Toutes les annonces de l'agence NOVEA IMMOBILIER Lyon 4

Novea Immobilier vous présente en exclusivité ce spacieux T4 de 85 m² idéalement situé à seulement 10 minutes à pied de la place Jean-Macé et à 5 minutes de l'arrêt de tram Centre Berthelot. Niché au 4? étage sur 5 d'une copropriété calme, sécurisée et très bien entretenue, cet appartement offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Dès l'entrée, un hall dessert un premier espace nuit composé de deux chambres confortables et d'une salle de bain. L'une des chambres bénéficie d'un balcon. En poursuivant la visite, vous découvrirez un vaste salon-séjour d'environ 30 m², baigné de lumière et offrant un espace convivial. La cuisine, fermée, permet une organisation optimale. Une belle terrasse d'environ 12 m² donne sur la cour intérieure de la copropriété, un véritable havre de paix en plein coeur de la ville. La troisième chambre, située à l'arrière de l'appartement, dispose de sa propre salle d'eau et d'un dressing pour un confort supplémentaire. Les charges mensuelles s'élèvent à 146, incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes, l'ascenseur et l'entretien de la chaudière. La taxe foncière annuelle est de 1 400 . Un garage double en sous-sol est proposé en sus au prix de 40 000. Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 100 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 752 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1285.00 et 1739.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Julie LEROY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 929 011 922 RSAC LYON

IDEAL POUR POUR UN PREMIER ACHAT OU INVESTISSEMENT LOCATIF (possible co-location). NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce charmant appartement T3 de 66,82m2 carrez, situé au 1er étage (sans ascenseur) d'une petite copropriété de seulement 3 lots offrant un cadre de vie agréable au coeur du quartier prisé de la Place Chavanelle, à proximité immédiate des commerces, des transports et des établissements scolaires. Dès l'entrée, vous serez séduit par le charme des poutres apparentes et les sols en parquet qui confèrent à cet appartement une atmosphère chaleureuse et authentique. L'appartement se compose d'un espace jour et d'un espace nuit bien distincts. PARTIE JOUR Depuis l'entrée vous accédez à une belle pièce de vie de 31,76 m² lumineuse grâce à ses trois grandes fenêtres offrant une vue dégagée sans vis-à-vis sur le square Jean Cocteau. La cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée (réfrigérateur, four, plaques et hotte), s'intègre harmonieusement à cet espace convivial, parfait pour recevoir. PARTIE NUIT L'espace nuit se compose de deux chambres spacieuses (10,58m2 et 12,06m2), chacune dotée de deux fenêtres donnant sur une ruelle piétonne calme. L'une d'elles dispose d'un placard intégré, offrant un rangement pratique. Cet espace est complété par une jolie salle d'eau avec douche à l'italienne et d'un WC séparé. L'appartement, vendu clé en main, a été entretenu avec soin. Il est équipé de fenêtres PVC double vitrage très récentes avec volets roulants manuels, de la fibre optique et d'un système de VMC dans les pièces d'eau. Les charges sont de 28/mois seulement ! Ce bien rare sur le secteur allie le charme de l'ancien au confort moderne, dans un environnement calme et central. Aucuns travaux n'est à prévoir : il ne vous reste plus qu'à poser vos valises. Vous voulez en savoir plus ? Contactez moi ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1670.00 et 2260.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Céline EPINETTE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 887 861 227

