GALIAN-SMABTP RCACO-21-018238

Novea Immobilier vous présente cet appartement de 31m2 dans le secteur du 6eme arrondissement à deux pas du métro A Massena (2min à pied), vous trouverez tous les commerces de proximité. Traversant Est / Ouest, ce bien est situé au premier étage , sans ascenseur d'un immeuble ancien. Aujourd'hui, il propose un espace cuisine de 9,85m2 sur cour et un espace de vie de 10,85m2 sur rue en profitant malgré le premier étage d'une vue dégagée ainsi une luminosité agréable. Il possède naturellement un wc indépendant et une salle de douche de 2m2 ainsi qu'une entrée entre l'espace cuisine et l'espace de vie de plus de 7m2. Possibilité d'aménagement : - On peut imaginer déplacer la cuisine au niveau de l'entrée - Créer une chambre à la place de la cuisine - Ainsi créer un vrai T2 avec une chambre sur cour et un bel espace de vie avec cuisine ouverte exposé Ouest. En plus de ces travaux d'aménagement, il faudra rénover également la salle d'eau pour la remettre à votre goût et envisager de changer les huisseries pour du double vitrage. DPE F, les charges de copropriété ainsi que la taxe foncière sont très faibles, plusieurs devis travaux ont été réalisés. Je vou laisse revenir vers moi pour plus d'informations et organiser une visite, Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 11 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1084.00 et 1467.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Antoine DUMONT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 843180373 RCP GALIAN-SMABTP RCACO-19-011456

NOVEA Immobilier vous propose en exclusivité ce charmant appartement T3 de 59 m², situé au 2? étage sur 4 d'un immeuble ancien, au coeur du très recherché quartier Saint-Georges, dans le Vieux Lyon. Nichée rue Saint-Georges, à quelques pas du métro Saint-Jean et de l'église Saint-Georges, cette adresse combine à merveille la vie de quartier, l'authenticité historique et la proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, restaurants, transports et quais de Saône accessibles en quelques minutes. L'appartement, est traversant. La pièce de vie s'ouvre sur une balme, offrant une vue apaisante sur un environnement verdoyant, rare dans ce secteur, et garantissant un calme particulièrement appréciable. La cuisine est ouverte sur le salon, créant un espace de vie convivial. L'agencement actuel peut facilement évoluer : la suppression de la cloison séparant le couloir de la pièce de vie permettrait de créer un espace plus vaste et contemporain, idéal pour recevoir ou profiter pleinement de la luminosité. Le coin nuit, au bout du couloir, propose une organisation fonctionnelle avec : deux chambres lumineuses, une salle de bain avec baignoire, un WC séparé. L'appartement nécessite quelques rafraîchissements, laissant la liberté de le réinventer selon vos envies et de révéler tout son potentiel. Ce bien conviendra aussi bien pour une résidence principale pleine de charme, au coeur d'un quartier emblématique de Lyon, que pour un investissement locatif, avec la possibilité d'une colocation particulièrement recherchée dans ce secteur dynamique. Un espace de rangement privatif sur le palier d'environ 1,3 m², toujours très appréciable au quotidien, complète ce bien. Un appartement réunissant emplacement, calme, luminosité et potentiel, dans l'un des quartiers les plus emblématiques de la ville. Quote part annuelle de charges: 840 Pas de procédures en cours Nombres de lot: 9 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 9 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 840 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 860.00 et 1220.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Laetitia DE MATTEO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 818 198 319 RCP GALIAN-SMABTP RCACO-22-025002

Nichée au coeur du Vieux Lyon, dans le 5e arrondissement, NOVEA Immobilier a le plaisir de vous proposer à la vente ce superbe T2 de 62m², alliant cachet de l'ancien et rénovation contemporaine. Situé au 4e étage (sans ascenseur) d'un immeuble typique et plein de charme, cet appartement vous séduira dès les premiers instants par sa terrasse de 38m², un espace extérieur rare et privilégié dans ce secteur historique. Elle offre un cadre idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Dès votre entrée dans l'appartement, vous découvrirez une belle pièce de vie très lumineuse, sublimée par une magnifique hauteur sous plafond et de chaleureuses poutres apparentes. Cet espace offre un cadre inspirant qui laisse libre cours à toutes vos envies. La cuisine ouverte, aménagée et équipée avec goût, s'intègre harmonieusement à cet espace de vie convivial. En empruntant l'escalier, vous accédez à une belle chambre, sous les toits, qui offre un véritable cocon d'intimité. Vous trouverez une salle d'eau moderne complètement ouverte à la chambre. Cet agencement permet une séparation harmonieuse entre l'espace nuit et le séjour, tout en conservant le charme du lieu. Les plus : -Sa terrasse -Son cachet -Sa luminosité -Son emplacement idéal Ne perdez plus un instant et contactez moi au plus vite pour découvrir ce magnifique appartement ! Nombre de lots d'habitation: 23 Quote part annuelle: Pas de procédure en cours Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 772 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 610.00 et 900.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Laetitia DE MATTEO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 818 198 319 RCP GALIAN-SMABTP RCACO-22-025002

