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Maison individuelle 122 m² sur Terrain 402 m² * Exclusivité Myriame DESANDRE - LFB Immobilier * A Menthonnex-sous-Clermont, 30 mn d'Annecy, venez découvrir cette jolie maison ossature bois de 122 m², alliant design moderne, confort thermique exceptionnel et technologie de pointe. Dès l'entrée, vous serez séduits par les espaces : hall avec placards, vaste salon-séjour baigné de lumière, ouvert sur une cuisine entièrement aménagée et équipée. Le rez-de-chaussée dispose également d'un espace bureau idéal pour le télétravail, pouvant être facilement transformé en chambre selon vos besoins. Un cellier/buanderie et des toilettes séparées complètent ce niveau. A l’Étage, l'espace nuit se décline ainsi : - une Suite Parentale avec dressing sur mesure et salle d'eau privative, - Deux Chambres avec rangements, - une Salle de bains contemporaine, - Des toilettes séparées. La maison se distingue par ses prestations haut de gamme : - ​Confort Thermique : Chauffage performant par poêle à bois et pompe à chaleur (PAC). - Qualité de l'Air : VMC double flux thermodynamique pour un air purifié et une température constante. - ​Gestion de la Lumière : Équipée de volets roulants électriques et de BSO (Brise-Soleil Orientables) à lames pour moduler l'ombre et la fraîcheur à la perfection. - Domotique Intégrale : Toute la maison est pilotée via le boîtier central Box Tahoma de Somfy (éclairage, chauffage, ouvrants). En Annexe vous trouverez un garage et 2 places de parking privatives. Située sur une parcelle de 402 m², ce bien offre un cadre de vie sain et ultra-performant. A visiter rapidement en contactant Myriame, votre Conseillère de proximité ! Sous réserve d'acceptation de l'offre par les propriétaires.

Maison de Ville Beaumont-sur-Oise | 3 Pièces | Jardin Privatif 60 m² | Dépendances Aménageables Située au cœur de Beaumont-sur-Oise (95260), à proximité immédiate des commerces et des commodités, découvrez cette charmante maison de ville alliant le cachet de l'ancien à un excellent état technique. Ce bien rare est situé au sein d'une petite copropriété de seulement 4 lots avec de faibles charges. --- AGENCEMENT SUR 3 NIVEAUX --- Rez-de-chaussée : Pièce de vie conviviale comprenant un séjour avec cuisine ouverte et toilettes. Premier étage : Un palier ouvert aménagé en bureau (idéal télétravail), une chambre lumineuse et une salle de bains. Dernier niveau : Une grande chambre sous combles offrant un volume spacieux et chaleureux. --- UN EXTÉRIEUR RARE EN CENTRE-VILLE --- Le bien bénéficie d'un atout exceptionnel : un jardin privatif en jouissance exclusive d'environ 60 m². L'extérieur se complète de prestations à fort potentiel : Deux dépendances avec arrivées d'eau et électricité (parfait pour un atelier, un bureau indépendant ou une chambre d'amis). Deux ateliers de stockage supplémentaires. --- ÉTAT TECHNIQUE & RÉNOVATIONS --- La maison a bénéficié de rénovations importantes permettant un emménagement immédiat : Isolation, fenêtres et Velux : Remplacés en 2016. Chauffage : Chaudière performante installée en 2021. Prévoir quelques finitions et rafraîchissements pour personnaliser l'ensemble selon vos goûts. Envie de découvrir ce havre de paix en centre-ville ? Contactez-moi pour organiser une visite ou pour échanger sur votre projet de vie. Émilie ROFFINI : 06 28 82 82 02 — Votre experte locale LFB Immobilier.

