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OPPORTUNITÉ - 100 m² AU CALME – 3 MIN À PIED DU LAC – ÉTAGE ÉLEVÉ Rare sur le secteur ! Venez découvrir ce spacieux appartement familial de 100 m², niché au 4ème étage d'une résidence sécurisée et verdoyante, à seulement 3 minutes à pied du lac d'Enghien-les-Bains. Un potentiel exceptionnel et des volumes généreux : Dès l'entrée, vous serez séduits par la luminosité de cet appartement traversant. La pièce de vie s'ouvre sur un balcon-terrasse exposé Sud-Ouest, véritable bain de soleil pour vos fins de journée. Côté technique et confort : Gros travaux déjà faits : Électricité entièrement refaite, peintures neuves, parquets rénovés et radiateurs neufs. La base est saine et sécurisée ! Espace nuit : 3 chambres (dont une suite parentale avec dressing et salle de bains) offrant calme et indépendance. Une salle d’eau supplémentaire et de nombreux rangements complètent l'espace. Personnalisation : La cuisine et les huisseries sont à moderniser selon vos goûts, vous permettant de valoriser immédiatement votre patrimoine dans l'un des quartiers les plus prisés d'Enghien. Les 'Plus' indispensables en centre-ville : - DEUX places de stationnement privatives en sous-sol. - Une cave saine pour le stockage. - Un jardin clos au sein de la copropriété, idéal pour un moment de détente au calme. Localisation Premium : Tout se fait à pied ! Lac, commerces, écoles et transports à proximité immédiate. Copropriété de 16 lots – Charges : 404 euros/mois – Aucune procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur.

À 10 MIN DE GRISY-LES-PLÂTRES - MAISON DE CARACTÈRE 191M2 - DPE CLASSE A - DÉPENDANCE Située sur la commune de Villeneuve-les-Sablons (60175) à seulement 10-12 minutes de Grisy les Plâtres, découvrez cette vaste demeure familiale offrant 191 m2 habitables (220 m2 utiles). Alliant le charme d'une construction de 1920 à une extension moderne réalisée en 2010, cette maison propose des performances énergétiques exceptionnelles (DPE Classe A) grâce à une isolation thermique par l'extérieur (ITE) et un chauffage par pompe à chaleur. Description du bien : Au rez-de-chaussée : Une entrée avec dégagement. Un séjour spacieux de 49 m2 équipé d'une cheminée avec insert. Une cuisine indépendante aménagée et équipée. Une chambre de plain-pied. Une salle de bains comprenant baignoire et douche. Un WC suspendu avec lave-mains. À l'étage : Un palier desservant l'espace nuit. 4 chambres lumineuses. Une salle d'eau. Un WC avec lave-mains. Un bureau ouvert, idéal pour le télétravail. Extérieurs et dépendances : Le tout est édifié sur un terrain paysagé de 1 200 m2 profitant d'une exposition idéale Sud-Ouest. Une dépendance aménagée (électricité et chauffage), parfaite pour une profession libérale ou un atelier d'artiste. Un grand garage, un atelier et un abri bois. Un chalet de jardin. Une piscine hors-sol de 30 m3 pour vos moments de détente. Les points forts : Rare sur le marché : Maison ancienne avec le confort du moderne et DPE A. Aucun travaux à prévoir : on pose ses meubles. De nombreuses dépendances offrant un fort potentiel. Secteur calme et recherché. Contactez Ludivine au 06 42 30 93 31 pour visiter.

Quai des Cordeliers : Studio de Charme au Cœur du Vieil Annecy ! Emplacement Privilégié sur la Place des Cordeliers ! Situé au sein du secteur piétonnier le plus prisé d'Annecy, au bord du Thiou et à deux pas de la vieille ville, découvrez ce studio de 18 m², niché au cœur du centre historique et classé 2*. Ce bien combine parfaitement l’effervescence de la vie annécienne et une sérénité absolue. ​Les Atouts : - Emplacement stratégique : à deux pas du lac et des canaux, cafés et restaurants au pied de l'immeuble. - Calme Absolu : bien que situé en hyper-centre, l'appartement est orienté côté jardin, offrant un environnement paisible, à l'abri des nuisances sonores. 3e étage sans personne au dessus ! - Agencement Optimisé : - Entièrement rénové - Une pièce de vie lumineuse et fonctionnelle avec grand placard - Une kitchenette ouverte, équipée (plaques, hotte, réfrigérateur, rangements) - Une salle d’eau moderne avec douche et WC intégrés. - Le plus : Un grand grenier Ce studio représente un investissement de premier choix. Sa situation géographique exceptionnelle et son exposition au calme en font un produit rare sur le marché, idéal pour un pied-à-terre de charme ou un investissement locatif à forte rentabilité (saisonnier ou étudiant). DPE en cours - Les travaux de rénovation énergétiques ont été votés et sont intégralement pris en charge par les propriétaires actuels. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Myriame, votre Conseillère de proximité.