NOVEA Immobilier vous présente cette élégante maison des années 50 entièrement rénovée, située à Saint-Chamond, dans un environnement calme et résidentiel. Derrière sa façade au caractère affirmé, se dévoile une rénovation de qualité, portée par de beaux matériaux et un véritable sens du détail. Dès les premiers pas, les volumes s'imposent avec évidence. À l'étage principal, une pièce de vie de 75 m² se déploie avec fluidité, accueillant salon avec cheminée, salle à manger et cuisine, dans une ambiance feutrée et élégante. Dans son prolongement, une superbe terrasse couverte de 61 m² vient naturellement agrandir l'espace de vie. Véritable pièce supplémentaire aux beaux jours, elle offre un cadre intimiste et abrité, idéal pour recevoir ou profiter en toute saison. À ce niveau, deux chambres confortables, reliées par une salle d'eau, complètent l'ensemble. À l'étage supérieur, la lumière devient un élément central. Un vaste palier sublimé par de larges verrières distribue une spectaculaire pièce de 42 m², aujourd'hui aménagée en suite, facilement modulable selon les besoins. Dans son prolongement, un dressing aménagé ouvre sur une élégante salle d'eau, complétée par une buanderie et de nombreux rangements. En rez-de-chaussée, un vaste garage de 137 m² avec belle hauteur sous plafond constitue un véritable atout. Il offre une capacité de stationnement importante ainsi qu'un fort potentiel d'aménagement selon les projets. À l'extérieur, le terrain de 2 580 m² propose un cadre verdoyant et structuré. À l'arrière, l'ambiance change : plus confidentielle, presque bohème, avec un espace aménagé autour d'un bassin de type plunge pool et d'une douche d'été, créant un véritable lieu de détente à l'abri des regards. Le terrain offre également la possibilité d'une division en fond de parcelle, un atout rare permettant d'envisager un projet complémentaire. Côté prestations, la maison bénéficie d'une rénovation complète intégrant une isolation thermique par l'extérieur, des menuiseries aluminium avec volets roulants et BSO électriques, ainsi qu'une climatisation réversible dans la chambre principale. Le bien affiche un DPE classé D. Une maison singulière, élégante et parfaitement repensée, alliant volumes généreux, qualité de rénovation et potentiel, dans un cadre de vie privilégié. Contactez-moi pour une visite décisive! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3380.00 et 4660.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Laetitia DE MATTEO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 818 198 319 RCP GALIAN-SMABTP RCACO-22-025002

LYON 3 VOLTAIRE / SAINT-AMOUR BIEN À USAGES MULTIPLES Situé dans le secteur recherché Voltaire / Saint-Amour, à proximité immédiate de la place de la Bourse du Travail et des quais du Rhône, ce bien bénéficie d'un emplacement central, dynamique et parfaitement desservi (métros lignes B et D, tramway cours de la Liberté, bus). En rez-de-chaussée traversant Est/Ouest, ce local à destination commerciale offre une configuration rare et modulable, adaptée à de nombreux projets. Il se compose d'une belle pièce de vie avec près de 4 mètres de hauteur sous plafond, offrant de superbes volumes, d'une cuisine équipée ouverte sur un espace repas avec accès à une cour intérieure (non privative mais facilement utilisable), d'un WC indépendant avec salle d'eau, ainsi que de rangements dès l'entrée. Deux mezzanines complètent le bien, permettant l'aménagement de deux espaces nuit distincts ou de zones de travail, avec une hauteur confortable sur la mezzanine principale. Un bien aux multiples possibilités : Pied-à-terre ou résidence principale atypique Investissement locatif (location meublée ou courte durée type Airbnb) Local professionnel (professions libérales, avocat, psychologue, agence, bureaux) Possibilité de changement de destination selon projet Informations financières : Taxe foncière : 1 152 Charges : environ 81 /mois (incluant eau froide, entretien des parties communes, nettoyage et fonds de travaux) Un bien rare sur le secteur, idéal pour un investisseur ou un acquéreur à la recherche d'un lieu modulable, avec du cachet et un fort potentiel d'exploitation. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1158.00 et 1568.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Frédéric PERES Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 850663956 RCP GALIAN-SMABTP RCACO-24-030382

