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En plein coeur du quartier prisé de la Confluence, NOVEA IMMOBILIER a l'immense plaisir de vous proposer à la vente ce superbe appartement meublé T4 de 94 m² offrant des prestations haut de gamme et deux terrasses, dont une possédant une vue exceptionnelle sur l'esplanade François Mitterrand et la darse de la Confluence.
Niché au 5? étage sur 8 de la copropriété innovante 'YDEAL' de 2020, référence du secteur en matière d'innovation et disposant d'un grand parc de copropriété, venez découvrir cet appartement et ses 2 terrasses de 16,12 m² et 15,39 m².

COIN JOUR

L'appartement se compose d'un grand séjour/cuisine de 40 m² baigné de lumière, grâce à ses ouvertures, donnant sur une terrasse spacieuse de 15,39 m² orientée ouest, permettant de profiter d'une très belle vue panoramique sur la darse de la Confluence et l'esplanade François Mitterrand. Une fois à proximité des portes-fenêtres, vous serez automatiquement attiré vers l'espace extérieur de par la vue dégagée qu'offre cette terrasse que vous pourrez apprécier à tout moment de la journée, de jour comme de nuit.
De retour dans l'appartement, découvrons maintenant le coin des gastronomes. Intégralement meublée et équipée, cette cuisine élégante et de très belle facture est ouverte sur le séjour pour vous permettre de profiter de vos convives tout en laissant s'exprimer le cordon bleu qui sommeille en vous. Vous apprécierez également dans l'intégralité de l'appartement, le carrelage de très haute qualité avec effet marbre beige poli brillant recouvrant le plancher chauffant ainsi que la hauteur sous plafond de 2,80m qui vous donnera une impression de volume très agréable.

COIN NUIT

Composé de 3 chambres, le coin nuit possède une première chambre de 12,84 m², une seconde de plus de 10,48 m² et pour finir, une chambre de 9,36 m². Chacune de ces 3 chambres vous donnera accès à une terrasse de plus de 16 m² orientée côté Est donnant sur le parc de la copropriété pour des nuits très calmes. Le couloir desservant les chambres vous donnera également accès à une spacieuse salle de bain 6,18 m² où vous pourrez entreposer vos machines à laver, un WC indépendant et une salle d'eau de 3,26 m² avec son deuxième WC suspendu.

LES PLUS
Vue exceptionnelle
Double terrasse
3 chambres
Copropriété récente de haut standing
Localisation
Parfait état
1 place de stationnement proposée en sus du prix de vente à 30 000 pièce.
Parc de copropriété
Charges incluant eau, chauffage

ENVIRONNEMENT

Situé dans le quartier emblématique de la Confluence, l'appartement bénéficie d'une localisation idéale. Vous profiterez de la proximité immédiate des commerces, des restaurants, des écoles et des transports en commun. Ce cadre urbain dynamique est complété par des espaces verts et des promenades aménagées au bord de l'eau, parfaits pour se détendre ou pratiquer des activités de plein air.
La résidence YDEAL, reconnue pour son architecture audacieuse et ses engagements environnementaux, incarne un véritable art de vivre. Vous y trouverez une atmosphère unique mêlant innovation, design et respect de l'environnement.

La signature architecturale de cet immeuble est unique. Offrant une vue unique sur la place nautique, la résidence donne le rythme. Ses colonnes dansantes ondulent au fil de la façade et semblent prendre vie. Reliées par les garde-corps ouvragés des balcons, elles font la singularité architecturale du projet.

Ne ...

COMPROMIS SIGNE : avenue Sadi Carnot à Arles, pour investissement, petit immeuble d'habitation comprenant 2 studios et un T1. Des travaux de remise aux normes sont à prévoir, 2 appartements actuellement loués : rapport actuel 751 HC/mois.
Idéalement situé au coeur de ville. (6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

13170 Les Pennes-Mirabeau secteur Cadeneaux, Idéalement située en bout d'impasse venez découvrir en EXCLUSIVITE chez Projet Immobilier cette magnifique maison T3 mitoyenne de 70m2 qui se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée :
-Une jolie cours d'entrée avec terrasse et coin barbecue
-Une cuisine indépendante équipée
-Un dégagement avec des placards de rangement, un espace buanderie et un WC
-Un spacieux et lumineux séjour avec cheminée

A l'étage :
-2 grandes chambres avec dressing dont une avec suite parentale comprenant WC et douche à l'italienne et terrasse privative

Une place de parking est également associée au bien

Bien atypique rare à la vente parfaitement implanté à proximité des écoles et des axes autoroutiers/commodités

Venez le visiter rapidement contactez-moi au 06 43 47 30 26
Votre agent Immobilier natif du secteur Cédric Papegay Directeur Projet Immobilier Cédric PAPEGAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Marseille 13015

Situé dans une résidence fermée et sécurisée, venez découvrir cet appartement de type 4/5 d'environ 80 m², offrant de beaux volumes et un fort potentiel.

