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Située à Francheville-le-Haut dans un quartier calme et résidentiel, NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter cette superbe maison familiale de 159 m² au sol (155 m² habitables), offrant 6 chambres et un magnifique jardin paysagé et arboré de 585 m2. Idéalement implantée au coeur d'un environnement préservé, ce secteur est particulièrement recherché par les familles souhaitant concilier tranquillité, verdure et proximité urbaine. Construite en 2012, cette maison bénéficie de prestations de qualité pour un confort optimal : chauffage au sol, volets roulants motorisés, poêle à bois avec redistribution de chaleur à l'étage. REZ-DE-CHAUSSÉE : Dès l'entrée, un hall équipé de placards de rangement vous accueille.Vous découvrirez ensuite une vaste et agréable pièce de vie de 63 m² comprenant d'un côté un séjour/salle à manger ouvrant sur une agréable terrasse et le jardin, tandis de l'autre côté, vous découvrirez une lumineuse cuisine ouverte haut de gamme (Mobalpa) dotée d'un plan de travail en quartz et d'un sol en pierre naturelle qui se prolonge dans toute la pièce à vivre. Au rez-de-chaussée se trouve également une belle suite parentale de 21 m² avec salle d'eau (douche à l'italienne) et dressing aménagé.Un WC indépendant, un grand garage de 33 m² ainsi qu'une pièce polyvalente pouvant servir de bureau, salle de sport ou chambre d'amis complètent ce niveau. 1ER ÉTAGE : À l'étage, le dégagement dessert quatre chambres de 11 m², 10,86 m², 10,38 m² et une quatrième de 19 m², cette dernière offrant la possibilité d'aménager une chambre supplémentaire si nécessaire. Vous y trouverez également une grande salle de bains avec baignoire et douche, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. CÔTÉ JARDIN : Vous serez charmés par les extérieurs : un jardin soigneusement aménagé et arboré (figuier, olivier, mûrier) agrémenté d'un bassin à poissons, une terrasse équipée d'un store banne le tout à l'ombre d'un chêne. Totalement clos, ce terrain vous invite à profiter pleinement des beaux jours dans un cadre verdoyant, paisible et convivial. Cette maison combine un cadre de vie paisible, des prestations haut de gamme et une proximité aux services essentiels (écoles, commerces, transports : JD, C20) ce qui en fait un bien idéal pour une vie de famille N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1500.00 et 2110.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller NOVEA Immobilier : Alice DE SAN RAIMUNDO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 851 383 299

Situé rue Alexis Perroncel, à deux pas du futur parc de la Filature ACI et du tramway T6, NOVEA Immobilier Lyon vous propose un projet de création immobilière, qui représente une belle opportunité de s'installer dans un secteur en pleine évolution. Sur une parcelle d'environ 167 m², la maison développera près de 172 m², incluant un sous-sol de 67 m². Dès l'entrée, vous profiterez d'un vaste espace de vie réunissant salon, salle à manger et cuisine, ouvert sur le jardin grâce à de larges baies vitrées. Aux étages, les espaces nuit offriront confort et praticité, avec chambres, bureau et salle d'eau. Le dernier niveau accueillera une grande chambre aux volumes généreux. Côté prestations, le projet prévoit un premier toit-terrasse avec partie végétalisée ainsi que la mise en place de panneaux solaires, pour conjuguer esthétique et performance énergétique. Conçue selon les dernières normes, cette maison bénéficiera des avantages récents en matière de confort thermique et d'économies d'énergie. En complément, le sous-sol avec ouvertures apportera un vrai potentiel d'aménagement (stockage, atelier, espace hobby). Projet validé par la mairie, autorisations accordées. N'hésitez pas à me contacter au 06 37 70 80 15 pour plus d'informations et prendre rendez-vous. Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Patricia MARCIANO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 833 000 383 RCP GENERALI

