Toutes les annonces de l'agence NOVEA IMMOBILIER Lyon 4

Vous êtes à la recherche d'un bien familial, avec du charme, de beaux volumes et un extérieur, que vous pourrez façonner à votre image ? Ce bien rare est fait pour vous. Situé sur la commune de Dardilly, au sein d'une petite copropriété récemment divisée en seulement cinq logements, NOVEA Immobilier vous propose en exclusivité cette magnifique maison de type T5, à rénover, d'une surface de plus de 146 m². L'ensemble prend place dans une élégante bâtisse ancienne au charme indéniable (divisée en 2), où les éléments d'époque ont été conservés : cheminée ancienne, belles hauteurs sous plafond L'authenticité est au rendez-vous. L'accès au logement se fait par une grande cour intérieure, accessible via un portail ou un portail piéton. PARTIE JOUR : L'entrée principale donne sur une spacieuse terrasse exposée sud-ouest, qui permet de rejoindre directement le séjour et la cuisine. De plain-pied, vous disposez également de deux espaces de rangement extérieurs (de 17m2, parfaits pour aménager une buanderie et un local à outils ou à jardinage. PARTIE NUIT : Le premier niveau distribue aujourd'hui trois chambres. L'une d'elles, de belle taille, peut facilement être transformée en salle de bains familiale, tout en conservant une chambre de 15 m² et une seconde de 10 m². Au dernier étage, sous les combles, vous profiterez d'un vaste espace d'environ 52 m² au sol, entièrement aménageable selon vos envies. Il est tout à fait possible d'y créer deux ou trois chambres supplémentaires, dont une belle suite parentale. Cet étage représente un véritable atout pour agrandir et personnaliser votre futur lieu de vie. L'EXTÉRIEUR : À l'extérieur, le bien bénéficie d'un agréable espace privatif comprenant une grande terrasse d'environ 50 m² ainsi qu'un jardin exposé ouest de près de 100 m², parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. LE STATIONNEMENT : Deux garages boxés, accessibles depuis la cour, ainsi qu'une mezzanine située au-dessus de ces derniers viennent compléter ce bien. Côté confort, les fenêtres sont en PVC double vitrage. Le système de chauffage fonctionne actuellement au fioul, mais peut être aisément remplacé par une installation au gaz ou par une pompe à chaleur. Les radiateurs en place sont en bon état et peuvent être réutilisés. Ce bien, plein de potentiel, allie le cachet de l'ancien au confort d'un agencement modulable. Il séduira les familles à la recherche d'un projet unique dans un cadre paisible et verdoyant. Vous avez le coup de coeur ? N'attendez plus pour venir le découvrir. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5813.00 et 7864.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Laetitia DE MATTEO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 818 198 319

Vous rêvez d'une maison avec du cachet, un extérieur et la possibilité de le façonner à votre image ? Ce bien est fait pour vous ! Situé sur la commune prisée de Dardilly, dans une charmante copropriété récemment divisée en seulement 5 lots, NOVEA Immobilier vous propose en exclusivité cette maison de ville de type T3 à rénover, d'une superficie de plus de 103 m². Un charme authentique vous attend : escalier en pierre, cheminées anciennes, belle hauteur sous plafond le cachet de l'ancien est omniprésent. Le bien est niché au sein d'une élégante bâtisse de 3 niveaux (divisée en 2), accessible par un grand portail ou un accès piéton, autour d'une cour intérieure paisible. Le rez-de-chaussée accueille une entrée pouvant être réunie à une pièce de vie lumineuse de plus de 24 m² avec cheminée d'époque. Un coin buanderie et une salle d'eau transformable en cuisine de plus de 9 m² complètent ce niveau. Au 1er étage, vous trouverez une vaste chambre de 21,5 m² avec rangements et cheminée, une salle de bains, ainsi qu'un WC indépendant. Un espace parfait pour une suite ou une chambre d'enfant. Les combles, au dernier niveau, offrent une surface au sol de 28,5m2, qui peut être transformée en une magnifique chambre parentale. Vous n'avez plus qu'à laisser libre court à votre imagination pour transformer cet espace selon vos souhaits. À l'extérieur, vous profitez d'un espace privatif de 50m2 que vous pouvez aménager en terrasse, en jardin ou en stationnement selon vos besoins. Les plus : Copropriété à taille humaine Emplacement calme et bucolique Beaucoup de potentiel après rénovation Charme de l'ancien Extérieur privatif Les fenêtres sont en PVC double vitrage Chauffage possible par pompe à chaleur ? Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien à fort potentiel ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Laetitia DE MATTEO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 818 198 319

En plein coeur du quartier prisé de la Confluence, NOVEA IMMOBILIER a l'immense plaisir de vous proposer à la vente ce superbe appartement meublé T4 de 94 m² offrant des prestations haut de gamme et deux terrasses dont une possédant une vue exceptionnelle sur l'esplanade François Mitterand et la Darse de la Confluence. Niché au 5? étage sur 8 de la copropriété innovante 'YDEAL' de 2020, référence du secteur en matière d'innovation et disposant d'un grand parc de copropriété, venez découvrir cet appartement et ses 2 terrasses de 16,12 m² et 15,39 m². COIN JOUR L'appartement se compose d'un grand séjour / cuisine de 40 m² baigné de lumière, grâce à ses ouvertures, donnant sur une terrasse spacieuse de 15,39 m² orientée Ouest, permettant de profiter d'une très belle vue panoramique sur la darse de la Confluence et l'esplanade François Mitterrand. Une fois à proximité des portes-fenêtres, vous serez automatiquement attiré vers l'espace extérieur de par la vue dégagée qu'offre cette terrasse que vous pourrez apprécier à tout moment de la journée, de jour comme de nuit. De retour dans l'appartement, découvrons maintenant le coin des gastronomes. Intégralement meublée et équipée, cette cuisine élégante et de très belle facture est ouverte sur le séjour pour vous permettre de profiter de vos convives tout en laissant s'exprimer le cordon bleu qui sommeille en vous. Vous apprécierez également dans l'intégralité de l'appartement, le carrelage de très haute qualité avec effet marbre beige poli brillant recouvrant le plancher chauffant ainsi que la hauteur sous plafond de 2,80m qui vous donnera une impression de volume très agréable. COIN NUIT Composé de 3 chambres, le coin nuit possède une première chambre de 12,84 m², une seconde de plus de 10,48 m² et pour finir, une chambre de 9,36 m². Chacune de ces 3 chambres vous donnera accès à une terrasse de plus de 16 m² orientée côté Est donnant sur le parc de la copropriété pour des nuits très calmes. Le couloir desservant les chambres vous donnera également accès à une spacieuse salle de bain 6,18 m² où vous pourrez entreposer vos machines à laver, un WC indépendant et une salle d'eau de 3,26 m² avec son deuxième WC suspendu. LES PLUS Vue exceptionnelle Double terrasse 3 chambres Copropriété récente de haut standing Localisation Parfait état 1 place de stationnement proposée en sus du prix de vente à 30 000 pièce. Parc de copropriété Charges incluant eau, chauffage et électricité ENVIRONNEMENT Situé dans le quartier emblématique de la Confluence, l'appartement bénéficie d'une localisation idéale. Vous profiterez de la proximité immédiate des commerces, des restaurants, des écoles et des transports en commun. Ce cadre urbain dynamique est complété par des espaces verts et des promenades aménagées au bord de l'eau, parfaits pour se détendre ou pratiquer des activités de plein air. La résidence YDEAL, reconnue pour son architecture audacieuse et ses engagements environnementaux, incarne un véritable art de vivre. Vous y trouverez une atmosphère unique mêlant innovation, design et respect de l'environnement. Avec YDEAL raccordé au réseau de chaleur urbain, EDF et OGIC expérimentent l'auto-consommation collective. Objectif : permettre aux habitants de consommer directement l'énergie produite par les 850 m² de panneaux photovoltaïques installés sur les toitures. C'est une innovation technique et juridique développé...