Le bien se compose d'une agréable cuisine ouverte sur un spacieux séjour / salle à manger baigné de lumière, idéal pour les moments en famille ou entre amis.

Côté nuit, vous trouverez trois belles chambres équipées de placards de rangement, une salle d'eau ainsi qu'un WC séparé.

Situé au 3? étage sans ascenseur, cet appartement bénéficie d'une belle luminosité naturelle ainsi que d'une vue dégagée appréciable au quotidien.

Vous profiterez également d'un balcon qui donne sur une vue dégagée d'environ 5m2
Une cave vient compléter le bien, et le stationnement est libre au sein de la résidence.

À proximité immédiate des commerces, commodités, écoles et transports.

Quelques travaux de remise au goût du jour sont à prévoir, offrant la possibilité de personnaliser le logement selon vos envies.

Idéal pour une famille ou un investissement.

Pour plus de renseignement veillez contactez
Marina Papegay au 06 10 12 63 90
Copropriété de 1035 lots (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 30.00 euros. Marina PAPEGAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Au cur dun environnement paisible, sur les hauteurs de Collias, cette ancienne magnanerie en pierre séduit par son authenticité et son potentiel. La propriété développe environ 110 m² habitables et bénéficie dannexes appréciables : une dépendance denviron 17 m² ainsi quun garage de 40 m². Le tout implanté sur une parcelle denviron 1 000 m². Dès lentrée, la maison dévoile une atmosphère chaleureuse. Le rez-de-chaussée accueille un espace vestiaire, une cuisine indépendante, ainsi quune pièce de vie agréable agrémentée dune cheminée. Lespace nuit se situe à létage et comprend trois chambres équipées de rangements, une grande salle deau et des toilettes séparées avec lave-mains. Des travaux de modernisation permettront de révéler tout le charme de cette bâtisse de caractère. Une adresse rare pour les amateurs de pierre, de calme et dauthenticité, à deux pas des commodités et du Gardon.

Maison de 1995 de plain-pied offrant une superficie de 112 m2 sur un terrain de 770 m2, située dans un secteur prisé à proximité d'Albasud.
Ce bien se compose d'un salon-salle à manger avec cheminée, d'une cuisine indépendante équipée, ainsi que d'un espace nuit comprenant quatre chambres, une salle d'eau et un WC. La cuisine offre un accès direct au garage. À l'extérieur, vous découvrirez un jardin paysagé, fleuri et arboré, ainsi qu'une terrasse couverte propice à la détente. La chaudière, récente, garantit un confort optimal. Une opportunité à ne pas manquer pour un cadre de vie agréable et fonctionnel.
Bien que proche de la future gare LGV, cette adresse ne sera pas impactée par ses nuisances.
L'axe sud Montauban-Toulouse, atout majeur et offre de nombreux avantages y compris pour une revente future.

Secteur LUSSAN - À environ 20 minutes dUzès, beau mas de type longère denviron 180 m² habitables, implanté sur un terrain de 1 200 m² avec possibilité de piscine. Récemment rénovée, la propriété offre au rez-de-chaussée deux grands volumes actuellement utilisés en garage et cave, pour un total d'environ 100 m². Au premier étage, une belle pièce de vie lumineuse denviron 75 m² avec cuisine équipée souvre sur une large terrasse dominant le jardin. Le dernier niveau comprend 3 chambres, un salle de bain, ainsi qu'une suite parentale. Double vitrage, climatisation réversible, cheminée insert, fibre optique et tout-à-légout. Quelques finitions sont à prévoir. Un mas de campagne plein de charme, au calme sans être isolé.

Située en position dominante, dans un bel environnement, découvrez cette belle parcelle de 1 230 m², exposée plein sud et agrémentée dune petite dépendance. Les viabilités sont en bordure, avec raccordement au tout-à-légout. Hors lotissement et libre de tout constructeur, ce terrain bénéficie dune jolie vue et offre un cadre idéal pour votre projet de construction. Possibilité de division en deux lots de 563 m² et 667 m².

