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LYON 2 - T2 - PRESQU’ÎLE / RUE MERCIÈRE - EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL Situé en plein cœur de la Presqu’île, dans le secteur très prisé de la rue Mercière, découvrez ce charmant appartement à proximité immédiate de toutes les commodités. Description du bien : En parfait état, cet appartement ne nécessite aucun travaux et offre des prestations soignées. Il se compose d’une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte sur le séjour, créant un espace convivial et moderne. Vous bénéficierez également d’une chambre séparée avec placard, ainsi que d’une salle de bain. Une petite buanderie complète ce bien. Situé dans une petite copropriété bien entretenue. Emplacement premium : À proximité immédiate des commerces, restaurants, transports et quais du Rhône. Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Sacha Legaly Agence Esprit de famille 06 58 76 58 41

Commerce Idéalement situé sur un axe passant de Caluire-et-Cuire, ce local commercial de 54 m² offre une belle visibilité et de nombreuses possibilités d’aménagement. 👉 Configuration actuelle : Surface totale : 54 m² Divisible en deux lots indépendants : Un espace côté rue avec vitrine Un espace côté cour, plus calme 👉 Atouts : Emplacement recherché sur la Rue de Saint-Clair Double configuration possible (investissement locatif ou activité mixte) Fort potentiel de valorisation Proximité immédiate de la passerelle permettant un accès rapide au 6ᵉ arrondissement de Lyon 👉 À prévoir : Rénovation complète, idéal pour un projet sur-mesure (commerce, bureaux, profession libérale…) 💡 Ce bien s’adresse aussi bien à un investisseur qu’à un professionnel souhaitant créer un espace adapté à son activité. AIRBNB possible Sacha Legaly 06 58 76 58 41

Caluire Et Cuire - Appartement T3 51 m2 Caluire-et-Cuire, appartement T3 de 51 m² traversant - d’un côté, sur la cour intérieure d’une petite copropriété de 15 lots - de l’autre, sur la grande rue de Saint Clair Vous apprécierez sa proximité immédiate de la passerelle permettant un accès rapide au 6ᵉ arrondissement de Lyon, ainsi que son environnement pratique et recherché. Rafraîchissement à prévoir. DPE : D Une cave vient compléter ce bien.

Beauregard - Maison de Famille bord de Saône Calme, vue, sérénité, espace, bord de l'eau, famille, quiétude, confort, apaisement, amis... 245m2, 4 chambres, bureau, salle de jeux, XIX°s... Piscine au sel, jeux de boules, puits... Toiture récente, pompe à chaleur, arrosage automatique, portail électrique... Belle demeure plein Ouest ouverte sur la Saône offrant en son rdc pièces de vie et de réception, cuisine et arrière-cuisine. Au 1er étage, 2 chambres, 1 bureau et une salle de bain avec toilettes, au 2nd niveau 2 grandes chambres, 1 salle d'eau et toilettes et une pièce pouvant servir de salle de jeux. Charme des tomettes anciennes, boiseries,parquets, cheminées, un lieu unique ! Francis Burnichon 0627332976

Caluire, bords de Saône, Appartement 239m2 (187 carrez) perché sur le fleuve Il y a des biens qui se visitent… et d’autres qui procurent immédiatement une sensation. Ici, celle d’être comme suspendu, dans une maison perchée au-dessus de la Saône. Sur les quais, face à la très prisée Île Barbe, ce lieu de vie unique offre un cadre presque irréel, où l’eau devient un véritable décor du quotidien… à seulement 10 minutes du centre de Lyon. Installé dans une copropriété intimiste de seulement trois lots, ce bien développe 187 m² Carrez et 239 m² au sol. Mais ce qui marque avant tout, c’est cette impression rare : celle d’habiter une maison perchée sur l’eau, ouverte sur le paysage et tournée vers la Saône. Le jardin, d’environ 300 m², prolonge cette sensation. Arboré, ponctué de terrasses et agrémenté d’une piscine, il crée une véritable respiration, comme un écrin de verdure suspendu entre nature et rivière. À l’intérieur, les volumes s’organisent avec fluidité. La cuisine, pensée comme un espace de vie convivial, est mise en valeur par une verrière voûtée qui lui apporte du caractère. Le salon, chaleureux, s’articule autour d’une cheminée et offre une atmosphère douce et enveloppante. Le rez-de-chaussée accueille deux chambres qui bénéficient elles aussi d’une vue directe sur la Saône, renforçant cette sensation unique de vivre au plus près de l’eau, ainsi qu’une salle d’eau avec dressing et des espaces fonctionnels bien intégrés. À l’étage, deux autres chambres, une salle de bains avec WC et un dressing viennent compléter l’ensemble. Ici, tout invite à ralentir. Les reflets de la Saône accompagnent le quotidien, la vue sur l’Île Barbe structure le paysage, et l’on vit dans un environnement apaisant, presque hors du temps. Trois places de stationnement sécurisées complètent ce bien. Un lieu singulier, pour celles et ceux qui recherchent une maison perchée sur l’eau, avec du caractère et une vraie personnalité, aux portes immédiates de Lyon. Eloïse Girault 06 77 12 11 11

