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NOVEA IMMOBILIER vous propose cette maison individuelle située impasse des Iris à Villeurbanne. Implantée dans un environnement pratique, la maison bénéficie d'une situation recherchée à proximité immédiate du métro A arrêt Cusset, des lignes de bus et du tramway, ainsi que des écoles, collèges et commerces. Les accès rapides au périphérique et aux axes autoroutiers facilitent également les déplacements du quotidien. Caractéristiques générales Maison développant environ 180 m² habitables sur une parcelle de 326 m². L'extérieur, entièrement aménagé et terrassé, propose un espace d'environ 200 à 250 m², facile d'entretien, avec plusieurs points d'eau déjà en place. Vous bénéficierez d'un accès piéton indépendant ainsi que d'un portail motorisé permettant d'accéder à un garage carrelé, propre et fonctionnel. Agencement intérieur Dès l'entrée, la maison offre une distribution fluide avec des rangements intégrés. Sur la droite, une cuisine indépendante d'environ 15 m², exposée plein sud, profite d'une belle luminosité. Dans son prolongement, la pièce de vie, d'une superficie d'environ 50 m², se distingue par sa clarté grâce à ses baies vitrées, créant un espace agréable et ouvert sur l'extérieur. Le rez-de-chaussée accueille également un WC indépendant ainsi que deux chambres confortables. Chacune dispose de sa propre salle d'eau, dont une avec un dressing, formant ainsi deux espaces complets pouvant convenir aussi bien à une vie de plain-pied qu'à l'accueil de proches. À l'étage, le dégagement dessert trois chambres de bonnes dimensions, toutes équipées de rangements. Une salle d'eau avec douche et baignoire complète ce niveau, ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains. L'ensemble des chambres climatisé sont équipé de parquet. Équipements et prestations Maison en bon état général, entretenue régulièrement : Climatisation réversible dans les pièces principales et les chambres Chauffage au gaz avec chaudière à condensation Classe énergétique B Toiture et façade en bon état En sous-sol, une cave d'environ 10 à 15 m² vient compléter le bien. La maison dispose également d'un puits avec système de pompage et filtration, permettant une utilisation (usage du quotidien, arrosage, entretien extérieur), tout en restant raccordée au réseau d'eau urbain permettant une utilisation complémentaire de l'eau. Un local technique extérieur accueille les différents équipements, dont la pompe à chaleur. Éléments complémentaires Construite en 1964, la maison a fait l'objet en 2006 d'une rénovation complète incluant : une extension (pièce de vie, chambre, garage) une surélévation une reprise globale du bâti Points clés Environ 180 m² habitables 5 chambres, dont 2 au rez-de-chaussée avec salle d'eau Extérieur aménagé et fonctionnel Maison rénovée et entretenue Proximité immédiate métro A (Cusset), bus, tramway Écoles et commerces accessibles rapidement Accès rapide périphérique et axes autoroutiers Contact : Frédéric Peres (06 37 70 80 15) & Patricia Marciano (06 20 70 34 63) NOVEA IMMOBILIER Villeurbanne Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1389.00 et 1880.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé...

NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter cette véritable maison de ville de caractère, développée sur trois niveaux, au coeur de Couzon-au-Mont-d'Or. Nichée dans une petite copropriété de seulement deux lots et sans aucune charge de copropriété, cette propriété traversante Est-Ouest développe 112,84 m² habitables (167,81 m² au sol) et séduira les amateurs de biens authentiques. Dès l'entrée, le charme opère. Un magnifique escalier central, véritable colonne vertébrale de la maison, distribue harmonieusement les trois niveaux et confère au bien une identité unique. Le premier niveau est aujourd'hui dédié à l'espace nuit avec deux grandes chambres de 21,51 m² et 17,61 m², desservies par un palier de 3,86 m². Au deuxième niveau se trouvent les pièces de vie. Vous y découvrirez un séjour de 17,39 m², une cuisine indépendante de 14,94 m², une salle de bains de 5,88 m², un WC indépendant ainsi qu'un agréable balcon. Depuis le séjour, un dernier escalier mène à une superbe mezzanine de 21,10 m² (plus de 30 m² au sol), baignée de lumière, complétée par deux espaces greniers offrant un potentiel de rangement appréciable. Ce bien se distingue par son cachet exceptionnel : poutres apparentes, murs en pierre, cheminées anciennes, volumes généreux et hauteur sous plafond créent une atmosphère chaleureuse et authentique. Enfin, cette maison de ville offre une grande liberté d'aménagement. Les projections réalisées démontrent qu'il est tout à fait envisageable de redistribuer les espaces en installant les pièces de vie au premier niveau, à la place des chambres actuelles, afin de profiter d'un vaste séjour avec cuisine ouverte. Cette proposition n'est qu'une possibilité parmi d'autres : la configuration actuelle est parfaitement fonctionnelle et chacun pourra imaginer le projet qui correspond à son mode de vie. Un bien rare, alliant le charme de l'ancien, les volumes d'une maison et un fort potentiel d'évolution, dans un environ nement recherché des Monts d'Or. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 1930.00 et 2650.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller NOVEA Immobilier : Lucas DE NAGOURSKI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 844047829 RCP GALIAN-SMABTP RCACO-20-015463

