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Saint Didier au mont d'or/ Vaise appartement 163m2 avec jardin UN AIR DE MAISON DE CAMPAGNE AUX PORTES DE LYON

Un ancien moulin, du vert, une terrasse, un jardin… et Lyon à quelques minutes. C’est justement ce drôle de mélange qui nous a plu ici.

Dans un environnement préservé des Monts d’Or, cet appartement de 163 m² de plain-pied a surtout une particularité : il se vit comme une maison. De grandes ouvertures prolongent les pièces de vie vers la terrasse et le jardin privatifs, avec plus de 130 m² d’extérieurs pour déjeuner dehors, recevoir les copains, installer les transats ou simplement profiter des beaux jours.

À l’intérieur, le charme de l’ancien moulin laisse place à une rénovation résolument contemporaine : de beaux volumes, du parquet et surtout une vaste pièce de vie où salon, salle à manger et cuisine ouverte aménagée communiquent naturellement. Un intérieur lumineux, chaleureux et facile à vivre.

La partie nuit accueille trois chambres et deux salles d’eau, dans une configuration idéale pour une famille.

Et puis il y a la verdure derrière les fenêtres, le calme, les déjeuners sur la terrasse et cette impression assez réjouissante d’être parti à la campagne alors que Lyon 9e est juste à côté.

Une cave et deux places de stationnement complètent le bien.

Copropriété de 3 lots d’habitation – Pas de procédure en cours.
Charges annuelles : 365 euros.

Eloïse Girault 06 77 12 11 11

Fontaines-Saint-Martin, propriété au coeur du village 260m2 plus dépendances Maison de caractère – Fontaine-Saint-Martin (plein centre village)

Située en plein cœur de Fontaine-Saint-Martin, charmant village du Val-de-Saône à seulement 12 km de Lyon, cette maison de famille pleine de charme d’environ 260 m² habitables vous séduira par son authenticité, ses volumes généreux et son emplacement privilégié.

Vous êtes ici à deux pas des commerces, des écoles, des transports en commun et de toutes les commodités du village. Un cadre de vie pratique, paisible et très recherché.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une immense cuisine familiale avec son four à pain d’origine, une salle à manger conviviale et un vaste salon lumineux, parfait pour recevoir ou profiter en famille.

À l’étage, 4 chambres, 2 salles de bain (à rafraîchir) et une très grande pièce offrant de nombreuses possibilités : bureau, salle de jeux. Chambres supplémentaires possibles.

La maison dispose également d’une toiture neuve, d’une immense cave, d’un garage, de nombreuses dépendances et d’un jardin arboré de 600 m² clos de murs sans vis-a-vis.

Une vraie maison avec une âme, à rafraichir à votre goût, pour créer un lieu de vie unique et chaleureux.
Un bien rare, au cœur du village – À visiter sans tarder.
Michel Girault 06 73 93 59 57

Caluire, le Vernay maison 177m2 avec piscine Dans le secteur recherché du Vernay à Caluire-et-Cuire, au calme d’une rue résidentielle, cette maison contemporaine construite en 2015 offre un cadre de vie idéal pour une famille qui souhaite s’installer durablement. Ici, tout a été pensé pour le quotidien, les moments partagés et le confort de chacun. D’une surface habitable d’environ 177 m², la maison s’ouvre sur une belle pièce de vie baignée de lumière, où le salon, la salle à manger et la cuisine semi-ouverte forment un espace convivial et chaleureux. C’est un lieu où l’on se retrouve naturellement, où l’on cuisine en restant avec les autres, où les enfants font leurs devoirs pendant que la maison vit. L’accès direct au jardin prolonge cet espace vers l’extérieur et invite à profiter pleinement des beaux jours. Le rez-de-chaussée propose également une salle d’eau, un bureau idéal pour le télétravail ou pouvant facilement devenir une chambre de plain-pied, ainsi qu’une buanderie très pratique pour l’organisation familiale du quotidien. À l’étage, l’espace nuit est harmonieusement réparti. Deux chambres accueillent les enfants et se partagent une salle de bains, tandis que la suite parentale offre un véritable cocon avec son dressing et sa salle de bains privative, permettant à chacun de disposer de son espace. À l’extérieur, le terrain plat d’environ 650 m² est facile à vivre et parfaitement adapté à la vie de famille. La piscine devient le point de rendez-vous de l’été, entre jeux, détente et repas partagés. Le jardin permet de profiter sans contrainte, dans un environnement calme et résidentiel. Un garage vient compléter l’ensemble. La maison bénéficie de prestations confortables et actuelles, avec un chauffage au sol par pompe à chaleur, une climatisation et une très bonne isolation. Aucun travaux n’est à prévoir. Le diagnostic de performance énergétique est classé A, garantissant confort et maîtrise des consommations. Proche des commerces, des transports et des écoles, cette maison réunit tous les critères recherchés pour une vie de famille sereine et équilibrée. C’est une maison qui a une vraie âme, pensée pour être habitée, partagée et aimée. Une maison où l’on se projette facilement, et que l’on découvre avec plaisir. Commerces et transports a proximité. Garage. Sacha Legaly 06 58 76 58 41