Maison individuelle 122 m² sur Terrain 402 m² - A Menthonnex-sous-Clermont - 30 mn d'Annecy - 45 mn de la frontière genevoise - Je vous invite à découvrir cette jolie maison contemporaine de 122 m², alliant design moderne, confort thermique exceptionnel et technologie de pointe. Dès l'entrée, vous serez séduits par les espaces : hall avec placards, vaste salon-séjour baigné de lumière, ouvert sur une cuisine entièrement aménagée et équipée. Le rez-de-chaussée dispose également d'un espace bureau idéal pour le télétravail, pouvant être facilement transformé en chambre selon vos besoins. Un cellier/buanderie et des toilettes séparées complètent ce niveau. A l’Étage, l'espace nuit se décline ainsi : - une Suite Parentale avec dressing sur mesure et salle d'eau privative, - Deux Chambres avec rangements, - une Salle de bains contemporaine, - Des toilettes séparées. La maison se distingue par ses prestations haut de gamme : - ​Confort Thermique : Chauffage performant par poêle à bois et pompe à chaleur (PAC). - Qualité de l'Air : VMC double flux thermodynamique pour un air purifié et une température constante. - ​Gestion de la Lumière : Équipée de volets roulants électriques et de BSO (Brise-Soleil Orientables) à lames pour moduler l'ombre et la fraîcheur à la perfection. - Domotique Intégrale : Toute la maison est pilotée via le boîtier central Box Tahoma de Somfy (éclairage, chauffage, ouvrants). En Annexe vous trouverez un garage et 2 places de parking privatives. Située sur une parcelle de 402 m², ce bien offre un cadre de vie sain et ultra-performant. A visiter rapidement en contactant Myriame, votre Conseillère de proximité ! Sous réserve d'acceptation de l'offre par les propriétaires.

Maison familiale à fort potentiel, sous-sol total, jardin 656m² plein SUD sans vis-à-vis Située à Villeron, au calme et proche de toutes les commodités, découvrez cette maison familiale particulièrement saine et impeccablement entretenue. L'agencement : Rez-de-chaussée : Entrée avec rangements et WC, beau séjour double traversant très lumineux, grande cuisine ouverte. Étage : Palier, 3 chambres, une salle de bains avec WC. Combles isolés au-dessus. Sous-sol total : Buanderie, chaufferie et grand garage pour 2 voitures. L'extérieur : Une belle terrasse s'ouvre sur un superbe jardin clos de 656 m² exposé plein SUD, sans aucun vis-à-vis pour une intimité totale. Transports & Commodités : Emplacement stratégique à proximité immédiate de la gare RER D de Louvres et d'un accès rapide à l'Aéroport Roissy CDG. Une maison saine, rare et complète avec un fort potentiel de valorisation. Contactez Emilie au 06 28 82 82 02 pour une visite !

Bornel à 8 min - Plain-pied 100 m² avec piscine, garage et terrain 1 652 m² — Andeville LFB Immobilier vous propose en exclusivité cette maison de plain-pied de 100 m², idéalement implantée sur un terrain clôturé de 1 652 m² dans le cadre de vie paisible d'Andeville, commune prisée de l'Oise (60). Dès l'entrée, vous découvrez un vaste séjour double de 32 m², baigné de lumière, agrémenté d'un poêle à pellets pour une atmosphère chaleureuse et des économies d'énergie. La cuisine entièrement aménagée et équipée (four, plaque, hotte, lave-vaisselle) offre un espace fonctionnel et convivial, directement accessible depuis la pièce de vie. Un couloir dessert trois chambres confortables, une salle de douche avec placard, ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains — une distribution bien pensée pour une vie en plain-pied au quotidien. Depuis le séjour, les baies s'ouvrent sur une belle terrasse en béton désactivé de 60 m² réalisée en 2020, parfaite pour profiter des beaux jours. Le jardin clôturé abrite une piscine hors sol de 33 m³, une dépendance, des abris de jardin et un grand garage avec porte électrique. Une pièce au-dessus du garage complète l'ensemble et offre de nombreuses possibilités (bureau, atelier, chambre d'amis). Le bien bénéficie de menuiseries récentes (fenêtres et porte d'entrée remplacées en 2022), garantissant confort thermique et acoustique. DPE en cours de réalisation. Andeville est une commune de l'Oise bien desservie, à proximité des axes routiers et des commerces de Méru et Chambly. Idéale pour une famille recherchant espace, calme et qualité de vie à moins d'une heure de Paris. Prix de vente : 299.000 euros FAI Honoraires à la charge du vendeur inclus dans le prix affiché. Contact : Ludivine BORDIER - 06 42 30 93 31 | lfbimmobilier.fr