À proximité immédiate des Halles de l'Ouest, dans un environnement calme et résidentiel de Charbonnières-les-Bains, NOVEA Immobilier vous invite à découvrir ce superbe appartement T4 de 86,5 m², situé en rez-de-jardin d'une résidence récente et de standing livrée en 2021. Dès le seuil franchi, la sensation d'équilibre et d'espace s'impose. Face à vous, le séjour et la cuisine ouverte s'unissent dans une belle harmonie de volumes et de lumière. Cet espace de vie d'environ 39 m² s'ouvre sur une terrasse conviviale prolongée par un jardin privatif d'environ 150 m². Traversant d'Est en passant par le Sud jusqu'à l'Ouest, ce jardin enveloppe l'appartement de verdure et offre de belles perspectives, où l'on profite pleinement des fins de journée en admirant les couchers de soleil. Sur la gauche de l'entrée, un dégagement mène à la partie nuit, pensée pour le confort du quotidien. Deux chambres accueillantes se partagent une salle de bain familiale, tandis que la suite parentale bénéficie d'une salle d'eau privative et d'un accès à une seconde terrasse orientée Sud/Est. Chacune des chambres s'ouvre sur le jardin et dispose de placards intégrés, renforçant cette impression d'un lieu fonctionnel et agréable à vivre. Les prestations sont à la hauteur d'une construction récente : climatisation gainable réversible dans toutes les pièces, volets roulants motorisés et centralisés, double vitrage, isolation performante et finitions soignées. Le confort moderne se ressent dans chaque détail, tout en préservant une atmosphère douce et accueillante. Deux box fermés en sous-sol viennent parfaire cet ensemble complet, au sein d'une résidence contemporaine aux parties communes impeccables. Idéalement situé, à deux pas des Halles de l'Ouest, des écoles et des commerces, cet appartement familial conjugue modernité, volumes généreux et douceur de vivre. Un lieu où l'on se sent bien dès les premiers instants, entre confort du neuf et sérénité d'un cadre verdoyant. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 124 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 112 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 850.00 et 1220.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller NOVEA Immobilier : Lucas DE NAGOURSKI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 844047829 RCP MMA

NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter en exclusivité une magnifique propriété. À seulement quelques minutes du centre de Châtillon-sur-Chalaronne, découvrez une demeure rare, nichée dans un écrin de verdure de plus de 2 hectares. Ici, tout invite à la sérénité : le parc paysager aves ses arbres centenaires, l'étang privé avec sa cabane sur pilotis, la piscine et l'accès direct aux rives de la Chalaronne composent un cadre enchanteur, préservé et unique. Cette demeure dispose d'une grosse installation de production d'énergie par panneaux solaires qui permet de réduire considérablement les coûts d'énergie tout en bénéficiant du confort de la climatisation réversible installée il y a 2 ans. Dès l'entrée de la propriété, une majestueuse allée arborée conduit à une cour intérieure pleine de charme qui s'organise autour d'une élégante véranda baignée de lumière, un espace gym, un studio et une écurie offrant une transition harmonieuse vers les différents espaces de vie. Entourée d'une charpente en bois, d'une remarquable beauté architecturale, cette cour confère aux lieux une noblesse rare, alliant solidité, tradition et esthétisme. En entrant dans la maison principale vous découvrirez le charme intemporel de l'ancien et le confort moderne. Les volumes généreux s'ouvrent sur la nature environnante, offrant des perspectives spectaculaires à chaque regard. Au rez-de-chaussée, le salon, baigné de lumière, se pare d'une cheminée qui réchauffe l'atmosphère. La cuisine ouverte sur le séjour, élégamment équipée, s'ouvre sur une terrasse suspendue au-dessus du parc et de la rivière. Plus loin, deux autres terrasses prolongent les espaces de vie vers les jardins et la piscine, invitant tantôt à des repas estivaux, tantôt à des instants de détente. La véranda lumineuse crée un lien harmonieux entre la maison et ses dépendances, et permet de profiter du paysage en toute saison. Au même niveau un bureau et une buanderie pouvant être facilement transformés en chambres répondent aux besoins d'une famille comme à ceux d'une activité professionnelle. En empruntant l'élégant escalier, vous découvrirez deux espaces distincts , d'un coté deux grandes chambres de 14 m2 et 16 m2 avec une belle salle de bain récente, de l'autre côté une suite parentale d'exception, dotée d'un dressing, d'une salle d'eau privative et d'une terrasse qui dévoile une vue panoramique sur le parc. Les dépendances, vastes et polyvalentes, offrent d'infinies possibilités : prolongement naturel de la vie familiale, elles peuvent aussi accueillir des chambres d'hôtes ou un espace de travail raffiné. À deux pas du centre de Châtillon-sur-Chalaronne et de ses commerces, la propriété bénéficie de la proximité d'écoles et d'une gare reliant Lyon et Bourg-en-Bresse en 10 minutes. La ville est également renommée pour son marché, classé parmi les trois plus beaux de France. Si vous êtes à la recherche d'une propriété d'exception, rare sur le marché, où nature, élégance et confort s'entrelacent avec raffinement, contactez nous pour venir la découvrir. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1904.00 et 2577.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce grand T2 de 49,45m2 entièrement rénové et meublé en 2022 situé en rez-de-chaussée d'un petit immeuble ravalé en 2016 au 34 cours Albert Thomas dans le 8ème arrondissement et donnant exclusivement sur le petite rue Rossan. Cette appartement est à 58m du métro D arrêt Sans souci et 350m du Tram T4 et de la manufacture des tabacs. Passez l'entrée, vous trouverez un couloir desservant la salle de bain puis un espace de rangement et buanderie. Ensuite vous trouverez la belle pièce de vie avec sa cuisine américaine de 25m2. Celle-ci permet de bien delimiter les différent espace salon / salle à manger / bureau. Enfin, une grande chambre de 11,08m2 avec placard complète la vente. L'appartement est vendu avec tous les équipements et le mobilier, et possède le double vitrage. Une place de parking en sous-sol est disponible pour 20.000 en sus du prix. Idéal pour un premier achat ou investissement locatif. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 93 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1070.00 et 1500.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

