Toutes les annonces de l'agence ESPRIT DE FAMILLE

Collonges au Mont d'Or. Maison avec piscine sur un terrain d'environ 1 500 m² Ce qui nous a plu en découvrant cette maison ? Sans hésiter, son emplacement. Il est rare de trouver une maison sur les quais de Saône. À seulement 15 minutes de la place Bellecour, avec la piste cyclable qui longe la rivière et un arrêt de bus juste devant la maison, elle offre un cadre de vie privilégié où l'on profite de la nature sans renoncer à la proximité de Lyon. Construite en 1984, cette maison d'environ 190 m² habitables s'organise autour d'une belle pièce de vie avec cheminée, de quatre chambres, de deux salles de bains, d'une piscine et d'un terrain d'environ 1 500 m². En plus de ses 190 m² habitables, elle dispose de plusieurs espaces aménagés qui viennent enrichir son potentiel. Entre les combles et le sous-sol, chacun pourra imaginer un bureau, une salle de jeux, un atelier, une salle de sport ou tout simplement des espaces qui évolueront au fil des besoins. Cette maison est à rénover. Restée dans son jus des années 80, elle offre aujourd'hui une excellente base pour un beau projet de rénovation. La construction est saine, les volumes sont là et chacun pourra la repenser à son goût, tout en conservant ce qui fait son identité. Le mieux, c'est encore de venir la découvrir. Eloïse Girault 06 77 12 11 11

Lyon 8ème, appartement 29m2 (19 carrez) Sous les toits de Monplaisir… Les plus beaux appartements ne sont pas toujours les plus grands… mais souvent ceux qui ont une âme. Au 3ᵉ et dernier étage d'un petit immeuble ancien (sans ascenseur), ce charmant appartement séduit immédiatement par son atmosphère chaleureuse. Les poutres apparentes, la belle hauteur sous plafond et la lumière qui traverse le grand vélux lui confèrent un cachet rare, où le charme de l'ancien rencontre le confort d'aujourd'hui. Avec 18,52 m² Carrez (29,45 m² au sol), chaque mètre carré a été intelligemment pensé. La pièce de vie est lumineuse et agréable, tandis que la grande salle d'eau, confortable et baignée de lumière naturelle grâce à son vélux, constitue un véritable atout pour un bien de cette surface. Classé C au DPE, cet appartement offre une performance énergétique recherchée, idéale pour un premier achat comme pour un investissement locatif. Son adresse est un autre de ses points forts. Niché au cœur de Monplaisir, à quelques pas de la célèbre avenue des Frères-Lumière, vous profitez d'une véritable vie de quartier : commerces de bouche, restaurants, cafés, marché, métro, bus… tout est accessible à pied. Un secteur vivant et recherché, apprécié pour son esprit de village en plein Lyon. On aime : Le charme des poutres apparentes. Le 3ᵉ et dernier étage. La belle hauteur sous plafond. La luminosité. La spacieuse salle d'eau. Le DPE C. Les faibles charges de copropriété (environ 154 euros par an). L'emplacement, au cœur de Monplaisir, à deux pas de l'avenue des Frères-Lumière. Eloïse Girault 06 77 12 11 11

Villeurbanne – T3 de 74 m², au calme, avec 2 balcons, Situé au 21 rue de la Doua, au sein d'une résidence sécurisée et arborée, découvrez ce bel appartement T3 de 74 m², bien insonorisé, situé au 2ᵉ étage avec ascenseur. Un séjour lumineux, prolongé par une agréable terrasse donne sur le parc de la résidence, dans un environnement particulièrement calme et sans vis-à-vis. Une première chambre, actuellement aménagée en salle à manger, profite également d'un accès sur cet extérieur. La cuisine indépendante, complétée par un cellier, s'ouvre sur un second balcon, partagé avec la deuxième chambre. Vous disposez également d'une salle d'eau fonctionnelle, d’un WC séparé, ainsi que de nombreux rangements intégrés dans le hall d'entrée. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cet appartement et de l'adapter à votre goût et vos envies. Une cave complète ce bien. Le stationnement est libre au sein de la résidence et un garage fermé est proposé en supplément. Un emplacement privilégié, à proximité des tramways T1, T4 et T6, du métro République, ainsi que des commerces, écoles, université, restaurants, et 10mn à pied du parc de la tête d’Or. Une opportunité idéale dans un quartier dynamique. On aime: le calme, la vue sur les arbres, l’absence de vis-à-vis. Prix TOTAL, frais d’agence inclus: 240 000 euros, dont honoraires à charge acquéreurs 8300 euros. N’attendez pas pour programmer une visite! Sandrine Popy 06.12.16.44.01 Rsac 503728933

