Appartement à vendre - 20 m² - 125 000€ à Lyon-3ème 69003

Situé à la frontière entre le 8ème arrondissement de Lyon et Moulin à vent, Novea Immobilier vous propose ce deux pièces au sein d'une résidence récente de fin 2012, entretenue et raccordée au chauffage urbain. Venez découvrir ce T2 de 40 m² (en intérieur de copropriété), situé au 1er étage sur 4, agrémenté d'un extérieur de 5m2 et d'un box fermé en sous-sol. Accès direct au périphérique, à proximité immédiate du T4 & T6, et des commerces du quotidien. Passé le seuil de l'entrée, vous aurez une pièce de vie fonctionnelle dans son agencement, ce qui est idéal. Vous aurez, d'un côté, l'espace cuisine, aujourd'hui équipée simplement avec des rangements muraux et un évier. Vous bénéficiez d'une surface suffisante pour optimiser les volumes, créer un plan de travail ... L'emplacement pour la machine à laver se situe également dans cette pièce. De l'autre côté, se situe le séjour donnant directement sur votre loggia, au calme et en intérieur de copropriété. Puis, vous accédez à la chambre d'une superficie de 12,5m2 et à sa salle d'eau en enfilade, spacieuse et carrelée. Les toilettes sont dans ce même espace. A ce jour, le bien est loué par un locataire en place depuis plus de 4 ans et jusqu'en février 2028. Le montant du loyer est de 608,93 euros hors charges avec une provision sur charges de 99 euros par mois. Aucun impayé ni retard de paiement du locataire. Charges et précisions Les charges, maîtrisées, sont de 113 / mois : elles incluent l'entretien des parties communes, l'assurance du bâtiment, les charges ascenseur, l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage urbain et le fonds travaux. Pour votre confort et votre bien être, un box fermé en sous sol vous est proposé en sus du prix de vente (15 000). Portail automatique pour l'accès au parking de la copropriété. Les huisseries sont en double vitrage avec stores manuels. Un bien idéal pour un investisseur recherchant un placement sécurisé, déjà loué, avec une rentabilité immédiate. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 579 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 356 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 260.00 et 410.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Claire SEGOVIA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 831261029 RCP GALIAN-SMABTP RCACO-21-018160

Nous vous proposons ce bel appartement rénové, situé au 4? étage sur 4 d'une copropriété fermée. Lumineux et fonctionnel, sans gros travaux à prévoir. Vous serez séduit par son salon, sa cuisine séparée entièrement aménagée et équipée avec loggia, ainsi que ses trois chambres spacieuses avec placards intégrés. Une salle d'eau et un WC séparé. Situé à proximité des commerces, des transports et des écoles. Une cave et une place de parking complète le bien. Visite virtuelle disponible sur demande. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Florian au O6 22 42 90 62. Bien soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots de copropriété : 120. Charges de copropriété : 2.089 / an. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur. Réf : 159 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 120 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 089 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 850.00 et 1200.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Découvrez ce charmant appartement T3 de 53 m², situé au 3ème étage d'un immeuble de 4 étages, offrant une vue imprenable sur un parc verdoyant. Avec son exposition Est-Ouest, cet appartement baigne de lumière naturelle toute la journée. Imaginez-vous dans ce séjour spacieux de 15 m²ouvrant sur un balcon. La cuisine, les deux chambres, la salle d'eau et les WC indépendants offrent un confort optimal pour une vie quotidienne agréable. Cet appartement, construit en 1963, est un véritable projet de rénovation. Avec un peu de créativité, vous pouvez transformer cet espace en un foyer moderne et élégant. La cuisine indépendante, bien que non équipée, offre un potentiel immense pour créer un espace culinaire personnalisé. Profitez d'un balcon pour des moments de détente en plein air, et d'une cave et d'un parking collectif. Le chauffage individuel assure une gestion énergétique efficace. Situé à proximité de toutes les commodités, cet appartement est idéal pour un premier achat, les familles ou des investisseurs. Plusieurs crèches, écoles maternelles et élémentaires, ainsi que des commerces de proximité sont accessibles à pied. Les transports en commun, comme le bus et le tramway, sont également facilement accessibles. Ne manquez pas cette opportunité de posséder un appartement avec un énorme potentiel de rénovation, dans un quartier dynamique et bien desservi. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 309 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 056 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1200.00 et 1680.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Exclusivité Blaow immobilier ! Grand T1 lumineux au dernier étage Transformable en T2 Gare à 500 m À Montluel, découvrez un appartement rare sur le marché : un grand T1 de 35 m², niché au dernier étage d'une résidence récente (2010), calme et sécurisée, avec ascenseur. Un bien qui combine luminosité, vue dégagée et emplacement stratégique, le tout à moins de 500 m de la gare, permettant de rejoindre Lyon en un clin d'oeil. Un espace évolutif et confortable La vaste pièce de vie, baignée de lumière, offre un véritable potentiel : sa configuration permet une transformation simple en T2, idéale pour gagner en confort ou booster la rentabilité locative. Vous y trouverez également une salle d'eau avec WC, une cuisine ouverte, ainsi que des prestations pratiques : fenêtres PVC double vitrage, volets roulants, radiateurs caloporteurs. Un cadre de vie privilégié À deux pas des commerces du centre de Montluel, vous profitez d'un quotidien facilité, sans renoncer au calme de la copropriété. La résidence, parfaitement entretenue, compte 147 lots (dont 61 d'habitation) et aucune procédure en cours. Les charges restent maîtrisées : 730 par an. Le bien est vendu avec une place de parking privative en sous?sol couvert et sécurisé, un atout précieux dans le secteur. Idéal premier achat ou investissement Que vous cherchiez votre premier logement ou un placement rentable, ce T1 transformable en T2 représente une opportunité rare, alliant emplacement, potentiel et qualité de vie. Pour plus d'informations sur les risques éventuels concernant ce bien, consultez le site georisques : www.georisques.gouv.fr Pour toute demande d'information ou pour organiser une visite, contactez Sébastien Couvelaire, votre agent, au 06 79 32 76 87. Agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 801 435 702. Référence : 137 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 147 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 440.00 et 640.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller BLAOW : Sebastien COUVELAIRE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 801 435 702 RCP Galian