Studio coup de cœur sous les toits – Centre-ville de Montmorency (95) Avis aux investisseurs ou pour un premier achat ! Chez LFB Immobilier, on vous présente ce super studio de 24,41 m² (29,48m² au sol), niché au 2ème et dernier étage d’un petit immeuble de la rue Carnot, en plein cœur historique de Montmorency. Ce qui va vous faire craquer à la visite : Dès l'entrée, vous avez un escalier privatif qui mène à une pièce principale très lumineuse. Il y a de magnifiques poutres apparentes qui donnent un cachet fou et un côté hyper cosy à l'appartement. Le coin séjour intègre des rangements bien pensés et s'ouvre sur une cuisine aménagée. Vous y trouverez aussi une salle de bains très fonctionnelle avec baignoire et WC. Une vraie vie de quartier, tout à pied : C'est simple : les commerces, les boulangeries, les restos et toutes les commodités sont littéralement au pied de l'immeuble. L'arrêt de bus pour la gare est juste en bas. C'est une petite copropriété très tranquille avec de faibles charges. C'est le produit idéal pour s'installer tout de suite ou pour un investissement locatif serein et rentable. Appelez vite pour qu'on aille le visiter ensemble !

𝐌𝐚𝐢𝐬𝐨𝐧 𝐩𝐥𝐚𝐢𝐧-𝐩𝐢𝐞𝐝 𝟗𝟑,𝟓 𝐦² + 𝐬𝐨𝐮𝐬-𝐬𝐨𝐥 𝐬𝐮𝐫 𝐓𝐞𝐫𝐫𝐚𝐢𝐧 𝟏𝟑𝟗𝟏 𝐦²– 𝐂𝐚𝐥𝐦𝐞 𝐞𝐭 𝐯𝐮𝐞 * Exclusivité Myriame DESANDRE - LFB Immobilier * Dans un environnement calme, découvrez cette maison de plain-pied de 93,5 m² sur sous-sol total et très bien entretenue. Offrant une qualité de vie rare, elle bénéficie d'une vue panoramique imprenable sur le Clergeon et le Mont-Blanc, elle est érigée sur une parcelle de près de 1400 m² constructibles, qui offre un potentiel unique d'extension, d'aménagement paysager ou de projet de piscine. Dès l'entrée, vous serez séduits par l'agencement optimal et la luminosité de cette maison : - ​Espace de vie : Un superbe séjour double traversant, baigné de lumière naturelle, ouvert sur deux terrasses ensoleillées. - Coin nuit : 3 belles chambres spacieuses, parfaites pour accueillir une famille. Salle d'eau et toilettes séparés. L'atout majeur de cette maison réside dans son sous-sol complet, offrant une surface de stockage et de loisirs identique à la surface habitable : ​- Un très grand garage (plusieurs véhicules). ​- Un espace atelier pour les bricoleurs et une véritable cave pour le vin. - ​Une buanderie fonctionnelle et une chaufferie - Le + : Une grande pièce, idéale pour une salle de jeux, un bureau pour le télétravail ou une 4ème chambre. Une vaste cour goudronnée, avec abri, permet de garer de nombreux véhicules. Secteur calme, verdoyant et préservé, tout en étant à 10 mn des commodités de Rumilly et des axes vers Annecy/Aix-les-Bains. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et vous laisser charmer par ce cadre de vie exceptionnel! Sous réserve de l'acceptation de l'offre par les vendeurs.

