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Exclusivité ! Au coeur d'un environnement résidentiel calme et recherché de Meyzieu, cette maison familiale offre un équilibre rare entre fonctionnalité et potentiel. Derrière sa façade discrète se cache une maison pensée pour le quotidien, où chaque espace trouve naturellement sa place. La pièce de vie lumineuse constitue le véritable coeur de la maison, tandis que la cuisine indépendante permet de conserver un espace dédié, pratique et convivial. L'espace nuit accueille quatre chambres, offrant à chacun son intimité, ainsi qu'une salle d'eau et un WC indépendant. Les volumes annexes participent pleinement à la qualité de vie : une buanderie, deux caves et un vaste garage d'environ 46 m² viennent compléter l'ensemble et offrent de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement. À l'extérieur, le jardin laisse libre cours aux projets. Espace détente, coin repas, jeux pour les enfants ou future piscine, chacun pourra s'approprier les lieux à sa façon. La terrasse prolonge naturellement les espaces de vie et invite à profiter pleinement des beaux jours. Construite en 1974 et située au sein d'un lotissement apprécié pour son calme, cette maison réunit les essentiels recherchés par de nombreuses familles : quatre chambres, de beaux espaces annexes, du stationnement et un extérieur agréable à vivre, le tout à proximité des commodités (TCL, tramway, lycée Beltrame). Une maison dans laquelle il est facile de se projeter, et dont le potentiel se révèle au fil de la visite. Prix de vente : 453 000 Honoraires à la charge du vendeur. Taxe foncière : 1 877 / an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Référence : 203 Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3820.00 et 5230.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Exclusivité Blaow Immobilier ! Dans un environnement résidentiel, découvrez ce bel appartement T2 de 46,44 m², situé au rez-de-chaussée d'une copropriété très bien entretenue. En très bon état, il offre une atmosphère agréable et prêt à vivre. La pièce de vie très bien exposée assure une luminosité optimale en toute saison. Elle vous permettra de profiter de la vue sur les arbres du parc de la copropriété. Il propose également une cuisine indépendante, pensée pour allier luminosité et fonctionnalité. L'appartement est réparti de sorte à ne perdre aucun espace. L'espace nuit se compose d'une généreuse chambre de 11,73 m², d'une salle d'eau rénovée et de rangements discrets et pratiques. À proximité immédiate des commodités, transports et axes principaux, ce bien conviendra parfaitement à une résidence principale de standing ou à un investissement patrimonial de qualité. Un bien rare, alliant espace, confort et emplacement central. Charges de copropriété : 1 083,44 / an, comprenant l'entretien des parties communes intérieures et extérieures, le chauffage, ainsi qu'une provision pour le fonds de travaux. Nombre de lots : 160, dont 80 à usage d'habitation. Aucune procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur. Vous voulez en savoir plus ? Prenez contact avec Arthur Roux au 06/12/47/04/78 EI / RSAC : 920 960 341. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Référence : 213 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 160 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 915.00 et 1239.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller BLAOW : Arthur ROUX Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 920 960 341 RCP Axa

Maison d'exception où élégance, confort et prestations haut de gamme se rencontrent ; 190 m² avec piscine, terrain de pétanque et espaces de réception. Située dans un environnement agréable et recherché, cette maison de 190 m² habitables offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête d'espace, de confort et de convivialité. Une belle pièce de vie lumineuse. Dès l'entrée, vous découvrirez un séjour lumineux ouvert sur une cuisine américaine aménagée et équipée. Les grandes ouvertures en aluminium à double vitrage apportent une agréable luminosité naturelle tout au long de la journée et créent un espace de vie chaleureux, parfait pour recevoir famille et amis. Un agencement fonctionnel pour toute la famille ! L'espace nuit se compose de : Une suite parentale avec sa salle d'eau privative. Deux chambres supplémentaires. Un bureau pouvant accueillir une activité professionnelle, du télétravail ou être aménagé selon vos besoins. une salle de bains et une salle d'eau offrant un confort appréciable au quotidien. Des extérieurs pensés pour profiter pleinement des beaux jours. Implantée sur un terrain clos de 1 143 m², la propriété dispose de nombreux atouts pour les amateurs de détente et de convivialité. Vous profiterez notamment : D'une piscine de 10 x 5 mètres. D'une vaste terrasse d'environ 40 m². D'un espace bar extérieur idéal pour recevoir. D'un terrain de pétanque permettant de partager d'agréables moments entre amis ou en famille. De beaux espaces verts offrant calme et intimité. Un garage de 42 m² . Une maison entretenue et prête à vivre. Construite en 1984 et rénovée avec soin, cette maison bénéficie de prestations de qualité : Menuiseries aluminium à double vitrage. Isolation intérieure et extérieure. Climatisation. Toiture en bon état. Assainissement conforme. Cave de 6,92 m². Grenier offrant des espaces de rangement complémentaires. Une maison clé en main, parfaitement entretenue, où vous n'aurez qu'à poser vos valises et profiter des lieux. Un cadre de vie privilégié. Grâce à son exposition Est-Ouest, la maison bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. Son emplacement permet de profiter du calme tout en restant proche des écoles, commerces, services et principaux axes de circulation. Une propriété complète et parfaitement adaptée à une famille souhaitant profiter d'un cadre de vie agréable, d'espaces généreux et d'extérieurs conçus pour la détente et la réception. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de ce bien ! Contactez Vincent Roure 06/84/97/45/80 vincent.roure@blaow.fr RSAC 441431756 Référence : 211 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1.00 et 1.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller BLAOW : Vincent ROURE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 441431756

