Appartement à vendre - 19 m² - 123 000€ à Lyon-8ème 69008

Novea Immobilier a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce T2 de 51m2 entièrement rénové en 2025 en gardant le cachet d'origine, situé en plein coeur du village à Vaulx-en-Velin. Le bien est situé au 3ème et dernier étage (sans ascenseur) d'une copropriété à taille humaine qui vient d'être clôturée, et dont le changement de la toiture débutera en octobre 2026 (voté et payé quote-part de 9000).

L'entrée possède un placard et distribue l'intégralité des pièces.
Vous trouverez sur la gauche de l'appartement la pièce de vie munie d'un joli parquet poncé et vitrifié avec une hauteur sous plafond d'environ 2,65m. La cuisine neuve jouxte cette pièce et est indépendante.
A droite de l'appartement, vous trouverez la chambre munie du même parquet que dans la pièce de vie, ainsi qu'une salle de bain de belle superficie avec fenêtre, puis les toilettes indépendantes.
Vous bénéficiez d'une vue totalement dégagée sur le château de la ville.

L'appartement a été intégralement rénové en 2025 : isolation de tous les murs donnant sur l'extérieur, isolation du plafond, l'électricité, salle de bain, parquet poncé et vitrifié, cuisine neuve, porte d'entrée blindée.

Charges et précisions

Les charges sont de 85 euros par mois. Elles comprennent l'entretien des communs, l'électricité des communs, l'assurance de l'immeuble ainsi que les frais de syndic.
Le chauffage est électrique individuel et la production d'eau chaude s'effectue via un cumulus plat électrique. Les huisseries sont en double vitrage PVC avec des volets persiennes.
La copropriété a accepté la pose d'une climatisation dans les combles au dessus de l'appartement ou sur cour intérieure de l'immeuble.
Le bien était loué 800 euros charges comprises.

Environnement

Situé en plein coeur du village, vous aurez en bas de l'immeuble accès à toutes les commodités (bus 7, 37,57, C8, Rocade et aéroport de Lyon). Via le C8, vous rejoindrez en moins de 20 minutes le Carré de Soie et en moins de 10 minutes Décines Centre via la ligne 57.

Vous trouverez un supermarché, des boulangeries et des boucheries également pour le quotidien.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 020 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950.00 et 1340.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Claire SEGOVIA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 831261029
RCP GALIAN-SMABTP RCACO-21-018160

Appartement T1 au calme proche de la DOUA - Villeurbanne, rue Alexandre Dumas, à proximité de l'université de la DOUA, des commerces et des transports (bus 69, C17, C26, futur tram T6). Au calme, dans une petite résidence sécurisée, venez découvrir cet appartement de type 1bis de 37,89m² situé en rez-de-jardin, sans vis-à-vis. Ce bien se compose d'une grande pièce principale avec un décroché coté nuit, une cuisine équipée (d'un four, une hotte et plaque de cuisson).
Vous disposez d'une salle d'eau avec vasque miroir, douche et un wc. Vous disposez également d'un coin jardin.
Le chauffage est individuel par climatisation, l'eau chaude est individuelle avec cumulus, l'eau froide est également individuelle.
Charges copropriété 450€ /an (Charges communes)
Copropriété de 5 lots.
Pas de procédure en cours
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE : E (267kwh/m²/an) - GES : B (8kgCO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 820 € et 1 150 €
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820 et 1 150 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023.

T4 CENTRE VILLE SAINT PRIEST - CENTRE VILLE A deux minutes à pied de l'Hotel de Ville avec Tramway, Cinéma, Supermarché , Ecole et Lycée Condorcet et de la place du marché, à voir rapidement ce beau T4 avec trois vraies chambres, un séjour de 18m2 climatisé avec balcon, une salle de bain avec douche à l'italienne et buanderie et une cuisine meublée. Cet appartement se trouve au troisième étage sur quatre sans ascenseur dans une résidence entièrement rénovée (rénovation énergétique) avec une très bonne classe C en performance énergétique. Le raccordement au réseau de chauffage urbain est en cours.
Faibles charges annuelles chauffage compris de 1230 € par an
Pas de procédure en cours
Nombre de lots principaux :32
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
R.Mayade agent Commercial RSAC LYON n°347530842. Honoraires à la charge du vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Le bien est à vendre par l'intermédiaire de l'agent commercial Remy MAYADE. DPE ANCIENNE VERSION. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 985 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023.

