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En EXCLUSIVITÉ, NOVEA vous présente un appartement avec l'une des vue les plus exceptionnelles de Fontaines sur Saone. Situé au 7e et dernier étage d'une copropriété du centre-ville, ce bien rare offre une vue panoramique à couper le souffle : la Saône, un château, l'église de Fontaines et les Monts d'Or s'offrent à vous, avec en prime de magnifiques couchers de soleil sur Fourvière. L'appartement bénéficie d'une distribution idéale. Le séjour de 22m2, baigné de lumière, s'ouvre sur un balcon où vous pourrez profiter de ce panorama unique. Il communique avec une cuisine indépendante de 14m2. La pièce de vie est équipée d'une pompe à chaleur réversible pouvant servir de climatisation ou de chauffage selon la saison. En bon état général, l'appartement présente un style à rafraîchir : quelques travaux de peinture et de décoration suffiront à révéler tout son potentiel et à le mettre à votre goût. Côté nuit, vous trouverez deux chambres lumineuses, situées de part et d'autre de l'appartement, garantissant calme et intimité, que ce soit pour se reposer ou travailler. Une salle d'eau moderne ainsi que des WC indépendants complètent ce bien. La résidence, sécurisée et avec gardien, est desservie par un ascenseur, assurant confort et praticité au quotidien. Les plus : - une place de stationnement privative et une cave sont incluses dans la vente. - la copropriété dispose d'un parc privé arboré idéal pour se reposer, lire ou faire jouer les enfants. Charges de copropriété : 198 /mois (chauffage inclus) Électricité : 39 /mois Ce bien est une perle rare. Que vous soyez un jeune couple cherchant un nid douillet, une famille en quête d'espace ou un professionnel recherchant un cadre inspirant, cet appartement saura vous séduire. Contactez dès aujourd'hui Nans de NOVEA Immobilier pour une visite et laissez-vous convaincre par ce véritable havre de paix en plein coeur de la ville. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 50 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1800.00 et 2510.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier : Nans SOULÉ BEAUD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 918656802 RCP SERENIS ACI28845

T4 familial de rêve avec jardin et piscine Découvrez un écrin de tranquillité et de charme, à seulement quelques minutes des commodités. Ce havre de paix, entièrement rénové en 2021, vous invite à vivre au coeur d'un cadre de verdure et de sérénité. Avec une surface habitable de 94 m², cet appartement spacieux et lumineux s'articule autour de 4 pièces, dont 3 chambres, offrant un cadre de vie idéal pour les familles ou les personnes en quête d'espace. L'accès se fait par un escalier en pierre de taille jusqu'au 1er étage. L'entrée dispose de rangements et ouvre sur un grand salon/cuisine de 42 m² plein de charme. Les grandes fenêtres laissent entrer une lumière généreuse, créant une ambiance chaleureuse à toute heure de la journée. Les pièces sont agencées avec intelligence. La chambre parentale de 20 m² offre un espace généreux et intimiste, idéal pour aménager un coin nuit et un coin bureau ; elle dispose d'une salle d'eau indépendante de 4 m². L'accès aux deux autres chambres se fait par un dégagement qui dessert également une salle de bain. Les chambres sont situées de part et d'autre de l'appartement, ce qui garantit à chacun son intimité. Une cuisine aménagée pour les gourmets La cuisine, entièrement aménagée, est un espace convivial et fonctionnel où vous pourrez laisser libre cours à votre passion culinaire. Les plans de travail spacieux, les équipements modernes et les rangements intelligents en font un lieu où il fait bon cuisiner et partager des moments en famille ou entre amis. Son ouverture sur le salon permet de cuisiner tout en restant connecté aux échanges et aux bons moments de la pièce de vie. Un jardin de 2000 m² pour des moments de détente exceptionnels La copropriété dispose de 2000 m² de parc, dont un espace de 1000 m² de jardin avec piscine et terrasse, à utiliser à votre convenance. Un hamac y est installé pour vos siestes, ou simplement pour profiter du calme et de la sérénité qui y règnent. La piscine est un véritable atout qui transforme cet appartement en un lieu de vie exceptionnel. Une pièce supplémentaire de 47 m² pour laisser libre cours à vos idées Au rez-de-chaussée de la copropriété, l'appartement dispose d'une pièce à usage de cave d'une surface de 47 m². Dotée de son propre réseau d'eau et d'électricité, elle constitue un espace de rangement supplémentaire, mais offre surtout des opportunités d'aménagement rares dans le secteur. Parmi elles : Une cuisine d'été attenante au jardin et à la piscine, pour passer des étés au frais sous des voûtes en pierre ; Une salle de sport ; Une cave à vin. Les plus Les charges de copropriété s'élèvent à 230 /mois. Le chauffage est électrique individuel. Deux places de stationnement dans le parking sécurisé de la copropriété sont incluses dans le prix : vous n'aurez plus à vous soucier de trouver une place pour vos véhicules. Emplacement idéal Cet appartement est idéalement situé au coeur du village de Rochetaillée-sur-Saône, à proximité de plusieurs commodités, dont l'Intermarché. Vous trouverez, accessibles à pied, des écoles et des espaces verts, dont la promenade en bord de Saône qui mène aux guinguettes. Que vous cherchiez un lieu de vie pour votre famille, un pied-à-terre pour vos escapades ou un investissement locatif, cet appartement est une opportunité rare à ne pas manquer. Ne laissez pas passer cette chance de vivre dans un cadre exceptionnel, alliant co...

NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter cette parcelle permettant de vous offrir un cadre de vie privilégié au coeur de la commune de Blyes (01600), une adresse alliant tranquillité, nature et proximité des grands axes. Prêts à bâtir, pensés pour accueillir votre future maison dans un environnement résidentiel agréable et harmonieux. Grâce à des surfaces adaptées à tous les projets, chacun peut imaginer un lieu de vie à son image. Une situation idéale : À seulement 13 minutes de Meximieux À 40 minutes de Lyon quartier de La Part-Dieu et de Bourg-en-Bresse Accès rapide aux principaux axes routiers et zones d'activités Proximité immédiate des écoles, commerces et services du quotidien Un environnement de qualité : Un village dynamique et attractif au coeur de la Plaine de l'Ain Un cadre naturel préservé, parfait pour les amoureux de calme et d'espaces verts La liberté de concevoir une maison qui vous ressemble Un environnement serein et sécurisé, idéal pour une vie de famille épanouie Saisissez l'opportunité de construire votre avenir dans un secteur recherché, où confort de vie et accessibilité se conjuguent parfaitement. Autres parcelles disponibles: NOUS CONSULTER Honoraires inclus de 3.92% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 102 000 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier : Carole PETRICCIONE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 842487027 RCP SERENIS ACI21481

NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter cette parcelle permettant de vous offrir un cadre de vie privilégié au coeur de la commune de Blyes (01600), une adresse alliant tranquillité, nature et proximité des grands axes. Prêts à bâtir, pensés pour accueillir votre future maison dans un environnement résidentiel agréable et harmonieux. Grâce à des surfaces adaptées à tous les projets, chacun peut imaginer un lieu de vie à son image. Une situation idéale : À seulement 13 minutes de Meximieux À 40 minutes de Lyon quartier de La Part-Dieu et de Bourg-en-Bresse Accès rapide aux principaux axes routiers et zones d'activités Proximité immédiate des écoles, commerces et services du quotidien Un environnement de qualité : Un village dynamique et attractif au coeur de la Plaine de l'Ain Un cadre naturel préservé, parfait pour les amoureux de calme et d'espaces verts La liberté de concevoir une maison qui vous ressemble Un environnement serein et sécurisé, idéal pour une vie de famille épanouie Saisissez l'opportunité de construire votre avenir dans un secteur recherché, où confort de vie et accessibilité se conjuguent parfaitement. Autres parcelles disponibles: NOUS CONSULTER Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier : Carole PETRICCIONE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 842487027 RCP SERENIS ACI21481

