Appartement à vendre - 2 chambres - 90 m² - 570 000€ à Lyon 69006

NOVEA Immobilier Frédéric Peres vous propose ce superbe appartement, situé dans le très recherché 6e arrondissement de Lyon, au sein d'un immeuble des années 50 bien entretenu avec ascenseur. D'une surface de 100 m², il offre des volumes généreux et une luminosité exceptionnelle, grâce à son orientation traversante Est/Ouest et à son 5e étage, idéal pour profiter du calme tout en restant en plein coeur de la ville. La pièce de vie principale spacieuse est ouverte sur un balcon filant, parfait pour profiter d'un café au soleil, dîner en extérieur ou créer plusieurs espaces de détente. Une pièce attenante, actuellement intégrée au salon pour créer un double séjour, peut facilement redevenir une troisième chambre indépendante, accessible depuis le coin nuit, donnant également sur le balcon. La cuisine indépendante est orientée EST côté cour et bénéficie d'un accès à un second balcon, idéal pour le petit-déjeuner ou une pause au calme. Le coin nuit comprend deux chambres confortables, une salle d'eau et de nombreux rangements. La modularité du séjour permet donc d'ajouter une troisième chambre directement accessible depuis cet espace nuit, donnant sur le balcon, tout en conservant la circulation fluide de l'appartement. Ainsi, sans aucun travaux, l'appartement peut devenir un T4 fonctionnel et modulable, parfait pour une famille ou pour recevoir. L'appartement est également équipé de climatisation dans le séjour. Un quartier recherché et pratique : Situé à proximité immédiate du parc de la Tête d'Or, des écoles réputées, des commerces de proximité, boulangeries, supermarchés et restaurants, ce quartier combine calme résidentiel et vie citadine. Les transports sont excellents : métro à quelques minutes (Foch ligne A), lignes de bus nombreuses et accès rapide aux axes principaux vers la Presqu'île et la Part-Dieu. Charges et copropriété : L'appartement fait partie d'une copropriété bien gérée, avec charges mensuelles d'environ 365 , incluant : Chauffage collectif au gaz, entretien des parties communes, ascenseur et services de la copropriété. La copropriété repose sur un bail emphytéotique HCL avec une redevance annuelle modérée. À noter, le raccordement au chauffage urbain a été voté et intégralement réglé, garantissant une solution énergétique qui à terme doit diminuée les charges. Un grenier, une cave et un local à vélos sécurisé complètent ce bien. Les points forts à retenir Double séjour modulable en 3ème chambre donnant sur le balcon Traversant Est/Ouest, très lumineux Deux balcons Climatisation dans le séjour Étage élevé avec ascenseur Quartier prisé, commerces et écoles à proximité Charges maîtrisées, chauffage urbain payé Cave, grenier et local vélos Un appartement rare dans ce secteur, combinant emplacement privilégié, luminosité, modularité et confort moderne. Contact : Frédéric Peres - 06 37 70 80 15 - NOVEA IMMOBILIER LYON 6 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 39 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 372 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1649.00 et 2232.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisq...

*Visite virtuelle disponible sur notre site* Situé sur la presqu'île , NOVEA Immobilier à le plaisir de vous présenter à la vente ce T4 de 124m2 dans un petit immeuble très bien entretenue donnant sur la place Bellecour. La copropriété est sécurisée par un portail électrique et un digicode est disponible dans ce lieu sécurisé. Coin jour: Une fois la porte franchie, vous découvrirez un spacieux salon de 30 m2 avec les codes du charmes de l'ancien, une belle hauteur sous plafond ainsi qu'un parquet en point de hongrie avec un placard de rangement contenant le tableau éléctrique. Un salon de 20 m2 avec une cheminée et son miroir prolonge la visite. Attenant au salon, une cuisine à totalement repenser à votre gout pour cuisiner de bons petits plats pour vos convives. A l'arrière de la cuisine, une pièce peut être optimisée selon vos besoins: un grand dressing, une arrière cuisine, un cellier pour combler vos envies. Dans Le couloir menant aux chambres, vous trouverez un wc indépendant avec une salle d'eau neuve. Coin nuit Vous trouverez une chambre de 15 m2 au bout du couloir. Le salon de 20 m2 peut parfaitement etre transformé en chambre pour avoir 3 chambres. Une chambre parentale de 16 m2 avec sa piece d'eau et son wc complètent la partie nuit. Les plus: - Son emplacement - Son potentiel - Sa proximité des commodités - Son cachet avec le charme de l'ancien -belle hauteur sous plafond -stationnement résident entre 15 et 45 euros/mois -abonnement parking résident bellecour 130/mois Environnement: Dans le quartier prisé de la presquîle, place Bellecour, proche de toutes les commodités, les écoles lamartines, michelet, lucie aubrac, fulchiron, chevreul ste croix sont accessibles à pieds. Le métro A et D est à 200 m. Bref tout est fait pour avoir un cadre de vie idéal! Ce bien vous plait? Alors contactez-moi vite pour une visite décisive! Quote part Annuelle: 984 Pas de procédure en coursNombre de lots : 19 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 19 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1631.00 et 2207.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Stephane CURAT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 918 815 119

