Appartement à vendre - 3 chambres - 94 m² - 515 000€ à Lyon 69003

VILLEURBANNE Secteur calme avec parc arboré Appartement familial 140 m² avec terrasses, garage double et cave Au sein d'une résidence de bon standing avec parc, au calme et proche des commerces et transports, NOVEA Immobilier vous invite à découvrir ce bel appartement traversant de 140 m², situé au 3e étage sur 6 avec ascenseur. Il se compose d'une entrée avec rangements et toilettes invités, d'une grande cuisine équipée avec cellier/buanderie attenant et d'un premier extérieur exposé est (env. 8 m²). En face, un séjour salle à manger climatisé de 40 m² ouvre sur une large terrasse exposée ouest, sans vis-à-vis, au calme. La partie nuit se répartit en deux espaces distincts : Un premier avec 2 chambres, salle de bain, WC séparé et rangements. Un second avec 2 autres chambres, deuxième salle de bain et nombreux placards aménagés. L'appartement est lumineux, climatisé, avec sols en marbre et stores électriques sur l'ensemble des ouvertures. Une cave en sous-sol est rattachée au lot. Un garage double fermé est proposé en supplément du prix affiché pour une valeur de 35 000 . N'hésitez pas à nous contacter et programmer une visite sur ce bien aux volumes rares, idéal pour une famille. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 165 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1231.00 et 1667.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Patricia MARCIANO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 833 000 383 RCP GENERALI

NOVEA Immobilier Frédéric Peres vous propose ce superbe appartement, situé dans le très recherché 6e arrondissement de Lyon, au sein d'un immeuble des années 50 bien entretenu avec ascenseur. D'une surface de 100 m², il offre des volumes généreux et une luminosité exceptionnelle, grâce à son orientation traversante Est/Ouest et à son 5e étage, idéal pour profiter du calme tout en restant en plein coeur de la ville. La pièce de vie principale spacieuse est ouverte sur un balcon filant, parfait pour profiter d'un café au soleil, dîner en extérieur ou créer plusieurs espaces de détente. Une pièce attenante, actuellement intégrée au salon pour créer un double séjour, peut facilement redevenir une troisième chambre indépendante, accessible depuis le coin nuit, donnant également sur le balcon. La cuisine indépendante est orientée EST côté cour et bénéficie d'un accès à un second balcon, idéal pour le petit-déjeuner ou une pause au calme. Le coin nuit comprend deux chambres confortables, une salle d'eau et de nombreux rangements. La modularité du séjour permet donc d'ajouter une troisième chambre directement accessible depuis cet espace nuit, donnant sur le balcon, tout en conservant la circulation fluide de l'appartement. Ainsi, sans aucun travaux, l'appartement peut devenir un T4 fonctionnel et modulable, parfait pour une famille ou pour recevoir. L'appartement est également équipé de climatisation dans le séjour. Un quartier recherché et pratique : Situé à proximité immédiate du parc de la Tête d'Or, des écoles réputées, des commerces de proximité, boulangeries, supermarchés et restaurants, ce quartier combine calme résidentiel et vie citadine. Les transports sont excellents : métro à quelques minutes (Foch ligne A), lignes de bus nombreuses et accès rapide aux axes principaux vers la Presqu'île et la Part-Dieu. Charges et copropriété : L'appartement fait partie d'une copropriété bien gérée, avec charges mensuelles d'environ 365 , incluant : Chauffage collectif au gaz, entretien des parties communes, ascenseur et services de la copropriété. La copropriété repose sur un bail emphytéotique HCL avec une redevance annuelle modérée. À noter, le raccordement au chauffage urbain a été voté et intégralement réglé, garantissant une solution énergétique qui à terme doit diminuée les charges. Un grenier, une cave et un local à vélos sécurisé complètent ce bien. Les points forts à retenir Double séjour modulable en 3ème chambre donnant sur le balcon Traversant Est/Ouest, très lumineux Deux balcons Climatisation dans le séjour Étage élevé avec ascenseur Quartier prisé, commerces et écoles à proximité Charges maîtrisées, chauffage urbain payé Cave, grenier et local vélos Un appartement rare dans ce secteur, combinant emplacement privilégié, luminosité, modularité et confort moderne. Contact : Frédéric Peres - 06 37 70 80 15 - NOVEA IMMOBILIER LYON 6 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 39 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 372 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1649.00 et 2232.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisq...

