Sélection d'annonces immobilières

L'Agence à Frais Réduits vous propose en EXCLUSIVITÉ, une belle opportunité de vous installer en toute sérénité à 15 minutes de la gare à pieds et 7mn en vélo, avec toutes commodités à proximité.
Dans une petite résidence de 3 étages construite en 2021, cet appartement de 2/3 pièces en rez-de-jardin conjugue de nombreux atouts.
En plus de sa praticité, sa belle entrée distribue l'appartement de manière traversante.
Sa lumineuse pièce de vie avec sa cuisine ouverte aménagée et équipée donne accès directement sur une terrasse et un jardinet bien exposés avec une vue dégagée, au calme absolu et à l'abri des regards.
Son alcôve, permet d'accueillir un bel espace bureau avec placard intégré ou une pièce d'appoint en fonction de vos besoins.
Le dégagement dessert une salle d'eau, des WC séparés et une grande chambre donnant directement sur une seconde terrasse et un second jardinet permettant de profiter d'une autre exposition (soit 23m² d'espace extérieur).
Cet appartement coup de coeur en parfait état comprend également une place de parking en sous-sol. 2 locaux à vélos.
A deux pas des moyens de transports, vous serez séduit par le cadre verdoyant et la quiétude pavillonnaire de son quartier avec tout à proximité.
Une belle opportunité que seuls les plus réactifs pourront apprécier ! (3.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison Conte vous présente :

Studio meublé en résidence hôtelière Investissement sécurisé en LMNP
LYON 03, boulevard Marius Vivier Merle
Maison Conte vous propose à la vente un studio meublé de 18,26m², situé au 6ème étage d'une résidence affaires Saint Nicolas, Réside Etudes idéalement implantée à proximité des commerces, de la Part Dieu et des transports en commun.
Le bien se compose de :
Une pièce de vie lumineuse avec kitchenette équipée
Une salle d'eau avec WC

Un investissement 100 % passif grâce au statut LMNP :
Ce bien est exploité sous le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), dans le cadre d'un bail commercial en tacite reconduction L'exploitant vous garantit un loyer annuel HT de 4 095 , qu'il y ait occupation du logement ou non, vous assurant ainsi une rente stable et sans gestion locative.

Taxe foncière : 330
Charges/an : 130

Pourquoi investir en LMNP ?
Le statut LMNP permet de percevoir des revenus locatifs tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse : via le régime réel, vous pouvez amortir la valeur du bien, des meubles et les frais d'acquisition, ce qui réduit significativement l'imposition sur vos revenus locatifs, voire la neutralise. C'est une solution idéale pour se constituer un patrimoine rentable, avec une fiscalité optimisée, sans les contraintes classiques de gestion.

NB : Aucune possibilité d'occupation personnelle investissement pur.

Contactez-moi pour plus d'informations :
Cédric SEGURA 06 95 60 76 51 cheikine@maison-conte.com
RSAC : 909035834
Référence : 116
Copropriété de 310 lots - dont 210 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 130.00 euros.

EXCLUSIVITE QUARTIER SAINT PHILIPPE : 2P AVEC TERRASSE GARAGE ET PISCINE ! Situé dans le quartier recherché de Saint-Philippe à Biot, cet appartement 2 pièces d’environ 39 m², proposé en exclusivité, offre un cadre de vie privilégié au cœur d’un environnement résidentiel apprécié pour son calme et sa proximité immédiate des pôles d’activité majeurs de la région.

Implanté au sein d’une résidence fermée et sécurisée avec piscine, le bien bénéficie d’un cadre verdoyant et soigné, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement locatif.

L’appartement se compose d’un séjour lumineux avec cuisine attenante, d’une chambre, d’une salle de bains ainsi que d’un WC indépendant. L’espace de vie s’ouvre sur une profonde terrasse, véritable extension extérieure, parfaite pour profiter de moments conviviaux en famille ou entre amis dans un environnement paisible.
Quelques travaux de modernisation sont à prévoir, offrant l’opportunité de personnaliser le bien selon vos goûts et d’en valoriser pleinement le potentiel.

Un garage ainsi qu’une cave viennent compléter ce bien, apportant un confort appréciable au quotidien.

Le secteur de Biot Saint-Philippe est particulièrement prisé pour sa situation stratégique à proximité immédiate de Sophia Antipolis, premier technopôle d’Europe, regroupant entreprises internationales, écoles supérieures et centres de recherche. Vous bénéficiez également d’un accès rapide aux commerces, supermarchés, établissements scolaires et transports en commun, ainsi qu’aux axes routiers principaux reliant Antibes, Valbonne et les plages en quelques minutes seulement. Le secteur combine parfaitement dynamisme économique et qualité de vie résidentielle.