LYON 7? Secteur Jean Macé / Chevreul Appartement rénové par architecte À quelques pas de Jean Macé, dans un environnement particulièrement recherché pour sa vie de quartier dynamique, ses commerces, ses établissements scolaires, ses transports et son accès rapide au centre-ville, découvrez ce superbe T3 de 79,07 m² entièrement repensé et rénové par architecte en 2023 avec des prestations haut de gamme. Situé au 4? étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue des années 1950, ce bien séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses finitions. La pièce de vie, baignée de lumière grâce à ses six fenêtres orientées au sud, offre un espace de réception exceptionnel avec cuisine ouverte entièrement équipée et son îlot central. Les matériaux ont été soigneusement sélectionnés : parquet massif en chevrons, aménagements sur mesure et finitions contemporaines créent une atmosphère chaleureuse et raffinée. L'espace nuit se compose de deux belles chambres de 21,23 m² et 13,5 m², offrant confort et fonctionnalité. L'appartement bénéficie également du double vitrage sur l'ensemble des ouvertures ainsi que de volets roulants électriques. Le quartier séduit par son accessibilité idéale : métro B Jean Macé, tramway T2, gare SNCF Jean Macé, nombreuses lignes de bus, commerces de proximité, marchés, restaurants, écoles et universités sont accessibles en quelques minutes à pied. Informations complémentaires : Charges de copropriété : 166 /mois (comprenant le chauffage collectif au gaz, l'eau froide, l'entretien des parties communes et l'ascenseur) Taxe foncière : 1 184 /an DPE : C Un appartement clé en main alliant le charme de l'ancien revisité, des prestations contemporaines haut de gamme et un emplacement de premier choix au coeur du 7? arrondissement. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 50 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1060.00 et 1470.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Julie LEROY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 929011922 RCP GALIAN-SMABTP RCACO-24-029988

