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Au cœur de Cailloux-sur-Fontaines, dans le Val de Saône, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports, cette ancienne maison de village a été entièrement rénovée en 2020. Elle conjugue le charme de l’ancien et le confort d’une rénovation contemporaine, avec des matériaux de qualité et des prestations particulièrement soignées.

Sa configuration est certainement ce qui la rend la plus singulière : à la manière d’un riad, la maison s’articule autour d’un patio plein sud d’environ 20 m², à l’abri des regards. Séjour et cuisine s’ouvrent largement sur cet espace extérieur grâce aux grandes baies vitrées, créant une vraie continuité entre intérieur et extérieur.

Au rez-de-chaussée, les espaces de vie mêlent poutres anciennes, volumes généreux et lignes contemporaines dans une atmosphère chaleureuse.

À l’étage, la partie nuit accueille quatre chambres, ainsi qu’un bureau, une salle de bains et une salle d’eau. L’organisation permet notamment de disposer d’un espace parental indépendant avec chambre, dressing, bureau et salle d’eau privative.

La rénovation a également apporté tout le confort attendu aujourd’hui : chauffage au sol, climatisation, poêle à bois, panneaux solaires, ainsi qu’un stationnement privé sécurisé.

Une maison familiale différente, où l’on profite du charme d’une maison ancienne sans renoncer au confort contemporain, en plein cœur du village et sans entretien extérieur important.

Surface : environ 170 m²
4 chambres + bureau
Patio plein sud d’environ 20 m²
Stationnement privé.
Prix : 649 000 € – Honoraires à la charge du vendeur
DPE : C – GES : A

Éloïse Girault 06 77 12 11 11

UNE MAISON QUI A UNE HISTOIRE

On aime les maisons qui ont une histoire. Celles qui ont vécu autre chose avant nous et qui en ont gardé quelque chose.

À Limonest, celle-ci était autrefois une menuiserie. Repensée par un architecte pour devenir une maison de famille, elle a changé de vie sans perdre son âme. Les volumes, les verrières, les passerelles, le métal, les grandes hauteurs sous plafond… tout rappelle encore son passé et lui donne aujourd’hui ce petit air de loft, assez inattendu dans les Monts d’Or.

Sur environ 272 m², la maison offre de grands espaces de vie et six chambres. Le bois réchauffe l’ensemble, la lumière circule partout et les volumes ont été pensés pour que l’on puisse être nombreux sans jamais se sentir à l’étroit. Une vraie maison de famille, faite pour recevoir.

Et c’est une maison qui se vit aussi bien l’hiver que l’été. L’hiver, on profite de ses grands volumes, de la lumière et de son intérieur chaleureux. Aux beaux jours, la maison s’ouvre sur près de 2 000 m² de jardin, la piscine, sa grande terrasse en bois et le pool house qui lui donne presque un petit air de maison de vacances.

Le tout à Limonest, au calme, avec Lyon, les écoles, les commerces et les transports tout près.

Une ancienne menuiserie devenue maison de famille, avec un esprit loft, une vraie personnalité et ce petit quelque chose qu’on ne retrouve pas partout. Une maison qui a une histoire et, surtout, une maison qui ne ressemble pas aux autres.

Eloïse Girault 06 77 12 11 11

UN LOFT QUI SE VIT COMME UNE MAISON

143 m² habitables • Jardin privatif de 129 m² • 3 chambres • Garage 4 voitures en supplément

À Lyon 9, dans le quartier de Saint-Rambert, au fond d’une impasse au calme absolu, découvrez une adresse presque secrète : un loft qui se vit comme une maison.

Avec ses 143 m² habitables (121 m² Carrez), ses beaux volumes, ses grandes baies vitrées et son jardin privatif de 129 m², ce loft contemporain offre un lieu de vie aussi atypique que chaleureux.

Dès l’entrée, on découvre une grande pièce de vie baignée de lumière et largement ouverte sur l’extérieur. La cuisine aménagée et équipée s’intègre naturellement à cet espace convivial, prolongé par une terrasse, le jardin et sa pergola bioclimatique. Un cellier et des toilettes complètent ce niveau.

À l’étage, un bel escalier en bois mène à une mezzanine aux volumes généreux, idéale pour installer un bureau. Elle dessert deux chambres ainsi qu’une salle d’eau avec doubles douches à l’italienne et des toilettes indépendantes.

