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Entre le Médipôle et la place Grand Clément Très joli T5 utilisé en T4 situé au 4ème étage avec ascenseur dans un immeuble construit en 1971.

L'appartement bénéficie d'une pièce de vie de 39 m² donnant accès au balcon de 5m² profitant d'une belle luminosité (exposition Ouest) et d'une vue dégagée. La cuisine aménagée de 10 m² est ouverte sur le séjour et exposée Est. Un cellier attenant à la cuisine permet de stocker des vivres.

La partie nuit se compose de 3 chambres avec rangements et dressing, une salle d'eau, toilettes indépendants.

L'appartement est particulièrement lumineux grâce à sa transversalité et l'absence de vis à vis.

Une cave permet de profiter de rangement supplémentaire.

De nombreuses places de parking se situent dans la résidence fermée et sécurisée.

Copropriété de 66 lots, pas de procédure en cours.
Charges de copropriété: 3000 euros / an (chauffage inclus).

L'appartement est bien isolé: DPE en D (206); GES: D (35) avec un chauffage collectif au sol très confortable.

A proximité immédiate des commerces de la place Grand Clément, du Médipôle, des bus TB 11, C 11, tramway T6 (Debourg - La Doua) et à 10 min à pied du métro Cusset.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Honoraires charge vendeur.
Exclusivité Novolia

Entre la Part Dieu et la place Rouget de l'Isle Joli T1 de 20 m² en rez de chaussée sur intérieur de copropriété à l'abri des regards et au calme dans un immeuble construit en 2015 dans une résidence à taille humaine.

L'appartement est en très bon état avec une pièce de vie avec cuisine aménagée (réfrigérateur, hotte aspirante, plaque de cuisson, de meubles hauts et bas), une salle d'eau avec toilettes, un couloir.

L'appartement est actuellement loué à un locataire sérieux en meublé à 574 euros hors charges / mois soit 598 euros CC / mois, soit une rentabilité de 5,2 % nets. Le bail a été conclu le 1er aout 2018.

L'appartement peut être vendu libre ou occupé.

Copropriété de 21 lots, pas de procédure en cours.
Charges de copropriété: 756 euros / an.
TF 2025: 439 euros.

L'appartement est bien isolé: DPE en D (251), GES en B (9).

A proximité immédiate de la gare Part Dieu, de ses commerces et tramway (12 min à pied), de la place rouget de l'Isle et ses commerces (5 min à pied), des bus C 16 arrêt Paul Bert Turbil (à 1 min), C 11 arrêt Sacré Cœur (5 min), C 13 Rouget de l'Isle (4 min).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr.

Honoraires charge vendeur.
Exclusivité Novolia

Appartement 4 pièces Au sud du métro Mermoz - Santy La Plaine
T4 de 65,41 m² au 3ème étage avec ascenseur.
Appartement au calme sur cour, lumineux, composé d'une entrée, un séjour, une cuisine séparée et équipée, 3 chambres dont une avec balcon, une salle d'eau, toilette séparé. Une cave et un garage.

A 5 min à pied des tramways T4 et T6.
A 5 min du marché et de tous les commerces.
A 20 min à pied du métro D Mermoz.

DPE: E GES: B
Copropriété de 32 lots.
Charges annuelles: 1 300 euros (eau froide incluse).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Honoraires charge vendeur.
Exclusivité Novolia
Contact direct: Manon NICOLAS 07.60.93.52.33.

Entre la rue Pierre Valdo et Cdt Charcot Joli T1 vendu loué Dans le secteur calme et arboré DE Charcot joli T1 de 20,30 m carrez soit 35 m au sol dans une résidence construite en 1993 au 3ème étage avec ascenseur.
L'appartement vendu loué en nu 490 euros charges comprises soit 440 euros hors charges avec bail en date de mars 2024 signé avec un locataire très sérieux.

L'appartement se compose d'une pièce de vie bien agencée avec coin couchage, une cuisine ouverte, une salle de bain avec wc. En sus une place de parking dans un parking sécurisé par un portail proposé à 10 ke.
L'appartement est en très bon état et a été repeint.
DPE en E (342) et GES en B (10).

Copropriété de 19 lots, pas de procédure en cours.
Charges de 696 euros / an.

Bien desservi par les transports en commun: arrêt Charcot à proximité immédiate où passent les bus C20, C20E et le 45. Nombreux commerces à coté.
Résidence calme dans une rue peu passante, copropriété très bien entretenue (ascenseur mis aux normes, façade ravalée récemment..)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: 'www.georisques.gouv.fr'

Honoraires charge vendeur.
Contact direct: Claire AMIEL: 06 03 57 10 47

Métro Valmy à 30 mètres A proximité immédiate du métro Valmy et de tous types de commerces, plateau de 15 m² à l'abri des regards donnant sur la cour de la copropriété dont l'accès est sécurisé.
L'appartement est à rénover dans son intégralité.

