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Située dans un environnement bucolique, à l'abri de toute nuisance, cette propriété bénéficie d'un emplacement exceptionnel, alliant calme absolu, environnement verdoyant et accès rapide à Lyon. Cette maison d'architecte de 333 m², aux volumes généreux et belles hauteurs sous plafond, séduit par son caractère unique et son potentiel. Construite en 1976, elle se compose d'une habitation principale de 259 m² complétée par une extension de 74 m² réalisée en 1995. Cette dernière comprend un garage double ainsi qu'un T3 duplex indépendant, idéal pour générer un revenu locatif ou accueillir famille et amis en toute autonomie. Implantée sur un magnifique terrain paysager de 3 720 m², la propriété offre un véritable havre de paix : Piscine 4,5 x 9 m Arbres centenaires Rivière par des sources naturelles Les différentes terrasses, harmonieusement intégrées dans la végétation, offrent des espaces de vie extérieurs ombragés et frais, garantissant un confort d'été remarquable. À l'intérieur, l'architecture permet une grande liberté d'aménagement selon vos envies. La maison a bénéficié d'entretiens réguliers et de rénovations, assurant un bon niveau de prestations. Elle est équipée d'un système de chauffage par pompe à chaleur air/eau réversible, pour un confort optimal toute l'année. Enfin, la propriété est sécurisée par un portail électrique, offrant tranquillité et sérénité dès l'entrée. ? Une propriété rare, alliant volumes, nature et potentiel, idéale pour un projet familial ou patrimonial d'exception. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier : Nadège LABRIET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 941062374 RCP Galian-SMABTP RCACO-25-031728

Dans un environnement résidentiel calme et recherché de Saint-Genis-les-Ollières, Le Domaine des Ollières, découvrez cette agréable maison individuelle de 125 m2 (110 m2 habitables + véranda), édifiée sur une parcelle de 560 m². En parfait état, elle est composée d'un salon-séjour avec véranda, d'une cuisine, de 3 chambres, d'un garage et d'un jardin avec piscine. REZ-DE-CHAUSSÉE Le charme opère immédiatement, après avoir traversé une charmante cour arborée, vous découvrirez cette maison par l'entrée qui dessert la volumineuse pièce principale, traversante nord / sud. L'espace est baigné de lumière grâce à une baie vitrée donnant sur une majestueuse véranda qui s'ouvre sur le jardin parfaitement entretenu. Le salon-séjour dispose d'un coin bureau en angle parfaitement imaginé et donne sur une cuisine à vivre, véritable lieu convivial, entre le séjour et la terrasse du jardin. Dans le prolongement de la cuisine se trouve un grand cellier avec accès direct au garage. Le jardin arboré est un écrin de verdure où l'intimité est préservée à l'abri de tout vis-à-vis, avec sa piscine hors sol et ses arbres fruitiés. À L'ÉTAGE 3 chambres sont réparties sur ce niveau, deux exposées au nord et une côté sud. Une grande salle d'eau avec wc complète cet espace. LES PLUS - Localisation des plus calmes, proche des lignes de bus et du centre de St-Genis. - Piscine hors-sol et cabane de jardin. - Jardin avec terrasse en excellent état. Arrosage automatique. - Garage fermé 15 m2 avec mezzanine pour plus de stockage. - DPE D ET B. - Chauffage poêle à bois et électrique. - Visite virtuelle disponible sur demande. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2100.00 et 2880.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 4 : Fabien GUILLEMIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 829 683 945 RCP GALIAN-SMABTP RCACO-25-032437

NOVEA IMMOBILIER a le plaisir de vous proposer à la vente sur la commune de Lentilly, cette spacieuse maison avec vue. À seulement 3 minutes de la gare de Charpenay , cette maison de 140 m² habitables prend place sur une superbe parcelle de 1933 m² avec piscine et cuisine d'été. Son emplacement est un véritable atout : en train, vous rejoignez Lyon Gorge-de-Loup en moins de 15 minutes et Lyon Part-Dieu en une vingtaine de minutes, tout en profitant du calme et de la qualité de vie de la campagne. La maison s'organise de manière fonctionnelle grâce à ses deux entrées distinctes : une première au rez-de-chaussée, qui dessert un couloir menant aux différentes pièces, et une seconde à l'étage, permettant d'accéder directement à la spacieuse pièce de vie. Cette disposition facilite les usages au quotidien et peut convenir à différentes configurations familiales ou professionnelles. REZ-DE-CHAUSSÉE Vous trouverez une spacieuse suite parentale avec grand dressing, salle d'eau et WC indépendant, deux chambres supplémentaires ainsi qu'une buanderie/chaufferie. ÉTAGE L'étage accueille deux autres chambres, une grande salle de bain, un WC indépendant ainsi qu'un vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte. Un très grand garage de presque 50 m², complète l'ensemble, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ou de stockage. Avec son terrain généreux, sa piscine et sa cuisine d'été, cette maison allie confort, espace extérieur et proximité immédiate de Lyon, le tout dans un environnement verdoyant et recherché. Il est à noter que des travaux de finition sont à prévoir. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier : Emmanuelle MURÉ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 881308258 RCP AGIRELA MA035A20ANPM/O2