CHAMBLY Située entre le centre ville et la gare cette maison d'architecte offrant 5 pièces de plain pied avec un S/sol total. Entrée spacieuse, cuisine avec coin repas, double séjour avec cheminée, salle d'eau, toilette, trois chambres. Au S/sol (garage, buanderie / chaufferie, salle de jeux). Le tout édifié sur une parcelle de terrain de 537 m2. Assainissement tout à l'égout, chauffage fuel. Vous cherchez une maison différente des autres, appelez-moi vite !

Maison de ville 150 m²/Sous-sol/Jardin 400 m² * Exclusivité Myriame DESANDRE - LFB Immobilier *

Située au cœur battant de Rumilly, cette maison familiale lumineuse offre un cadre de vie où tout se fait exclusivement à pied.

Profitez d'une proximité immédiate avec les commerces, les écoles et la gare !

​Un Intérieur Spacieux et Évolutif : dès l'entrée, vous serez séduits par une pièce de vie de plus de 50 m², agrémentée de sa cheminée et ouverte sur la terrasse et le jardin.

La visite se poursuit au rez-de-chaussée par une grande cuisine aménagée/équipée, une salle d'eau confortable et des toilettes séparées.

Le 'Plus' Potentiel : Un espace supplémentaire d'environ 25 m² se prête parfaitement à la création d’une suite parentale de plain-pied, d'un studio indépendant (chambre et salle d'eau à terminer) ou d'un local professionnel.

En étage, la maison dispose de 3 chambres confortables dont une de plus de 40m² dans les combles.

​Le bien repose sur un sous-sol total d’environ 80 m² : un espace rare en centre-ville, offrant une capacité de stockage maximale ou la possibilité d'aménager un atelier, une salle de sport ou une cave à vin.

​Le terrain d'environ 400 m² exposé plein Sud vous garantit un ensoleillement optimal tout au long de la journée.

​Note sur la vente : Le bâtiment attenant fera l'objet d'une division, les propriétaires actuels souhaitant le conserver pour un usage personnel de stockage.

Cependant, ils restent ouverts à la discussion concernant les modalités de division de la parcelle, permettant ainsi d'ajuster le projet selon vos besoins.

​Les points forts :
- Quartier calme
- ​Mobilité Douce : Tout à pied, gare à proximité immédiate.
​- Potentiel : Création facile d'un espace autonome au RDC.

Pour vous renseigner ou visiter le bien, contactez Myriame, votre conseillère de proximité !

Sous réserve d'acceptation de l'offre par les vendeurs.

Maison de ville pleine de potentiel à Lamorlaye – Quartier prisé Vous recherchez de l’espace, du cachet et une configuration unique à Lamorlaye (60) ?
Découvrez cette maison familiale aux multiples possibilités, à deux pas des commodités.

Une vie de plain-pied confortable et lumineuse :
Dès l’entrée, vous serez séduit par les volumes de la pièce de vie. Le séjour double de 45 m², agrémenté d’une cheminée chaleureuse, est l’endroit idéal pour vos soirées d’hiver.
Le rez-de-chaussée propose également :
Une cuisine aménagée avec cellier attenant.
Une véranda pour profiter du jardin en toute saison.
Une chambre avec une salle d’eau, dressing et bureau.
Un accès direct au garage.

Un étage totalement indépendant (Idéal profession libérale et studio) :
C’est la grande surprise de cette maison !
Un accès extérieur mène à un palier desservant :
Un dégagement avec chambre, salle d’eau et WC, un bureau, un grenier pouvant être aménagé en chambre.
Un véritable studio comprenant une pièce de vie, un coin cuisine, une salle d’eau avec WC et une mezzanine.

Côté extérieur :
Profitez d’un jardin clos de 500 m², parfait pour les moments de détente en famille, sans les contraintes d’un entretien trop lourd.

Prévoir une enveloppe de travaux de rafraîchissement pour moderniser l'ensemble et optimiser les performances énergétiques de ce bien aux volumes généreux.