Idéalement situé, à 2 pas de la gare et du centre commercial de la Part Dieu, Novea Immobilier a le plaisir de vous proposer à la vente ce bel appartement de 107 m2. Au 1er étage avec ascenseur d'une belle copropriété de 19.. il est composé d'une entrée, d'un salon-séjour, d'une cuisine, de 2 chambres (3 facilement envisageables), d'une alcove, d'une salle de bains et wc séparés. Il dispose en plus d'une cave et la possibilité d'acquérir un garage en sus dans la copropriété d'à côté. CÔTÉ JOUR Vous découvrirez le charme de cet appartement par l'entrée, qui dessert l'ensemble des pièces de l'appartement. La surface de celle-ci laisse imaginer la possibilité de l'aménager au gré de votre imagination avec un couloir, des rangements ou de laisser le volume tel quel. D'un côté se trouve l'actuelle cuisine, aujourd'hui indépendante, et à l'opposé le grand salon-séjour de 35 m2, baigné de lumière grâce à ses 3 immenses fenêtres exposées Ouest. Salon pouvant très facilement accueillir une cuisine américaine, permettant ainsi la création d'une chambre d'enfant ou bureau. CÔTÉ NUIT Jouxtant la cuisine, une première chambre de 13 m2, possédant son propre placard, le long du salon une seconde chambre de plus de 15 m2 possédant quant à elle son propre dressing (quasiment 5 m2), enfin, une grande alcove entre les 2 chambres où vous pourrez imaginer une 4e chambre d'appoint en second jour, un espace bureau ou simplement un immense rangement. Une salle de bains (à rafraichir) et des wc séparés complètent cet espace. POUR RESUMER - Idéalement placé, à 10 minutes à pied de la Part Dieu, arrêt de TramBus au pied de l'immeuble, parc et nombreuses commodités immédiates. - Supers volumes, hauteur sous plafond 3m. - DPE classé D et D - Vendu avec une cave en sous-sol et la possibilité d'acquérir un garage (en sus du prix de vente). - Très lumineux. - Super potentiel. - Local vélos dans la copropriété. - Rafraichissements à prévoir (devis déjà établi pour une rénovation globale). - Copropriété de 17 appartements, avec environ 2/3 de propriétaires occupants. - Charges mensuelles de copropriété 115 / mois. - Taxe foncière 2025 : 1138 - Visite virtuelle disponible sur demande Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 384 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1560.00 et 2160.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 4 : Fabien GUILLEMIN Agent commercial (Entreprise individuelle)

Découvrez ce beau appartement T3 de 65 m², niché au 2ème étage d'un immeuble de standing de 6 étages, construit en 1965. Avec ses 2 chambres spacieuses, sa salle de bains moderne et ses toilettes indépendantes, cet appartement est parfait pour une famille ou un couple à la recherche d'un lieu de vie bien situé. La cuisine aménagée ouverte sur le salon garantie un grand espace de vie moderne, et vous permettra de préparer vos repas sans être coupé de la convivialité du salon. Dans le prolongement du salon, profitez d'un balcon de 7 m² pour vos moments de détente en plein air. LES PLUS : - Les ouvertures en PVC sont toutes double vitrées et garantissent une isolation phonique et thermique optimale. - Un stationnement extérieur est inclus. - Une cave de 3,40 m² pour ranger vos affaires. L'immeuble est équipé d'un ascenseur, ce qui rend l'accès à votre appartement facile et pratique. Le chauffage collectif assure une température agréable tout au long de l'année. EMPLACEMENT : Situé en bordure du centre ville, vous trouverez à proximité immédiate un supermarché pour faire vos courses et plusieurs restaurants pour satisfaire vos envies gourmandes. Des clubs de sport et équipement sportif sont accessibles à moins de 5 minutes à pied. Vous pourrez également prendre le bus pour vos déplacements. Pour les familles, une crèche, une école et un collège sont situés à 15 minutes à pied. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement spacieux et bien situé. Contactez-nous dès maintenant pour une visite ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 100 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier : Nans SOULÉ BEAUD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 918 656 802