Au dernier niveau, changement d’ambiance : la suite parentale occupe son propre étage, avec dressing, rangements et salle de bains. Un espace intime et complètement à part.

Le loft offre également tout le confort d’un bien contemporain : domotique, climatisation, pompe à chaleur réversible, poêle à granulés, alarme, vidéosurveillance, installation home cinéma et cave.

Et pour compléter l’ensemble, un garage pouvant accueillir jusqu’à quatre véhicules est proposé en supplément.

Commerces, écoles, transports et accès autoroutiers sont facilement accessibles.

Prix : 629 000 €

Bien soumis au statut de la copropriété. Charges comprenant notamment la consommation d’eau.

Éloïse Girault – Esprit de Famille
06 77 12 11 11

Saint Didier au mont d'or/ Vaise appartement 163m2 avec jardin UN AIR DE MAISON DE CAMPAGNE AUX PORTES DE LYON

Un ancien moulin, du vert, une terrasse, un jardin… et Lyon à quelques minutes. C’est justement ce drôle de mélange qui nous a plu ici.

Dans un environnement préservé des Monts d’Or, cet appartement de 163 m² de plain-pied a surtout une particularité : il se vit comme une maison. De grandes ouvertures prolongent les pièces de vie vers la terrasse et le jardin privatifs, avec plus de 130 m² d’extérieurs pour déjeuner dehors, recevoir les copains, installer les transats ou simplement profiter des beaux jours.

À l’intérieur, le charme de l’ancien moulin laisse place à une rénovation résolument contemporaine : de beaux volumes, du parquet et surtout une vaste pièce de vie où salon, salle à manger et cuisine ouverte aménagée communiquent naturellement. Un intérieur lumineux, chaleureux et facile à vivre.

La partie nuit accueille trois chambres et deux salles d’eau, dans une configuration idéale pour une famille.

Et puis il y a la verdure derrière les fenêtres, le calme, les déjeuners sur la terrasse et cette impression assez réjouissante d’être parti à la campagne alors que Lyon 9e est juste à côté.

Une cave et deux places de stationnement complètent le bien.

Copropriété de 3 lots d’habitation – Pas de procédure en cours.
Charges annuelles : 365 euros.

Eloïse Girault 06 77 12 11 11

Fontaines-Saint-Martin, propriété au coeur du village 260m2 plus dépendances Maison de caractère – Fontaine-Saint-Martin (plein centre village)

Située en plein cœur de Fontaine-Saint-Martin, charmant village du Val-de-Saône à seulement 12 km de Lyon, cette maison de famille pleine de charme d’environ 260 m² habitables vous séduira par son authenticité, ses volumes généreux et son emplacement privilégié.

Vous êtes ici à deux pas des commerces, des écoles, des transports en commun et de toutes les commodités du village. Un cadre de vie pratique, paisible et très recherché.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une immense cuisine familiale avec son four à pain d’origine, une salle à manger conviviale et un vaste salon lumineux, parfait pour recevoir ou profiter en famille.

À l’étage, 4 chambres, 2 salles de bain (à rafraîchir) et une très grande pièce offrant de nombreuses possibilités : bureau, salle de jeux. Chambres supplémentaires possibles.

La maison dispose également d’une toiture neuve, d’une immense cave, d’un garage, de nombreuses dépendances et d’un jardin arboré de 600 m² clos de murs sans vis-a-vis.

Une vraie maison avec une âme, à rafraichir à votre goût, pour créer un lieu de vie unique et chaleureux.
Un bien rare, au cœur du village – À visiter sans tarder.
Michel Girault 06 73 93 59 57