Caluire Et Cuire - Studio 25 m2, Terrasse 10 m2 Caluire-et-Cuire, studio de 25 m² à rénover avec terrasse de 10 m². Copropriété de 15 lots. Espace terrasse à créer (10 m²), validé auprès de la copropriété. Accès à créer. Vous apprécierez sa proximité immédiate de la passerelle permettant un accès rapide au 6ᵉ arrondissement de Lyon, ainsi que son environnement pratique et recherché. DPE : E

Lentilly, maison d'environ 200m2 avec jardin et piscine Comme un parfum de Provence… Dès que l'on franchit le portail, les repères changent. Les cyprès, les pierres anciennes, les essences méditerranéennes, la piscine… Tout évoque la douceur de vivre du Sud. On se surprend à oublier que la place Bellecour n'est qu'à une trentaine de minutes de voiture. Dans un environnement privilégié, ouvert sur la campagne environnante, cette authentique ancienne ferme à rénover offre cette sensation rare d'être en vacances toute l'année. D'environ 200 m² habitables, elle a conservé toute son âme. Les pièces de vie, baignées de lumière, s'ouvrent sur le jardin, tandis que deux balcons suspendus offrent de magnifiques points de vue sur les champs. Les cinq chambres disposent chacune de leur propre salle d'eau ou salle de bains, offrant à chacun confort et intimité. À l'extérieur, le jardin paysager et la piscine composent un véritable havre de paix. Quelques travaux permettront de révéler tout le potentiel de cette maison et de la faire évoluer selon vos envies, tout en préservant ce qui fait son charme : son authenticité, ses volumes et cette atmosphère unique qui s'en dégage. Une maison authentique, chaleureuse et inspirante, où flotte, en toute saison, comme un parfum de Provence. Eloïse Girault 06 77 12 11 11

Caluire - Appartement T3 65 m2 - Balcon Caluire-et-Cuire, cet appartement T3 de 65 m² se distingue par sa luminosité et sa configuration traversante. Il offre deux chambres et bénéficie d’une double exposition et d'un balcon : - d’un côté, une vue paisible sur la cour intérieure d’une petite copropriété de 15 lots - de l’autre, une belle vue dégagée, sans vis-à-vis. Vous apprécierez sa proximité immédiate de la passerelle permettant un accès rapide au 6ᵉ arrondissement de Lyon, ainsi que son environnement pratique et recherché. Rafraîchissement à prévoir. DPE : D Une cave vient compléter ce bien.

Lyon 4ème - T2 + Mezzanine - Ascenseur - 249 000 euros L'agence Esprit de famille vous propose, au cœur du 4ème arrondissement de Lyon, ce charmant appartement de 2 pièces + mezzanine, situé au 2ème étage d'un immeuble avec ascenseur. D'une surface habitable de 45 m² carrez (60 m2 de surface au sol), ce bien se compose: • Un séjour/cuisine américaine de 29 m², baigné de lumière naturelle avec vue dégagée sur la verdure • Une chambre de 9,55 m² • Une salle de bains de 4,65 m² avec baignoire • Des toilettes séparées • Une mezzanine de 12,95 m², idéale en bureau, espace nuit ou coin détente L'appartement bénéficie d'un chauffage individuel au gaz (radiateurs), d'une chaudière individuelle pour l'eau chaude, du double vitrage, de la fibre optique, d'un interphone. L'immeuble est desservi par un ascenseur. Charges mensuelles : 60 euros/mois. DPE : D (201,5 kWh/m².an) – GES : C (24 kg CO2/m².an). Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 1 040 euros et 1 420 euros. Situé dans un quartier prisé de la Croix-Rousse, à proximité immédiate des commerces, transports en commun, écoles et du charme typique des pentes lyonnaises. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Sacha Legaly