NOVEA Immobilier Lyon 6 a le plaisir de vous proposer en exclusivité cet appartement T4-T5 lumineux et traversant de 93m2, situé au 3ème avec ascenseur d'une résidence bien entretenue et sécurisée située 71 cours Lafayette 69006 LYON dont la facade a été ravalée en 2020. Dès l'entrée, vous apprécierez les beaux volumes et la fonctionnalité du bien. Sur votre gauche, le séjour de 22m2, exposé Sud vous offrira une belle lumière, et sur votre droite, la cuisine séparée, exposée Nord sur cour intérieure de la copropriété. Le couloir dessert une première salle d'eau puis, au fond deux chambres sur cours intérieure, un WC séparé, une salle de bain et une dernière chambre sur rue. L'ensemble de l'appartement est à rafraîchir. Une cave de 4,34m2 complète la vente. Une place de parking privative en sous-sol est à vendre à 20.000 en sus du prix. Plusieurs choix s'offre à vous: 1- Vous pouvez abattre la cloison du séjour et faire une cuisine américaine dans la chambre attenante et faire ainsi une pièce de vie de 36m2 exposée plein sud. La cuisine actuelle deviendrait la 3ème chambre. -2 Vous pouvez créer une 4ème chambre dans la cuisine et faire une cuisine américaine dans le séjour actuel. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 188 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 092 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1131.00 et 1531.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Novea Immobilier a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce T2 de 51m2 entièrement rénové en 2025 en gardant le cachet d'origine, situé en plein coeur du village à Vaulx-en-Velin. Le bien est situé au 3ème et dernier étage (sans ascenseur) d'une copropriété à taille humaine qui vient d'être clôturée, et dont le changement de la toiture débutera en avril ou mai de cette année (voté et payé quote-part de 9000). L'entrée possède un placard et distribue l'intégralité des pièces. Vous trouverez sur la gauche de l'appartement la pièce de vie munie d'un joli parquet poncé et vitrifié avec une hauteur sous plafond d'environ 2,65m. La cuisine neuve jouxte cette pièce et est indépendante. A droite de l'appartement, vous trouverez la chambre munie du même parquet que dans la pièce de vie, ainsi qu'une salle de bain de belle superficie avec fenêtre, puis les toilettes indépendantes. Vous bénéficiez d'une vue totalement dégagée sur le château de la ville. L'appartement a été intégralement rénové en 2025: isolation de tous les murs donnant sur l'extérieur, isolation du plafond, l'électricité, salle de bain, parquet poncé et vitrifié, cuisine neuve, porte d'entrée blindée. Charges et précisions Les charges sont de 78 euros par mois. Elles comprennent l'entretien des communs, l'électricité des communs, l'assurance de l'immeuble ainsi que les frais de syndic. Le chauffage est électrique individuel et la production d'eau chaude s'effectue via un cumulus plat électrique. Les huisseries sont en double vitrage PVC avec des volets persiennes. La copropriété a accepté la pose d'une climatisation dans les combles au dessus de l'appartement ou sur cour intérieure de l'immeuble. Environnement Situé en plein coeur du village, vous aurez en bas de l'immeuble accès à toutes les commodités (bus 7, 37,57, C8, Rocade et aéroport de Lyon). Via le C8, vous rejoindrez en moins de 20 minutes le Carré de Soie et en moins de 10 minutes Décines Centre via la ligne 57. Vous trouverez un supermarché, des boulangeries et des boucheries également pour le quotidien. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 000 /an. Procédure en cours : procédure contre le vendeur MERCIER suite à DTG de la toiture faux.. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950.00 et 1340.