Copropriété de 25 lots.
Pas de procédure en cours.
Charges de copropriété: 240 euros / an.
TF: 315 euros.

DPE en G (555) et GES en C (21).

Bien idéal pour un 1er achat, un pied à terre ou un investissement immobilier avec déficit foncier.

A titre informatif, selon le barème des loyers plafonnés:
- En location nue: loyer de référence: 250 euros hors charges
(HC), loyer majoré: 300 euros HC
- En location meublée: Loyer de référence: 281 euros HC, loyer majoré: 337 euros HC.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr.
Honoraires charge vendeur.
Exclusivité Novolia.

Proche du métro et de la gare de Jean Macé / face à la gare de Perrache accessible en tramway Bureaux professionnels de 264,6 m² transformables en habitation, situés au 5ème et 6ème et dernier étage en attique avec ascenseur dans un bel immeuble construit en 1975.
Anciens bureaux d'un architecte, pouvant être redistribués en fonction de vos besoins ou transformable en tout ou partie en habitation (sous réserve des autorisations administratives mais démarche déjà réalisée dans la copropriété).

Le local bénéficie de 2 entrées et peut être facilement divisé. Il est climatisé.

Il est aujourd'hui réparti de la manière suivante: le 5ème étage mesure 200 m² et profite de 6 bureaux, un accueil et une salle de conférence de 50 m², 2 sanitaires avec WC et kitchenette à chaque extrémité du plateau.

Le 6ème étage en attique mesure 65 m² et se divise en un palier, une pièce de 11 m², une pièce de 28 m² et une salle de réunion de 16m².

Prévoir des travaux.

3 places de parking sont vendues avec le local.

Petite copropriété de 7 lots. Pas de procédure en cours.
Charges de copropriété: 9184 euros / an (chauffage inclu).
DPE en B (102); GES en A (2).

A proximité immédiate du métro Jean Macé et de sa gare, du tramway qui mène à la gare Perrache, proche de l'avenue Berthelot et ses commerces.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: 'www.georisques.gouv.fr'

Honoraires charge vendeur.
Contact direct: Manon NICOLAS 07.60.93.52.33.

Proche du métro et de la gare de Jean Macé / face à la gare de Perrache accessible en tramway Bureaux professionnels de 264,6 m² au 5ème et 6ème et dernier étage en attique avec ascenseur dans un bel immeuble construit en 1975.
Anciens bureaux d'un architecte, pouvant être redistribués en fonction de vos besoins ou transformable en tout ou partie en habitation (sous réserve des autorisations administratives.

Le local bénéficie de 2 entrées et peut être facilement divisé. Il est climatisé.

Il est aujourd'hui réparti de la manière suivante: le 5ème étage mesure 200 m² et profite de 6 bureaux, un accueil et une salle de conférence de 50 m², 2 sanitaires avec WC et kitchenette à chaque extrémité du plateau.

Le 6ème étage en attique mesure 65 m² et se divise en un palier, une pièce de 11 m², une pièce de 28 m² et une salle de réunion de 16m².

Prévoir des travaux.

3 places de parking sont vendues avec le local.

Petite copropriété de 7 lots. Pas de procédure en cours.
Charges de copropriété: 9184 euros / an (chauffage inclu).
DPE en B (102); GES en A (2).

A proximité immédiate du métro Jean Macé et de sa gare, du tramway qui mène à la gare Perrache, proche de l'avenue Berthelot et ses commerces.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: 'www.georisques.gouv.fr'

Honoraires charge vendeur.
Contact direct: Manon NICOLAS 07.60.93.52.33.

Superbe T3 a la Sauvegarde avec terrasse La Duchère secteur la sauvegarde
Très joli T3 de 64 m² dans un immeuble standing construit en 2016 avec ascenseur, composé d'une entrée, une pièce de vie avec cuisine ouverte moderne donnant accès à la spacieuse terrasse de 16 m² exposé Sud, 2 chambres, une salle de bain, toilettes indépendants.
L'appartement allie confort et praticité avec le cellier et la buanderie.

L'appartement bénéficie d'une belle luminosité et l'agencement est très fluide avec partie nuit, partie jour.

Un garage boxé proposé en sus à 15 ke.

Charges de copropriété: 2000 euros / an (chauffage et eau chaude inclus).
L'isolation est parfaitement assurée: DPE en B (93) et GES en B (7).
TF: 932 euros.
Copropriété comprenant 30 lots, pas de procédure en cours.

A proximité de la clinique de la Sauvegarde, du parc du Vallon, des commerces, bus C14, 89 et C6 à une minute à pied, bus 66 à 6 min.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: 'www.georisques.gouv.fr'

Honoraires charge vendeur.
Contact direct: Claire AMIEL: 06 03 57 10 47