Lentilly, maison d'environ 200m2 avec jardin et piscine Comme un parfum de Provence… Dès que l'on franchit le portail, les repères changent. Les cyprès, les pierres anciennes, les essences méditerranéennes, la piscine… Tout évoque la douceur de vivre du Sud. On se surprend à oublier que la place Bellecour n'est qu'à une trentaine de minutes de voiture. Dans un environnement privilégié, ouvert sur la campagne environnante, cette authentique ancienne ferme à rénover offre cette sensation rare d'être en vacances toute l'année. D'environ 200 m² habitables, elle a conservé toute son âme. Les pièces de vie, baignées de lumière, s'ouvrent sur le jardin, tandis que deux balcons suspendus offrent de magnifiques points de vue sur les champs. Les cinq chambres disposent chacune de leur propre salle d'eau ou salle de bains, offrant à chacun confort et intimité. À l'extérieur, le jardin paysager et la piscine composent un véritable havre de paix. Quelques travaux permettront de révéler tout le potentiel de cette maison et de la faire évoluer selon vos envies, tout en préservant ce qui fait son charme : son authenticité, ses volumes et cette atmosphère unique qui s'en dégage. Une maison authentique, chaleureuse et inspirante, où flotte, en toute saison, comme un parfum de Provence. Eloïse Girault 06 77 12 11 11

Lyon 8ème, appartement 29m2 (19 carrez) Sous les toits de Monplaisir… Les plus beaux appartements ne sont pas toujours les plus grands… mais souvent ceux qui ont une âme. Au 3ᵉ et dernier étage d'un petit immeuble ancien (sans ascenseur), ce charmant appartement séduit immédiatement par son atmosphère chaleureuse. Les poutres apparentes, la belle hauteur sous plafond et la lumière qui traverse le grand vélux lui confèrent un cachet rare, où le charme de l'ancien rencontre le confort d'aujourd'hui. Avec 18,52 m² Carrez (29,45 m² au sol), chaque mètre carré a été intelligemment pensé. La pièce de vie est lumineuse et agréable, tandis que la grande salle d'eau, confortable et baignée de lumière naturelle grâce à son vélux, constitue un véritable atout pour un bien de cette surface. Classé C au DPE, cet appartement offre une performance énergétique recherchée, idéale pour un premier achat comme pour un investissement locatif. Son adresse est un autre de ses points forts. Niché au cœur de Monplaisir, à quelques pas de la célèbre avenue des Frères-Lumière, vous profitez d'une véritable vie de quartier : commerces de bouche, restaurants, cafés, marché, métro, bus… tout est accessible à pied. Un secteur vivant et recherché, apprécié pour son esprit de village en plein Lyon. On aime : Le charme des poutres apparentes. Le 3ᵉ et dernier étage. La belle hauteur sous plafond. La luminosité. La spacieuse salle d'eau. Le DPE C. Les faibles charges de copropriété (environ 154 euros par an). L'emplacement, au cœur de Monplaisir, à deux pas de l'avenue des Frères-Lumière. Eloïse Girault 06 77 12 11 11

