Appartement à vendre - 2 chambres - 60 m² - 179 000€ à Saint-Orens de Gameville 31650

APPARTEMENT T3 À VENDRE À TOULOUSE RANGUEIL 53 M² TERRASSE PISCINE PARKING 188 000 Un T3 fonctionnel avec terrasse et piscine à Rangueil À Toulouse, dans le quartier de Rangueil, au 3 impasse Ampère, cet appartement T3 de 53 m² réunit plusieurs atouts particulièrement recherchés : une terrasse couverte exposée Sud-Ouest, deux chambres, une place de parking, un cellier et une résidence sécurisée avec piscine. Situé au premier et dernier étage d'une résidence construite en 1998, il bénéficie d'un environnement agréable tout en restant proche de l'université, des transports et des accès à la rocade toulousaine. L'appartement a récemment fait l'objet d'une remise en état : l'ensemble des peintures a été repris, les sols de la partie jour ont été refaits et la cuisine rénovée. Un appartement simple et agréable à vivre L'entrée dessert une pièce de vie bénéficiant d'un accès direct à la terrasse couverte d'environ 8 m², exposée Sud-Ouest. Un véritable espace supplémentaire aux beaux jours, pour déjeuner dehors ou simplement profiter de l'extérieur. La cuisine est séparée et aménagée. La partie nuit comprend deux chambres, une salle d'eau et des WC indépendants. Un cellier situé en rez-de-chaussée complète l'appartement et offre un espace de rangement supplémentaire appréciable. Résidence sécurisée avec piscine et parking La résidence est accessible par un portail sécurisé et dispose d'une piscine réservée aux résidents. L'appartement est également vendu avec une place de parking extérieure privative, un vrai confort au quotidien dans ce secteur de Toulouse. Sa situation à Rangueil permet de rejoindre rapidement les pôles universitaires et les principaux axes routiers. Un arrêt de bus se trouve à environ 350 mètres. Cette localisation, associée aux deux chambres et aux faibles contraintes d'entretien, en fait aussi bien une résidence principale qu'un appartement intéressant pour des parents souhaitant loger un étudiant ou pour un investissement locatif. Informations principales Adresse : 3 impasse Ampère, Toulouse Rangueil Type : appartement T3 Surface habitable : 53 m² Étage : 1er et dernier étage, sans ascenseur 2 chambres Cuisine séparée et aménagée Salle d'eau WC indépendants Terrasse couverte : 8 m² Exposition : Sud-Ouest Cellier en rez-de-chaussée Place de parking extérieure Résidence sécurisée avec portail Piscine réservée aux résidents Construction : 1998 Chauffage individuel électrique DPE : D GES : B Charges de copropriété : 135 / mois Taxe foncière : 1 156 Pas de procédure en cours Prix : 188 000 honoraires inclus, honoraires à la charge du vendeur Questions fréquentes Où se situe cet appartement T3 à Toulouse ? Il se trouve au 3 impasse Ampère, dans le quartier de Rangueil à Toulouse, à proximité des pôles universitaires et avec un accès rapide à la rocade. L'appartement possède-t-il un extérieur ? Oui. La pièce de vie donne sur une terrasse couverte d'environ 8 m² exposée Sud-Ouest. La résidence dispose-t-elle d'une piscine ? Oui. La piscine est exclusivement réservée aux résidents de la copropriété. Y a-t-il un stationnement ? Oui. Une place de parking extérieure est vendue avec l'appartement. L'appartement nécessite-t-il des travaux ? Il vient de bénéficier d'une remise en état avec reprise des peintures, rénovation des sols de la partie jour et de la cuisine. Cet ...

En exclusivité, l'Agence 27Rue vous propose cet appartement situé dans le quartier Guilhemery, dans une petite copropriété, calme et bien entretenue. Vous pourrez apprécier sa grande pièce de vie, baignée de lumière, et sa cuisine équipée ouverte. En souplex vous apprécierez une grande chambre, de grands placards et sa salle d'eau; Profitez également d'une petite cour privative, offrant un calme absolu, idéale pour se détendre. Cet appartement allie CHARME, CONFORT et situation PRIVILÉGIÉE. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 940.00 et 1330.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Quartier BORDEROUGE, agréable T3 de 60 m2 situé au 3ième et dernier étage de l'immeuble.

Cet appartement se compose d'une entrée desservant un séjour/salon avec cuisine aménagée et partiellement équipée (exposition Sud), deux chambres (exposition Nord) et une salle de bains avec wc. Une grande terrasse bénéficiant d'une triple exposition Sud, Ouest et Nord.

L'appartement est vendu avec une place de parking en sous-sol, et il a été entièrement rénové avant sa mise en vente.

A proximité :

- Commerces de proximité (alimentaire, boulangerie, boucherie, cabinet médical et paramédical, pharmacie, services à la personne ....),
- Écoles maternelle (9mn à pied), primaire (6mn)
- Metro Borderouge, nombreuses lignes bus (L12, 26, 33, 40, 41, 42, 73 et 114)
- Périphérique à 3 mn, A 62 et A68 à 6 mn

Copropriété de 58 lots dont 27 appartements. Charges annuelles de
Taxe foncière 1251

A visiter sans tarder !

*Photo du salon projetée avec aménagement par IA

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 58 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 765.00 et 1036.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller L'Agence 27Rue : Florence CASANOVA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC RSAC Toulouse 793 286 311

Launaguet (31140), venez découvrir cet appartement T3 de 63m2 situé dans quartier calme et résidentiel, vendu avec terrasse, jardin privatif et deux emplacements de parking.

Actuellement occupé par une locataire, ce logement est composé d'un séjour de 27m2 avec coin cuisine équipée donnant sur la terrasse de 8m2 et le jardin de 52m2, d'un dégagement qui dessert deux chambres, une salle de bain et des WC indépendants.

Proche de toutes commodités :
- Crèche, écoles, collège et lycée à moins de 10 minutes à pied ou en voiture,
- Un petit centre commercial à 5 minutes comprenant supermarché, laverie, bar, restaurants, salon de coiffure et d'esthétique, atelier créatif, garage automobile, professions paramédicales ...
- Médecins à moins de 10mn en voiture

Coté transports en communs le bus passe en bout de rue et le métro (station Borderouge) est à 5 minutes de voiture. La bretelle d'accès au périphérique toulousain est à 1,2 km.

Logement vendu loué avec un loyer de 683,53 dont 61 de provision pour charges. Les charges annuelles de copropriété s'élève à 1173 et la taxe foncière est de 1202.



Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 173 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 175 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 587.00 et 796.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller L'Agence 27Rue : Florence CASANOVA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC RSAC Toulouse 793 286 311