Caluire, le Vernay maison 177m2 avec piscine Dans le secteur recherché du Vernay à Caluire-et-Cuire, au calme d’une rue résidentielle, cette maison contemporaine construite en 2015 offre un cadre de vie idéal pour une famille qui souhaite s’installer durablement. Ici, tout a été pensé pour le quotidien, les moments partagés et le confort de chacun. D’une surface habitable d’environ 177 m², la maison s’ouvre sur une belle pièce de vie baignée de lumière, où le salon, la salle à manger et la cuisine semi-ouverte forment un espace convivial et chaleureux. C’est un lieu où l’on se retrouve naturellement, où l’on cuisine en restant avec les autres, où les enfants font leurs devoirs pendant que la maison vit. L’accès direct au jardin prolonge cet espace vers l’extérieur et invite à profiter pleinement des beaux jours. Le rez-de-chaussée propose également une salle d’eau, un bureau idéal pour le télétravail ou pouvant facilement devenir une chambre de plain-pied, ainsi qu’une buanderie très pratique pour l’organisation familiale du quotidien. À l’étage, l’espace nuit est harmonieusement réparti. Deux chambres accueillent les enfants et se partagent une salle de bains, tandis que la suite parentale offre un véritable cocon avec son dressing et sa salle de bains privative, permettant à chacun de disposer de son espace. À l’extérieur, le terrain plat d’environ 650 m² est facile à vivre et parfaitement adapté à la vie de famille. La piscine devient le point de rendez-vous de l’été, entre jeux, détente et repas partagés. Le jardin permet de profiter sans contrainte, dans un environnement calme et résidentiel. Un garage vient compléter l’ensemble. La maison bénéficie de prestations confortables et actuelles, avec un chauffage au sol par pompe à chaleur, une climatisation et une très bonne isolation. Aucun travaux n’est à prévoir. Le diagnostic de performance énergétique est classé A, garantissant confort et maîtrise des consommations. Proche des commerces, des transports et des écoles, cette maison réunit tous les critères recherchés pour une vie de famille sereine et équilibrée. C’est une maison qui a une vraie âme, pensée pour être habitée, partagée et aimée. Une maison où l’on se projette facilement, et que l’on découvre avec plaisir. Commerces et transports a proximité. Garage. Sacha Legaly 06 58 76 58 41

Lentilly, maison d'environ 200m2 avec jardin et piscine Comme un parfum de Provence… Dès que l'on franchit le portail, les repères changent. Les cyprès, les pierres anciennes, les essences méditerranéennes, la piscine… Tout évoque la douceur de vivre du Sud. On se surprend à oublier que la place Bellecour n'est qu'à une trentaine de minutes de voiture. Dans un environnement privilégié, ouvert sur la campagne environnante, cette authentique ancienne ferme à rénover offre cette sensation rare d'être en vacances toute l'année. D'environ 200 m² habitables, elle a conservé toute son âme. Les pièces de vie, baignées de lumière, s'ouvrent sur le jardin, tandis que deux balcons suspendus offrent de magnifiques points de vue sur les champs. Les cinq chambres disposent chacune de leur propre salle d'eau ou salle de bains, offrant à chacun confort et intimité. À l'extérieur, le jardin paysager et la piscine composent un véritable havre de paix. Quelques travaux permettront de révéler tout le potentiel de cette maison et de la faire évoluer selon vos envies, tout en préservant ce qui fait son charme : son authenticité, ses volumes et cette atmosphère unique qui s'en dégage. Une maison authentique, chaleureuse et inspirante, où flotte, en toute saison, comme un parfum de Provence. Eloïse Girault 06 77 12 11 11

Lyon 8ème, appartement 29m2 (19 carrez) Sous les toits de Monplaisir… Les plus beaux appartements ne sont pas toujours les plus grands… mais souvent ceux qui ont une âme. Au 3ᵉ et dernier étage d'un petit immeuble ancien (sans ascenseur), ce charmant appartement séduit immédiatement par son atmosphère chaleureuse. Les poutres apparentes, la belle hauteur sous plafond et la lumière qui traverse le grand vélux lui confèrent un cachet rare, où le charme de l'ancien rencontre le confort d'aujourd'hui. Avec 18,52 m² Carrez (29,45 m² au sol), chaque mètre carré a été intelligemment pensé. La pièce de vie est lumineuse et agréable, tandis que la grande salle d'eau, confortable et baignée de lumière naturelle grâce à son vélux, constitue un véritable atout pour un bien de cette surface. Classé C au DPE, cet appartement offre une performance énergétique recherchée, idéale pour un premier achat comme pour un investissement locatif. Son adresse est un autre de ses points forts. Niché au cœur de Monplaisir, à quelques pas de la célèbre avenue des Frères-Lumière, vous profitez d'une véritable vie de quartier : commerces de bouche, restaurants, cafés, marché, métro, bus… tout est accessible à pied. Un secteur vivant et recherché, apprécié pour son esprit de village en plein Lyon. On aime : Le charme des poutres apparentes. Le 3ᵉ et dernier étage. La belle hauteur sous plafond. La luminosité. La spacieuse salle d'eau. Le DPE C. Les faibles charges de copropriété (environ 154 euros par an). L'emplacement, au cœur de Monplaisir, à deux pas de l'avenue des Frères-Lumière. Eloïse Girault 06 77 12 11 11