NOVEA Immobilier LYON 6 a le plaisir de vous proposer ce T2 avec une très grande terrasse et une magnifique vue sur 270° de la skyline de Lyon et Fourviere. Idéalement situé rue Mazenod, à deux pas des quais et de la Préfecture, ce très beau T2 de 43 m² occupe le 8? et dernier étage d'une résidence avec ascenseur ravalée en 2022.. Baigné de lumière, il séduit par sa généreuse terrasse de 32 m², véritable prolongement du logement, offrant une vue panoramique dégagée sur les toits de Lyon et sur Fourvière. Un produit rare, à la fois calme et bien desservi, idéal pour profiter d'un extérieur exceptionnel en plein coeur de la ville. En isolant les murs par l'intérieur et en mettant des robinets thermostatique , la note énergétique devrait passer en D. Produit très rare. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 56 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 331 /an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1310.00 et 1820.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Au coeur du quartier des Célestins, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, découvrez en exclusivité ce bel appartement traversant Est/Ouest de 92 m² (81,57m2 carrez), situé au 2? étage avec ascenseur d'une copropriété sécurisée, parfaitement entretenue et récemment rénovée (ravalement et isolation des façades). Son emplacement privilégié séduira les familles en quête de confort comme tous ceux qui recherchent un cadre de vie paisible, pratique et agréable, avec les commerces, les transports et toutes les commodités accessibles à pied. Un espace de vie généreux et lumineux : Dès l'entrée, vous serez accueilli par de beaux volumes et une agréable sensation d'espace. Un dressing permet de ranger facilement manteaux, chaussures et affaires du quotidien. La cuisine, aménagée et équipée, est indépendante tout en restant proche de la pièce de vie. Le séjour de 36m2, baigné de lumière grâce à ses larges baies vitrées, offre un espace convivial avec large salon et salle à manger. Cette dernière peut facilement être transformée en quatrième chambre ou en bureau selon vos besoins. Le tout s'ouvre sur un balcon sans vis-à-vis, véritable prolongement du séjour, idéal pour profiter des beaux jours dans un environnement paisible. Un coin nuit pensé pour le confort : L'espace nuit propose trois chambres, toutes équipées de grands placards intégrés, dont une bénéficie de son balcon privatif. Une salle d'eau entièrement rénovée ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter cet espace, garantissant confort et fonctionnalité au quotidien. Très bien entretenu, ce bien bénéficie de prestations appréciables : > fenêtres PVC double vitrage ; > volets roulants électriques ; > radiateurs récents ; > VMC dans toutes les pièces d'eau. Seul un léger rafraîchissement décoratif pourra être envisagé pour le personnaliser à votre goût. Une cave aménagée de rangements complète l'ensemble. Une place de parking privative est également disponible en supplément. Les charges de copropriété (262 /mois) comprennent le chauffage collectif ainsi que l'eau froide et l'eau chaude. Un emplacement qui facilite la vie : Ici, tout se fait facilement à pied. Les commerces de proximité et les écoles (maternelle, élémentaire et collège) sont accessibles en quelques minutes, un véritable atout pour les familles. En termes de transports, le bus 63 passe au pied de la résidence, et les lignes 11, 12 et 14, à moins de dix minutes à pied, permettent de rejoindre rapidement le métro B et l'ensemble de l'agglomération. Les atouts qui font la différence : > Appartement traversant et sans vis-à-vis > 3 balcons sans vis-à-vis > Résidence calme, sécurisée avec ascenseur > Possibilité de créer une quatrième chambre > Nombreux rangements > Cave aménagée > Parking privatif (en supplément) > Proximité immédiate des écoles, commerces et transports Que vous recherchiez un cadre de vie idéal pour voir grandir vos enfants ou un appartement confortable, facile à vivre et proche de toutes les commodités, ce bien saura répondre à vos attentes. Une visite suffira pour vous projeter. Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir ce bel appartement. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 1225 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à par...

Votre agence NOVEA Immobilier, spécialiste du secteur, a le plaisir de vous proposer à la vente ce studio meublé de 24m2 carrez. Il est situé au premier étage sur trois d'un immeuble totalement réhabilité très bien entretenu. Idéalement placé dans le deuxième arrondissement de Lyon, dans le quartier de Sainte Blandine, vous serez séduits par ce secteur connu pour sa vie de quartier. Le plus ? Vous pourrez profiter de tous les commerces de proximité sans les nuisances sonores ! Passé la cour intérieure de l'immeuble à l'architecture remarquable et son escalier extérieur, vous voici au 1er étage : passé le seuil de la porte, sur la gauche vous trouverez la salle d'eau et son WC et en face, vous arrivez sur la pièce de vie avec sa grande fenêtre exposée Sud qui donnent sur la rue. La pièce de vie est agrémentée d'une cuisine US équipée. Les plus : Secteur Calme Facilement louable Aucuns travaux à prévoir au sein de la copropriété Honoraires inclus de 3.57% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 140 000 . Dans une copropriété de 37 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 480.00 et 690.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

