Appartement à vendre - 4 chambres - 109 m² - 419 000€ à Charbonnieres-Les-Bains 69260

Duplex au coeur de Chassieu Vous recherchez un grand appartement offrant de belles prestations dans le centre de Chassieu ? Venez découvrir ce beau duplex de type 4 de plus de 91 m² habitables et plus de 113 m² au sol avec balcon et tropezienne, idéalement situé à proximité immédiate des commerces, restaurants, arrêts de bus et écoles. Au dernier étage d'une résidence sécurisée de 2020 avec ascenseur, cet appartement saura vous séduire par ses beaux volumes, ses prestations de qualité et son emplacement. Vous entrez au premier niveau dans l'espace nuit qui dessert 3 belles chambres, dont une avec balcon, ainsi qu'une salle d'eau avec sa douche italienne. L'escalier vous amène au dernier étage de l'immeuble qui accueille une une belle pièce de vie lumineuse avec accès à la terrasse tropezienne et donnant sur la cuisine américaine équipée. Une buanderie complète ce niveau. Un garage double en enfilade peut être proposé au prix de 30 000euros. Coup de coeur assuré que la visite virtuelle, disponible sur demande, vous confirmera... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

T4 - MONPLAISIR - 89M² Monplaisir / Sans-Souci – T4 traversant de 89 m² – Dernier étage – Balcon – Parking – Cave Dans le secteur très recherché de Monplaisir / Sans-Souci, à proximité immédiate de l’avenue des Frères Lumière, du métro D, des commerces et des écoles, découvrez ce bel appartement T4 situé au 6ᵉ et dernier étage avec ascenseur d’une résidence sécurisée construite en 1970. Traversant et bénéficiant d’une triple exposition (est – sud – ouest), cet appartement rénové en 2022 offre une distribution fonctionnelle et agréable. Il se compose : d’un hall d’entrée, un séjour lumineux de 24 m² ouvrant sur un balcon exposé ouest, une cuisine indépendante équipée avec accès à un cellier, trois chambres (13 m², 13 m² et 11 m²), une salle de bains et un WC indépendant. Vous bénéficierez également d’une place de parking extérieure privative ainsi que d’une cave. DPE : E La copropriété a engagé une réflexion autour d’un projet de rénovation énergétique de l’immeuble dans les prochaines années, visant à améliorer la performance énergétique du bâtiment. Copropriété de 50 lots principaux, sans procédure en cours. Charges : 3 600 euros / an (chauffage, eau chaude et eau froide inclus). Pour toute visite ou information complémentaire, contactez votre agence Immobilière de l’Est de LYON au 04.78.78.15.60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

T6 - LYON 8 - 145m² À vendre – Duplex familial T6 de 145 m² – Lyon 8ème Situé au 4ᵉ et 5ᵉ (dernier) étage d’une résidence calme et bien entretenue, ce chaleureux duplex traversant sud-Est/nord-Ouest de 145 m² offre un cadre de vie idéal pour une famille, à proximité immédiate des commodités, du tram T6, de l’arrêt C25 (direct Part-Dieu) et à seulement 12 minutes à pied du métro D. Dès l’entrée, vous serez séduit par un vaste séjour lumineux ouvrant sur une agréable terrasse exposée sud-est. Cet espace de vie communique harmonieusement avec une grande cuisine entièrement équipée. Le rez-de-chaussée accueille également un espace nuit composé d’un dégagement desservant une chambre parentale avec salle de bain (douche et baignoire), ainsi qu’une seconde chambre. Ces deux chambres bénéficient d’un accès direct à une spacieuse véranda de 26 m². À l’étage, vous trouverez deux autres chambres, dont une avec accès à une seconde terrasse, ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Ce bien est complété par une cave et un garage fermé en sous-sol. Un appartement aux volumes généreux, lumineux et fonctionnel, idéal pour une vie de famille confortable dans un environnement paisible. Bien climatisé. DPE : C Copropriété de 36 lots principaux. Les charges de copropriété s’élèvent à environ 2432euros par an. Pour toute visite ou information complémentaire, contactez votre agence Immobilière de l’Est de LYON au 04.78.78.15.60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LYON 5ème, Venez découvrir ce très bel appartement d'une surface de 93 m2 avec un balcon de 17.40 m2, dans une magnifique copropriété de standing et sécurisée de 2014 construite par le groupe PITANCE, avec espaces verts, piscine et terrain de pétanque.
L'appartement se compose d'un hall d'accueil, d'une pièce de vie lumineuse avec une cuisine équipée donnant accès sur un beau balcon avec vue sur le parc.
Vous pourrez profiter d'une suite parentale de 17.50 m2 avec dressing et salle d'eau avec WC, donnant également sur le balcon. Vous découvrirez un espace nuit avec 2 chambres de 12 m2 et 14.70 m2 équipées de placard, une salle d'eau, une buanderie et WC indépendants.
Possibilité d'acquérir un garage double au sein de la copropriété en sus du prix.
COUP DE COEUR pour ce bien en parfait état, au grand calme dans un cadre de verdure tout en étant proche de toutes les commodités et vous offrant une belle vue dégagée.
430 000 EUR (Honoraires charge acquéreurs inclus)

