Appartement à vendre - 20 m² - 115 000€ à Lyon-5ème 69005

Novea Immobilier a le plaisir de vous présenter ce charmant appartement T1 (transformable facilement en T2) de 29 m², idéalement situé rue du Rhône, dans un secteur recherché du 7? arrondissement de Lyon. Situé en rez-de-chaussée sur cinq d'un immeuble construit dans les années 60-70, il offre un cadre de vie pratique et agréable. Environnement : Idéalement localisé, l'appartement bénéficie d'un environnement calme tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités. Vous serez à seulement quelques minutes à pied du tramway T1 (arrêt ENS) ainsi que du métro B (station Debourg), facilitant vos déplacements au quotidien. Le quartier offre un cadre de vie dynamique, avec commerces, écoles, services et espaces verts accessibles rapidement, tout en conservant une atmosphère résidentielle appréciée. L'appartement : D'une surface de 29 m², ce T1 situé en rez-de-chaussée présente un fort potentiel d'aménagement, notamment avec la possibilité de le transformer en T2. Il se compose d'une pièce de vie lumineuse malgré une mono-exposition nord, offrant l'avantage de conserver de la fraîcheur en période estivale. La pièce a été repeinte il y a deux ans, apportant une atmosphère soignée et agréable. Les parquets de la pièce de vie et de l'entrée ont été récemment remplacés, renforçant le confort et l'esthétique du bien. La cuisine, équipée, est vendue avec l'appartement. Les radiateurs ont également été changés récemment, contribuant à un meilleur confort thermique. L'ensemble est en bon état général. Charges et informations complémentaires : Le montant des charges communes générales est de 52/ mois. Le bien bénéficie d'un diagnostic de performance énergétique classé 'D', gage d'une consommation maîtrisée. Une cave en annexe. Une place de stationnement privative vient compléter ce bien, apportant un véritable confort en milieu urbain. Ce bien représente une belle opportunité, aussi bien pour un primo-accédant que pour un investisseur souhaitant acquérir un appartement avec potentiel, bien situé et fonctionnel. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 312 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 480.00 et 710.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier : Fabrice LABEYE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 890775042 RCP GALIAN-SMABTP RCACO-21-018238

Situé boulevard Eugène Reguillon à Villeurbanne, au 1er étage d'une petite copropriété à taille humaine, ce plateau brut est une opportunité rare sur le secteur. Calme et très lumineux, le plateau est traversant avec une vue dégagée. Surface : 38m2 + un grand balcon de 4m2 Les parties communes de l'immeuble sont neuves, aucun frais à prévoir sur le bâtiment. Agencement prévu : Séjour avec cuisine ouverte, salle d'eau et WC, et une chambre avec rangement un grand balcon. Le quartier offre une qualité de vie idéale et une forte demande locative grâce à sa localisation, à seulement quelques minutes du Campus de la Doua (Université Lyon 1, INSA, CPE) et du nouveau pôle de formation du secteur Médipôle. Idéal pour un investissement locatif étudiant sécurisé ou un premier achat. Accès rapide au Métro A (Laurent Bonnevay / Cusset) pour rejoindre Bellecour en 15 minutes. Lignes de Bus (C3, C11, C17) au pied de l'immeuble ou à proximité immédiate pour un accès direct au centre de Lyon et à la Part-Dieu. Accès périphérique immédiat pour les déplacements en voiture. Les commerces de proximité, supermarchés, et services (boulangeries, pharmacies) sont accessibles à pied. Ce plateau est une page blanche prête à accueillir votre projet, que ce soit pour une résidence principale personnalisée ou un placement locatif à forte rentabilité. Contactez-moi ! Cheikiné SANOGO - 06 95 60 76 51 - cheikine@maison-conte.com RSAC 909035834

Maison Conte vous présente un bien rare à la vente : Dans l'un des quartiers les plus prisés du 7ème arrondissement de Lyon, à deux pas de la très recherchée place Saint-Louis, découvrez ce charmant studio de 20,10 m² situé au 3ème étage d'une résidence récente de 2012. L'appartement se compose : D'une pièce de vie agréable et lumineuse avec kitchenette et d'une salle d'eau fonctionnelle avec WC. Vous serez immédiatement séduit par le calme absolu, la hauteur, ainsi que la qualité de la copropriété, parfaitement entretenue. Les + qui font la différence : Résidence récente Quartier vivant et recherché Idéal investissement ou premier achat Informations complémentaires : Charges annuelles : 736 Taxe foncière : 452 Un bien clé en main, parfait pour un investissement sécurisé ou un pied-à-terre de qualité au coeur de Lyon. Contactez-nous sans tarder pour une visite : Cheikiné SANOGO 06 95 60 76 51 cheikine@maison-conte.com RSAC 835 221 169 Référence : 128 Copropriété de 145 lots - dont 106 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 736.00 euros.