LYON 3 VOLTAIRE / SAINT-AMOUR LOCAL PROFESSIONNEL MODULABLE EMPLACEMENT STRATÉGIQUE Idéalement situé dans le secteur dynamique Voltaire / Saint-Amour, à proximité immédiate de la Bourse du Travail et des quais du Rhône, ce local bénéficie d'un emplacement central recherché, parfaitement desservi par les transports (métros lignes B et D, tramway, bus), offrant une excellente accessibilité pour une clientèle comme pour une activité libérale. En rez-de-chaussée traversant Est/Ouest, ce bien à destination commerciale propose une configuration rare, facilement adaptable à de nombreux usages professionnels. Il se compose d'un vaste espace principal avec près de 4 mètres de hauteur sous plafond, idéal pour accueillir une zone de réception, un open space ou un espace de consultation. La cuisine équipée, ouverte sur un espace repas, peut aisément être transformée en salle de pause ou espace collaboratif, avec accès à une cour intérieure (non privative mais pratique au quotidien). Le bien dispose également d'un WC indépendant avec salle d'eau, ainsi que de rangements dès l'entrée. Deux mezzanines viennent compléter l'ensemble, offrant des espaces supplémentaires parfaitement exploitables en bureaux, salles de réunion, archives ou zones de stockage, avec une hauteur confortable sur la mezzanine principale. Un local adapté à de nombreuses activités : Professions libérales (avocat, architecte, consultant, psychologue) Bureaux / agence / coworking Activités de services ou tertiaires Showroom ou espace de réception client Les + du bien : Emplacement central et recherché Belle visibilité et accessibilité Volumes atypiques et valorisants Configuration évolutive selon votre activité Possibilité d'optimisation ou de transformation du lieu Informations financières : Taxe foncière : 1 152 Charges : environ 81 /mois (incluant eau froide, entretien des parties communes, nettoyage et fonds de travaux) Un bien rare sur le secteur, idéal pour implanter votre activité dans un environnement vivant et accessible, ou pour un investissement patrimonial avec fort potentiel d'exploitation. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Frédéric PERES Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 850663956 RCP GALIAN-SMABTP RCACO-24-030382

NOVEA Immobilier vous propose cet appartement 3 pièces de 64,11 m², situé au 11? étage d'une copropriété bien entretenue avec deux ascenseurs, au sein de la résidence Royal Bellevue, rue des Passementiers à Saint-Étienne. L'entrée de l'appartement distribue clairement les différents espaces. Sur la droite, une cuisine indépendante et fermée. Sur la gauche, les toilettes séparées. Dans le prolongement de la cuisine, l'entrée mène au séjour lumineux. Depuis cette pièce de vie, vous accédez directement à une première chambre, grâce à deux grandes portes, permettant une circulation fluide et offrant une belle modularité des espaces (chambre, bureau, extension du séjour). De retour à l'entrée, une porte indépendante ouvre sur un coin nuit bien délimité, composé d'un couloir desservant la salle d'eau, puis la seconde chambre, au calme. L'appartement est traversant Est / Ouest, assurant une luminosité naturelle tout au long de la journée. Prestations Le logement est en bon état général et dispose de : Menuiseries PVC double vitrage Volets manuels Nombreux rangements intégrés Un léger rafraîchissement pourra être envisagé afin de personnaliser l'appartement selon vos goûts. La copropriété La copropriété a récemment fait l'objet d'une rénovation complète de la façade avec isolation thermique par l'extérieur. Travaux votés, intégralement payés et réalisés. Aucun frais à prévoir à ce titre. Chauffage collectif au gaz, inclus dans les charges Immeuble et appartement fibrés Deux ascenseurs Une cave en sous-sol complète ce bien. Charges de copropriété Les charges s'élèvent à environ 526,58 par trimestre, et comprennent : Eau froide et eau chaude Chauffage collectif au gaz Entretien des parties communes et des espaces verts Ascenseurs Charges générales et charges des bâtiments A et B Emplacement L'appartement bénéficie d'un emplacement central et recherché à Saint-Étienne, à proximité immédiate de la Place Bellevue et de toutes les commodités. Transports : Bus et tramways accessibles à pied Arrêt Tram T3 Centre Deux à proximité Gare Saint-Étienne Bellevue à environ 15 minutes à pied Écoles et services : Écoles, collèges et lycées à proximité Commerces, supermarchés, boulangeries Banques, services postaux, points relais Espaces verts et équipements sportifs Un appartement fonctionnel, lumineux et bien situé, avec une copropriété récemment rénovée, idéal pour une résidence principale ou un projet d'investissement sécurisé. Frédéric PERES NOVEA Immobilier - 06 37 70 80 15 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 95 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 104 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 603.00 et 817.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Frédéric PERES Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 850663956 RCP GALIAN-SMABTP RCACO-24-030382