Novea Immobilier a le plaisir de vous présenter à la vente, au coeur du Triangle d'Or, cet appartement T3 (transformable en T4), traversant de 90?m², au 1er étage surélevé, avec ascenseur. Dans un immeuble de standing édifié en 1964 bénéficiant d'un grand jardin arboré. Vous découvrirez un appartement entièrement rénové, adapté à une famille, à une activité libérale ou à un usage mixte. Secteur-environnement : Rue Vendôme, à seulement quelques pas du Parc de la Tête d'Or, emblème du bien-vivre lyonnais. Que ce soit pour une pause sportive ou un moment de détente, le parc constitue un voisin de choix. Le quartier bénéficie d'un environnement résidentiel haut de gamme avec de nombreux commerces de qualité à proximité immédiate. Les transports en commun sont également très accessibles : métro Foch à 67 min à pied, gare Part-Dieu à moins de 20 min. Station Vélo'v à 150 mètres et espace de stationnement vélos dans l'immeuble. Usage : Ce bien conviendra aussi bien à un usage d'habitation principale, à un achat mixte habitation/profession, ou à l'installation exclusive d'une activité libérale (architecte, notaire, avocat, professions médicales...). Il se situe dans un immeuble occupé en partie par des professionnels de santé (médecin, psychiatre, ostéopathe) ainsi qu'un cabinet de coaching en stratégie au rez-de-chaussée. Le règlement de copropriété autorise l'usage professionnel ou commercial, sous réserve d'une activité respectueuse du calme de l'immeuble. L'appartement : L'appartement bénéficie d'une hauteur sous plafond de 2,70?m, des parquets massifs d'origine dans les pièces principales, et de menuiseries en double vitrage. Distribution actuelle et aménagement possible en configuration libérale : Entrée de 8?m², pouvant faire office de salle d'attente Salon de 30?m², divisible pour la création d'une pièce supplémentaire (cabinet 1 & 2 ). Deux chambres : l'une de 17m2 (disposant d'un grand dressing), et la seconde de 13?m² (coté cour), pour les cabinets 3 et 4. Grande cuisine indépendante Salle d'eau moderne Toilettes indépendantes Dégagement central avec placards intégrés (environ 4?m²), idéal pour vestiaire ou rangement discret. Cette organisation permet d'accueillir plusieurs praticiens dans des espaces indépendants, tout en conservant un accueil centralisé. Le lieu se prête aussi parfaitement à une vie professionnelle et personnelle réunies dans un seul et même espace. Annexes : Cave de 4m2 et grenier de 6m2 Charges / copropriété : Charges mensuelles de 340 incluant les charges générales, le chauffage, la gardienne, l'eau chaude et l'eau froide.... Des travaux de rénovation énergétique de la copropriété sont prévus en 2026, pour raccorder l'immeuble au chauffage urbain, avec un effet très favorable attendu sur les charges de chauffage et sur le classement énergétique de l'appartement. En complément, une place de stationnement à proximité immédiate est proposée à la location ou à la vente, un confort précieux dans ce secteur. Que vous cherchiez un appartement familial de qualité, un lieu de vie et de travail réunis, ou un espace exclusivement dédié à une activité libérale dans un cadre sérieux et agréable, ce bien offre une combinaison rare de critères et de localisation. Dossier complet et visite sur demande. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 69 lots. Aucune proc...

GRAND APPARTEMENT À RÉNOVER AU COEUR DE LA CROIX-ROUSSE 120 m² DE POTENTIEL Rare sur le plateau ! NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter ce spacieux appartement de près de 120 m² (114,61 m² Carrez), situé au 1er étage d'un bel immeuble typique, à seulement 150 mètres de la place de la Croix-Rousse. L'APPARTEMENT Issu de la réunion de deux lots, cet appartement traversant séduit par ses volumes généreux et son fort potentiel d'aménagement. Dès l'entrée (dotée de deux portes palières), vous découvrirez : un séjour lumineux de 30 m², une cuisine attenante de 13 m², donnant sur une agréable cour arborée, une salle de bain et des toilettes indépendantes. La partie nuit se compose de trois chambres spacieuses (de 10 à 16 m²), ainsi que d'un cellier et d'une buanderie. L'appartement nécessite une rénovation complète, mais offre une formidable base pour créer un lieu de vie sur mesure : grand appartement familial ou division en 2 lots à vous d'imaginer le projet ! UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ En plein coeur de la Croix-Rousse, à 2 minutes à pied du métro, vous profiterez d'un quartier vivant et recherché, à proximité immédiate de toutes les commodités :marché, commerces, restaurants, transports, écoles et établissements de renom (Chartreux, Lazaristes, Maristes, Saint-Exupéry). LES ATOUTS Charges faibles Quartier prisé du plateau Multiples possibilités d'aménagement Visite virtuelle disponible sur demande Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement unique sur le plateau de la Croix-Rousse ! Honoraires inclus de 3.63% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 501 800 . Dans une copropriété de 52 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 047 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2400.00 et 3310.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 4 : Bastien VERGÉ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 951 423 417

6ème Sens Immobilier Francheville vous propose cette magnifique maison de plain pied, en ossature bois construite en 2020, située au coeur du village de Champagne au Mont d'Or.
Avec ses 116 m2 habitables, elle offre un cadre de vie paisible et moderne. La maison comprend un grand séjour, une cuisine US équipée, trois chambres spacieuses et deux salles d'eau, idéales pour une famille à la recherche de confort et de fonctionnalité. Profitez d'un petit jardin privé, parfait pour se détendre ou jardiner. La maison est classée DPE A, garantissant une excellente performance énergétique. Deux garages viennent compléter ce bien.
Sécurisée et bien agencée, cette propriété est une opportunité rare dans un environnement calme et agréable. Ne manquez pas cette occasion unique de vivre dans une maison moderne et écologique, au coeur d'un village dynamique et accueillant.
DPE A GES A HCV Prix 599.000 EUR Votre Contact Nathalie Chesnel: 06.10.27.32.90