Terrain libre de constructeur - 910 m² A Hauteville-sur-Fier - 20 mn d'Annecy Terrain constructible 910 m² – Rare sur le secteur ! Dans un environnement calme et verdoyant, découvrez ce beau terrain constructible de 910 m², idéal pour réaliser votre projet de maison individuelle ! Situé en zone UB3a du PLUi de Rumilly, ce terrain bénéficie d’une belle exposition, d’une vue dégagée et d’un cadre de vie privilégié. Terrain libre de constructeur, laissant une grande liberté de conception. ✅ Viabilités en bordure ✅ Étude de sol réalisée ✅ Terrain borné ✅ Environnement résidentiel recherché. 📍 Emplacement idéal : commune paisible à seulement 20 minutes d’Annecy, 5 mn de Rumilly et des commodités, tout en profitant du calme de la campagne. 📞 Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi sans tarder ! Sous réserve d'acceptation de l'offre par les propriétaires.

Opportunité Business & Lifestyle – Demeure de 387 m² - À 30 min d'Annecy et 35 min de l'aéroport de Genève - À proximité immédiate de la Via Rhôna et des sentiers de randonnée de la Semine. – Potentiel de rendement immédiat. Découvrez cette propriété magistrale alliant l'élégance d'une résidence de famille et la fonctionnalité d'une maison d'hôtes haut de gamme. Un emplacement stratégique entre lac d'Annecy et bassin Genevois. Située dans un cadre bucolique avec une vue imprenable sur les montagnes, cette demeure est l'opportunité parfaite pour un projet d'accueil touristique ou de co-living haut de gamme, permettant de dégager une rentabilité attractive dès la première année. Espaces de réception : Une pièce de vie spectaculaire de 74 m² avec cuisine ouverte, conçue pour la convivialité et la lumière. Le rez-de-chaussée se complète par une salle de 51 m², idéale pour vos moments de détente, de réception ou des tables d'hôtes conviviales, L'étage, avec son entrée indépendante, a été pensé pour l'intimité et le bien-être : - studio de 33 m² environ, équipé d'un espace nuit, d'une cuisine équipée et d'une salle d'eau avec toilettes. - 4 vastes chambres, dont une suite monumentale de 42 m², équipées chacune de sa salle de bains et de ses toilettes privatifs, offrant une autonomie totale à chaque occupant. Des dégagements spacieux permettant une circulation fluide entre les étages, les espaces privés et communs. Des atouts Stratégiques pour un Projet Touristique avec une capacité d'accueil jusqu'à 12-15 personnes sans travaux de restructuration. - Espaces de Détente Extérieurs : La terrasse en dalles de pierre accueille une piscine au sel de 7x3,5 m parfaitement intégrée, offrant un espace de relaxation face à un beau panorama. Le jardin paysager avec son bassin d'ornement ajoute une touche de sérénité. - Dépendances : Un atelier de 29 m², un carport et une cour pouvant accueillir de nombreux véhicules. LES ATOUTS BUSINESS : Ce bien a été configuré pour une exploitation immédiate en chambres d'hôtes de standing ou gîte de groupe. La disposition des chambres permet une séparation nette entre l'espace privé et l'espace professionnel. Projection de rentabilité - Nuitée (Suite avec SDB) : Estimation basse : 110 euros - Estimation Haute : 155 euros - Taux d'occupation annuel : 40 % (146 jours) - 55 %(200 jours) - CA Brut (5 chambres) : 80 300 euros/an - 155 000 euros/an. Ces chiffres ne prennent pas en compte les revenus complémentaires (Table d'hôtes, location de la salle de 74 m² pour des stages de yoga ou petits séminaires d'entreprise en semaine....). Que vous soyez un investisseur à la recherche d'un bien à fort potentiel de rendement ou une famille en quête d'une reconversion passionnante, cette demeure est une opportunité rare sur le marché actuel.