NOVEA Immobilier Lyon 6 a le très grand plaisir de vous présenter ce magnifique appartement de 151,82m2 carrez et 218m2 au sol, situé en fond de cour arborée d'un immeuble haussmannien. Vous aurez le privilège de posséder cet appartement 'esprit maison' plein de charme au calme absolu, Passé l'entrée avec son vestiaire et le local technique de l'appartement, vous trouverez un vieil escalier en pierre éclairé vous menant au 1er étage. En haut vous vous trouverez dans l'espace central bureau/ bibliothèque de 19,54m2 qui dessert, une buanderie, un wc indépendant avec son lave-main, la grande suite parentale de 28,04m2 avec son dressing sa salle d'eau avec double pommeau un wc independant, ainsi que la très grande pièce de vie. En effet vous pourrez profiter d'une pièce de vie de 57,89m2 avec sa cuisine américaine sur mesure entièrement équipée avec tous les équipements nécessaires. Ce salon cathédrale dont la hauteur varie entre 3m20 et 5m, est exposé plein sud et les belles poutres d'origines en font un espace très chaleur et conviviale. Dans un coin, vous trouverez l'escalier qui mène à l'étage entier dédié aux enfants. Celui-ci se compose d'un espace de jeux/bureau de 13,47 donnant sur le dessus du salon, puis la salle d'eau avec un wc, et enfin les deux chambres sous pentes de 27,85m2 et 24,86m2 au sol ( 9,91m2 et 5,51m2 carrez). L'appartement possède une chaudière individuelle gaz pour le chauffage ainsi que des pompes à chaleur air/eau réversible pour climatiser l'appartement. Toutes les fenêtres sont également en double vitrage, ce qui lui offrent une excellente note énergétique. LE + : Possibilité d'acquérir un garage fermé dans une copropriété située à 500m pour un prix de 50.000 Amoureux de l'atypique, des beaux volumes et du calme absolu, ce bien est pour vous. LOCALISATION La proximité avec les transports ( métro A - arrêt Foch, Bus, VéloV, etc ) vous apportera un confort au quotidien. Les commerces, les écoles et crèches, ainsi que la vie de quartier dans ce secteur très prisé, sauront vous séduire à coup sûr. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 54 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 520 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1440.00 et 2010.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter un véritable écrin de verdure à Écully. Découvrez cette parcelle constructible de 1 225 m², nichée dans le prestigieux quartier du Château du Vivier, au coeur du Carré d'Or de la commune, où calme et douceur de vivre se conjuguent au quotidien. Imaginez-vous, le chant des oiseaux le matin, un environnement paisible et verdoyant, Vous rêvez d'un havre de paix où construire votre projet de vie, ce terrain est fait pour vous. Trois magnifiques options s'offrent à vous : Projet 1 : Construisez une élégante maison de plus de 150 m² au sol, ouverte sur une terrasse baignée de soleil, avec sa piscine et son garage, pour profiter pleinement de moments précieux en famille. Projet 2 : Deux maisons aux beaux volumes, idéales pour accueillir votre famille ou un projet patrimonial : Budget 845 00 Une maison de 114 m² + 30 m² de garage Une maison de 79 m². Projet 3 : Une opportunité rare d'acquérir trois lots sur un terrain de 2 296 m² piscinable : Budget : 1 495 000 Une maison de 111 m². Une maison de 79 m². Offrez-vous un véritable domaine au coeur du secteur prisé du Vivier à Écully. Ce lieu est bien plus qu'un terrain : c'est le point de départ d'un projet unique, dans un cadre préservé, où vous écrirez vos plus beaux souvenirs. Contactez NOVEA Immobilier dès aujourd'hui pour donner vie à votre rêve et découvrir ce joyau rare sur le marché d'Écully. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier : Carole PETRICCIONE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 842487027 RCP SERENIS ASSURANCES SA