Novea Immobilier vous présente cette nouvelle opportunité dans le 6eme arrondissement de Lyon, situé triangle d'or, de la place Puvis de Chavannes , du métro Foch, des quais de Rhône, du parc de la tête d'or. Au 3eme et dernier étage, sans ascenseur, cet appartement au format T5 de 99,46m2 présente un espace séjour/cuisine de 27m2, quatre chambres , une salle de bain et de nombreux rangements. Traversant Est - Ouest, une entrée en étoile vous permettra d'accéder à l'ensemble des pièces. Vous trouverez la partie jour côté Ouest et profitez ainsi d'une belle luminosité éclairé par deux fenêtres et profitant de plus de 3m de hauteur sous plafond et d'une cheminée. D'une même côté, vous aurez deux chambres de 11,09 et 14,07. Selon le projet et le besoin, vous pouvez très bien imaginer ouvrir la chambre 2 et ainsi obtenir presque 40m2 d'espace de vie et ainsi conserver 3 chambres . Côté Est, vous trouverez deux autres chambres de 9,55m2 et 18,43m2. Puis, un wc indépendant à l'entrée ainsi qu'une salle de bain avec baignoire vient finir de présenter l'aménagement intérieur. Une cave et un grenier, tous deux spacieux, vous permets de ne pas vous encombrer. Copropriété à taille humaine, des travaux de copropriété ont été votés à charge vendeur. DPE D, double vitrage PVC , volets électriques, charges de 178/mois ( fond de travaux inclus), pas d'ascenseur, bail hcl jusqu'en 2040. Dans un secteur recherché, je vous invite à me contacter pour organiser une visite dans les prochains jours, Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2002.00 et 2709.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Antoine DUMONT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 843180373 RCP GALIAN-SMABTP RCACO-19-011456

Votre agence NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter, dans un environnement calme et recherché, au coeur du village de Curis-au-Mont-d'Or, cette maison familiale de 121 m², entièrement rénovée en 2023, offrant un cadre de vie aussi fonctionnel qu'agréable. Dès l'entrée, la maison dévoile une superbe pièce de vie d'environ 55 m² offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à l'espace salle à manger, ouvert sur le séjour. Le salon, avec ses volumes généreux et son cachet, bénéficie d'une belle ouverture sur l'extérieur. Les larges baies vitrées prolongent naturellement l'espace de vie vers la terrasse et le jardin, permettant une vraie connexion avec l'espace extérieur de la maison. Le rez-de-chaussée accueille également l'espace parental avec une chambre dotée d'une mezzanine, une salle d'eau, et le WC indépendant du RDC. Cette configuration permet une vie de plain-pied confortable et recherchée. À l'étage, le palier dessert d'une part de 2 belles chambres donnant sur le jardin, accessibles par une salle de jeux commune, véritable lieu de vie commun et isolé pour les enfants. D'autre part, vous retrouverez la quatrième chambre de la maison ainsi que la salle de bains commune de l'étage et des WC indépendants. Un agencement idéal pour une famille, permettant à chacun de bénéficier de son espace tout en conservant une belle fluidité de circulation. À l'extérieur, la maison se prolonge sur un jardin soigneusement aménagé, pensé pour profiter pleinement des beaux jours. La terrasse, parfaitement exposée, accueille les moments de convivialité, tandis que la piscine, sécurisée par un volet roulant, vient compléter ce bel espace de vie extérieur, à la fois intime et facile à entretenir. La parcelle de 407 m² abrite également une annexe aménagée de 10 m2 utilisée comme buanderie ainsi qu'un abri de jardin de 10 m2 également. Côté prestations, la maison a fait l'objet d'une rénovation récente, garantissant un excellent état général et un confort immédiat : climatisation, menuiseries double vitrage, cuisine équipée, espaces optimisés rien n'a été laissé au hasard. La propriété bénéficie également d'un emplacement de stationnement extérieur devant la maison. Venez découvrir cette maison clé en main, lumineuse et chaleureuse, idéale pour une vie de famille à quelques minutes de Lyon en voiture ou en train (TER direct Albigny --> Part-Dieu en 11 minutes), dans un cadre privilégié. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1596.00 et 2161.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.