En plein coeur du Triangle d'Or, Novea immobilier Lyon 6 a le plaisir de vous proposer en exclusivité cet appartement de 122,85m2 situé dans une copropriété de standing arborée à deux pas du Parc de la tête d'Or. Niché au 6ème étage sur 12 avec 2 ascenseurs, ce T4/5 traversant propose de beaux volumes, beaucoup de lumière et une petite vue sur Fourvière. Dans le grand hall d'entrée de 25,51m2 avec placard vous trouverez sur votre gauche, le wc indépendant et la salle de bain avec douche et baignoire, puis la cuisine indépendant de 12,34m2. Puis en face, la belle pièce de vie de 34,89m2 exposée Sud et Ouest possède un petite balcon qui est permis l'installation d'une climatisation et offre une jolie vue sur les toits de Lyon et sur Fourvière . Enfin 3 chambres de 9,77m2, 13,42m2 et 16,08 m2 et la possibilité (si besoin) de faire une 4ème aisément en reposant une cloison complète ce bien. L'ensemble de l'appartement nécessite des travaux de mise aux goûts du jour et ne possède aucun mur porteur intérieur. Plusieurs choix de configuration s'offrent à vous: - Laisser dans sa configuration actuelle et rénover l'ensemble - Dans une configuration de 4 chambres, vous pouvez poser une cloison dans le salon et avoir une ouverture sur le hall d'entrée. L'appartement possède le double vitrage et une cave complète la vente. De plus, un grand garage en face de l'appartement de 16,43m2 (2,72m x 6,04m et une hauteur de 2,3m) avec possibilité d'une borne de recharge peut être vendu pour en sus du prix pour 60.000 Les charges sont de 400 euros par mois et incluent l'entretien des charges communes, l'entretiens des espaces verts, les charges ascenseurs, l'eau froide et chaude, le chauffage, le bail HCL et le gardien. Vous souhaitez visiter ce bien ? Alors, n'hésitez plus et contactez moi pour obtenir plus de renseignements et planifier une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 154 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1609.00 et 2177.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

NOVEA Immobilier vous propose ce studio lumineux de 17,95 m², idéalement situé au 1er étage d'une petite copropriété calme de la rue Professeur Florence, au coeur du secteur Grange Blanche.

L'appartement se compose d'une pièce de vie de 14,28 m², baignée de lumière grâce à sa grande baie vitrée donnant directement sur une terrasse de 11,33 m², exposée Ouest et parfaitement orientée pour profiter du soleil en fin de journée. Véritable atout rare dans le quartier, cette terrasse sur cour intérieure offre un espace extérieur calme et privatif, idéal pour un moment de détente ou pour recevoir quelques amis.

La salle de bain avec WC de 3,66 m² complète ce studio fonctionnel. La configuration simple mais optimisée, avec une grande ouverture sur l'extérieur, en fait un logement agréable à vivre et facile à meubler.

Grâce à la hauteur sous plafond, il est possible d'envisager des solutions d'aménagement astucieuses, comme un coin nuit surélevé, pour exploiter au mieux l'espace disponible. Ce studio constitue également une opportunité d'investissement locatif, y compris pour de la location courte durée type Airbnb, sous réserve du respect du règlement de copropriété et de la réglementation locale.

Son emplacement est un véritable atout : à quelques minutes à pied du métro Grange Blanche, des tramways T2 et T4, des lignes de bus et des commerces, et à proximité directe de l'Hôpital Mermoz, ainsi que des facultés et écoles du secteur. Que ce soit pour un étudiant, un jeune actif, un parent souhaitant investir pour son enfant, ou un investisseur, ce studio représente un bien rare, au calme, lumineux et idéalement situé.
L'appartement vous sera présenté par Frédéric PERES - 06 37 70 80 15

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 18 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Frédéric PERES
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 850663956
RCP GALIAN-SMABTP RCACO-24-030382