Appartement T3 Lumineux et Spacieux - Libre Immédiatement Découvrez ce superbe appartement T3 de 61,62 m², niché au 1er et dernier étage d'une résidence récente construite en 2017. Situé à proximité du plateau de Saint-Rambert, à la frontière de Lyon 9, il allie modernité et confort. Vous pourrez apprécier un salon spacieux ouvrant sur une loggia de 7 m². Cette disposition vous garanti un espace de vie en extérieur par temps de pluie comme par jour ensoleillés. La cuisine équipée, ouverte sur le séjour, est un véritable atout pour les amateurs de gastronomie et de convivialité. Ces 3 espaces cumulent une surface de 38,5 m². Les deux chambres dont une dispose d'une ouverture sur la loggia, offrent des espaces de vie intimistes et lumineux. Cet appartement comprend également une salle de bains moderne et un WC indépendant. ANNEXE : Un grand garage en sous-sol sécurisé (en sus) pour stationner la voiture et aménager un espace de rangement. LES + : - Climatisation réversible - Faibles charges de copropriété ( 122/mois) LOCALISATION : Situé à proximité de toutes les commodités, vous profiterez d'un cadre de vie exceptionnel. À moins de 5 minutes à pied, vous trouverez un arrêt de bus. En 10 minutes, accédez à une maternelle et une école élémentaire, ainsi qu'à plusieurs médecins généralistes. Pour vos déplacements, la ligne de métro D (arrêt gare de Vaise) est accessible en 10 minutes en voiture. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement alliant confort et emplacement privilégié. Contactez-nous dès maintenant pour une visite! Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 570.00 et 810.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier : Nans SOULÉ BEAUD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 918 656 802

Ce bien est à vendre en vente interactive réalisée par ENCHERES IMMO. Aucuns frais supplémentaires ne sont à prévoir ni pour l'acquéreur, ni pour le vendeur. La participation à la vente interactive est soumise à agrément préalable. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite. Une offre en ligne pendant la vente interactive ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d'achat. Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus, étant précisé que ledit prix n'étant pas forcément un prix auquel le vendeur souhaite vendre. Située sur la commune de Genay, NOVEA IMMOBILIER à le plaisir de vous proposer à la vente cette maison mitoyenne sur un côté, de 270 m² au sol sur 2 niveaux. Ce bien idéal pour un artisan, ou pour un investisseur, est composé comme suit : REZ-DE-CHAUSSÉE Un grand garage/atelier de 55 m². Un local commercial de 34 m², avec de grandes vitrines sur rue. Un grand studio de 40 m². 1er ÉTAGE Un appartement T4, de plus de 120 m² au sol, plus des mezzanines. Composé d'un séjour, d'une cuisine, de 3 chambres ayant chacune sa propre salle de bain, et de nombreux rangements. La maison se situe sur une parcelle de 265 m², et bénéficie donc d'un jardin d'approximativement 130 m². Pour un investissement locatif, il est possible de créer 4 lots d'habitation, ou bien 3 lots d'habitation et un local commercial. Pour un artisan ou une profession libérale, il est possible d'installer ses locaux/bureaux/atelier au rez-de-chaussée et d'habiter à l'étage, tout en gardant le studio du rez-de-chaussée pour un rendement locatif par exemple. En bref, diverses options s'offrent à vous, selon vos besoins et projets. N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements sur le sujet. Il est à noter que des travaux sont à prévoir. ENVIRONNEMENT A deux pas du centre et de toutes ces commodités Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2120.00 et 2930.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller NOVEA Immobilier : Emmanuelle MURÉ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 881308258