UNE OPPORTUNITÉ RARE SUR LE MARCHÉ POUR LES AMOUREUX DE LIEUX ATYPIQUES, DE VUE SPECTACULAIRE ET DE TRANQUILITÉ Nichée à flanc de colline, dans un environnement verdoyant et privilégié, cette propriété unique offre un cadre de vie rare : calme absolu, aucune nuisance, absence totale de vis-à-vis, et surtout une vue imprenable sur Saint-Genis-Laval et ses environs. Véritable havre de paix, elle se situe pourtant à seulement quelques minutes à pied du centre-ville. Idéale pour une famille avec grands enfants grâce à ses espaces distincts et modulables, cette maison au charme atypique séduit par ses volumes lumineux et son fort potentiel. Quelques petits travaux de rafraîchissement suffiront à révéler toute sa splendeur et à l'adapter à vos envies. La propriété se compose de deux entités indépendantes : 1. La maison principale volumes & luminosité D'une surface de 134 m² (113 m² habitables), elle se compose : - D'un magnifique séjour cathédral de plus de 53 m², baigné de lumière, avec une vue exceptionnelle. - D'une grande cuisine ouverte, permettant de cuisiner tout en profitant de la vue. - D'une spacieuse suite parentale neuve de 20 m² sous les toits avec salle d'eau et WC (à rafraîchir) - Et d'un espace nuit comprenant 1 chambre de 14 m2, un bureau de 9 m², une salle d'eau (à rafraîchir) et une buanderie. La maison est isolée par l'intérieure (DPE D), toutes les fenêtres sont double vitrage, et dispose d'un système de chauffage par pompe à chaleur réversible (chauffage / climatisation) et poêle à bois pour un excellent confort thermique toute l'année. 2. La dépendance un espace modulable D'une surface de 58 m² (40 m² habitables), entièrement rénovée en 2024, cette dépendance offre de multiple possibilités : logement pour un ado ou des amis, bureau professionnel ou atelier, studio indépendant, location saisonnière Vous y découvrirez : - Grande pièce lumineuse dotée d'une vue incroyable -Deux pièces supplémentaires de 14 et 9m2 -Salle d'eau neuve avec WC + espace de rangement. - Accès indépendant par le jardin ou l'impasse. Les extérieurs cadre naturel & confort - Jardin paysagé avec vue panoramique à couper le souffle. - Deux terrasses, dont une prête à accueillir un spa. - Stationnement privatif (jusqu'à 5 véhicules), accès par portail motorisé. Atouts complémentaires : - Toiture en excellent état dont une partie est neuve. - Électricité aux normes (et aucune trace d'amiante ni de plomb) - DPE maison principale : D. - Dépendance entièrement rénovée en 2024 (y compris les radiateurs) - Proximité de toutes les commodités (centre-ville, lycée Descartes, transports) Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez moi sans plus attendre ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3190.00 et 4370.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Céline EPINETTE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 887 861 227

En plein coeur de Massena, Novea immobilier Lyon 6 a le plaisir de vous proposer, en exclusivité, ce bel appartement bourgeois de 80,26m2 carrez, traversant, situé au 1er étage sur 5 sans ascenseur à 100 mètres du métro A. Dès l'entrée, vous apprécierez le cachet de l'ancien avec sa hauteur sous plafond de 2,75m, son parquet en pointe de Hongrie ses moulures et ses cheminées. Actuellement composé d'un séjour avec alcôve, d'une cuisine séparée, de deux grandes chambres, d'une salle de bains et d'un wc indépendant. L'appartement, ne possédant aucun mur porteur, peut être intégralement reconfigurer pour proposer un T4, 3 chambres et une belle pièces de vie avec cuisine américaine. L'ensemble de l'appartement possède le double vitrage, un chauffage électrique et un cumulus pour l'eau chaude. Les charges sont donc faibles par rapport à la surface (110/mois) Une cave et un grenier complètent la vente. Un local vélo est également disponible dans la cour de la copropriété. Idéal pour une famille avec toutes les commodités à pied. Le plus, la réfection des communs avec changement des fenêtres a été voté et payé. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 90 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 200 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1089.00 et 1473.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