NOVEA IMMOBILIER vous propose en exclusivité un local à fort potentiel au coeur du secteur Charpennes. À la lisière du 6? arrondissement de Lyon, au sein du secteur très recherché de Villeurbanne Charpennes, découvrez ce plateau de 120 m² en rez-de-jardin, situé rue Jean-Claude Vivant, dans une copropriété récente de 2015, parfaitement entretenue. Actuellement aménagé en appartement, ce bien offre un fort potentiel de transformation en local professionnel, sous réserve des démarches administratives nécessaires. Le règlement de copropriété autorisant l'exercice d'activités professionnelles, ce bien constitue une excellente opportunité pour une profession libérale, un cabinet médical ou paramédical, des bureaux, une agence, mini-crèche, ou toute activité recherchant un environnement qualitatif. Sa configuration actuelle permet d'envisager facilement plusieurs bureaux indépendants, des salles de consultation, des espaces de réunion ou un open space, tout en conservant une circulation fluide. L'un des véritables atouts du bien réside dans ses 120 m² d'espaces extérieurs privatifs, composés d'un jardin de 80 m² prolongé par une terrasse de 40 m². Un cadre rare sur le secteur, offrant un environnement calme et verdoyant, particulièrement apprécié par une clientèle comme par les collaborateurs. Les prestations sont de qualité : climatisation réversible, menuiseries récentes, excellente performance énergétique (DPE C) et copropriété moderne garantissant un cadre de travail confortable. Un box fermé en sous-sol est proposé en supplément au prix de 25 000 , un véritable avantage pour une activité professionnelle. L'emplacement est particulièrement stratégique. À quelques minutes à pied des stations Charpennes (métros A et B, tramways T1 et T4) et République (métro A), le bien bénéficie d'une excellente desserte permettant de rejoindre rapidement le centre de Lyon, la Part-Dieu et les principaux axes de circulation. Le quartier offre également un environnement dynamique, avec de nombreux commerces, restaurants et services de proximité, favorisant l'accueil de la clientèle et le confort des équipes. Charges de copropriété : environ 180 par mois. Chauffage individuel au gaz. Une opportunité rare d'acquérir un bien modulable, bénéficiant d'une excellente visibilité, d'un accès de plain-pied et d'espaces extérieurs exceptionnels, dans l'un des secteurs les plus recherchés de la métropole lyonnaise. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez NOVEA Immobilier Frédéric PERES au 06 37 70 80 15. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 50 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Patricia MARCIANO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 833000383 RCP GENERALI AR156496

L'agence Novea Immobilier vous propose en exclusivité ce superbe appartement T4 situé sur la commune de Saint-Didier-au-Mont-d'Or, à la limite de Lyon 9?. Nichée dans un environnement verdoyant et résidentiel, cette résidence récente de 2021 offre un cadre de vie privilégié, alliant calme absolu et proximité immédiate des commodités. Un appartement moderne et parfaitement agencé : Dès l'entrée, vous découvrirez un espace fonctionnel avec rangements intégrés. La pièce de vie, lumineuse et conviviale, accueille une cuisine ouverte, entièrement meublée et équipée, s'ouvrant sur une agréable terrasse de 10 m², sans aucun vis-à-vis, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une belle suite parentale avec sa salle d'eau privative, offrant confort et intimité. Une seconde salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter cet agencement pensé pour le quotidien. Un garage fermé en sous-sol est inclus avec le bien. Il est également possible d'acquérir, en supplément, un second garage double. Un emplacement privilégié : Située à seulement quelques minutes de Lyon 9? et du quartier de Saint-Rambert, la résidence bénéficie d'un environnement calme tout en restant parfaitement connectée. Au pied de la résidence, plusieurs lignes de bus permettent de rejoindre facilement Vaise, la Croix-Rousse, Collonges-au-Mont-d'Or, Neuville-sur-Saône et Saint-Cyr-au-Mont-d'Or. Le bus scolaire n°10 est également accessible directement. Un appartement clé en main, idéal pour une famille ou toute personne recherchant un cadre de vie paisible aux portes de Lyon. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 52 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 840.00 et 1220.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier : Marie MINJOZ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 883501157 RCP HISCOX