PROXIMITÉ CHAMBLY (10 MIN) — ARCHITECTURE BOIS, DPE B & COURS D'EAU PRIVÉ Maison architecture bois à vendre à Esches (Oise, 60) – Exclusivité LFB Immobilier À seulement 15 minutes de L'Isle-Adam et 10 minutes de Chambly, cette maison en bois de 2006 s'impose comme une rareté sur le marché immobilier de l'Oise : un refuge naturel traversé par un cours d'eau privé, entièrement tourné vers la performance énergétique (DPE B) et le bien-être au quotidien. Une architecture authentique, des matériaux naturels et un cadre préservé pour ceux qui ne veulent plus choisir entre confort moderne et vie au vert. Économies & écologie réelles Rénovation énergétique complète en 2021 : pompe à chaleur et panneaux photovoltaïques. Votre facture énergétique est maîtrisée, votre empreinte carbone réduite — sans compromis sur le confort. Une maison écologique idéale pour les acquéreurs sensibles au bilan énergétique et à la valeur patrimoniale à long terme. Une vie de plain-pied, baignée de lumière Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un triple séjour lumineux ouvert sur terrasse et jardin d'hiver — la nature à portée de main en toutes saisons. Deux chambres spacieuses et une salle d'eau complètent ce niveau, pensé pour une vie fluide et sans contrainte. Des espaces pour chaque moment À l'étage, une suite parentale avec salle de bains privative et une mezzanine idéale en espace bureau / télétravail. Un second salon indépendant offre une alternative parfaite : salle de cinéma, espace de jeux, ou simple repli au calme. Chaque pièce trouve sa fonction, chaque habitant trouve son espace. Un cadre extérieur sans vis-à-vis Terrain orienté Sud-Ouest, garage indépendant, 3 carports, environnement bucolique préservé, sans vis-à-vis. Le cours d'eau qui longe la propriété apporte une atmosphère rare, douce et apaisante en toutes saisons. Gare accessible à pied — 46 minutes vers Paris-Nord (Ligne H) — et accès direct A16 : idéal pour les actifs franciliens cherchant un cadre de vie nature proche de Paris. Exclusivité LFB Immobilier Ludivine BORDIER — Co-fondatrice & Experte immobilière | 23 ans d'expérience

VUE LAC PANORAMIQUE - Dernier Étage- 84 m² (71 m² Carrez) + Garage + Cave ​Vivre les 'pieds dans l'eau' dans un cadre d'exception ! ​Situé en première ligne du lac, découvrez cet appartement rare de 71 m² (loi Carrez) et 84 m² au sol, niché au 3ème et dernier étage d'une résidence bien entretenue, avec ascenseur. Les points forts de ce bien : - Panorama Unique : Une vue imprenable et dominante sur le Lac du Bourget depuis un large balcon filant, exposé Sud-Ouest pour des couchers de soleil inoubliables. - Espace & Lumière : Un séjour baigné de clarté, une cuisine indépendante avec cellier, une chambre spacieuse et un bureau ouvert (facilement transformable en 2ème chambre). ​- Prestations Complètes : Vendu avec un grand garage aménagé et une cave. - Localisation Idéale : Environnement résidentiel, tout en restant à proximité immédiate des commodités et des axes de transport. Caractéristiques techniques : ​- Surface : 71 m² Carrez / 84 m² au sol. - Copropriété de qualité (années 80), parfaitement entretenue (67 lots). - Charges annuelles : environ 2000 euros (chauffage inclus). Un véritable coup de cœur pour les amoureux du lac et d'Aix-les-Bains. Vous souhaitez visiter ou des renseignements complémentaires, contactez Myriame, votre Conseillère de proximité ! Sous réserve de l'acceptation de l'offre par les vendeurs.