NOVEA Immobilier vous propose en exclusivité ce lumineux T3 exposé Nord/Sud de 74,75 m², situé au 7? étage avec ascenseur au sein d'une résidence bien entretenue de 1998. Dès l'entrée, cet appartement séduit par sa belle luminosité, idéalement favorisée par une exposition Sud. Ce premier espace dessert un grand séjour donnant sur une loggia de 8m2. Un couloir fonctionnel, doté de nombreux rangements intégrés, mène ensuite à une cuisine exposée Nord. Le dégagement se prolonge vers une salle de bains, un WC indépendant ainsi que de 2 grande chambres, idéalement exposées plein Nord. Le séjour double exposé Sud de 13 m2 offre un espace convivial et lumineux. Le séjour s'ouvre sur un balcon de 8 m² donnant sur le château Grand Clément, tandis que la cuisine, côté Nord, bénéficie d'une vue très dégagée. Carrelage dans le séjour et la cuisine et parquet dans les chambres, double vitrage PVC : l'ensemble est cohérent et chaleureux. Le coin nuit, se compose de 2 chambres de 11,07m2 et 10,18m2 dont la première chambre possède un petit balcon avec une vue dégagée en direction directe de la basilique de Fourvière. Celles-ci ont des rangements intégrés. Une salle de bains avec baignoire et un WC indépendant.viennent terminer la présentation intérieure de cet appartement. Charges : 162 /mois Taxe foncière : 1 184 . Un garage en sous-sol est proposé en supplément de prix de 20 000 . Environnement & commodités Le secteur offre un cadre de vie pratique et agréable : Tram T6 arrêt Grand Clément, à quelques minutes ; Bus TB11 arrêt Grand Clément; Métro A station Cusset, rapide d'accès ; Commerces et services du quartier Grand Clément ; Les points forts : Double exposition Garage (box fermé) Vue dégagée Etage élevé avec Balcon DPE N'hésitez pas à me contacter pour de plus amples informations, Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 730.00 et 1040.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Antoine DUMONT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 843180373 RCP GALIAN-SMABTP RCACO-19-011456

Novea Immobilier vous propose, en exclusivité, cet appartement de 72,74 m², situé au 6? et dernier étage avec ascenseur au sein d'une résidence bien entretenue des années 30 dans le 6eme arrondissement de Lyon. Entre le quartier Foch et le quartier Massena, vous serez à proximité directe du Métro A, du parc de la tête d'or, de nombreuses écoles, et de tous les commerces utiles au bon confort de votre vie quotidienne. Arrivé au dernier étage, je vous invite à pousser la porte de ce T3 proposant aujourd'hui, un séjour d'angle, une cuisine indépendante, deux chambres de plus de 12m2 chacune et chaque pièce mène à un extérieur et profite d'une vue et d'une luminosité. Dès l'entrée, vous accéderez aux toilettes indépendants ainsi qu'à une première chambre de 12,43m2 avec un premier balcon de plus de 4m2 qui communique avec la cuisine indépendante. Celle-ci mesure 11,42m2 et est équipée de tous les appareils nécessaires à votre quoditien et est assez spacieuse pour y concevoir une table à manger pour les repas du quotidien. Ces deux pièces sont exposées Sud et profite d'une exceptionnelle vue dégagée sur la skyline lyonnaise. Le dégagement, avec rangements, se prolonge vers le séjour qui profite dune double exposition Sud/Ouest de 23m2 offrant un espace convivial et lumineux. Le séjour s'ouvre également sur un deuxième balcon de 4m2. Vous accéderez à la salle de bain de 3,89m2 dotée d'une baignoire et d'un espace prévu pour la machine à laver. Pour terminer la présentation de l'intérieur de ce bien, une deuxième chambre de plus de 12m2est disponible exposé Ouest. Charges : 65 /mois / Taxe foncière : 1 237 . Le chauffage est individuel au gaz et l'immeuble est sur son terrain, la location d'une antenne sur le toit vient impacter directement les charges très faibles. La façade est récente ainsi que d'autres travaux ont été réalisés dernièrement qui ne projettent pas de travaux à venir sur le court terme. Cave en sous sol est disponible. Les visites ont commencé grâce à notre fichier client et vous invite à me contacter pour de plus amples informations, Présenté par Antoine DUMONT 06 88 86 98 81 - NOVEA Immobilier LYON Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 22 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1610.00 et 2230.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Antoine DUMONT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 843180373 RCP GALIAN-SMABTP RCACO-19-011456

