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EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL – 3P TRAVERSANT AVEC TERRASSE – PARFAIT ETAT - 3 MIN CROISETTE Idéalement situé à seulement 5 minutes à pied de la Croisette, à proximité immédiate des commerces, commodités et établissements scolaires, découvrez ce bel appartement 3 pièces traversant au sein d’une copropriété propre, sécurisée et avec gardien.

L’appartement se compose d’une cuisine ouverte sur un lumineux séjour donnant accès à une agréable terrasse exposée plein Sud. Vous trouverez également une salle de douche moderne, un toilette indépendant, une grande chambre avec sa terrasse privative ainsi qu’une seconde pièce pouvant servir de chambre d’enfant ou de bureau.

Le bien bénéficie de prestations confortables : climatisation réversible, double vitrage et nombreux rangements intégrés.

Il est possible d'acquérir un garage et une cave en supplément du prix.

Idéal résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif.

Emplacement privilégié
Villeneuve-lès-Avignon, surnommée la « cité des cardinaux », est un secteur historique et hautement recherché. L'impasse des Tuileries est un cul-de-sac calme, proche du centre d'Avignon, offrant un cadre de vie résidentiel privilégié. Le prix moyen constaté est d'environ 4 194 EUR/m2 pour une maison dans cette rue, soulignant le caractère premium du quartier.

Cadre historique : Villeneuve partage son héritage papal avec Avignon.
Calme absolu : maison située en fond d'impasse, à l'écart du bruit.
Vue exceptionnelle : panorama direct sur le Palais des Papes depuis la propriété.

Description du bien
Cette vaste propriété développe environ 296 m2 habitables et se compose de deux logements indépendants. La maison principale d'environ 251,96 m2 compte séjour avec cheminée, cuisine séparée, plusieurs chambres et salles d'eau. La maison de gardien (ou dépendance) d'environ 44,92 m2 comprend entrée, séjour, cuisine et salle d'eau. En tout, on compte sept pièces principales configurables. La parcelle inclut également :

Surface totale : ~296 m2 (habitable, loi Carrez) répartis sur 2 niveaux.
Dépendances : garage de 138,26 m2 (hauteur sous toit 4,24 m) pouvant abriter plusieurs véhicules ou servir d'atelier.
Espaces extérieurs : piscine extérieure et terrain aménagé au calme.
Terrasse panoramique : belle terrasse de 22 m2 avec vue directe sur le Palais des Papes.

Ces volumes généreux offrent un fort potentiel d'aménagement (terrasses, extensions, rangements...).
Potentiel et travaux à prévoir
Le gros oeuvre est solide, mais le second oeuvre doit être entièrement rénové (électricité, plomberie, isolation, revêtements, peintures, etc.). Cette remise à neuf complète justifie le prix attractif du bien et constitue une opportunité rare pour un acquéreur motivé. Après rénovation, la propriété pourra devenir un produit de prestige : son emplacement unique face au Palais des Papes et sa grande surface en font un bien d'exception.

Travaux importants : second-oeuvre à refaire intégralement, gros potentiel de plus-value après rénovation.
A noter : DPE et diagnostics techniques consultables, dossier sur demande.

Prix attractif compte tenu des travaux à prévoir. Pour plus d'informations ou une visite, contactez l'agence référence Google : Villeneuve Avignon, Palais des Papes, piscine, fond d'impasse.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Petit-Mars (44) Maison de plain-pied avec extension (130 m², 4 chambres)
Située à seulement 25 minutes de Nantes, dans un environnement calme et verdoyant, cette maison de plain-pied construite en 2002 et agrandie en 2021 offre un cadre de vie à la fois paisible et pratique, à proximité des écoles, commerces et services.
L'espace de vie séduit par ses volumes : une pièce principale de 74 m² baignée de lumière, comprenant un salon-séjour convivial et une cuisine aménagée et équipée ouverte, idéale pour les repas en famille comme pour recevoir.
Côté nuit, la maison propose une suite parentale avec salle d'eau privative, trois chambres confortables et une salle de bain indépendante.
Les extérieurs offrent un terrain clos et sans vis-à-vis de 720 m², facile d'entretien et parfaitement exposé pour profiter des beaux jours. Un garage de 16 m² vient compléter l'ensemble.
Maison fonctionnelle, entretenue et prête à emménager un bien rare sur le secteur !
Prix : 334 900 (honoraires d'agence de 3% inclus, soit un prix net vendeur de 325 000 ).
Contact MATT IMMO CONSEIL
? 06 07 57 85 42
? contact@mattimmoconseil.fr

Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1470.00 et 2070.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MATT IMMO CONSEIL : Gérant - Matthieu KLYNUSKI
Carte T CPI 5605 2021 000 000 003

EXCLUSIVITE !
BRINDAS, toutes les proximités(écoles, transports, commerces ) pour ce beau terrain de 372m²
Libre de constructeur !
Le terrain est viabilisé et les vrd ont été réalisées !
A visiter rapidement !
Prix : 220 000 frais d'agence inclus(charge vendeurs)
Réf : 35
Agence BCP
BONNEFOY CARRIER PERET BRINDAS
FRANCOIS BRACONNIER / 06.16.70.39.44 Francois BRACONNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

La Régie BONNEFOY-CARRIER-PERET vous propose en exclusivité une villa familiale de 173 m² sur une parcelle piscinable d'une contenance de 2600 m² environ. Construite en 1975 et élevée sur un sous-sol complet (caves , garages, buanderie, etc...) d'une surface d'environ 200 m², cette maison sur deux niveaux comprend au rez-de-chaussée, une cuisine indépendante de 9 m², un grand séjour de 30 m² (grandes baies vitrées apportant beaucoup de clarté) ouvrant sur terrasse de 15 m² avec une magnifique vue dégagée sur les Monts du Lyonnais, un dégagement avec dressings donnant sur trois chambres (12,92 m², 13,60 m² et 10,21 m²), un WC indépendant, une buanderie et une grande salle de bains (baignoire + douche) de 10 m².
Au premier étage, vous trouverez trois chambres (17,29 m², 12,06 m² et 12,20 m²) dont une avec dressing de 4.63 m² , un WC indépendant, une salle d'eau.
Niveau équipements: Menuiseries PVC double vitrage, climatisation réversible.
Côté extérieur, vous pourrez profitez d'une très grande terrasse de près de 100 m² équipée d'un four à pain.

PRIX DE VENTE : 580 000,00 (FAI)
Votre conseiller : Monsieur Guillaume BONNEFOY au 06.1992.1944 inscrit au RSCA de VIENNE sous le numéro 761.822.938.

Entre le Parc du Clos Layat et la Place Ennemond Romand. Ce T3 dispose d' un vaste séjour ouvrant sur la terrasse, d'une cuisine indépendante aménagée, de deux chambres et d'une salle de bains moderne (baignoire). Toilette séparés. Large balcon.

Chauffage individuel gaz, menuiseries PVC double vitrage, résidence récente et très bien entretenue. DPE 2026 : C
Garage individuel fermé en sous-sol de la résidence en option possible.
Charges de copropriété : environ 120 / mois,
Taxe foncière : 950 / an. A proximité des commerces, écoles et transports en commun (TRAM T6 / C12)
Pour toutes demandes contacter l'agence et demandé Jérôme PERET
Copropriété de 71 (200) lots - dont 71 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 1440.00 euros.

EXCLUSIVITE ! Rare à MESSIMY, dans le centre du village, au calme :
Vente d'un plateau viabilisé dans un ancien corps de ferme :
Gros travaux d'aménagement (tout est à faire : cloisons, sols, électricité, chauffage, menuiseries)
Etat d'esprit maison pour ce duplex T4 de 90m² avec jardin privatif 50 m² !
Possibilité d'une grande pièce de vie + 3 chambres.
Beaucoup de charme, cachet de l'ancien (belle charpente) sont au rendez-vous !
Le + : belle cave voutée de 40m² !
2 places de parking privatives viennent compléter ce bien.
Très faibles charges de copropriété.
Idéal jeune couple ou investisseur !
Prix : 160 000 frais d'agence inclus (charge vendeur)
Réf 60 Régie BCP
BONNEFOY CARRIER PERET BRINDAS : 04.72.39.60.06
FRANCOIS BRACONNIER : 06.16.70.39.44 Francois BRACONNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