***** visite virtuelle disponible sur demande***** En plein coeur du Vieux Lyon avec un accès direct sur le pont Alphonse juin et donc à deux pas de la presqu'île, NOVEA IMMOBILIER spécialiste du secteur à l'immense plaisir de vous proposer à la vente ce très joli appartement. Niché au 2 ème étage sur 3 d'une petite copropriété , venez découvrir ce grand T3 au charme fou. COIN JOUR Aussitôt franchie la porte d'entrée, vous succomberez immédiatement au cachet incroyable et omniprésent du bien avec une belle hauteur sous plafond à la française. Vous pourrez profiter d'une très grande pièce de vie d'environ 35 m2 comprenant une cuisine moderne , fonctionnelle, meublée et équipée. COIN NUIT Un Dégagement dessert un WC indépendant ainsi qu'un placard. Une salle de bains optimisée avec double vasque , sèche serviette et baignoire vous attend pour vous détendre après une bonne journée de travail, le sol en carrelage façon galets donne une sensation de voyage. une premiere chambre de 11 m2 vous permet facilement de vous projeter pour une chambre d'enfant, un coin bureau ou un dressing. Vous y retrouvez le charme d'un plafond à la française et le coté moderne de la rénovation. Une très grande chambre de 20 m2 termine la visite, vous pourrez laisser libre court à votre imagination afin d'optimiser ce beau volume et intégrer un grand dressing , un coin lecture avec possibilité de rajouter une piece d'eau pour une belle suite parentale. Idéalement situé dans ce quartier historique plein de charme, à proximité immédiate des commerces, grandes écoles, bars et restaurants et pourtant au calme, vous pourrez profiter des avantages d'une véritable vie de quartier sans en subir les inconvénients. LES PLUS - Proximité commerces et transports - Petite copropriété - Agencement / distribution - fibre optique ENVIRONNEMENT Vous pourrez profiter de la proximité des transports , à 1 minute à pied pour le bus, le métro des cordeliers à 900 m, la gare de saint paul et le métro du vieux lyon à 400m. Vous aurez également accès aux restaurants, bars et commerces à pied. Que ce soit pour un premier achat, un petit pied à terre ou un investissement locatif, vous pourrez rentrer et poser vos valises et ainsi commencer à profiter de cet très joli appartement au cachet incroyable. Ne perdez donc plus un instant et contactez moi au plus vite pour le découvrir. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1260.00 et 1750.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Stephane CURAT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 918 815 119

NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter, au coeur de Collonges-au-Mont-d'Or, ce charmant appartement de type T3 situé rue du Général de Gaulle, au sein d'une résidence récente et parfaitement entretenue, offrant un cadre de vie à la fois confortable, lumineux et recherché. Dès l'entrée, on ressent immédiatement une atmosphère agréable et fluide. La pièce de vie s'impose naturellement comme le coeur de l'appartement. Spacieuse et baignée de lumière, elle développe près de 25 m² et accueille facilement un bel espace salon et une salle à manger conviviale. Les ouvertures prolongent le séjour vers l'extérieur et donnent accès à une grande terrasse de 20 m², un véritable atout, idéale pour les déjeuners au soleil, les soirées d'été ou simplement pour profiter du calme environnant. La cuisine aménagée et équipée, bien distincte, séduit par son agencement fonctionnel et son confort d'utilisation. Sa loggia attenante apporte un vrai plus au quotidien, offrant un espace pratique pour le rangement, tout en conservant une belle luminosité. L'espace nuit, intelligemment séparé, invite au calme et au repos. La chambre principale offre un volume confortable et une ambiance paisible. Un espace bureau complète cet ensemble et pourra facilement évoluer en seconde chambre selon vos besoins. Une salle de bains fonctionnelle et des WC indépendants viennent parfaire l'agencement de l'appartement. L'appartement dispose d'un ascenseur, d'une cave incluse, et un garage fermé est proposé en supplément. Son emplacement central permet de profiter pleinement de la vie de village, avec les commerces, les transports et les commodités accessibles à pied, tout en bénéficiant d'un environnement calme et agréable. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 108 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 879 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970.00 et 1380.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier : Lucas DE NAGOURSKI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 844047829 RCP MMA