Localisation : Lamorlaye (60260) - Proche Chantilly / Senlis.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite :
Emilie ROFFINI - 06 28 82 82 02

Maison 152 m² Lamorlaye | 5 Chambres | Jardin 853 m² | Sous-sol Total Découvrez cette solide maison traditionnelle de 152 m² habitable, idéalement située dans l'un des quartiers les plus prisés et recherchés de Lamorlaye. Édifiée sur une parcelle de 853 m² de jardin clos, cette propriété saine et lumineuse offre une configuration parfaite pour une vie de famille sereine dans le Sud de l'Oise.
AU REZ-DE-CHAUSSÉE (Vie de plain-pied possible)
Entrée fonctionnelle avec rangements intégrés.
Vaste séjour double traversant avec cheminée, offrant un accès direct à l'extérieur.
Cuisine américaine aménagée et équipée, ouverte sur la pièce de vie pour un maximum de convivialité.
Une chambre de plain-pied, une salle de bains et des toilettes séparées.
À L’ÉTAGE
Un palier spacieux distribuant 4 chambres supplémentaires (soit 5 chambres au total !).
Une salle d’eau avec toilettes.
LES ATOUTS TECHNIQUES & ÉQUIPEMENTS
Confort thermique : Huisseries neuves au rez-de-chaussée (fenêtres et porte d'entrée) garantissant une isolation optimale.
Sous-sol total : Comprenant un grand garage, une buanderie, des espaces de stockage et une véritable cave à vin pour les amateurs.
Stationnement : Un second garage indépendant situé sous la terrasse complète ce bien.
POTENTIEL & PROJET
La maison bénéficie d'une base saine et de menuiseries récentes. L'intérieur nécessite simplement un rafraîchissement global (peintures, sols) pour être remis au goût du jour. C'est l'opportunité idéale pour personnaliser votre futur foyer dans un secteur très privilégié.
Des projets d'aménagement virtuel sont disponibles pour vous aider à visualiser tout le potentiel après rafraîchissement.
Envie de découvrir ce potentiel ?
Contactez-moi pour organiser une visite ou pour échanger sur votre projet de vie.
Un conseil sur le secteur de Lamorlaye ou Chantilly ?
Spécialiste locale chez LFB Immobilier, je vous accompagne avec transparence et expertise (DPE, estimation, stratégie de mise en vente).
Émilie ROFFINI 06 28 82 82 02 — Votre conseillère de proximité.

Quai des Cordeliers : Studio de Charme au Cœur du Vieil Annecy ! Emplacement Privilégié sur la Place des Cordeliers !

Situé au sein du secteur piétonnier le plus prisé d'Annecy, au bord du Thiou et à deux pas de la vieille ville, découvrez ce studio de 18 m², niché au cœur du centre historique et classé 2*.

Ce bien combine parfaitement l’effervescence de la vie annécienne et une sérénité absolue.

​Les Atouts :

- Emplacement stratégique : à deux pas du lac et des canaux, cafés et restaurants au pied de l'immeuble.

- Calme Absolu : bien que situé en hyper-centre, l'appartement est orienté côté jardin, offrant un environnement paisible, à l'abri des nuisances sonores.
3e étage sans personne au dessus !

- Agencement Optimisé : - Entièrement rénové - Une pièce de vie lumineuse et fonctionnelle avec grand placard - Une kitchenette ouverte, équipée (plaques, hotte, réfrigérateur, rangements) - Une salle d’eau moderne avec douche et WC intégrés.

- Le plus : Un grand grenier

Ce studio représente un investissement de premier choix.
Sa situation géographique exceptionnelle et son exposition au calme en font un produit rare sur le marché, idéal pour un pied-à-terre de charme ou un investissement locatif à forte rentabilité (saisonnier ou étudiant).

DPE en cours - Les travaux de rénovation énergétiques ont été votés et sont intégralement pris en charge par les propriétaires actuels.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Myriame, votre Conseillère de proximité.