NOUVEAU! A SAISIR TYPE 3 - RENOVATION ENERGETIQUE VOTEE (déjà réglée )CHARGE VENDEUR! LIMITE VENISSIEUX SAINT FONS A saisir ce beau type 3 lumineux et fonctionnel bénéficiant d'une loggia et en bon état,
équipé de double vitrage,
dans un quartier très bien desservi par les BUS, TRAM et futur T10.
au 3 ème étage d'un des immeubles de la copropriété, calme et très verdoyante.
La cuisine est équipée en partie, de nombreux travaux ont été réalisés dans l'appartement.
le lot principal est complété par une cave.
Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur géogouv.
Le montant annuel estimé de l' énergie pour un usage standard est situé autour de 1710 euros.
Cet appartement est idéal primo-accédant ou investisseurs.
Pour toutes informations ou visites, MME DESWAZIERE agissant sous le statut d'agent commercial RCS: 439775172. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 430 et 1 990 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021.

Nous vous proposons ce bel appartement rénové, situé au 4e étage sur 4 d'une copropriété fermée. Lumineux et fonctionnel, sans gros travaux à prévoir. Vous serez séduit par son salon, sa cuisine séparée entièrement aménagée et équipée avec loggia, ainsi que ses trois chambres spacieuses avec placards intégrés. Une salle d'eau et un WC séparé.
Situé à proximité des commerces, des transports et des écoles. Une cave et une place de parking complètent le bien.

Visite virtuelle disponible sur demande. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Florian au O6 22 42 90 62.

Bien soumis au statut de la copropriété.
Nombre de lots de copropriété : 120.
Charges de copropriété : 2.089 / an.
Pas de procédure en cours.
Honoraires à la charge du vendeur.

Réf : 159

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 120 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 089 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 850.00 et 1200.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter en exclusivité un appartement situé dans le 3? arrondissement de Lyon.

Idéalement implanté dans un secteur recherché et bien desservi, le bien se trouve à proximité immédiate de l'arrêt de tramway Reconnaissance Balzac, facilitant les déplacements vers le centre-ville et les principaux pôles d'activité. Le quartier offre un cadre de vie dynamique et pratique, avec de nombreux commerces, services et établissements scolaires à proximité, tout en conservant une ambiance résidentielle agréable.

Situé au 2? étage et dernier étage sans ascenseur d'une copropriété bien entretenue, ce T1 bis de 28 m² (39 m² au sol) se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, optimisant parfaitement l'espace et offrant un cadre de vie fonctionnel. Le bien est en bon état général.

L'espace est intelligemment agencé avec une salle d'eau et un WC.

Un bien idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, au coeur d'un secteur recherché du 3? arrondissement lyonnais.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 930.00 et 1310.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Maison Conte vous présente cette belle exclusivité :

Au pied de l'arrêt de tram Route de Vienne, idéalement situé proche du campus de l'EM et de la manufacture des tabacs, venez découvrir ce studio de 16,50 m2 au 6ème étage de la résidence. Il est entièrement meublé et dispose d'un balcon, d'une kitchenette ainsi que d'une salle d'eau.
La résidence est très bien entretenue avec un jardin commun.
Libre de toute occupation.

Taxe foncière : environ 400
Charges : 650 / an

Contactez-moi ! Cheikiné SANOGO - 06 95 60 76 51 - cheikine@maison-conte.com
RSAC 909035834
Reférence : 79
Copropriété de 102 lots - dont 74 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 650.00 euros.

Maison Conte vous présente : T2 meublé en résidence étudiante Investissement sécurisé en LMNP LYON 09 Résidence Madison Park Maison Conte vous propose à la vente un deux pièces meublé de 35 m², situé au 5ème étage, idéalement implantée à proximité des commerces, des axes routiers, des transports en commun et grandes écoles. Le bien se compose de : Une pièce de vie lumineuse avec kitchenette équipée Une salle d'eau avec WC Un balcon Un investissement 100 % passif grâce au statut LMNP : Ce bien est exploité sous le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), dans le cadre d'un bail commercial jusqu'en 2032. L'exploitant vous garantit un loyer annuel HT de 7 045 , qu'il y ait occupation du logement ou non, vous assurant ainsi une rente stable et sans gestion locative. Pourquoi investir en LMNP ? Le statut LMNP permet de percevoir des revenus locatifs tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse : via le régime réel, vous pouvez amortir la valeur du bien, des meubles et les frais d'acquisition, ce qui réduit significativement l'imposition sur vos revenus locatifs, voire la neutralise. C'est une solution idéale pour se constituer un patrimoine rentable, avec une fiscalité optimisée, sans les contraintes classiques de gestion. Taxe foncière : 575 Charges/an : 470 NB : Aucune possibilité d'occupation personnelle investissement pur. Contactez-moi pour plus d'informations : Cheikiné SANOGO 06 95 60 76 51 cheikine@maison-conte.com RSAC : 235 221 169 Référence 34