NOVEA Immobilier a le plaisir de vous proposer en exclusivité au 2? étage d'une copropriété familiale, sécurisée et parfaitement entretenue, ce superbe appartement familial de 136 m² habitables, seul appartement du palier, offrant calme et intimité. Situé en lisière de Lyon 5, à proximité immédiate des Minimes, proche du Point du jour et de ses commerces, ce bien clé en main séduit par sa configuration traversante Est/Ouest, son absence totale de vis-à-vis et sa vue entièrement dégagée sur les Monts du Lyonnais, offrant un cadre de vie spacieux et lumineux. L'entrée, équipée de rangements, dessert une spacieuse pièce de vie de 39 m² ainsi qu'une cuisine indépendante, rénovée en 2022, entièrement aménagée et équipée. Ces deux espaces s'ouvrent sur un beau balcon de 11,41 m² exposé plein Ouest, véritable prolongement de l'espace de vie, idéal pour profiter des couchers de soleil et de la vue dégagée. L'agencement de l'appartement permet une séparation harmonieuse des espaces nuit de la famille. Tout d'abord l'espace parental, accessible depuis le séjour, qui comprend une grande chambre de 20,57 m² avec placard sur mesure, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Ensuite, l'espace dédié aux enfants qui propose une organisation fonctionnelle et confortable avec ses trois chambres de 10,14 m², 14,34 m² et 10,22 m², dont une en enfilade pouvant aisément être aménagée en chambre de bébé, bureau ou dressing. Les chambres bénéficient d'un accès direct à un second balcon de 8,38 m², apportant luminosité et ouverture sur l'extérieur. Cet espace est complété par une salle d'eau (prévue pour accueillir 2 machines superposées), une pièce de dressing, un WC séparé et un grand placard de rangement. Le bien est complété par une place de stationnement extérieure située juste devant l'entrée de l'immeuble, 2 caves en sous-sol, et un box fermé de 13m2 en sous-sol (en sus). Des places visiteurs sont disponibles au sein de la copropriété. L'appartement est en excellent état général et ne nécessite aucuns travaux. Toutes les menuiseries sont en PVC double vitrage et les volets sont roulants manuels. Les charges de copropriété pour l'appartement, les 2 caves et le stationnement sont de 429/mois, et comprennent le chauffage, l'eau chaude et froide, les charges d'ascenseur, l'entretien des espaces verts, les charges courantes et les honoraires de syndic. La taxe foncière 2025 est de 1 722 . Cet appartement lumineux aux volumes généreux, rare par sa situation de seul logement sur le palier, et à la vue dégagée constitue une opportunité idéale pour une famille en quête de confort, de sérénité et de qualité de vie, tout en restant à proximité immédiate des écoles et des transports. À découvrir sans tarder. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 122 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2146.00 et 2905.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Céline EPINETTE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 887 861 227

NOVEA IMMOBILIER vous présente ce T2 récent avec balcon, vue dégagée et parking à LYON 8. Situé dans une résidence récente de 2021, sécurisée et parfaitement entretenue, cet appartement 2 pièces de 43 m² offre un cadre de vie lumineux et calme, en plein coeur du 8? arrondissement. L'immeuble bénéficie encore de la garantie décennale jusqu'en 2031, d'une construction aux normes récentes (RT 2012 / DPE C) et est entièrement fibré, assurant confort et modernité au quotidien. Un espace de vie lumineux, ouvert sur le balcon Le séjour s'organise autour d'une grande baie vitrée donnant directement sur le balcon de 4 m², créant une continuité naturelle entre l'intérieur et l'extérieur. L'orientation nord-est, combinée à une vue totalement dégagée sans vis-à-vis, apporte une belle luminosité tout au long de la