Votre agence NOVEA Immobilier vous propose, au coeur d'un environnement calme et très recherché, dans le charmant village de Curis-au-Mont-d'Or, cette belle maison familiale de 146 m², édifiée en 2009 sur un terrain de 900 m².

Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes et la luminosité de la pièce de vie, composée d'un spacieux séjour avec cuisine américaine entièrement équipée, ouverte sur une agréable terrasse. Le rez-de-chaussée dispose également d'une buanderie ainsi que de toilettes indépendantes.

À l'étage, l'espace nuit offre quatre chambres confortables avec rangements, dont une suite parentale, ainsi qu'une salle de bains et un WC indépendant.

Le sous-sol complète harmonieusement le bien avec un garage, une salle de jeux ou de sport, ainsi qu'un bureau, idéal pour le télétravail.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin paysager, soigneusement entretenu et pensé pour des moments de détente en toute tranquillité. La terrasse, idéalement exposée, se prête parfaitement aux repas en plein air, tandis que la piscine, sécurisée par un volet roulant, vient parfaire cet espace convivial et intimiste, facile d'entretien.

Plusieurs places de stationnement sont également à votre disposition au sein de la propriété.

Côté transports, vous bénéficiez d'un accès rapide et pratique :
Gare TER d'Albigny, reliant la Part-Dieu en 11 minutes, accessible à pied en 15 minutes
Bus en direction de la gare de Vaise et de Neuville à seulement 2 minutes à pied
Prestations techniques :
Chauffage au sol au gaz
Climatisation réversible à l'étage
Puits canadien
Une maison idéale pour une famille à la recherche de confort et de qualité de vie aux portes de Lyon.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 927.00 et 1254.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier : Marie MINJOZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 883501157
RCP HISCOX

Le Cabinet de Lesseps vous présente 'TXOKOA'. Situé dans le quartier dynamique de Saint-Esprit à Bayonne, à deux pas de la gare et avec un arrêt de tram'bus juste devant, ce local commercial / bureau de 25,77 m² bénéficie d'un emplacement stratégique idéal pour développer votre activité ou réaliser un investissement locatif.
Au sein d'une petite copropriété de 7 lots, cet immeuble classé a été entièrement rénové en 2018, offrant ainsi de belles prestations et beaucoup de charme.
Il se compose d'une pièce et d'un WC avec lave-main. L'espace, lumineux et fonctionnel, conviendra aussi bien pour une activité professionnelle que pour un bureau indépendant.

Points forts :
- Quartier bien desservi (gare + tram'bus)
- Petite copropriété, faibles charges
- Immeuble rénové récemment
- Opportunité d'investissement avec une bonne rentabilité

Classe énergie D, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Située sur la commune de Roeulx, cette maison d'environ 90 m² offre un beau potentiel pour un premier achat, elle se compose :
- Au rez-de-chaussée : Entrée, salon, salle à manger et cuisine.
- Au premier étage : Palier, salle de bains et 2 chambres.
- En extérieur : Cour et W.C.
Proche des commerces, écoles et axes autoroutiers.
Des travaux sont à prévoir !
MDT : 1938 D.P.E : G G.E.S : G
Prix : 80 000 Frais d'agence inclus, les frais d'agence sont à la charge des vendeurs

Immeuble de rapport à CONDE SUR L'ESCAUT
Situé à Condé-sur-Escaut, à proximité de toutes commodités (commerces, transports, écoles), cet immeuble de rapport se compose de :
- Un Appartement T2 entièrement rénové de 24 m², situé au 1er étage, composé de : une cuisine/séjour, une salle de bains, un WC, une chambre. Il est actuellement loué 445 par mois.
Celui-ci dispose de menuiseries en double vitrage bois et d'un chauffage électrique individuel.
- Un deuxième appartement au 1er étage, est à terminer.
- Un troisième appartement au rez-de-chaussée, également à terminer.
Chaque appartement dispose de sa place de parking privative.
Attention : le garage situé au rez-de-chaussée n'ai pas vendu avec l'ensemble.
Chaque appartement possède son propre compteur électrique et eau individuel.
L'immeuble est raccordé à l'assainissement collectif.
MDT 2038 DPE D Prix : 124000 frais d'agence inclus, les honoraires d'agence étant intégralement à la charge des vendeurs.