LYON 6? RUE BOILEAU APPARTEMENT 4 PIÈCES DE 96 M² ÉTAGE ÉLEVÉ BALCON FILANT ENTIÈREMENT RÉNOVÉ Au coeur du très recherché 6? arrondissement, à proximité immédiate des commerces, transports, commodités et du célèbre parc de la tête d'Or, découvrez ce superbe appartement de 96 m², idéalement situé 32 rue Boileau, au sein d'une copropriété bien entretenue de 70 lots. Situé au 6? étage sur 8 avec ascenseur, cet appartement traversant Nord/Sud séduit par sa luminosité et ses volumes généreux. La disposition des pièces assure une séparation harmonieuse entre coin jour et coin nuit, pour un confort optimal au quotidien. La pièce de vie de 38 m² constitue le véritable coeur de l'appartement. Elle accueille un élégant double salon-séjour prolongé par une cuisine ouverte haut de gamme, entièrement pensée sur mesure. Trois grandes baies vitrées coulissantes offrent une ouverture totale sur le balcon filant de 10 m², apportant lumière et fluidité dans tout l'espace de vie. Cette cuisine se distingue par ses prestations premium : mobilier intégré sans rupture visuelle nombreux rangements parfaitement optimisés îlot central avec plaque de cuisson et système d'aspiration intégré électroménager encastré pour un rendu épuré et fonctionnel L'espace nuit comprend : 3 chambres confortables 2 salles d'eau modernes WC séparés une buanderie indépendante de nombreux rangements intégrés un espace bureau discret et fonctionnel Entièrement rénové avec des matériaux de qualité, l'appartement est clé en main, sans aucun travaux à prévoir. Prestations complémentaires : Climatisation réversible Chauffage collectif au gaz Double vitrage PVC DPE C Secteur commodité : Ligne C1, C6 et BUS 27 à 2 minutes à pied Ligne métro A (arrêt Foch) à 10 minutes à pied Parc de la tête d'or à 5min à pied L'appartement bénéficie d'une double exposition rue et cour intérieure. Grâce à son étage élevé, il conserve calme et luminosité, tout en limitant l'impact sonore de la rue. Charges : 235 / mois (eau froide, eau chaude, chauffage, entretien des parties communes). Pas de bail HCL. Un bien rare alliant emplacement, volumes, luminosité et prestations haut de gamme. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 82 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 828 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 930.00 et 1330.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Patricia MARCIANO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 833000383 RCP GENERALI AR156496

Studio lumineux rénové avec jardin partagé Emplacement privilégié NOVEA Immobilier vous propose en exclusivité ce charmant studio de 26,60 m² Loi Carrez (28 m² au sol), situé au 1er étage d'une petite copropriété de caractère, calme et parfaitement entretenue. Un véritable cocon, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. L'APPARTEMENT Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie baignée de lumière grâce à son exposition plein sud. Entièrement rénové en 2021, cet appartement offre un intérieur moderne, fonctionnel et prêt à accueillir ses futurs occupants. Son agencement optimisé comprend : Une belle pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un espace salon confortable. Un coin nuit aménagé dans une alcôve, permettant de distinguer harmonieusement les espaces de vie et de repos. Salle d'eau avec douche et son WC De nombreux rangements intégrés, dont un grand dressing et un placard avec double penderie. Un radiateur électrique à chaleur douce, pour un confort optimal. Fenêtre double vitrage. Autre atout de taille : son excellent classement énergétique (DPE : C), gage d'une bonne isolation et de consommations maîtrisées. Une cave en sous-sol complète ce bien. LA COPROPRIÉTÉ Cette résidence intimiste de seulement 10 lots séduit par son ambiance conviviale et son agréable jardin partagé, un véritable privilège en milieu urbain. La copropriété a bénéficié de nombreux travaux récents : Toiture rénovée en 2020. Réfection des colonnes électriques et gaz en 2022. Rénovation des parties communes en 2024. Porte d'entrée de l'immeuble sécurisée. Aucun travaux importants ne sont à prévoir, offrant ainsi une réelle tranquillité aux futurs propriétaires. L'ENVIRONNEMENT L'emplacement est un véritable point fort. À seulement 50 mètres des lignes de tramway T3 et T6 (arrêt Gare de Villeurbanne), vous profitez d'une excellente desserte pour rejoindre rapidement Lyon et son agglomération. Commerces, restaurants, services et commodités sont accessibles à pied, facilitant le quotidien. Le Médipôle Lyon-Villeurbanne se situe également à seulement 10 minutes de marche, un atout supplémentaire pour ce secteur particulièrement recherché. LES ATOUTS Studio entièrement rénové en 2021. Belle exposition plein sud. Petite copropriété entretenue et sécurisée. Jardin partagé (rare en ville) Aucun travaux de copropriété à prévoir. DPE C : bonne performance énergétique. Un studio clé en main, lumineux et parfaitement situé, offrant un cadre de vie agréable et un excellent potentiel, aussi bien pour y vivre que pour investir. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 520.00 et 740.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 4 : Bastien VERGÉ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 951423417 RCP GALIAN-SMABTP RCACO-23-027064