Dans un environnement calme et résidentiel de Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, NOVEA IMMOBILIER vous propose ce superbe appartement de type 3, d'une surface de 65 m², situé au deuxième étage d'une copropriété récente et de standing livrée en 2022. Dès l'entrée, vous serez séduit par la qualité des finitions et l'ambiance chaleureuse qui se dégage de ce lieu de vie. L'espace de vie principal, baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures orientées à l'ouest, s'organise autour d'un séjour élégant et d'une magnifique cuisine entièrement équipée. Parfaitement agencée, celle-ci allie design et fonctionnalité, avec des matériaux de qualité et des équipements haut de gamme pensés pour un confort quotidien. Cet espace convivial s'ouvre sur une belle terrasse de 14 m², idéale pour profiter des douces fins de journée au soleil. L'espace nuit se compose de deux chambres calmes et confortables, d'une salle de bain moderne et d'un WC indépendant. L'appartement se distingue par ses prestations haut de gamme : menuiseries aluminium, isolation thermique et phonique performante (DPE C), choix des matériaux soignés et ambiance contemporaine. Au sein de la copropriété, les résidents profitent d'un joli parc arboré et d'un terrain de pétanque, parfaits pour partager des moments de convivialité dans un cadre verdoyant et paisible. Deux garages fermés et une cave sont proposés en sus du prix. Vous profiterez également d'un parking intérieur pour moto et vélo. Venez vite découvrir votre futur chez vous ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 143 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 560 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 480.00 et 649.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier : Lucas DE NAGOURSKI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 844047829 RCP MMA

NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter, cette maison familiale entièrement rénovée de 112 m²,parfaitement organisée, nichée au coeur d'un environnement résidentiel très calme de saint Cyr au mont d'or. Idéalement implantée au fond d'une impasse, elle bénéficie d'une parcelle de 730 m². Rez-de-chaussée : Vaste cuisine dînatoire et salon de plus de 41 m² avec accès terrasse, séjour lumineux, suite parentale avec salle d'eau et toilette, seconde chambre ou bureau. Étage : Trois chambres, salle d'eau et toilettes. Extérieur : Jardin avec terrasse.. Prestations Rénovation totale 2025 Maison entièrement climatisée Cuisine équipée Deux stationnements Véritable nid douillet ,pour une famille, ne tardez pas à venir la découvrir ! Contactez-nous pour organiser une visite et obtenir plus d'informations. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1010.00 et 1430.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier : Carole PETRICCIONE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 842487027 RCP SERENIS ASSURANCES SA

NOVEA Immobilier Lyon vous présente cet appartement d'exception avec vue panoramique Place d'Helvétie à Lyon 6?. Au 8? étage d'un immeuble de standing avec ascenseur, cet appartement traversant Est-Ouest de 83 m² a été entièrement rénové par un architecte, offrant des prestations haut de gamme et une qualité de vie rare dans le 6? arrondissement. L'entrée, véritable pièce maîtresse, est équipée d'une banquette avec rangements et d'une verrière élégante, séparant subtilement l'espace jour de l'espace nuit grâce à une bibliothèque intégrée. Cette conception crée une circulation fluide et fonctionnelle, tout en préservant l'intimité des différents espaces. L'espace séjour, exposé plein Ouest, est baigné de lumière naturelle et offre une vue dégagée à 180° sur Fourvière, les pentes de la Croix-Rousse et sur le Rhône. Il comprend un coin bureau/bar avec cave à vin intégrée, une salle à manger et un salon confortable donnant sur une grande baie vitrée, avec accès direct au balcon. Cet espace est également climatisé, garantissant un confort optimal en toutes saisons. Le coin nuit, séparé par la bibliothèque, comprend deux chambres avec rangements intégrés. L'une des chambres bénéficie également d'un accès au balcon et est climatisée, offrant ainsi la possibilité de profiter de la vue dégagée depuis la chambre. La salle d'eau est équipée d'une douche à l'italienne et d'une vasque, et un espace buanderie pratique complète cet ensemble. Les deux balcons offrent des vues exceptionnelles, côté Ouest sur Fourvière et la Croix-Rousse, et côté Est sur Part-Dieu. L'étage élevé et l'absence de vis-à-vis assurent une lumière traversante et une intimité totale. Les charges de copropriété s'élèvent à 300 /mois, incluant chauffage au gaz collectif, eau froide, ascenseur et fonds de travaux. Emplacement privilégié sur la place d'Helvétie, à proximité immédiate des commerces, restaurants, écoles et du Parc de la Tête d'Or. Les transports en commun sont facilement accessibles, avec la station de métro FOCH à quelques minutes à pied, ainsi que plusieurs lignes de bus à proximité, offrant une connectivité idéale pour se déplacer dans Lyon. Cet appartement est une véritable opportunité pour ceux qui recherchent un bien clé en main, alliant emplacement, vue, confort et prestations haut de gamme dans l'un des quartiers les plus prisés de Lyon. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations et prendre rendez-vous au 06.37. 70.80.15 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 61 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 536 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 906.00 et 1226.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Patricia MARCIANO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 833 000 383 RCP GENERALI