Lieu unique !
Imaginez être en pleine nature à moins de 10 minutes de Meylan et seulement 15 minutes de Grenoble.
Ce terrain de 8175 m² et sa maison principale se situent en bout d'une impasse et vous offriront un espace protégé et authentique vous permettant de profiter d'une vue imprenable sur le massif de Belledonne.
Cette propriété est composée d'une maison principale d'une surface d'environ 196 m² actuellement divisée en 6 appartements, d'une seconde maison d'une surface d'environ 57 m² et plus de 113 m² de dépendances.
Sur le terrain vous trouverez une piscine qui n'est plus en eau depuis plusieurs années et qui nécessitera une réhabilitation.
En fonction de votre budget, ce bien offre un potentiel illimité, que vous souhaitiez une rénovation complète ou une transformation partielle.
Contactez dès aujourd'hui l'équipe de Gix Immobilier pour visiter ce bien rarissime.

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 11907.00 et 16111.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Gix Immobilier Grenoble : William GALIEGUE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 807 948 278

Maison familiale avec jardin

L'Agence à Frais Réduits vous propose en EXCLUSIVITE, dans un quartier calme et pavillonnaire, cette charmante maison qui offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, idéal pour une famille.

Elle se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine dinatoire conviviale, d'un séjour double lumineux traversant offrant un bel espace de vie.

L'espace nuit comprend deux chambres confortables avec placards aménagés, tandis qu'une troisième chambre peut-être aménagée en rez-de-jardin et convenir parfaitement pour un adolescent, un bureau ou une chambre d'amis.

Le rez-de-jardin dispose d'une hauteur appréciable sous plafond et se complète par par une buanderie. Garage et stationnement 2 véhicules supplémentaires ou véhicule de loisir.

À l'extérieur, vous profiterez d'un beau jardin à l'avant comme à l'arrière de la maison.

Une maison pleine de potentiel, à découvrir sans tarder ! (3.46 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

MAISON DE VILLE PROVENCALE - LE CANNET VILLAGE Je vous propose, proche toutes commodités, une maison provençale typique dans le quartier historique du Vieux Cannet, pleine de charme et d'authenticité avec ses 2 balcons plein Sud, sa vue mer et l'île Ste Margueritte depuis le dernier étage.

Elle se compose d'un salon avec cheminée, ouvrant sur un joli balcon noyé dans un magnifique Bougainvillier.
Au 1ier, une belle cuisine-salle à manger et son balcon pour les petits déjeuner au soleil, une buanderie et un wc invités.
Au 2nd, une chambre avec dressing et une salle de bain avec baignoire, douche et wc.
Au dessus une chambre d'enfant en mezzanine, avec son espace jeux.

Cette maison atypique de 68.41 Carrez et sa mezzanine de 21.95m², est un bien rare sur le marché, est à saisir rapidement pour les amateurs.

A vendre Saint Maurice l'Exil villa moderne neuve . Située dans un secteur calme et agreable de Saint Maurice L'exil,cette superbe villa recente de 2020 séduit par ses prestations moderne et sa fonctionalité. Sur deux niveau, elle offre au rez de chaussée une belle piece de vie lumineux comprenant un salon spacieux et une cuisine entierememt équipée derniere genération,avec des équipement de haute gamme.Vous y trouverez egalement une chambreet une salle d'eau idéal pour une vie de plein pied ou pour recevoir. A l'etage, l'espace nuit se compose de trois belles chambres ainse qu'une salle de bain avec baignoire,parfaite pour toute la famille. Un garage carrelé complete le bien avec porte de garage motorisée pour plus de confort.Le portail est également motorisé assurant sécurité et praticité au quotidien. Le tout sur un terrainde 528m2 entierement cloturé et goudronné, offrant une terrasse carrelé un exterieur soigné et facile a entretenir.Un petit chalet complete l'ensemble,idéal pour du rangement,un atelier ou un espace de loisirs. Maison moderne,lumineux,aux belles prestation,aucun travaux à prévoir. Idéal pour une famille à la recherche de confort et de la tranquillité.

NÎMES Secteur Mas de Possac villa fraîchement rénovée intérieurement avec garage et grande terrasse sur un terrain clos de près de 320m2.
Rdc Hall, séjour-salon, cuisine séparée, wc, garage.
Etage 4 chambres, salle de bains
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

MAZAN - MAISON DE VILLAGE ENTIEREMENT RENOVEE Exclusivité

Au cœur du village de MAZAN très belle maison de ville entièrement rénovée avec un appartement indépendant et jardin privatif. 195 M² en superficie habitable.

Chaque habitation à son compteur d'eau et d'électricité

La maison 137m² est composée :
1er étage : Séjour, cuisine équipée aménagée, salle d'eau + WC.
2ème étage : 4 chambres, salle d'eau, WC. Avec une vue imprenable des chambres.