Lyon 9 - Vaise - Studio 26 m2 Nous vous proposons ce studio de 26 m² quartier Vaise, Lyon 9e, dans un secteur particulièrement recherché et bien desservi. Le bien : En bon état général, ce studio offre un espace fonctionnel et optimisé, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Situation géographique idéale : 🎓 Proximité immédiate des universités et établissements scolaires 🚌 Transports en commun à proximité directe (bus, métro) 🚗 Accès facile aux principaux axes routiers 🏥 À deux pas des pôles d'équipements et services (PED) Un emplacement stratégique qui garantit une forte attractivité locative Sacha Legaly 06 58 76 58 41

Lyon 3 à vendre – Studio traversant de 30 m² À vendre dans le 3ème arrondissement à Lyon, dans une impasse très calme, , studio traversant de 30 m². L’appartement se compose d’une belle pièce principale avec la possibilité d’aménager une véritable chambre séparée, permettant ainsi d’optimiser l’espace et de transformer ce studio en un 2 pièces fonctionnel. Côté copropriété, vous bénéficiez d’un immeuble parfaitement entretenu : Toiture entièrement refaite en 2022 Cage d’escalier rénovée en 2013 Un bien idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, situé dans un secteur recherché, à proximité des commodités, transports et de la vie urbaine lyonnaise.

Studio 14 m² – Rue Imbert-Colomès, Lyon 1er Au cœur des pentes de la Croix-Rousse, proche métro Croix Paquet, découvrez cette studette de 14 m², située au calme sur cour intérieure. Installée en entresol d’un immeuble sécurisé, ce bien est idéal pour un investissement locatif, un pied-à-terre ou un premier achat. Le studio est en très bon état : l'ensemble vient d'être repeint et la salle d'eau a été récemment rénovée. Chauffage électrique individuel. Petite copropriété bien entretenue, sans procédure en cours. Faibles charges: 20euros/mois. À proximité immédiate des commerces, transports et de toute l'animation du quartier de la Croix-Rousse. Prix 80 000 euros, dont honoraires à charge vendeur. Tel Sandrine Popy 0612164401, Rsac 503728933

LYON 3° Appartement 65m2 avec balcon dans un magnifique parc arboré avec tennis Au cœur du 3ᵉ arrondissement, découvrez ce bel appartement traversant de 65 m² situé dans une résidence recherchée, véritable havre de paix au sein d'un magnifique parc arboré. L'appartement se compose actuellement d'un séjour lumineux ouvrant sur un agréable balcon avec vue sur le parc, d'une grande cuisine indépendante, d'une chambre, d'une salle de bains, de WC séparés et de nombreux rangements. Une cave complète ce bien. Son agencement offre la possibilité de le transformer en T3, un véritable atout pour répondre à l'évolution de vos besoins. La résidence séduit par son environnement exceptionnel : vaste parc arboré entretenu, terrain de tennis, aire de jeux pour enfants, club d'activités et présence d'un gardien. Un bien rare alliant calme, verdure et qualité de vie, à quelques minutes seulement de toutes les commodités. Les charges comprennent: (chauffage collectif, eau chaude et froide...) Sacha Legaly 📞 06 58 76 58 41

Lyon 3 - Appartement T2 - Balcon - Calme sur cour - DPE C À vendre, au cœur du 3ᵉ arrondissement de Lyon, découvrez cet appartement en bon état général, niché au 2eme et dernier étage d’une petite copropriété bien entretenue. Le véritable atout du bien : son calme absolu, grâce à une exposition entièrement sur cour intérieure, appartement très bien isolé Il se compose de : * Une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte de 32 m2, hauteur sous plafond + velux * Un balcon * Une chambres * Une salle d’eau * Des rangements * Une cave Appartement fonctionnel, agréable à vivre et prêt à emménager. Emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces et des transports (métro Saxe-Gambetta, tramways), de la gare et du centre commercial Part-Dieu. DPE C Sacha Legaly