Collonges au Mont d'Or. Maison avec piscine sur un terrain d'environ 1 500 m² Ce qui nous a plu en découvrant cette maison ? Sans hésiter, son emplacement. Il est rare de trouver une maison sur les quais de Saône. À seulement 15 minutes de la place Bellecour, avec la piste cyclable qui longe la rivière et un arrêt de bus juste devant la maison, elle offre un cadre de vie privilégié où l'on profite de la nature sans renoncer à la proximité de Lyon. Construite en 1984, cette maison d'environ 190 m² habitables s'organise autour d'une belle pièce de vie avec cheminée, de quatre chambres, de deux salles de bains, d'une piscine et d'un terrain d'environ 1 500 m². En plus de ses 190 m² habitables, elle dispose de plusieurs espaces aménagés qui viennent enrichir son potentiel. Entre les combles et le sous-sol, chacun pourra imaginer un bureau, une salle de jeux, un atelier, une salle de sport ou tout simplement des espaces qui évolueront au fil des besoins. Cette maison est à rénover. Restée dans son jus des années 80, elle offre aujourd'hui une excellente base pour un beau projet de rénovation. La construction est saine, les volumes sont là et chacun pourra la repenser à son goût, tout en conservant ce qui fait son identité. Le mieux, c'est encore de venir la découvrir. Eloïse Girault 06 77 12 11 11

Chevinay – Propriété de caractère à rénover avec dépendances sur plus de 5 400 m² de terrain Située à Chevinay, en direction du Col de la Luère, dans un environnement champêtre privilégié, cette propriété séduira les amoureux de nature, de calme et d’authenticité. Édifiée sur plusieurs parcelles totalisant plus de 5 400 m², zone Agricole. Elle comprend une maison principale d'environ 152 m² habitables ainsi qu'un appartement indépendant de 53 m² + dépendances. Total 205 m2. La maison principale se développe sur deux niveaux et offre une belle exposition plein sud sur la campagne environnante. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée avec cuisine ouverte sur la salle à manger, d'un séjour avec cheminée, d'une chambre de plain-pied, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. À l'étage, un palier, avec antichambre, dessert trois chambres supplémentaires, une salle de bains et un second WC indépendant. L'appartement de 53 m², accessible soit depuis l'intérieur de la maison soit par un escalier extérieur indépendant, comprend un séjour avec cuisine ouverte, une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Il constitue un espace idéal pour accueillir famille, amis ou envisager une activité locative. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant l'opportunité de repenser les lieux selon vos envies et vos projets. La propriété bénéficie également d’une piscine, et de nombreuses dépendances représentant environ 110 m² : caves, atelier, réserve, chaufferie, remise, local technique, salle d'eau avec WC, ainsi que plusieurs appentis. Une ancienne bergerie de 200 m2, et une grange de même surface, complètent cet ensemble de 655 m2 au fort potentiel. Atout supplémentaire: une source naturelle! À seulement 5 minutes de Bessenay et 7 minutes de Saint-Pierre-la-Palud, cette propriété rare à la vente offre un cadre de vie authentique au cœur des Monts du Lyonnais. Prix: 490 000 euros, dont honoraires à charge des vendeurs. Contact: Sandrine Popy 06 12 16 44 01, Rsac: 503728933.