EXCLUSIVITE !
MESSIMY Centre ! Ecoles, commerces, transports à 2 minutes à pied.
Idéal investisseur, artisan, passionné de travaux !
T2bis en duplex de 60m² livré en plateau issu d'une division :
1er et dernier étage
Calme absolu et toutes les proximités.
2 places de parkings privatives
Prix : 100 000 frais d'Agence inclus (charge vendeur)
Réf : 61 Régie BCP BRINDAS 04.72.39.60.06
François BRACONNIER 06.16.70.39.44
Francois BRACONNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Forte de 76 ans d'expérience, la Régie BCP vous propose en exclusivité sur le secteur de la Croix-Rousse un appartement T4 de 95 m² dans une résidence de haut standing, entièrement fermée et sécurisée, avec gardien. Vous serez séduit par cette copropriété disposant d'un parc arboré très bien entretenu avec piscine et le calme qui s'en dégage tout en étant à proximité des commodités.
Ce bien comprend une entrée avec rangements, un vaste séjour de 26 m², cuisine indépendante de 10m² (chaudière neuve 2026) avec possibilité d'ouverture sur le séjour, tous deux ouvrant sur une magnifique terrasse de 20 m² donnant sur le parc, WC indépendants. La partie nuit, quant à elle, dispose de 3 chambres (10 m², 11 m² et 13 m²) équipées de rangements, une salle d'eau ainsi que d'une salle de bains.
De plus, un garage type 'box' et une grande cave viennent compléter le bien.
Concernant la copropriété:
- 169 lots dont 46 lots d'habitation
- Charges : 820 /Trim comprenant entretien portes de garage, des ascenseurs, des chaudières, des extincteurs, des VMC, le gardiennage, etc...)
- Pas de procédure en cours

PRIX DE VENTE : 570 000 (FAI)
Votre conseiller : Mr Guillaume BONNEFOY au 06.1992.1944 inscrit au RSAC de VIENNE sous le numéro 822.761.938.

Copropriété de 169 lots - dont 46 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 3306.00 euros.

BRINDAS, très beau T4 en duplex de 94m² au 2ème et dernier étage, dans résidence atypique au calme :
Il se compose d'un vaste séjour avec cuisine usa aménagée de 29m² ouvrant sur une belle terrasse de 12m² exposée sud avec très belle vue , une suite parentale (chambre+salle d'eau),buanderie,wc.
A l'étage 2 belles chambres, salle d'eau, wc.
Une place de parking vient compléter ce bien (possible d'acheter un parking couvert en plus).
Très belles prestations et bonnes performances énergétiques sont au rendez-vous !
Faibles charges de copropriété !
TCL pour métro Gorge de Loup à proximité.
Prix : 325 000 frais d'agence inclus(charge vendeur)
Réf : 32 Agence BCP Brindas 04.72.39.60.06
Agence Bonnefoy Carrier Peret
François BRACONNIER 06.16.70.39.44
Francois BRACONNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Nouveau à BRINDAS !
Pour les amoureux des grands espaces, Belle villa traditionnelle de plain-pied, dans un environnement campagne !
D'une surface de 190m², elle se compose d'un vaste séjour d'environ 50m², d'une cuisine indépendante, 3 chambres avec placard, salle d'eau, wc.
Un sous-sol vous permettra de bénéficier d'un studio indépendant(avec fenêtre) avec salle d'eau-wc,cellier, buanderie ainsi qu'un garage double.
Terrain de 6300m² !!!
Travaux à prévoir.
Prix : 525 000 frais d'Agence inclus (charge vendeur)
Réf : 56 Agence BCP BRINDAS
BONNEFOY CARRIER PERET 04.72.39.60.06
FRANCOIS BRACONNIER : 06.16.70.39.44 Francois BRACONNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

La Régie BCP vous propose en exclusivité un appartement T1 de 31 m² dans une copropriété des années 1950 située à proximité de toute commodité (commerces, bus, etc...)
Ce bien situé au 2ème étage sur 2 comprend une entrée desservant une salle d'eau, WC indépendants, une pièce de vie spacieuse (séjour cuisine meublée) de 19 m² avec alcôve de 5m².
De plus, deux caves viennent compléter le bien.

Concernant la copropriété:
- Charges mensuelles de 77 intégrant eau froide, entretien des parties communes.
- Pas de procédure en cours

PRIX DE VENTE : 135 000 (FAI)
Votre conseiller, Monsieur Guillaume BONNEFOY au 06.1992.1944 inscrit au RSAC de VIENNE sous le numéro 822.761.938
Copropriété de 29 lots - dont 9 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 810.00 euros.