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Découvrez cette magnifique maison ancienne, un véritable trésor architectural construit en 1900, qui vous attend pour être restaurée et transformée en un havre de paix. Avec une surface habitable de 307 m², cette demeure offre un espace de vie généreux et authentique. Imaginez-vous dans un vaste séjour de 70 m², baigné de lumière naturelle, où chaque recoin raconte une histoire. Cette maison, avec ses 9 pièces, dont 4 chambres spacieuses, est idéale pour une grande famille ou pour ceux qui aiment recevoir des amis. L'état intérieur, bien que nécessitant un rafraîchissement, est un véritable terrain de jeu pour les amateurs de rénovation. Le jardin de 980 m² est un véritable écrin de verdure, parfait pour les journées ensoleillées et les soirées étoilées. Une piscine vous invite à la détente et aux moments de pur plaisir. Le stationnement intérieur et extérieur, avec 2 places chacune, garantit un accès facile et sécurisé. À seulement 10 minutes en voiture, vous trouverez plusieurs parcs et jardins pour des promenades en famille, ainsi qu'un collège pour les plus jeunes. La fibre est également disponible, assurant une connexion rapide et fiable. Cette maison ancienne, avec son standing normal mais son immense potentiel, est prête à accueillir vos rêves et à devenir le reflet de votre personnalité. Ne manquez pas cette opportunité unique de posséder une propriété qui allie charme d'antan et modernité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette maison exceptionnelle. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1560.00 et 2150.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller NOVEA Immobilier : Julie HENNER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 933 310 989

Situé à Lissieu, dans un domaine d'exception de 1880 tout en pierres dorées, NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce magnifique duplex de 144 m2, avec son jardin de 214m2. La résidence est située sur les hauteurs de Lissieu et possède de splendides espaces verts. Entièrement abrité des regards indiscrets, vous vous sentirez comme dans une petite maison. 2 entrées possibles: une par le bâtiment principal, au 2eme et dernier étage (sans ascenseur) et 1 coté jardin à l'arrière de la résidence. 1er niveau: Lors de votre arrivée dans l'appartement par le bâtiment principal, vous serez accueilli par un dégagement composé d'immenses placards. Il mène à la magnifique pièce de vie de 43m2. Orientée Sud, elle accueille une belle lumière. Poutres au plafond, cheminée, mur en pierre, parquet massif, et escalier en acier, tout est fait pour apporter un cachet incroyable à l'espace. Dans la continuité, la splendide cuisine de 22m2 très lumineuse grâce à ses différentes ouvertures, est propice à un espace convivial lorsque vous recevez amis et famille. C'est d'ici que vous accèderez au jardin en contrebas (quelques marches seulement). un peu plus de 200 m2 avec un espace terrasse en bois avec pergola naturelle, abri de jardin et espace vert. L'ensemble est joliment paysagé avec cerisier, jasmin, etc. Au calme absolu et sans aucun vis à vis, vous profiterez de votre jardin de manière totalement indépendante. A ce niveau se trouve également une belle chambre de 14m2 accompagnée d'un dressing de 2m2 attenant. Une salle de bain spacieuse avec double vasque, douche, baignoire et rangement (qui peut communiquer avec le dressing de la chambre). Une buanderie et un WC indépendant complète le niveau. 2eme niveau: Empruntons maintenant l'escalier menant au niveau supérieur. Un charme fou se dégage lors de la montée, toujours dans la continuité de la pièce de vie. Ici, ce sont 2 grandes chambres et 1 plus petite qui peut faire office de bureau, salle de jeux, chambre bébé ou d'ami. 1 salle d'eau avec WC complète l'espace. L'appartement se complète d'une superbe cave voutée en sous-sol de plus de 15m2, mais également de 5 places de stationnement dans la copropriété. Les charges de copropriété comprennent l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage, mais également l'entretien des parties communes et de tous les nombreux espaces verts. Les plus: - Son caractère - Ses prestations de qualité - Son jardin privatif de 214 m2 sans vis à vis, comme une petite maison - Ses volumes - Ses nombreux rangements - Sa copropriété d'exception - Ses places de stationnement Environnement: Le domaine se trouve dans un cadre unique, à quelques minutes en voiture du centre de Lissieu et de ses commerces. Entouré de forêts, l'appartement qui se trouve à l'opposé de l'entrée de la propriété bénéficie d'un accès privé et d'un environnement au calme. Les écoles sont facilement accessibles, tout comme les transports en commun l'arrêt de bus (pour le 61 et le 115) se trouvant à 4 minutes à pieds. Vous souhaitez une vie paisible ? c'est ici qu'il faut venir! Contactez-moi vite pour une visite décisive! Nombre de lot d'habitation: 32 Quote-part annuelle de charge: 5820 Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 115 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 5 820 /a...