Exclusivité Blaow Immobilier !

Dans un environnement résidentiel, découvrez ce raffiné appartement T3 de 72,35 m², situé au 6ème étage sur 10 d'une copropriété très bien entretenue. Entièrement repeint avec soin, il offre une atmosphère agréable, et prête à vivre.

La pièce de vie très bien exposée assure une luminosité optimal en toute saison. Il propose également une cuisine moderne, pensée pour allier esthétique et fonctionnalité. Les volumes sont harmonieusement répartis, sans aucune perte d'espace.

L'espace nuit se compose de deux chambres fonctionnels, d'une salle d'eau et de rangements discrets et pratiques.

À proximité immédiate des commodités, transports et axes principaux, ce bien conviendra parfaitement à une résidence principale de standing ou à un investissement patrimonial de qualité.

Pour profiter des beaux jours, cet appartement vous propose une généreuse loggia de 9m².

Deux garages sont inclus dans le prix de vente.
Un bien rare, alliant espace, confort et emplacement central dans le coeur de Vaulx-en-Velin.

Charges de copropriété : 2 982,35 / an, comprenant l'entretien des parties communes intérieures, le chauffage, l'eau chaude et froide ainsi qu'une provision pour le fonds de travaux.
Nombre de lots : 165, dont 65 à usage d'habitation.
Aucune procédure en cours.
Honoraires à la charge de l'acquéreur.

Vous voulez en savoir plus ?
Prenez contact avec Arthur Roux au 06/12/47/04/78
EI / RSAC : 920 960 341

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Référence : 190

Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 121 500 . Dans une copropriété de 166 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1150.00 et 1610.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller BLAOW : Arthur ROUX
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 920 960 341
RCP Axa

Situé sur la commune de Bron proche du Fort, au calme et à proximité des commodités, découvrez ce superbe appartement lumineux, en parfait état, niché au 4? et dernier étage d'une résidence récente et bien entretenue.

Dès l'entrée, vous serez séduit par un espace fonctionnel avec placard de rangement. La pièce de vie, baignée de lumière, offre un cadre convivial avec un coin cuisine aménagée et équipée. Elle s'ouvre sur une spacieuse terrasse, idéale pour profiter des beaux jours et des moments de détente en extérieur.

L'espace nuit se compose d'un dégagement desservant deux chambres confortables, chacune disposant de son placard intégré. Vous trouverez également une salle de bain, un WC séparé ainsi qu'un cellier pratique pour le rangement.

Un garage en sous-sol est proposé en supplément du prix à 15000, apportant un véritable confort au quotidien.
Un bien rare, alliant luminosité, fonctionnalité et emplacement privilégié, à visiter sans tarder.

Honoraires à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Référence : 182

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 86 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 817 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 579.00 et 785.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Exclusivité Blaow Immobilier ! Dans un environnement résidentiel, découvrez ce bel appartement T4 de 80,94 m², situé au 4ème et dernier étage d'une copropriété très bien entretenue. En très bon état, il offre une atmosphère agréable, et prêt à vivre. La pièce de vie très bien exposée assure une luminosité optimale en toute saison. Il propose également une cuisine ouverte à aménager à votre goût, pensée pour allier luminosité et fonctionnalité. L'espace de 36,31 m2 est réparti de sorte à ne perdre aucun espace. L'espace nuit se compose de trois chambres généreuses et fonctionnelles, d'une salle de bains et de rangements discrets et pratiques. À proximité immédiate des commodités, transports et axes principaux, ce bien conviendra parfaitement à une résidence principale de standing ou à un investissement patrimonial de qualité. Pour profiter des beaux jours, cet appartement vous propose un agréable balcon de 11m² lumineux et sans vis-à-vis. Un garage PMR est inclus dans le prix. Un bien rare, alliant espace, confort et emplacement central dans le coeur de Vaulx-en-Velin.Charges de copropriété : 4 272,8 / an, comprenant l'entretien des parties communes intérieures, le chauffage, l'eau chaude et froide ainsi qu'une provision pour le fonds de travaux. Nombre de lots : 55, dont 24 à usage d'habitation.Aucune procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur. Vous voulez en savoir plus ? Prenez contact avec Arthur Roux au 06/12/47/04/78 EI / RSAC : 920 960 341 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Référence : 200 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 55 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 770.00 et 1110.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller BLAOW : Arthur ROUX Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 920 960 341 RCP Axa