EXCLUSIVITE - MAISON DE CENTRE-VILLE - MERU (60) Située en plein cœur de Méru, à proximité des commerces et des écoles, cette maison individuelle au sein d'une petite copropriété sans charges offre un confort thermique exceptionnel et une vie de plain-pied possible. Description du bien : Au rez-de-chaussée : Entrée, séjour lumineux avec poêle à pellets. Cuisine dînatoire aménagée et équipée (four, plaque, hotte, lave-vaisselle). Une chambre et un bureau bénéficiant d'un accès extérieur. Toilette suspendu indépendant. Salle de douche : Actuellement en cours de rénovation, elle sera livrée rénovée pour la vente. A l'étage : Palier desservant une chambre de 18m2 au sol (9m2 habitables). Toilette et un débarras. Extérieurs et annexes : La maison dispose d'une cour privative de 100m2 environ comprenant une terrasse, un espace vert et une place de stationnement sécurisée, une chaufferie et un abri de jardin. Prestations techniques de qualité : Isolation thermique par l'extérieur (ITE). Chauffage par Pompe à Chaleur (PAC) air/eau et poêle à pellets. Tout à l'égout. Faibles coûts de fonctionnement : copropriété sans syndic et sans charges communes. Note technique : Le bien est grevé d'une servitude de passage pour les évacuations (eaux pluviales et usées) du second lot.

Propriété de Caractère & Potentielle Maison d'Hôtes A 30 mn de Genève, découvrez cette propriété d'exception, bâtisse aux volumes magistraux, entièrement rénovée pour allier confort moderne et charme authentique. Située dans un cadre bucolique avec une vue imprenable sur les montagnes, cette demeure est l'opportunité parfaite pour un projet de vie familial ou une activité de chambres d'hôtes de luxe. ​Un Espace de Vie Magistral et des volumes taillés pour l'Accueil : ​Dès l'entrée, le ton est donné : une vaste pièce de vie de 74 m² baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées. La cuisine ouverte, moderne et conviviale, se prolonge vers un séjour spacieux aux poutres apparentes et une véranda de 31 m² pour profiter de l'extérieur en toute saison. Le rez-de-chaussée se complète par : - Une salle de 51 m², idéale pour vos moments de détente, de réception ou des tables d'hôtes conviviales, ​ - ​Une suite parentale confortable de 20 m² et sa salle de bains - des toilettes indépendantes - une buanderie et une chaufferie. ​L'étage, avec son entrée indépendante, a été pensé pour l'intimité et le bien-être : ​- studio de 33 m² environ, équipé d'un espace nuit, d'une cuisine équipée et d'une salle d'eau avec toilettes. - 4 vastes chambres, dont une suite monumentale de 42 m², équipées chacune de ​sa salle de bains et de ses toilettes privatifs, offrant une autonomie totale à chaque occupant. ​Des dégagements spacieux permettant une circulation fluide entre les étages, les espaces privés et communs. Des ​Atouts Stratégiques pour un Projet Touristique avec une capacité d'accueil jusqu'à 12-15 personnes sans travaux de restructuration. Espaces de Détente Extérieurs : ​La terrasse en dalles de pierre accueille une piscine au sel de 7x3,5 m parfaitement intégrée, offrant un espace de relaxation face à un beau panorama. Le jardin paysager avec son bassin d'ornement ajoute une touche de sérénité. ​Dépendances : Un atelier de 29 m², un carport et une cour pouvant accueillir de nombreux véhicules. Une propriété rare, offrant un équilibre parfait entre résidence privée et potentiel locatif de prestige. Si vous êtes sous le charme, n'hésitez pas à joindre Myriame, votre Conseillère de proximité, au 06 67 45 63 14. Sous réserve de l'acceptation de l'offre par les vendeurs.

Maison 120 m² environ + annexe 18 m² sur terrain 1000 m² * Exclusivité Myriame DESANDRE - LFB Immobilier * A seulement 20 minutes d’Annecy et proche de toutes les commodités, venez découvrir cette charmante maison de 120 m² au sol (97 m² Carrez) érigée sur un terrain de plus de 1 000 m², avec annexe aménagée, terrasse et toit-terrasse offrant une vue dégagée sur les montagnes. La maison se compose ainsi : Rez-de-chaussée : salon avec cuisine équipée ouverte sur le jardin, séjour/salle à manger agrémenté d’un poêle à granulés, salle de bains avec toilettes. À l’étage : palier/bureau, trois chambres et salle d’eau avec toilettes. À l’extérieur : une terrasse, une annexe aménagée avec toit-terrasse, une cour avec plusieurs places de parking un jardin d'agrément. Prestations : chauffage électrique par convecteurs + poêle à granulés, climatisation, huisseries PVC double vitrage. Un bien rare à visiter sans tarder ! Contactez Myriame, votre conseillère de proximité, pour organiser votre visite.