Novea Immobilier a le plaisir de vous présenter à la vente ce T3 de 70m2, idéalement placé à Lyon 7, Rue du repos et à deux pas de toutes les commodités et des commerces. Ce bien est situé au sein d'une copropriété des années 2002 en bon état général, sécurisée. Le bien se compose d'une belle pièce de vie doublement exposé avec un espace salon, salle à manger ainsi qu'une cuisine aménagée et partiellement équipée (plaque, four, hotte, emplacement pour le lave vaisselle et le réfrigérateur). Depuis cette pièce de vie, vous accédez à un balcon d'angle de 5m2 environ. Le coin nuit est bien séparé et dispose de deux chambres de plus de 12m2 en parquet. Une salle de bain fonctionnelle avec double vasque ainsi que des toilettes indépendantes finalisent l'ensemble. Côté commodité, vous profiterez du C12, du bus 35, de l'arrêt de tramway T2 'Route de Vienne' vous permettant de rejoindre en 2 arrêts le métro B 'Jean Macé'. A quelques pas de l'appartement, vous aurez des boulangeries, un Franprix, une pharmacie, une boucherie. Charges et précisions Les huisseries ont toutes été changées en 2020 en PVC double vitrage avec stores manuels. Les charges sont de 105 euros par mois pour l'entretien des communs, les charges ascenseurs et le fonds travaux. Les clients ont une facture d'électricité et de gaz de 100 euros par mois (famille de 3). La copropriété dispose d'un local vélo. Vous pouvez acquérir une place de parking en sous-sol en sus du prix (20 000 euros). Vous souhaitez en savoir plus et programmer une visite, alors ne tardez plus et prenez contact avec moi (Claire : 06 46 36 80 78). Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 64 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 260 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 831.00 et 1125.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Claire SEGOVIA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 831261029 RCP GALIAN-SMABTP RCACO-21-018160

Novea Immobilier vous présente en exclusivité cet appartement de 86 m², situé au sein d'une copropriété de standing des années 80. Idéalement placé à l'arrière de la résidence, il bénéficie d'un environnement particulièrement calme et d'un cadre de vie verdoyant grâce à son parc arboré. En rez-de-jardin, vous profiterez d'une terrasse abritée prolongée par un jardin privatif de 36 m², idéal pour vos moments de détente en toute saison. L'appartement se compose d'un séjour de près de 26 m², ainsi que d'une cuisine séparée et entièrement aménagée de 10,77 m². Il est équipé de la climatisation, apportant un confort supplémentaire. Côté nuit, vous trouverez une première chambre de 9,20 m², ainsi qu'une seconde chambre spacieuse de 25m² dont un grand dressing de 6 m². Cet espace offre un beau potentiel d'évolution, avec la possibilité de recréer facilement une troisième chambre selon vos besoins. Une cave complète ce bien. Un box fermé en sous-sol, proposé en supplément (+20000) , est équipé d'une borne de recharge électrique pour véhicule. Les + : Calme absolu en fond de copropriété Terrasse abritée et jardin de 36 m² Copropriété de standing avec parc arboré Climatisation pour plus de confort Possibilité 3 chambres Box avec borne de recharge électrique Environnement pratique : zone commerciale à 5 min à pied et accès facile aux bus TCL Un appartement alliant confort, calme et cadre verdoyant, idéal pour une vie paisible à proximité de Lyon. Nombres de lots d'habitation: 101 Quote part annuelle: 2732 Pas de procédure en cours Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 249 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 732 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1395.00 et 1889.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier : Laetitia DE MATTEO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 818 198 319 RCP GALIAN-SMABTP RCACO-22-025002