Venez découvrir en exclusivité un studio entièrement meublée en plein centre-ville de Meyzieu. Il se situe dans la copropriété 'Le Parc' bien tenue, sécurisée, fermée et à proximité immédiate de toutes les commodités. Le studio se situe au 1er étage avec un ascenseur. Il se compose d'un hall d'entrée, une belle pièce de vie de 23,55 m² avec son coin cuisine, et d'une salle d'eau avec son WC. L'appartement est équipé de fenêtres double vitrage en PVC, volets roulants électrique et il dispose d'une cave en sous-sol. Possibilité d'acquérir un garage dans la copropriété en supplément. Atout majeur : la chaudière collective de la copropriété, qui assure le chauffage et la production d'eau chaude, est en cours de rénovation. Ces travaux ont déjà été votés et entièrement pris en charge par le propriétaire actuel, sans coût supplémentaire à prévoir pour l'acquéreur. Le bien est actuellement classé F au DPE, mais une amélioration de sa performance énergétique est attendue à la suite de ces travaux. Le nouveau diagnostic sera établi dès leur achèvement. Idéal investissement locatif et premier achat. Bien soumis au statut de la copropriété - Nombre de lots : 200 - Charges prévisionnelles annuelles : 1 020 - Honoraires charge vendeur - Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez Florian au 06/22/42/90/62. Réf : 207 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 200 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 032 /an. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

À vendre sur la commune de Meyzieu, secteur Grand Large, maison de 91 m² habitables sur un terrain de 666 m². Rénovée intérieurement et extérieurement en 2021, cette maison offre des espaces fonctionnels et confortables pour la vie de famille. Elle dispose de 3 chambres, d'une cuisine entièrement équipée, d'un séjour avec poêle à granulés, de la climatisation, d'une buanderie, d'un cellier, d'un garage ainsi que d'un grenier. De nombreux travaux ont été réalisés afin d'améliorer le confort et la performance du logement, notamment la réfection de la toiture avec son isolation, la rénovation de l'installation électrique ainsi que plusieurs aménagements intérieurs et extérieurs. La maison bénéficie également d'une isolation thermique par l'extérieur. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 666 m², d'un garage, d'un carport et d'une grande cour permettant de stationner plusieurs véhicules. Située à proximité du Grand Large, cette maison offre un cadre de vie pratique avec de nombreux équipements et aucun gros travaux à prévoir. Un bien qui réserve encore d'autres atouts à découvrir lors de votre visite. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1680.00 et 2272.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Idéalement située au coeur de Meyzieu, dans le lotissement Le Clos d'Aquitaine, découvrez cette agréable maison familiale de type T5 d'environ 109 m², parfaitement entretenue et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Dès l'entrée, vous serez séduits par sa spacieuse pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée, offrant un espace convivial et fonctionnel. Cet ensemble s'ouvre directement sur une terrasse et un jardin, parfaits pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée comprend également un WC indépendant ainsi qu'un accès direct au garage. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres confortables, dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative. Vous y trouverez également une salle de bains familiale et un second WC indépendant. Les atouts : Emplacement recherché en centre-ville Maison clé en main, aucun travaux à prévoir 4 chambres dont une suite parentale Jardin et terrasse agréables Garage avec accès direct à la maison Proximité immédiate des commerces, écoles et transports Une opportunité rare à découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez Florian au 06/22/42/90/62. Réf : 210 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1170.00 et 1660.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Exclusivité Blaow Immobilier ! Dans une impasse préservée, à deux pas du canal, cette maison entièrement rénovée réunit ce qu'on cherche rarement au même endroit : le calme, la lumière, le volume et une belle qualité de vie au quotidien dans un secteur résidentiel proche des commodités. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une belle pièce de vie traversante, où la cuisine équipée, la salle à manger et le séjour forment un ensemble fluide et lumineux, très agréable au quotidien, généreux pour recevoir. Une suite parentale avec dressing, salle d'eau et WC séparé offre en plus la possibilité d'une vie entièrement de plain-pied. À l'étage, trois chambres et un bel espace ouvert d'environ 30 m² que chacun pourra s'approprier à sa façon : bureau, salle de jeux, espace créatif Une salle de bains avec baignoire et douche et un second WC complète ce niveau avec confort. Côté extérieur, le terrain de plus de 400 m² dispose d'une terrasse spacieuse, d'un espace bien être et loisirs. Le portail est motorisé. En sous-sol, une cave avec belle hauteur sous plafond ouvre le champ des possibles : cave à vin, atelier, rangements généreux ou aménagement sur-mesure. La rénovation a été menée avec soin, garanties à l'appui sur les huisseries, la charpente, la toiture, la maçonnerie et la plomberie. Une maison dans laquelle on entre sereinement, et dont on ne repart pas. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Vous souhaitez en savoir plus ? Prenez contact avec Jérémy THIVAND 06/18/78/49/47 jeremy.thivand@blaow.fr SIRET : 93022392000024 Référence : 208 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 966.00 et 1308.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