Idéalement situé rue d'Enghien, Novea Immobilier a le plaisir de vous proposer à la vente ce superbe T2 de 50 m2. Au 1er étage d'une prestigieuse copropriété, il est composé d'une entrée, d'un salon séjour avec cuisine américaine et d'une chambre. COTE JOUR Dès l'entrée, vous tomberez sous le charme de ce superbe appartement au cachet certain. Cet espace dessert la pièce principale, composée d'un espace salon - séjour et d'une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée. Cette pièce est principalement exposée Est et possède de magnifiques vitraux classés côté cour apportant encore un peu plus d'âme que le parquet et les moulures offraient déjà à la pièce. COTE NUIT L'appartement dispose d'une vaste chambre de plus de 14 m2, elle est dotée d'un beau parquet massif en point de hongrie comme le reste du bien et dispose d'un grand placard.La salle de bain est directement accessible depuis la chambre et les WC sont séparés et situés dans l'entrée. LES PLUS - L'emplacement idéal, secteur Ainay, Place Carnot, Perrache, toutes les commodités et la qualité de vie du quartier. - Le charme de l'ancien, la hauteur sous plafond et le parquet massif - L'appartement est en très bon état et vendu avec l'intégralité des meubles - Très belle copropriété - Estimation des travaux pour passer d'un DPE F à D entre 2100 et 3200 - Chauffage électrique individuel - 28 Lots d'habitations Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 49 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1240.00 et 1710.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 4 : Fabien GUILLEMIN Agent commercial (Entreprise individuelle)

NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette belle maison familiale de 150m2 (227m2 au sol) comprenant 4 grandes chambres et un bureau, et construite sur une parcelle de 800m2, offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel, à seulement 20 minutes de Lyon. Située au sein d'un petit lotissement particulièrement paisible, et pourtant à proximité du centre ville, cette maison offre un cadre de vie recherché, idéal pour une vie de famille. Ses espaces généreux, lumineux et son agencement fonctionnel invitent à profiter de beaux moments, aussi bien à l'intérieur qu'à l'extérieur autour d'un beau jardin, d'une piscine chauffée et de ses 2 terrasses idéalement exposées. Dès l'entrée, vous serez séduit par la générosité des volumes et la qualité des espaces. Celle-ci s'ouvre sur une vaste pièce de vie de 45m2 réunissant une cuisine ouverte aménagée et entièrement équipée offrant un accès direct sur une première terrasse exposée plein sud, et un salon chaleureux disposant d'un magnifique toit cathédral, agrémenté de vélux avec volets solaires, apportant une luminosité naturelle tout au long de la journée. Dans le prolongement du séjour, une véranda chauffée de 17m2, idéale en toute saison, constitue une véritable pièce de vie supplémentaire et un trait d'union sur le jardin, la seconde terrasse et la piscine chauffée. Un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage, se trouve une belle mezzanine plongeante sur le séjour, idéale pour accueillir un espace bureau, un coin télévision ou un lieu de détente. Celui-ci répartie d'un côté une grande chambre mansardée de 27,58m2 (12,35m2 carrez) bénéficiant de rangements en sous-pente, et de l'autre trois spacieuses chambres (11,58m2, 13,05m2 et 14,29m2) équipées de placards intégrés, d'une salle de bain très récente (avec douche et baignoire), d'un bureau ou pièce de dressing ainsi que d'un WC séparé. Extérieurs & dépendances L'extérieur, parfaitement pensé, dispose d'un jardin soigneusement aménagé proposant des arbres fruitiers, un espace potager, un terrain de pétanque, sans oublier la superbe piscine au sel 3 × 8 m, chauffée, dotée d'un volet immergé et bordée d'une terrasse en résine absorbante. En accès depuis le séjour, se trouve un vaste garage double carrelé de 49m2 avec portes sectionnelles motorisées neuves, une prise de recharge de véhicule électrique ainsi qu'un grand espace de rangement. Cet espace est complété par une buanderie indépendante permettant l'installation de 2 machines et offrant un accès à une salle d'eau très récente. Des prestations offrants confort et performances : > Chauffage au sol au rez-de-chaussée, radiateurs à l'étage, et climatisation réversible assurant un confort thermique optimal (splits positionnés de manière stratégique dans toute la maison) > Menuiseries double vitrage récentes, volets roulants motorisés (commandes individuelles et centralisées) et moustiquaires intégrées > Installation électrique conforme aux normes en vigueur > Une aire de stationnement goudronnée et sécurisée par un portail motorisé neuf (2025). Un bien rare, conjuguant volumes, prestations complètes et environnement privilégié, idéal pour une vie familiale confortable. Contactez moi sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2180.00 et 3020.00 sur les années 2021, 2022...