journée. L'appartement donne sur les espaces verts de la copropriété, garantissant calme et intimité. Séjour + cuisine ouverte : 22 m² Grande baie vitrée sur balcon Volets roulants électriques Menuiseries PVC double vitrage de dernière génération La chambre de 11,85 m², confortable et bien proportionnée, profite elle aussi de prestations récentes. La salle d'eau avec WC intégrés (4,18 m²) complète cet espace parfaitement optimisé. Confort moderne et prestations récentes Chauffage gaz individuel Eau chaude individuelle Immeuble fibré Décennale jusqu'en 2031 DPE C / GES C Ascenseur Place de parking en sous-sol sécurisé Les charges trimestrielles s'élèvent à 245,54 , comprenant : ascenseur, entretien des espaces verts, nettoyage des parties communes, garage, entretien du bâtiment. Transports et mobilité Le quartier bénéficie d'un accès rapide et pratique aux transports : Tram T6 Arrêt Mermoz-Pinel (à quelques minutes à pied) : dessert tout l'Est lyonnais et connecte à Grange Blanche, au métro D et aux pôles hospitaliers. Tram T4 - Arrêt Beauvisage CISL, 69008 Lyon (à 10 minutes à pied). Bus TCL accessibles rapidement pour rejoindre Grange Blanche, Laënnec, Monplaisir ou la Part-Dieu. Stations Vélo'v disponibles dans le quartier pour les trajets courts et multimodaux. Commerces et vie de quartier À proximité immédiate, vous trouverez tout pour le quotidien : SUPER U / Boulangerie / Station essence à quelques minutes à pied Carrefour City Avenue Jean Mermoz Franprix / Petit Casino Market Lyon Frères Lumière Épiceries, boulangeries, services de proximité et commerces de quartier Le secteur mêle tranquillité résidentielle, espaces verts, constructions récentes et nombreuses commodités. Idéal pour un jeune actif, un jeune couple, un pied-à-terre dans Lyon 8 ou un investisseur recherchant un bien récent, sans travaux, parfaitement situé et facile à Lyon. N'hésitez pas à contacter Frédéric PERES au 06 37 70 80 15. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 70 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 982 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 359.00 et 485.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Frédéric PERES Agent commercial (Entreprise individuelle) ...

NOVEA Immobilier a le plaisir de vous proposer en exclusivité ce local à usage commercial, professionnel et industriel ou de bureau d'une superficie de 33,10m2, à proximité immédiate des principaux axes routiers et des transports. Situé au 1er étage (sans ascenseur), ce local bénéficie d'une belle luminosité avec vue dégagée, et se compose d'un open-space de plus de 30m2 (avec rangement), d'une pièce d'eau privative de 2,68m2 et d'une terrasse exposée plein sud. Ce local bénéficie de larges baies vitrées double vitrage permettant de rejoindre la terrasse exposée plein sud, d'un système de chauffage individuel par PAC neuve (réversible) et est équipé de la fibre optique. Les sols et les peintures ont été rénovée en 2023. De nombreuses places de stationnements sont à disposition au pied du bâtiment. Libre de tout occupant ; loyer possible de 650 HC/mois, soit 700 CC/mois. Charges de copropriété : 25/mois (incluant l'entretien des parties communes et l'eau froide avec compteur individuel) Taxe foncière : 384/an Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 15 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Céline EPINETTE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 887 861 227

Idéalement placé à 2 pas du Métro Flachet, Rue Pierre Cacard, Novea Immobilier vous propose à la vente ce très beau T4 de 72 m2, situé au 3e étage d'une copropriété parfaitement entretenue. Il se compose d'une pièce principale avec cuisine américaine, de 2 balcons, de 3 chambres et d'une salle d'eau, le tout en très bon état. Il est proposé avec une cave et un parking collectif au sein de la résidence. CÔTÉ JOUR Passé l'entrée, vous tomberez sous le charme de cet appartement parfaitement agencé, avec d'un côté le salon-séjour et la cuisine, de l'autre les chambres et la salle d'eau. La pièce de vie s'étend sur une généreuse surface de plus de 30 m2, avec une conviviale cuisine américaine, entièrement aménagée et équipée. L'espace est exposé plein Ouest et baigné de lumière