Idéalement situé, au coeur de Fontaine-sur-Saône, rue Gambetta, NOVEA Immobilier a le plaisir de vous proposer à la vente ce superbe appartement de 4 pièces de 75 m2 (70 m2 carrez) parfaitement agencé, avec terrasse, balcon et garage. Niché au 4e étage, avec ascenseur de plain-pied, d'une copropriété très bien entretenue, il vient d'être entièrement rénové, il dispose d'un séjour avec cuisine ouverte, de 2 chambres, d'un bureau / chambre d'enfant, d'une salle d'eau, d'un cellier de 5 m2 et est vendu avec l'intégralité du mobilier.

CÔTÉ JOUR

Vous découvrirez cette pépite par l'entrée, avec rangement, qui dessert la pièce principale d'un côté et les toilettes indépendantes de l'autre. Le séjour est exposé plein sud, avec une cuisine américaine, entièrement équipée et aménagée, articulée autour d'un îlot central très convivial. Un espace de 31 m² baigné de lumière grâce à la baie vitrée donnant accès à une terrasse, sa vue magnifique sur les Monts d'Or et des couchers de soleil à couper le souffle.

CÔTÉ NUIT

Une première pièce de 7,70 m2, avec rangement intégré et un accès à un balcon, pourra faire office de bureau ou de chambre d'enfant. Dans la continuité du couloir, une seconde chambre de 11 m2 équipée d'un dressing et une dernière de 10 m2, toutes exposées à l'Est donnant sur la verdure et le calme de la copropriété. Une salle d'eau, rénovée avec goût comme le reste de l'appartement, complète cet espace.

POUR RÉSUMER

- Localisation parfaite, à deux pas du centre de Fontaines-sur-Saône et de ses commodités.
- L'appartement est en parfait état, avec rénovations de qualité.
- Terrasse plein Sud avec store banne, vue dégagée imprenable.
- L'appartement est vendu avec un cellier sur le palier, aménagé, offrant un stockage avec électricité de plus de 5 m2.
- Garage inclus dans le prix + places de parking collectives, non nominatives dans la copropriété.
- Vendu avec l'intégralité du mobilier.
- DPE D et D
- Local commun au rez?de?chaussée pour vélos, poussettes...
- 43 copropriétaires dans l'immeuble
- Jardin arboré avec bancs.
- Environ 260 de charges par mois, incluant chauffage, eau froide, eau chaude, ménage et gestion de la copropriété, espaces verts et fond de travaux.


Visite virtuelle disponible sur demande

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 71 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 232 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1190.00 et 1670.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 4 : Fabien GUILLEMIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 829 683 945
RCP GALIAN-SMABTP RCACO-25-032437