NOVEA Immobilier vous propose ce studio lumineux de 17,95 m², idéalement situé au 1er étage d'une petite copropriété calme de la rue Professeur Florence, au coeur du secteur Grange Blanche. L'appartement se compose d'une pièce de vie de 14,28 m², baignée de lumière grâce à sa grande baie vitrée donnant directement sur une terrasse de 11,33 m², exposée Ouest et parfaitement orientée pour profiter du soleil en fin de journée. Véritable atout rare dans le quartier, cette terrasse sur cour intérieure offre un espace extérieur calme et privatif, idéal pour un moment de détente ou pour recevoir quelques amis. La salle de bain avec WC de 3,66 m² complète ce studio fonctionnel. La configuration simple mais optimisée, avec une grande ouverture sur l'extérieur, en fait un logement agréable à vivre et facile à meubler. Grâce à la hauteur sous plafond, il est possible d'envisager des solutions d'aménagement astucieuses, comme un coin nuit surélevé, pour exploiter au mieux l'espace disponible. Ce studio constitue également une opportunité d'investissement locatif, y compris pour de la location courte durée type Airbnb, sous réserve du respect du règlement de copropriété et de la réglementation locale. Son emplacement est un véritable atout : à quelques minutes à pied du métro Grange Blanche, des tramways T2 et T4, des lignes de bus et des commerces, et à proximité directe de l'Hôpital Mermoz, ainsi que des facultés et écoles du secteur. Que ce soit pour un étudiant, un jeune actif, un parent souhaitant investir pour son enfant, ou un investisseur, ce studio représente un bien rare, au calme, lumineux et idéalement situé. L'appartement vous sera présenté par Frédéric PERES - 06 37 70 80 15 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 18 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Frédéric PERES Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 850663956 RCP MMA

Maison Conte vous présente : Studio de 16,38 m² situé rue Joséphine Baker, dans le 7eme arrondissement de Lyon. Libre de toute occupation, ce bien se trouve au deuxième étage d'une résidence étudiante bien entretenue et sécurisée. Le studio donne sur cour, offrant un environnement calme. La résidence dispose d'une laverie, d'un local à vélos et d'une salle commune à disposition des résidents. L'emplacement est particulièrement recherché, à proximité immédiate de l'Université Lyon 3, à quelques minutes à pied du métro D et du tramway T2, ainsi que des commerces alimentaires. Idéal pour un étudiant ou un investissement locatif. Contactez-moi ! Julie Conte - 07 83 86 46 84 - julie@maison-conte.com RSAC 835221169 Copropriété de 152 lots - dont 152 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1156.00 euros.

Maison Conte vous présente : Studio de 17,25 m² situé rue Joséphine Baker, dans le 7eme arrondissement de Lyon. Libre de toute occupation, ce bien se trouve au 6eme étage d'une résidence étudiante bien entretenue et sécurisée. Le studio donne sur cour, offrant un environnement calme. La résidence dispose d'une laverie, d'un local à vélos et d'une salle commune à disposition des résidents. L'emplacement est particulièrement recherché, à proximité immédiate de l'Université Lyon 3, à quelques minutes à pied du métro D et du tramway T2, ainsi que des commerces alimentaires. Idéal pour un étudiant ou un investissement locatif. Contactez-moi ! Julie Conte - 07 83 86 46 84 - julie@maison-conte.com RSAC 835221169 Copropriété de 152 lots - dont 152 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1156.00 euros.