Novea Immobilier a le plaisir de vous proposer à la vente ce box fermé de 19m2 situé 94 rue Vauban 69006 Lyon. L'accès depuis la rue se fait par un portail automatique avec télécommande. Grâce à sa belle surface, ce garage permet de stationner une voiture et une moto, ou d'offrir un espace de stockage complémentaire en toute sécurité. L'accès est facile et sécurisé, et se fait via un portail automatique avec télécommande, au sein d'une copropriété bien entretenue. Atout majeur : Des travaux importants ont déjà été votés en copropriété, comprenant : la réfection de l'étanchéité du plafond au niveau du garage, l'équipement de la copropriété pour l'installation de bornes de recharge électrique, répondant aux besoins actuels et futurs de mobilité. Dimensions: 2,68m x 7,03m et la hauteur de la porte est de 1,93m. Produit très rare, n'attendez-pas ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Patricia MARCIANO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 833 000 383 RCP GENERALI

NOVEA Immobilier Lyon 6 a le plaisir de vous proposer en EXCLUSIVITE ce garage fermé en sous-sol d'une copropriété fermée également situé 33 Place Jules Grandclément 69100 Villeurbanne. Le garage se situe juste à coté de la porte de sortie et est accessible par ascenseur. La copropriété évoque la possiblité d'installer des bornes de recharge pour les véhicules électriques prochainement. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 94 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 32 /an. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Novea Immobilier a le plaisir de vous présenter à la vente, au coeur du Triangle d'Or, cet appartement T3 (transformable en T4), traversant de 90?m², au 1er étage surélevé, avec ascenseur. Dans un immeuble de standing édifié en 1964 bénéficiant d'un grand jardin arboré. Vous découvrirez un appartement entièrement rénové, adapté à une famille, à une activité libérale ou à un usage mixte. Secteur-environnement : Rue Vendôme, à seulement quelques pas du Parc de la Tête d'Or, emblème du bien-vivre lyonnais. Que ce soit pour une pause sportive ou un moment de détente, le parc constitue un voisin de choix. Le quartier bénéficie d'un environnement résidentiel haut de gamme avec de nombreux commerces de qualité à proximité immédiate. Les transports en commun sont également très accessibles : métro Foch à 67 min à pied, gare Part-Dieu à moins de 20 min. Station Vélo'v à 150 mètres et espace de stationnement vélos dans l'immeuble. Usage : Ce bien conviendra aussi bien à un usage d'habitation principale, à un achat mixte habitation/profession, ou à l'installation exclusive d'une activité libérale (architecte, notaire, avocat, professions médicales...). Il se situe dans un immeuble occupé en partie par des professionnels de santé (médecin, psychiatre, ostéopathe) ainsi qu'un cabinet de coaching en stratégie au rez-de-chaussée. Le règlement de copropriété autorise l'usage professionnel ou commercial, sous réserve d'une activité respectueuse du calme de l'immeuble. L'appartement : L'appartement bénéficie d'une hauteur sous plafond de 2,70?m, des parquets massifs d'origine dans les pièces principales, et de menuiseries en double vitrage. Distribution actuelle et aménagement possible en configuration libérale : Entrée de 8?m², pouvant faire office de salle d'attente Salon de 30?m², divisible pour la création d'une pièce supplémentaire (cabinet 1 & 2 ). Deux chambres : l'une de 17m2 (disposant d'un grand dressing), et la seconde de 13?m² (coté cour), pour les cabinets 3 et 4. Grande cuisine indépendante Salle d'eau moderne Toilettes indépendantes Dégagement central avec placards intégrés (environ 4?m²), idéal pour vestiaire ou rangement discret. Cette organisation permet d'accueillir plusieurs praticiens dans des