Novea Immobilier a le plaisir de vous faire découvrir cet agréable appartement T4 situé au 3? étage sur 4 d'une résidence de 2014, parfaitement entretenue et sécurisée, dans le quartier des 7 Chemins. Nous donnons uniquement en intérieur de copropriété, vous assurant du calme et de la tranquillité. En entrant, un placard d'accueil optimise l'espace de rangement. Sur la droite, vous accédez à une spacieuse pièce de vie d'environ 26m², lumineuse et fonctionnelle, comprenant une cuisine aménagée et partiellement équipée (hotte, plaque, four) avec des emplacements prévus pour lave-vaisselle et le réfrigérateur. Un îlot central faisant office de plan de travail et de table à manger ainsi que l'espace salon, prolongé par une terrasse de 12 m² complètent le tout. La terrasse donne sur l'intérieur de la copropriété, exposée ouest, offrant à la fois luminosité et calme. L'appartement est équipé d'une climatisation réversible, assurant confort été comme hiver. Le dégagement dessert trois chambres, dont deux avec placard intégré. Les toilettes sont indépendantes et la salle d'eau comprend un meuble vasque, un sèche-serviette et un espace pour la machine à laver et le sèche-linge. Précisions et charges L'ensemble est en double vitrage PVC, avec stores manuels. La taxe foncière est de 1205/an. Les charges de copropriété sont de 130 /mois (entretien des communs, ascenseur, syndic, fonds travaux) Consommations actuelles : environ 30 /mois de gaz et 60 /mois d'électricité Il est également possible d'acquérir en supplément un box double fermé en enfilade pour (25 000 euros). Vous souhaitez programmer une visite ? Ne tardez plus ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 142 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 560 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 541.00 et 733.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Claire SEGOVIA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 831261029 RCP MMA 127 100 479

NOVEA Immobilier présente en exclusivité ce T3 traversant de 60 m² situé dans le 7ème arrondissement de Lyon, rue du Général de Miribel. Entre l'avenue Berthelot et le cimetière de la Guillotière, découvrez un appartement bénéficiant d'un très bon emplacement : à proximité immédiate des transports, des commerces et de la vie de quartier, tout en profitant du calme d'une rue paisible. Situé au 4ème étage sur 5 d'un immeuble sans ascenseur, cet appartement séduit par sa luminosité et sa configuration traversante, offrant une atmosphère agréable tout au long de la journée. Dès l'entrée, vous découvrez une belle pièce de vie de près de 29 m² avec cuisine ouverte sur le séjour. Cet espace convivial, baigné de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures, permet d'imaginer aussi bien des moments du quotidien que des soirées entre amis. L'espace nuit a été intelligemment réparti avec deux chambres situées de part et d'autre de l'appartement, apportant confort et intimité : une première chambre de 11 m² une seconde chambre de 16 m², particulièrement spacieuse Une salle d'eau avec espace pour machine à laver ainsi qu'un WC indépendant complètent l'ensemble. L'appartement est en bon état général. Quelques travaux de rafraîchissement permettront d'en révéler tout le potentiel. Sa disposition, ses volumes et sa localisation en font un bien idéal pour un premier achat, un jeune couple, ou encore un investissement en colocation. Une cave de 10 m² en sous-sol complète ce bien. Honoraires inclus de 5.82% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 207 900 . Dans une copropriété de 36 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1280.00 et 1750.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Laetitia DE MATTEO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 818 198 319 RCP GALIAN-SMABTP RCACO-22-025002

Novea Immobilier a le plaisir de vous proposer à la vente ce box fermé de 19m2 situé 94 rue Vauban 69006 Lyon.

L'accès depuis la rue se fait par un portail automatique avec télécommande.

Grâce à sa belle surface, ce garage permet de stationner une voiture et une moto, ou d'offrir un espace de stockage complémentaire en toute sécurité. L'accès est facile et sécurisé, et se fait via un portail automatique avec télécommande, au sein d'une copropriété bien entretenue.

Atout majeur :
Des travaux importants ont déjà été votés en copropriété, comprenant : la réfection de l'étanchéité du plafond au niveau du garage, l'équipement de la copropriété pour l'installation de bornes de recharge électrique, répondant aux besoins actuels et futurs de mobilité.

Dimensions: 2,68m x 7,03m et la hauteur de la porte est de 1,93m.

Produit très rare, n'attendez-pas !









Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Patricia MARCIANO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 833 000 383
RCP GENERALI AR156496