grâce à sa baie vitrée. donnant sur un balcon vous permettant de profiter des beaux jours. CÔTÉ NUIT Le couloir, qui bénéficie d'un dressing de son long, distribue 3 belles chambres, toutes donnant à l'Est et au calme. Elles sont dotées d'un parquet massif, comme le reste de l'appartement. La première possède un accès à un second balcon et les 2 autres sont équipées de leur propre rangement. Une salle d'eau et des WC séparés complètent cet espace. LES PLUS - Appartement très bien situé, proche du métro et de commerces. - Il dispose d'une cave saine et sécurisée en sous-sol. - Aucun travaux à prévoir. - Très lumineux. - En retrait de la route, l'environnement est très calme. - Parking collectif dans la résidence. - Appartement bien isolé, DPE classé D et D. - La copropriété est très bien gérée et entretenue. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 101 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 764 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 4 : Fabien GUILLEMIN Agent commercial (Entreprise individuelle)

Novea Immobilier a le plaisir de vous faire découvrir cet agréable appartement T4 situé au 3? étage sur 4 d'une résidence de 2014, parfaitement entretenue et sécurisée, dans le quartier des 7 Chemins. Nous donnons uniquement en intérieur de copropriété, vous assurant du calme et de la tranquillité. En entrant, un placard d'accueil optimise l'espace de rangement. Sur la droite, vous accédez à une spacieuse pièce de vie d'environ 26m², lumineuse et fonctionnelle, comprenant une cuisine aménagée et partiellement équipée (hotte, plaque, four) avec des emplacements prévus pour lave-vaisselle et le réfrigérateur. Un îlot central faisant office de plan de travail et de table à manger ainsi que l'espace salon, prolongé par une terrasse de 12 m² complètent le tout. La terrasse donne sur l'intérieur de la copropriété, exposée ouest, offrant à la fois luminosité et calme. L'appartement est équipé d'une climatisation réversible, assurant confort été comme hiver. Le dégagement dessert trois chambres, dont deux avec placard intégré. Les toilettes sont indépendantes et la salle d'eau comprend un meuble vasque, un sèche-serviette et un espace pour la machine à laver et le sèche-linge. Précisions et charges L'ensemble est en double vitrage PVC, avec stores manuels. La taxe foncière est de 1205/an. Les charges de copropriété sont de 130 /mois (entretien des communs, ascenseur, syndic, fonds travaux) Consommations actuelles : environ 30 /mois de gaz et 60 /mois d'électricité Il est également possible d'acquérir en supplément un box double fermé en enfilade pour (25 000 euros). Vous souhaitez programmer une visite ? Ne tardez plus ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 142 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 560 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 541.00 et 733.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Claire SEGOVIA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 831261029 RCP MMA 127 100 479

Située sur la commune de Rillieux-la-Pape, NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter cette magnifique maison familiale, rénovée avec soin, goût et des matériaux de très belle qualité. Bâtie sur une parcelle de 940 m², elle offre près de 185 m² habitables, parfaitement pensés, avec une distribution logique, confortable, et surtout prête à vous accueillir sans le moindre pinceau à passer. Ici, on arrive, on pose ses valises, on respire et avant tout, on profite. REZ DE CHAUSSÉE Dès l'entrée, un vestibule accueillant distribue les différents espaces du niveau, dont les deux suites parentales, chacune comprise entre 15 et 16 m². La première bénéficie d'une très jolie salle d'eau, raffinée et moderne, quand la seconde vous séduira par sa salle de bain ouverte, élégante, baignée de lumière. Dans les deux cas, confort et esthétique sont au rendez-vous. Pièce indispensable dans une maison familiale, vous trouverez ensuite une spacieuse buanderie, aussi fonctionnelle que bien pensée. Depuis celle-ci, vous aurez un accès direct au garage / atelier et à une véritable salle de billard. Ambiance cosy assurée. Ici, ce n'est pas seulement une maison : c'est un lieu de vie, de