Dans la résidence de services Les Hespérides, NOVEA Immobilier Lyon 6 a le plaisir de vous présenter ce très bel appartement T2 de 50,56m2, situé au 1er étage sur 12 avec ascenseur. L'appartement est très bien agencé avec un hall d'entrée avec rangements, une cuisine entièrement équipée indépendante avec possibilité d'ouverture sur le séjour. Une belle pièce de vie climatisée de 21,19m2 donnants sur un large balcon filant sur l'ensemble de l'appartement de 8m2. La chambre de 12,2m2 possède de très nombreux rangements. Enfin une salle d'eau rénovée et un wc indépendant complète le vente. L'appartement est en parfait état, très bien pensé et avec de nombreux rangements. Une cave en sous-sol est vendu avec l'appartement. Le plus: un garage en sous-sol avec porte télécommandée est proposé à 45.000 en sus du prix. La résidence propose également terrasse et jardin, coiffeuse, gardienne, homme d'entretien, service pressing/repassage/ couture. Animation tous les jours et restauration possible Midi/soir (400/mois). Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 248 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 12 000 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1020.00 et 1450.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

L'Évasion Bucolique entre Confort et Passion Animalière Découvrez cette propriété rare à Saint-Igny-de-Vers, véritable joyau du Haut-Beaujolais. Ici, la rénovation 'haute couture' sublime le charme de l'ancien pour offrir une demeure de caractère, nichée au coeur d'un domaine préservé de 6 hectares de bois et de prairies. Un refuge idéal pour les citadins en quête de déconnexion ou pour ceux qui rêvent de donner vie à un projet de ferme pédagogique. Une Maison de Maître à l'Esprit 'Cocon' La maison d'habitation (env. 150 m²) a été entièrement repensée avec des matériaux nobles tout en préservant son âme d'origine. Fidèle aux bâtisses traditionnelles, elle privilégie des espaces de vie intimes et chaleureux : Rez-de-chaussée : Une cuisine dînatoire haut de gamme et un salon indépendant, parfaits pour l'art de vivre à la campagne. Étages : Deux suites privatives (une par niveau) avec salles d'eau et WC, offrant calme et indépendance. Technique : Confort moderne avec chauffage central à granulés et VMC double flux pour une performance énergétique irréprochable. Un Domaine Dédié au Bien-être Animal Le domaine offre des infrastructures prêtes à l'emploi, idéales pour accueillir vos compagnons à quatre pattes ou développer une nouvelle activité : L'Écurie (40 m²) : Un espace fonctionnel en lien direct avec les pâturages pour les chevaux ou ânes ou simplement un lieu de stockage. Dépendance aménagée (70 m²) : Une structure polyvalente comprenant une 'chatterie' entièrement aménagée, une chambre d'appoint et des sanitaires, parfaite pour une pension féline ou un accueil pédagogique. La Nature à l'état pur : 6 hectares d'un seul tenant où bois et prairies s'entremêlent, sans aucun vis-à-vis, garantissant une sérénité totale pour vous et vos animaux. Une Localisation Stratégique : La Campagne sans l'Isolement Profiter du calme absolu ne signifie pas renoncer à la mobilité. La propriété bénéficie d'un emplacement privilégié au carrefour du Beaujolais, de la Bourgogne et du Lyonnais, vous permettant de rayonner facilement : Cluny (30 km 35 min) : Accédez rapidement à la cité médiévale, son abbaye renommée et ses célèbres haras. Mâcon & Gare TGV Mâcon-Loché (35 km 40 min) : Connectez-vous à Paris en seulement 1h40 via le TGV. Villefranche-sur-Saône (48 km 55 min) : La capitale du Beaujolais et ses nombreux commerces sont à moins d'une heure de route. Lyon (75 km 1h15) : La métropole lyonnaise reste parfaitement accessible, offrant le parfait équilibre entre 'vie au vert' et dynamisme urbain. Côté transports et connectivité : Pour vos trajets quotidiens ou vos retours vers la ville, vous disposez de deux options ferroviaires à proximité immédiate : Gare de Lamure-sur-Azergues (18 km 20 min) : Idéale pour rejoindre directement Lyon (Gare de Vaise ou Part-Dieu) via la ligne bucolique de la vallée d'Azergues. Gare de Chauffailles (10 km 12 min) : Pour une liaison rapide vers Roanne ou Lyon. Les points forts : Le cachet préservé d'une demeure authentique et chaleureuse. Une rénovation technique de pointe (confort et économies d'énergie). Des dépendances prêtes pour vos projets (pension chats, ferme pédagogique). Un cadre naturel souverain, véritable poumon vert à l'abri des regards. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, ...