Villeurbanne – T3 de 74 m², au calme, avec 2 balcons, Situé au 21 rue de la Doua, au sein d'une résidence sécurisée et arborée, découvrez ce bel appartement T3 de 74 m², bien insonorisé, situé au 2ᵉ étage avec ascenseur. Un séjour lumineux, prolongé par une agréable terrasse donne sur le parc de la résidence, dans un environnement particulièrement calme et sans vis-à-vis. Une première chambre, actuellement aménagée en salle à manger, profite également d'un accès sur cet extérieur. La cuisine indépendante, complétée par un cellier, s'ouvre sur un second balcon, partagé avec la deuxième chambre. Vous disposez également d'une salle d'eau fonctionnelle, d’un WC séparé, ainsi que de nombreux rangements intégrés dans le hall d'entrée. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cet appartement et de l'adapter à votre goût et vos envies. Une cave complète ce bien. Le stationnement est libre au sein de la résidence et un garage fermé est proposé en supplément. Un emplacement privilégié, à proximité des tramways T1, T4 et T6, du métro République, ainsi que des commerces, écoles, université, restaurants, et 10mn à pied du parc de la tête d’Or. Une opportunité idéale dans un quartier dynamique. On aime: le calme, la vue sur les arbres, l’absence de vis-à-vis. Prix TOTAL, frais d’agence inclus: 240 000 euros, dont honoraires à charge acquéreurs 8300 euros. N’attendez pas pour programmer une visite! Sandrine Popy 06.12.16.44.01 Rsac 503728933

Caluire Et Cuire - Studio 25 m2, Terrasse 10 m2 Caluire-et-Cuire, studio de 25 m² à rénover avec terrasse de 10 m². Copropriété de 15 lots. Espace terrasse à créer (10 m²), validé auprès de la copropriété. Accès à créer. Vous apprécierez sa proximité immédiate de la passerelle permettant un accès rapide au 6ᵉ arrondissement de Lyon, ainsi que son environnement pratique et recherché. DPE : E

Caluire - Appartement T3 65 m2 - Balcon Caluire-et-Cuire, cet appartement T3 de 65 m² se distingue par sa luminosité et sa configuration traversante. Il offre deux chambres et bénéficie d’une double exposition et d'un balcon : - d’un côté, une vue paisible sur la cour intérieure d’une petite copropriété de 15 lots - de l’autre, une belle vue dégagée, sans vis-à-vis. Vous apprécierez sa proximité immédiate de la passerelle permettant un accès rapide au 6ᵉ arrondissement de Lyon, ainsi que son environnement pratique et recherché. Rafraîchissement à prévoir. DPE : D Une cave vient compléter ce bien.

Lyon 4ème - T2 + Mezzanine - Ascenseur - 249 000 euros L'agence Esprit de famille vous propose, au cœur du 4ème arrondissement de Lyon, ce charmant appartement de 2 pièces + mezzanine, situé au 2ème étage d'un immeuble avec ascenseur. D'une surface habitable de 45 m² carrez (60 m2 de surface au sol), ce bien se compose: • Un séjour/cuisine américaine de 29 m², baigné de lumière naturelle avec vue dégagée sur la verdure • Une chambre de 9,55 m² • Une salle de bains de 4,65 m² avec baignoire • Des toilettes séparées • Une mezzanine de 12,95 m², idéale en bureau, espace nuit ou coin détente L'appartement bénéficie d'un chauffage individuel au gaz (radiateurs), d'une chaudière individuelle pour l'eau chaude, du double vitrage, de la fibre optique, d'un interphone. L'immeuble est desservi par un ascenseur. Charges mensuelles : 60 euros/mois. DPE : D (201,5 kWh/m².an) – GES : C (24 kg CO2/m².an). Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 1 040 euros et 1 420 euros. Situé dans un quartier prisé de la Croix-Rousse, à proximité immédiate des commerces, transports en commun, écoles et du charme typique des pentes lyonnaises. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Sacha Legaly

Lyon 3 à vendre – Studio traversant de 30 m² À vendre dans le 3ème arrondissement à Lyon, dans une impasse très calme, , studio traversant de 30 m². L’appartement se compose d’une belle pièce principale avec la possibilité d’aménager une véritable chambre séparée, permettant ainsi d’optimiser l’espace et de transformer ce studio en un 2 pièces fonctionnel. Côté copropriété, vous bénéficiez d’un immeuble parfaitement entretenu : Toiture entièrement refaite en 2022 Cage d’escalier rénovée en 2013 Un bien idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, situé dans un secteur recherché, à proximité des commodités, transports et de la vie urbaine lyonnaise.