MAISON DE VILLE AVEC JARDIN PRIVATIF – CENTRE-VILLE DE BEAUMONT-SUR-OISE Située au cœur de Beaumont-sur-Oise, à proximité immédiate des commerces et des commodités, cette maison de ville allie le charme de l'ancien à un excellent état technique. Elle prend place au sein d'une petite copropriété de 4 lots avec de faibles charges. Descriptif du bien Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une pièce de vie comprenant un séjour avec cuisine ouverte et des toilettes (système sanibroyeur). Le premier étage dispose d'un palier ouvert aménagé en bureau, d'une chambre et d'une salle de bains. Le dernier niveau offre une grande chambre sous combles, offrant un volume spacieux et chaleureux. Extérieurs et dépendances Le bien bénéficie d'un atout rare en centre-ville : un jardin privatif en jouissance exclusive d'environ 60 m². L'extérieur comprend également : Deux dépendances avec arrivées d'eau et électricité, offrant un fort potentiel d'aménagement (atelier, bureau indépendant ou chambre d'amis). Deux ateliers de stockage. État technique: La maison a bénéficié de rénovations importantes permettant un emménagement immédiat sans gros travaux : Isolation, fenêtres et Velux installés en 2016. Chaudière performante installée en 2021. Quelques travaux de finition et de rafraîchissement restent à prévoir pour harmoniser l'ensemble et mettre le bien à votre goût. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, merci de nous contacter Emilie 06 28 82 82 02

Maison d’architecte d’exception avec dépendance. dans un cadre recherché à Domont Située dans l’un des quartiers les plus prisés de Domont. cette propriété atypique se distingue par son élégance. son calme et son emplacement privilégié. proche des écoles et du centre-ville. Alliant matériaux nobles. luminosité et volumes généreux. elle offre un cadre de vie unique et raffiné. Un écrin contemporain au cœur d’un environnement verdoyant Passé une allée privative pouvant accueillir jusqu’à 6 véhicules. découvrez cette maison d’architecte de 177 m². édifiée dans les années 2000 sur un terrain clos de 676 m². Ses bardages en bois et ses lignes épurées s’intègrent parfaitement à un environnement calme et résidentiel. Le rez-de-chaussée dévoile des espaces de vie pensés pour le confort et la convivialité : Une entrée avec un petit salon/vestiaire. Une pièce de vie de 42 m². dotée d’un plafond cathédrale. d’un poêle à bois et de larges baies vitrées ouvrant sur une terrasse exposée Sud-Ouest. Une cuisine moderne et entièrement équipée avec coin repas. offrant un accès direct à la dépendance. Deux chambres spacieuses avec accès direct à la terrasse: Un WC indépendant La première. bénéficie de sa propre salle de bains. La seconde. une véritable suite dispose d’une salle d’eau privative avec WC et d’un grand placard de rangement. À l’étage. un escalier mène à une grande mezzanine pouvant accueillir un bureau ou un espace détente. Deux chambres lumineuses. dont une avec une superbe terrasse privative. une salle d’eau avec WC. Une dépendance autonome idéale pour accueillir des invités. un projet professionnel ou une location indépendante. la dépendance de 32 m² comprend. un salon cosy. une salle d’eau avec WC. une mezzanine aménagée en chambre. un sauna pour des moments de bien-être. Accessible depuis la maison ou par une entrée indépendante. elle est parfaitement intégrée à l’ensemble. Un garage pratique et fonctionnel de 20m² avec mezzanine. Idéal pour le stationnement ou le stockage. il offre un espace supplémentaire qui saura répondre à vos besoins. L'extérieur aménagé pour la détente et les réceptions à l’abri des regards. le jardin est un véritable havre de paix. Il comprend. une vaste terrasse de 60 m². parfaite pour recevoir. une cuisine d’été. idéale pour les beaux jours. un espace détente avec jacuzzi. Un bien d’exception Cette maison. unique par son architecture contemporaine. ses prestations de qualité et son emplacement. représente une opportunité rare. Pensée dans les moindres détails. elle offre un cadre de vie à la fois élégant. chaleureux et fonctionnel. Pour une visite ou plus d'information Emilie 06.28.82.82.02