6ème Sens Immobilier Francheville vous propose cette magnifique maison de plain pied, en ossature bois construite en 2020, située au coeur du village de Champagne au Mont d'Or.
Avec ses 116 m2 habitables, elle offre un cadre de vie paisible et moderne. La maison comprend un grand séjour, une cuisine US équipée, trois chambres spacieuses et deux salles d'eau, idéales pour une famille à la recherche de confort et de fonctionnalité. Profitez d'un petit jardin privé, parfait pour se détendre ou jardiner. La maison est classée DPE A, garantissant une excellente performance énergétique. Deux garages viennent compléter ce bien.
Sécurisée et bien agencée, cette propriété est une opportunité rare dans un environnement calme et agréable. Ne manquez pas cette occasion unique de vivre dans une maison moderne et écologique, au coeur d'un village dynamique et accueillant.
DPE A GES A HCV Prix 599.000 EUR Votre Contact Nathalie Chesnel: 06.10.27.32.90

NOVEA Immobilier Lyon vous présente cet appartement d'exception avec vue panoramique Place d'Helvétie à Lyon 6?. Au 8? étage d'un immeuble de standing avec ascenseur, cet appartement traversant Est-Ouest de 83 m² a été entièrement rénové par un architecte, offrant des prestations haut de gamme et une qualité de vie rare dans le 6? arrondissement. L'entrée, véritable pièce maîtresse, est équipée d'une banquette avec rangements et d'une verrière élégante, séparant subtilement l'espace jour de l'espace nuit grâce à une bibliothèque intégrée. Cette conception crée une circulation fluide et fonctionnelle, tout en préservant l'intimité des différents espaces. L'espace séjour, exposé plein Ouest, est baigné de lumière naturelle et offre une vue dégagée à 180° sur Fourvière, les pentes de la Croix-Rousse et sur le Rhône. Il comprend un coin bureau/bar avec cave à vin intégrée, une salle à manger et un salon confortable donnant sur une grande baie vitrée, avec accès direct au balcon. Cet espace est également climatisé, garantissant un confort optimal en toutes saisons. Le coin nuit, séparé par la bibliothèque, comprend deux chambres avec rangements intégrés. L'une des chambres bénéficie également d'un accès au balcon et est climatisée, offrant ainsi la possibilité de profiter de la vue dégagée depuis la chambre. La salle d'eau est équipée d'une douche à l'italienne et d'une vasque, et un espace buanderie pratique complète cet ensemble. Les deux balcons offrent des vues exceptionnelles, côté Ouest sur Fourvière et la Croix-Rousse, et côté Est sur Part-Dieu. L'étage élevé et l'absence de vis-à-vis assurent une lumière traversante et une intimité totale. Les charges de copropriété s'élèvent à 300 /mois, incluant chauffage au gaz collectif, eau froide, ascenseur et fonds de travaux. Emplacement privilégié sur la place d'Helvétie, à proximité immédiate des commerces, restaurants, écoles et du Parc de la Tête d'Or. Les transports en commun sont facilement accessibles, avec la station de métro FOCH à quelques minutes à pied, ainsi que plusieurs lignes de bus à proximité, offrant une connectivité idéale pour se déplacer dans Lyon. Cet appartement est une véritable opportunité pour ceux qui recherchent un bien clé en main, alliant emplacement, vue, confort et prestations haut de gamme dans l'un des quartiers les plus prisés de Lyon. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations et prendre rendez-vous au 06.37. 70.80.15 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 61 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 536 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 906.00 et 1226.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Patricia MARCIANO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 833 000 383 RCP GENERALI