Appartement 58m² en rez de jardin : Cuisine équipée aménagée, séjour, 2 chambres, salle d'eau + WC. Cave voutée en sous sol.
Sans oublié une cour ombragée de 34 m².

Pour votre confort nous sommes sur des menuiseries bois double vitrage, radiateur à inertie.

Possibilité de faire une seule habitation.

Le charme est au rendez vous, une maison avec des poutres apparentes, du travertin, les murs sont entièrement isolés, toiture refaite en 2015.

Un vrai coup de cœur.

Le calme est au rendez vous - Vous allez entendre les cloches du village sonner et les oiseaux chanter.

Visite virtuelle disponible seulement de l'habitation principale sur notre site internet.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site GEORISQUES : www.georisques.gouv.fr

Caromb, Mormoiron, Carpentras, Pernes-les-Fontaines

Grange à transformer avec terrain Campagn'Immo vous propose en exclusivité cette ancienne grange au caractère historique à rénover. Avec une surface habitable de 70 m² après transformation, elle offre un fort potentiel et un jardin non attenant exposé plein sud.

Une opportunité rare à ne pas manquer ! Contactez nous pour en savoir plus.

À découvrir sur la commune de Thodure : Beau terrain constructible de 590 m², idéalement situé à seulement 15 km de Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs et 13 km de La Côte-Saint-André. Libre constructeur et hors lotissement, ce terrain offre un cadre agréable pour votre futur projet. Deux parcelles disponibles, avec viabilités en bordure et raccordement possible au tout-à-l'égout.

NOVEA IMMOBILIER vous présente ce T2 récent avec balcon, vue dégagée et parking à LYON 8.

Situé dans une résidence récente de 2021, sécurisée et parfaitement entretenue, cet appartement 2 pièces de 43 m² offre un cadre de vie lumineux et calme, en plein coeur du 8? arrondissement. L'immeuble bénéficie encore de la garantie décennale jusqu'en 2031, d'une construction aux normes récentes (RT 2012 / DPE C) et est entièrement fibré, assurant confort et modernité au quotidien.

Un espace de vie lumineux, ouvert sur le balcon

Le séjour s'organise autour d'une grande baie vitrée donnant directement sur le balcon de 4 m², créant une continuité naturelle entre l'intérieur et l'extérieur.
L'orientation nord-est, combinée à une vue totalement dégagée sans vis-à-vis, apporte une belle luminosité tout au long de la journée. L'appartement donne sur les espaces verts de la copropriété, garantissant calme et intimité.
Séjour + cuisine ouverte : 22 m²
Grande baie vitrée sur balcon
Volets roulants électriques
Menuiseries PVC double vitrage de dernière génération

La chambre de 11,85 m², confortable et bien proportionnée, profite elle aussi de prestations récentes. La salle d'eau avec WC intégrés (4,18 m²) complète cet espace parfaitement optimisé.

Confort moderne et prestations récentes
Chauffage gaz individuel
Eau chaude individuelle
Immeuble fibré
Décennale jusqu'en 2031
DPE C / GES C
Ascenseur
Place de parking en sous-sol sécurisé

Les charges trimestrielles s'élèvent à 245,54 , comprenant : ascenseur, entretien des espaces verts, nettoyage des parties communes, garage, entretien du bâtiment.

Transports et mobilité

Le quartier bénéficie d'un accès rapide et pratique aux transports :
Tram T6 4 minutes à pieds.
Tram T4 - Arrêt Beauvisage CISL, 69008 Lyon (à 10 minutes à pied).
Bus TCL accessibles rapidement pour rejoindre Grange Blanche, Laënnec, Monplaisir ou la Part-Dieu.
Stations Vélo'v disponibles dans le quartier pour les trajets courts et multimodaux.
Commerces et vie de quartier

À proximité immédiate, vous trouverez tout pour le quotidien :
SUPER U / Boulangerie / Station essence à quelques minutes à pied
Carrefour City Avenue Jean Mermoz
Franprix / Petit Casino
Market Lyon Frères Lumière
Épiceries, boulangeries, services de proximité et commerces de quartier

Le secteur mêle tranquillité résidentielle, espaces verts, constructions récentes et nombreuses commodités.

Idéal pour un jeune actif, un jeune couple, un pied-à-terre dans Lyon 8 ou un investisseur recherchant un bien récent, sans travaux, parfaitement situé et facile à Lyon.

N'hésitez pas à contacter Frédéric PERES au 06 37 70 80 15.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 70 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 982 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 359.00 et 485.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Frédéric PERES
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 850663956
RCP GALIAN-SMABTP RCACO-24-030382