Collonges au Mont d'Or. Maison avec piscine sur un terrain d'environ 1 500 m² Ce qui nous a plu en découvrant cette maison ? Sans hésiter, son emplacement. Il est rare de trouver une maison sur les quais de Saône. À seulement 15 minutes de la place Bellecour, avec la piste cyclable qui longe la rivière et un arrêt de bus juste devant la maison, elle offre un cadre de vie privilégié où l'on profite de la nature sans renoncer à la proximité de Lyon. Construite en 1984, cette maison d'environ 190 m² habitables s'organise autour d'une belle pièce de vie avec cheminée, de quatre chambres, de deux salles de bains, d'une piscine et d'un terrain d'environ 1 500 m². En plus de ses 190 m² habitables, elle dispose de plusieurs espaces aménagés qui viennent enrichir son potentiel. Entre les combles et le sous-sol, chacun pourra imaginer un bureau, une salle de jeux, un atelier, une salle de sport ou tout simplement des espaces qui évolueront au fil des besoins. Cette maison est à rénover. Restée dans son jus des années 80, elle offre aujourd'hui une excellente base pour un beau projet de rénovation. La construction est saine, les volumes sont là et chacun pourra la repenser à son goût, tout en conservant ce qui fait son identité. Le mieux, c'est encore de venir la découvrir. Eloïse Girault 06 77 12 11 11

Chevinay – Propriété de caractère à rénover avec dépendances sur plus de 5 400 m² de terrain Située à Chevinay, en direction du Col de la Luère, dans un environnement champêtre privilégié, cette propriété séduira les amoureux de nature, de calme et d’authenticité. Édifiée sur plusieurs parcelles totalisant plus de 5 400 m², zone Agricole. Elle comprend une maison principale d'environ 152 m² habitables ainsi qu'un appartement indépendant de 53 m² + dépendances. Total 205 m2. La maison principale se développe sur deux niveaux et offre une belle exposition plein sud sur la campagne environnante. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée avec cuisine ouverte sur la salle à manger, d'un séjour avec cheminée, d'une chambre de plain-pied, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. À l'étage, un palier, avec antichambre, dessert trois chambres supplémentaires, une salle de bains et un second WC indépendant. L'appartement de 53 m², accessible soit depuis l'intérieur de la maison soit par un escalier extérieur indépendant, comprend un séjour avec cuisine ouverte, une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Il constitue un espace idéal pour accueillir famille, amis ou envisager une activité locative. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant l'opportunité de repenser les lieux selon vos envies et vos projets. La propriété bénéficie également d’une piscine, et de nombreuses dépendances représentant environ 110 m² : caves, atelier, réserve, chaufferie, remise, local technique, salle d'eau avec WC, ainsi que plusieurs appentis. Une ancienne bergerie de 200 m2, et une grange de même surface, complètent cet ensemble de 655 m2 au fort potentiel. Atout supplémentaire: une source naturelle! À seulement 5 minutes de Bessenay et 7 minutes de Saint-Pierre-la-Palud, cette propriété rare à la vente offre un cadre de vie authentique au cœur des Monts du Lyonnais. Prix: 490 000 euros, dont honoraires à charge des vendeurs. Contact: Sandrine Popy 06 12 16 44 01, Rsac: 503728933.

Caluire Et Cuire - Studio 25 m2, Terrasse 10 m2 Caluire-et-Cuire, studio de 25 m² à rénover avec terrasse de 10 m². Copropriété de 15 lots. Espace terrasse à créer (10 m²), validé auprès de la copropriété. Accès à créer. Vous apprécierez sa proximité immédiate de la passerelle permettant un accès rapide au 6ᵉ arrondissement de Lyon, ainsi que son environnement pratique et recherché. DPE : E

Caluire - Appartement T3 65 m2 - Balcon Caluire-et-Cuire, cet appartement T3 de 65 m² se distingue par sa luminosité et sa configuration traversante. Il offre deux chambres et bénéficie d’une double exposition et d'un balcon : - d’un côté, une vue paisible sur la cour intérieure d’une petite copropriété de 15 lots - de l’autre, une belle vue dégagée, sans vis-à-vis. Vous apprécierez sa proximité immédiate de la passerelle permettant un accès rapide au 6ᵉ arrondissement de Lyon, ainsi que son environnement pratique et recherché. Rafraîchissement à prévoir. DPE : D Une cave vient compléter ce bien.