espaces indépendants, tout en conservant un accueil centralisé. Le lieu se prête aussi parfaitement à une vie professionnelle et personnelle réunies dans un seul et même espace. Annexes : Cave de 4m2 et grenier de 6m2 Charges / copropriété : Charges mensuelles de 340 incluant les charges générales, le chauffage, la gardienne, l'eau chaude et l'eau froide.... Des travaux de rénovation énergétique de la copropriété sont prévus en 2026, pour raccorder l'immeuble au chauffage urbain, avec un effet très favorable attendu sur les charges de chauffage et sur le classement énergétique de l'appartement. En complément, une place de stationnement à proximité immédiate est proposée à la location ou à la vente, un confort précieux dans ce secteur. Que vous cherchiez un appartement familial de qualité, un lieu de vie et de travail réunis, ou un espace exclusivement dédié à une activité libérale dans un cadre sérieux et agréable, ce bien offre une combinaison rare de critères et de localisation. Dossier complet et visite sur demande. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 69 lots. Aucune proc...

Dans l'un des secteurs résidentiels les plus prisés de Dardilly, à seulement 10 minutes à pied des commerces de Dardilly-le-Haut, NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter à la vente cette maison de plain-pied. Elle offre un cadre de vie rare, alliant sérénité, volumes et confort contemporain. Dès l'entrée, un hall avec dressing intégré accueille les visiteurs et annonce une maison pensée pour le quotidien, fonctionnelle et élégante. Développant 131 m² Carrez, complétés par un garage de 36 m², la propriété est implantée sur un superbe terrain plat de 2 000 m², soigneusement paysagé et arboré, évoquant l'atmosphère d'un véritable parc privé, à l'abri de toute nuisance. La maison propose une organisation fluide et harmonieuse avec quatre chambres, dont une suite parentale conçue comme un espace à part entière : chambre avec dressing, salle d'eau, espace bureau et buanderie. Les trois autres chambres, situées dans une aile distincte, bénéficient d'une salle de bain et de toilettes séparées, offrant confort et intimité. L'espace de réception se compose d'une belle pièce de vie de 43 m², baignée de lumière grâce à de nombreuses ouvertures, semi-ouverte sur une cuisine contemporaine de 12 m². La cheminée en pierre, véritable élément de caractère, apporte une atmosphère chaleureuse et élégante aux soirées d'hiver. À l'extérieur, une agréable terrasse prolonge naturellement les espaces de vie et s'ouvre sur le jardin, invitant à profiter pleinement des beaux jours dans un environnement paisible et verdoyant. Le terrain, rare par sa taille et sa planéité, offre de multiples possibilités d'aménagement et de détente. La maison a bénéficié d'une rénovation complète entre 2017 et 2023, alliant sobriété, qualité des matériaux et confort moderne. Le grand garage, équipé d'un portail électrique, propose de nombreux rangements et dispose d'une prise de recharge. Un stationnement libre est également possible devant le garage. Une maison confidentielle, aux prestations soignées, idéale pour ceux qui recherchent une qualité de vie privilégiée, dans un environnement verdoyant, à proximité immédiate des commodités. Elle se située dans un lotissement calme et de standing. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 15 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2446.00 et 3310.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Laetitia DE MATTEO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 818 198 319