Situé à Lissieu, dans un domaine d'exception de 1880 tout en pierres dorées, NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce magnifique duplex de 144 m2, avec son jardin de 214m2. La résidence est située sur les hauteurs de Lissieu et possède de splendides espaces verts. Entièrement abrité des regards indiscrets, vous vous sentirez comme dans une petite maison. 2 entrées possibles: une par le bâtiment principal, au 2eme et dernier étage (sans ascenseur) et 1 coté jardin à l'arrière de la résidence. 1er niveau: Lors de votre arrivée dans l'appartement par le bâtiment principal, vous serez accueilli par un dégagement composé d'immenses placards. Il mène à la magnifique pièce de vie de 43m2. Orientée Sud, elle accueille une belle lumière. Poutres au plafond, cheminée, mur en pierre, parquet massif, et escalier en acier, tout est fait pour apporter un cachet incroyable à l'espace. Dans la continuité, la splendide cuisine de 22m2 très lumineuse grâce à ses différentes ouvertures, est propice à un espace convivial lorsque vous recevez amis et famille. C'est d'ici que vous accèderez au jardin en contrebas (quelques marches seulement). un peu plus de 200 m2 avec un espace terrasse en bois avec pergola naturelle, abri de jardin et espace vert. L'ensemble est joliment paysagé avec cerisier, jasmin, etc. Au calme absolu et sans aucun vis à vis, vous profiterez de votre jardin de manière totalement indépendante. A ce niveau se trouve également une belle chambre de 14m2 accompagnée d'un dressing de 2m2 attenant. Une salle de bain spacieuse avec double vasque, douche, baignoire et rangement (qui peut communiquer avec le dressing de la chambre). Une buanderie et un WC indépendant complète le niveau. 2eme niveau: Empruntons maintenant l'escalier menant au niveau supérieur. Un charme fou se dégage lors de la montée, toujours dans la continuité de la pièce de vie. Ici, ce sont 2 grandes chambres et 1 plus petite qui peut faire office de bureau, salle de jeux, chambre bébé ou d'ami. 1 salle d'eau avec WC complète l'espace. L'appartement se complète d'une superbe cave voutée en sous-sol de plus de 15m2, mais également de 5 places de stationnement dans la copropriété. Les charges de copropriété comprennent l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage, mais également l'entretien des parties communes et de tous les nombreux espaces verts. Les plus: - Son caractère - Ses prestations de qualité - Son jardin privatif de 214 m2 sans vis à vis, comme une petite maison - Ses volumes - Ses nombreux rangements - Sa copropriété d'exception - Ses places de stationnement Environnement: Le domaine se trouve dans un cadre unique, à quelques minutes en voiture du centre de Lissieu et de ses commerces. Entouré de forêts, l'appartement qui se trouve à l'opposé de l'entrée de la propriété bénéficie d'un accès privé et d'un environnement au calme. Les écoles sont facilement accessibles, tout comme les transports en commun l'arrêt de bus (pour le 61 et le 115) se trouvant à 4 minutes à pieds. Vous souhaitez une vie paisible ? c'est ici qu'il faut venir! Contactez-moi vite pour une visite décisive! Nombre de lot d'habitation: 32 Quote-part annuelle de charge: 5820 Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 115 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 5 820 /a...