À vendre sur Décines-Charpieu, une charmante maison ancienne à fort potentiel implantée sur une parcelle de 811 m². Cette maison développe environ 91 m² habitables à l'étage ainsi qu'un sous-sol complet de surface équivalente dont environ 40 m² sont déjà partiellement aménagés avec une cuisine, une chambre et une salle d'eau. Le bien nécessite des travaux de rénovation mais bénéficie déjà de nombreux équipements récents apportant confort et valorisation. Isolation sous toiture refaite il y a moins de 5 ans, Fenêtres récentes avec volets roulants électriques, Portail automatique, Porte de garage motorisée, Présence d'un puits sur le terrain, À l'extérieur vous découvrirez un vaste terrain offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ainsi qu'un atelier entrepôt indépendant d'environ 45 m² situé au fond du jardin idéal pour artisan, stockage, activité professionnelle ou espace de loisirs. Un garage complète ce bien dans la partie non aménagée du sous-sol. Cette propriété séduira les acquéreurs en recherche d'un bien avec dépendances, volumes et fort potentiel d'évolution dans un secteur apprécié de Décines. Idéal famille, artisan ou investisseur recherchant un projet à personnaliser selon ses envies. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Référence : 205 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1680.00 et 2320.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Venez découvrir cet immeuble en monopropriété situé en plein centre-ville de Saint-Symphorien D'Ozon. Au rez-de-chaussée, un local commercial de 45,25 m², actuellement vide et prêt à être aménagé selon vos envies. Que vous rêviez d'un café chaleureux, d'une boutique tendance ou d'un espace de coworking, ce local offre une grande flexibilité. À l'étage, un appartement T3 en triplex de 77,80 m², également en libre occupation et prêt à être transformé. Ce loft lumineux et spacieux vous invite à imaginer un intérieur sur mesure, où chaque détail reflète votre personnalité. Les grandes fenêtres laissent entrer une lumière naturelle généreuse. Que vous optiez pour un loft moderne et épuré ou pour un nid douillet et chaleureux, cet appartement est une toile vierge prête à être peinte de vos couleurs. Laissez libre cours à votre créativité et transformez cet espace en un chef-d'oeuvre unique. Que vous soyez un passionné de design, un investisseur avisé ou un futur propriétaire en quête de personnalisation, cet immeuble est fait pour vous. Avec un chauffage individuel, vous avez également la liberté de choisir le système qui correspond le mieux à vos besoins et à votre budget. Que vous souhaitiez lancer votre propre entreprise, créer un espace de vie unique ou investir dans un projet immobilier rentable, cet immeuble est le point de départ idéal. Le potentiel locatif est immense : imaginez un revenu passif grâce à la location du local commercial ou de l'appartement, une fois rénové. Ou peut-être préférez-vous en faire votre résidence principale, un lieu où chaque jour est une nouvelle aventure. Ne laissez pas passer cette chance unique. Cet immeuble mérite d'être découvert par quelqu'un qui saura en apprécier la valeur et le potentiel.. Situé dans le centre-ville à proximité immédiate de l'église, cet immeuble bénéficie d'un accès facile à plusieurs commodités. À quelques minutes à pied, vous trouverez des boutiques de proximité, des restaurants variés et des cafés animés pour égayer vos journées. Les transports en commun sont également à proximité, offrant un accès rapide au centre-ville et aux principaux axes routiers. Pour les amateurs de nature, un parc verdoyant se trouve à moins de 10 minutes, idéal pour une balade ou un pique-nique en famille. Enfin, les écoles et crèches ne sont pas loin, ce qui en fait un lieu parfait pour les familles. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce coup de coeur immobilier. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1500.00 et 2080.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.