Novea Immobilier a le plaisir de vous présenter ce T4 fonctionnel d'un peu plus de 76m2 à deux pas de la place Ronde et de l'arrêt Gare de Villeurbanne. Situé au sein d'une copropriété fermée et sécurisée des années 1970, l'appartement prend place au 4ème étage sur 7 (deux par palier) avec ascenseur. Le bien se compose, sur votre gauche, d'un espace salon / salle à manger de 28m2 donnant accès à un balcon de près de 7m2 exposé Ouest. A droite, vous trouverez la cuisine partiellement aménagée et équipée de près de 9m2. Le coin nuit dessert 3 chambres. Une salle d'eau de près de 4m2 et des toilettes indépendantes complètent le tout. Charges et précisions Les charges sont de 290 euros de charges par mois et comprennent l'entretien des communs, des espaces verts, les frais de syndic, les charges ascenseurs, le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide ainsi que le fonds travaux et le bail HCL (jusqu'au juin 2064). Actuellement les travaux de raccordement au chauffage urbains ont été votés et sont en cours de paiement par les vendeurs. La taxe foncière est de 1018 euros pour 2025. Les volets roulants de deux des chambres et de la cuisine ont été changés. Nous sommes partout en double vitrage PVC. Pour votre confort, vous bénéficiez d'une très grande cave de près de 10m2, d'un local vélo et d'une place de stationnement privative en extérieur en sus du prix (15 000 euros). Il est également possible de climatiser le bien. La cuisine et deux des chambres sont exposées Est. Le salon et la 3ème chambre sont exposés Ouest. Environnement Situé à 2 minutes à pied de l'arrêt Gare de Villeurbanne, vous êtes idéalement situé entre Villeurbanne et Montchat. Vous bénéficiez également de la ligne C9 et de la future ligne de tram T6, en service d'ici quelques semaines. Vous accéderez à 15 minutes à la Part Dieu, à l'université Lyon 3 à Sans Souci. Une station Vélo'V ainsi que de nombreux commerces de proximité sont à deux pas de l'appartement. Vous souhaitez planifier une visite ? Ne tardez pas et prenez contact avec moi (Claire : 06 46 36 80 78) Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 386 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 480 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 952.00 et 1288.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Claire SEGOVIA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 831261029 RCP MMA 127 100 479

Novea Immobilier vous présente, en exclusivité, cet appartement de 89m2 dans le 6eme arrondissement de Lyon, entre la place Puvis de Chavannes et les quais de Rhône et à quelques minutes à pied du Secteur Foch. Dans une rue calme et peu passante, ce rez-de-chaussée propose plusieurs espaces bureaux. A voir sur le plan, mais aujourd'hui le bien dispose de deux bureaux possibles sur cour, un bureau sur rue, puis un bureau de plus de 10m2 en second jour. Le tout en conservant un espace cuisine aménagée et équipée qui peut faire lieu de pièce à vivre partagée de 17m2. Usage : Pas de contre-indication à l'installation d'un bureau sans réception de clientèle dans ce lot, sous réserve bien entendu du respect de la tranquillité des autres copropriétaires et de l'usage conforme des lieux (hors maison de santé). A l'entrée, vous trouverez un dressing aménagé sur mesure pour y déposer ses affaires, puis également un toilette indépendant et une salle de bain avec fenêtre. Beaucoup de rangements sont aménagés dans les dégagements comme dans les espaces de bureau. Tout en double vitrage PVC, d'un DPE D, ce bien profite d'une rénovation récente dont il est très facile de se projeter et s'y installer rapidement. Dans un immeuble des années 40, sur son terrain, cet appartement est proposé avec une cave et un grenier. Je reste à votre entière disposition pour vous renseigner et vous ouvrir les portes, Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 21 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Antoine DUMONT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 843180373 RCP 127 100 479 MMA