Au coeur de Sathonay Camp, T2 de 50m2, vendu loué Découvrez ce T2, vendu loué, avec parking, idéal pour un investissement serein, Bien placé, au 5°étage sur 5, avec ascenseur, l’appartement est en bon état et très bien entretenu. Une entrée dessert la cuisine, une chambre avec un grand placard, une salle d’eau/toilettes, et enfin une pièce de vie traversante et lumineuse. Un escalier mène à un petit grenier avec vélux, pour des rangements supplémentaires. Très belle vue de chaque côté, sans aucun vis-à-vis. Surface Carrez: 46,92m2, totale 52,42m2, soit 50m2 pondéré. Place de parking privative, Petite copro de 12 logements, pas de procédure en cours. Proximité bus, gare, commerces, écoles… Prix total, frais d’agence inclus: 190 000 euros, dont honoraires à charge acquéreur de 7300euros. à votre disposition, Sandrine Popy 06.12.16.44.01, Rsac: 503728933

MEYZIEU, Au calme, agréable maison familiale de 105 m², Au fond d'une impasse, maison idéalement conçue pour une vie de famille sereine. Au rez-de-chaussée, une entrée sur une belle pièce de vie de 44 m², baignée de lumière grâce à ses deux portes-fenêtres, donnant sur une terrasse et un jardin exposé plein sud sans vis-à-vis. Cuisine ouverte équipée. Un toilette séparé complète ce niveau. L'escalier mène aux 4 chambres, une superbe salle de bain récente, moderne et élégante, ainsi qu’un toilette séparé.
Le parquet neuf apporte chaleur et confort à l’ensemble. Les atouts supplémentaires: Grand garage avec accès direct au jardin; Chaudière et VMC neuves, Aucun gros travaux à prévoir, seulement un rafraîchissement peinture selon vos envies; Terrain de 407 m² sans trop d’entretien; Pas de copropriété, mitoyenneté d’un seul côté (garage et une chambre); DPE en C; à 500m du centre, commerces, écoles, bus et JD. Une maison lumineuse, fonctionnelle et accueillante, prête pour une nouvelle famille ! À visiter sans tarder. Sandrine Popy 06 12 16 44 01, Rsac 503728933, Prix 397 000 euros

Charbonnière-les-bains, appartement 109m2 avec balcon À vendre à Charbonnières-les-Bains, superbe appartement de 109 m² situé dans une copropriété de standing avec parc arboré et tennis. Ce bien rare dispose d’un grand séjour lumineux avec cheminée, de trois chambres, d’une salle de bain, d’une salle de douche, et d’un grand balcon de 13 m². La résidence, construite en 1973, est bien entretenue et bénéficie de la présence d’un concierge. Les charges incluent le chauffage et l’eau. DPE D. Grand garage disponible en SUS. Charbonnières-les-Bains est l’un des villages les plus haut de gamme de la région lyonnaise. Calme, verdoyant et élégant, il offre un cadre de vie privilégié à seulement quelques minutes de Lyon. Sacha Legaly 06 58 76 58 41

Caluire - St Clair - Appartement T3 63 m2 Situé Grande rue de Saint-Clair à Caluire-et-Cuire, cet appartement T3 de 63 m² se distingue par sa luminosité et sa configuration traversante. Il offre deux chambres et bénéficie d’une double exposition : - d’un côté, une vue paisible sur la cour intérieure d’une petite copropriété de 15 lots - de l’autre, une belle vue dégagée, sans vis-à-vis. Vous apprécierez sa proximité immédiate de la passerelle permettant un accès rapide au 6ᵉ arrondissement de Lyon, ainsi que son environnement pratique et recherché. Rafraîchissement à prévoir. DPE : C Une cave vient compléter ce bien.

Caluire Et Cuire - St Clair - Appartement T3 59 m2 Situé Grande rue de Saint-Clair à Caluire-et-Cuire, appartement T3 de 59 m² traversant - d’un côté, sur la cour intérieure d’une petite copropriété de 15 lots - de l’autre, sur la grande rue de Saint Clair Vous apprécierez sa proximité immédiate de la passerelle permettant un accès rapide au 6ᵉ arrondissement de Lyon, ainsi que son environnement pratique et recherché. Rafraîchissement à prévoir. DPE : D Une cave vient compléter ce bien.

Lyon 3 - appartement T2 - Calme sur cour À vendre, au cœur du 3ᵉ arrondissement de Lyon, découvrez cet appartement en bon état général, niché au RDC d’une petite copropriété bien entretenue de 3 étages. Le véritable atout du bien : son calme absolu, grâce à une exposition entièrement sur cour intérieure. Il se compose de : * Une pièce de vie avec cuisine ouverte * Une chambres * Une salle de bain * Des rangements * Une grande cave Appartement fonctionnel, agréable à vivre et prêt à emménager. Emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces et des transports (métro Saxe-Gambetta, tramways), de la gare et du centre commercial Part-Dieu. DPE D Sacha Legaly

Magnifique Studio de 27 m² en Plein Cœur de Lyon Venez découvrir ce magnifique studio de 27 m² situé en plein cœur de Lyon dans une rue piétonne et pittoresque de la ville, à proximité direct de la place Bellecour. Entièrement rénové, meublé et décoré tout en conservant le charme de l'ancien. Points Forts : Emplacement idéal : commerces, restaurants et transports à proximité Copropriété bien entretenue Charme de l’ancien : poutres et pierres apparentes Charge de copropriété: 50 euros / mois 4ème étage sans ascenseur. Sacha Legaly 06 58 76 58 41