partage et de plaisir. À L'ÉTAGE Une volée de marches vous mènera vers le point d'orgue de la maison, l'espace de vie. Dès votre arrivée vous tomberez alors immédiatement sous le charme : une pièce de plus de 60 m², lumineuse,, à la triple exposition, sublimée par six larges ouvertures qui offrent une vue sur le jardin et la verdure, vous apportant une belle luminosité du matin jusqu'au soir. L'ambiance y est chaleureuse, la circulation fluide, le volume généreux et la décoration soignée et élégante La cuisine, semi-ouverte, intégralement meublée et équipée, vous permet de cuisiner et de laisser s'exprimer le cordon bleu qui sommeille en vous, tout en profitant de vos convives. De très bons moments en famille ou entre amis en perspective. LES PLUS Parfait état Pièce de vie spacieuse Possibilité aisée de 4 ème chambre Aménagement extérieur de qualité Panneaux solaires installés Grand garage + annexes ENVIRONNEMENT Nichée dans un quartier résidentiel au calme, cette maison profite pourtant d'un emplacement idéal : à seulement quelques pas, vous trouverez un large choix de commerces et trois lignes de bus C2, C5 et 59 vous permettant de rejoindre très facilement la Part-Dieu, Jean Macé ou encore les Cordeliers. Côté vie quotidienne, tout est là : écoles, collèges ( Saint-Charles..), la polyclinique à moins de 5 minutes en voiture, sans oublier plusieurs grandes surfaces à proximité immédiate. Vous l'aurez compris, cette maison aux prestations de grande qualité dégage un charme certain. Autant par ses aménagements intérieurs qu'extérieurs, elle offre un confort et une élégance qui vous séduiront instantanément. Un vrai coup de coeur en perspective. Ne perdez donc plus un instant et contactez moi au plus vite pour découvrir cette maison qui n'attend que vous Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3021.00 et 4089.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Sebastie...

NOVEA Immobilier a le privilège de vous proposer à la vente en exclusivité cet appartement T3 de 66 m², niché au dernier étage avec une terrasse de 11,8 m² et sa vue imprenable. L'appartement est situé dans le quartier Saint-Rambert à Lyon 9ème, à la jonction avec Collonges et Saint-Cyr-au-Mont-d'Or. Appartement clé en main, aucun travaux à prévoir, cuisine équipée et aménagée, il se situe au 6ème et dernier étage d'une copropriété récente de 2018. Un garage type box fermé peut être acquis en sus du prix. Visite virtuelle disponible sur notre site NOVEA Immobilier ENTRÉE L'entrée est équipée d'un placard-penderie intégré. PIÈCE DE VIE La belle hauteur sous plafond de 3,10 m accroît la sensation de volume de cet espace de 26 m², éclairé par une fenêtre au niveau de la cuisine et deux portes-fenêtres donnant accès à la terrasse de 11,8 m² et à sa vue dégagée dont bénéficie tout le séjour. L'angle de l'appartement étant orienté plein Sud, la pièce de vie bénéficie d'une exposition SudEstOuest pour une luminosité tout au long de la journée. La cuisine entièrement équipée et aménagée, est ouverte sur le séjour grâce à son îlot central, qui permet de dissocier l'espace culinaire du salon tout en respectant le volume de ce bel espace de vie. TERRASSE Accessible depuis le séjour grâce aux deux portes-fenêtres, la terrasse de 11,8 m² avec revêtement neuf en bois exotique, offre une vue exceptionnelle notamment sur la Saône. CÔTÉ NUIT Chacune des 2 chambres est équipée d'un grand placard-penderie aménagé. La première chambre a une surface de 14,50 m² et la seconde de 11,60 m² et hauteur sous plafond de 3,10 m. SALLE D'EAU La salle d'eau est équipée d'une douche à l'italienne et accueille le lave-linge. PROXIMITÉ Supermarché et école primaire maternelle publique Ligne TCL 31 Accès périphérique à 7 min Commerces GARAGE EN SUS Possibilité d'acquérir un box fermé en sus du prix valeur 15 000 . Visite virtuelle disponible sur notre site NOVEA Immobilier Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 150 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 456 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710.00 et 1010.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier : Emmanuel PAPADOPOULOS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 519064158 RCP MMA