Situé boulevard Eugène Reguillon à Villeurbanne, au 1er étage d'une petite copropriété à taille humaine, ce plateau brut est une opportunité rare sur le secteur. Calme et très lumineux, le plateau donne exclusivement sur la cour de l'immeuble avec une vue dégagée. Surface : 26 m² Carrez au sol + 12 m² Carrez possibles en mezzanine (soit 38 m² habitables après travaux). Les parties communes de l'immeuble sont neuves, aucun frais à prévoir sur le bâtiment. Agencement prévu : Séjour avec cuisine ouverte, salle d'eau et WC au niveau principal, et une chambre spacieuse en mezzanine. Le quartier offre une qualité de vie idéale et une forte demande locative grâce à sa localisation, à seulement quelques minutes du Campus de la Doua (Université Lyon 1, INSA, CPE) et du nouveau pôle de formation du secteur Médipôle. Idéal pour un investissement locatif étudiant sécurisé ou un premier achat. Accès rapide au Métro A (Laurent Bonnevay / Cusset) pour rejoindre Bellecour en 15 minutes. Lignes de Bus (C3, C11, C17) au pied de l'immeuble ou à proximité immédiate pour un accès direct au centre de Lyon et à la Part-Dieu. Accès périphérique immédiat pour les déplacements en voiture. Les commerces de proximité, supermarchés, et services (boulangeries, pharmacies) sont accessibles à pied. Ce plateau est une page blanche prête à accueillir votre projet, que ce soit pour une résidence principale personnalisée ou un placement locatif à forte rentabilité. Contactez-moi ! Cheikiné SANOGO - 06 95 60 76 51 - cheikine@maison-conte.com RSAC 909035834

Maison Conte vous présente : Idéalement situé dans le 7ème arrondissement de Lyon, du quartier prisé de la place Saint-Louis découvrez ce charmant studio de 20,19m2 au 2ème étage d'une copropriété de 2010. L'appartement se compose de la manière suivante : Une agréable pièce de vie avec kitchenette et une salle d'eau avec WC. Ce bien bénéficie d'un environnement calme au sein d'une copropriété parfaitement entretenue. Charges annuelles : 718 Taxe foncière : 452 Pour plus d'informations ou organiser une visite : Cheikiné SANOGO 06 95 60 76 51 cheikine@maison-conte.com RSAC 835 221 169 Référence : 127 Copropriété de 145 lots - dont 106 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 718.00 euros.

Idéalement situé en plein coeur de Bron, à proximité immédiate des commerces, transports et de toutes les commodités, venez découvrir cet appartement de type 1 entièrement à rénover, offrant un beau potentiel d'aménagement. Situé au 1er étage, il se compose d'un hall d'entrée, d'un grand séjour lumineux d'environ 18 m², d'une cuisine indépendante, d'une salle de bain ainsi que d'un WC séparé. Vous bénéficierez également d'un jardin privatif, véritable atout en centre-ville, ainsi que d'une cave en sous-sol complétant ce bien. Appartement idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un projet de rénovation sur mesure. À visiter sans tarder ! Réf : 158 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 49 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 638 /an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 880.00 et 1230.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Il était une fois un studio de 26 m2 en rez-de-chaussée, modeste en apparence, mais parfait pour démarrer un projet immobilier. Niché dans un quartier calme de Charpennes, à quelques pas des métros, commerces et commodités, il a déjà vu son lot de changements : la façade refaite il y a 2 ans, un gage de sérénité et de durabilité.
À l'intérieur, tout invite à se projeter : une pièce de vie lumineuse, une kitchenette prête à l'emploi, une salle d'eau fonctionnelle, et une isolation phonique remarquable pour profiter pleinement de chaque instant. Ici, tout est pensé pour la vie d'aujourd'hui, simple et pratique.
Ce studio n'est pas seulement un logement : c'est une opportunité. Premier achat pour se lancer dans la propriété, investissement locatif longue durée ou location courte durée, il s'adapte à toutes les ambitions. Accessible, fonctionnel et bien situé, il attend seulement quelqu'un pour écrire le prochain chapitre de son histoire... et pourquoi pas le vôtre.
Pour toute information complémentaire ou pour planifier une visite, contactez directement l'agence en mentionnant la référence du bien.Référence : XXXX
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