Nouveau, à 600 m du village et à 10 minutes de la gare de Perrache. Groupe Lancelot Immobilier vous propose en co-exclusivité avec Extramuros un appartement à rénover de 128,63 m2, situé dans un immeuble de standing des années 70. Lumineux salon avec accès terrasse à vivre et vue sur parc. Vous pourrez disposer de quatre chambres dont une avec accès terrasse. Si besoin, le séjour pourra être agrandi en comdamnant une chambre. Lot soumis au régime de la copropriété: 15 lots. Charges annuelles courantes: 5.192 euros (chauffage et eaux comprises). DPE: D (242/53). Ce bien vous sera présenté avec une cave ainsi qu'un grand emplacement de parking (poss. voiture et moto), en sous-sol sécurisé. Taxe foncière 2.414 euros. Honoraires d'agence charge vendeurs. Pas de procédures en cours. Notre avis: un emplacement stratégique (tout à pied) et la possibilité de remettre cet appartement totalement à votre goût. Pour visiter ou obtenir une estimation personnalisée offerte de votre bien, merci de contacter Florent Lancelot au 07 63 33 95 92.

LYON 2 AINAY Centralym vous propose en exclusivité ce charmant duplex situé dans le très recherché quartier d’Ainay, au cœur du 2ᵉ arrondissement de Lyon. D’une surface de 70,52 m² Carrez, il prend place dans un bel immeuble ancien datant de 1850. Entièrement rénové en 2018 avec des matériaux de qualité, il offre un cadre de vie chaleureux, dans un esprit « maison de ville ». Au rez-de-chaussée, vous découvrez une agréable pièce de vie avec pierres apparentes, comprenant un espace salon convivial, une cuisine ouverte entièrement équipée, une buanderie ainsi que des toilettes séparées. À l’étage, l’espace nuit se compose de deux chambres, d’un dressing sur mesure et d’une salle de bain avec toilettes et fenêtre. Le bien a conservé tout le cachet de l’ancien avec ses pierres apparentes et ses plafonds à la française, tout en bénéficiant d’une rénovation contemporaine soignée et d’un aménagement parfaitement optimisé. Il profite également d’une agréable vue sur un parc. Une grande cave voûtée d’environ 25 m² complète ce bien. Localisation idéale à Ainay, à proximité immédiate des commerces, restaurants, transports en commun, métro, gare de Perrache et de toutes les commodités du centre de Lyon. Chers confrères, si vous avez des acquéreurs, n’hésitez pas à me contacter. Pour plus d’informations ou organiser une visite privée, contactez Jean de Jouffrey au 07 88 76 30 78.

LYON 5° limite Tassin CENTRALYM vous propose en exclusivité, sur le cinquième arrondissement de Lyon, à la frontière de Sainte Foy-lès-Lyon, Francheville et Tassin-la-Demi-Lune, au sein d’une résidence de standing sécurisée et arborée, un appartement T5 lumineux et traversant, situé au deuxième étage sur cinq. Dès l’entrée, un hall fonctionnel dessert une cuisine équipée soignée ainsi qu’une vaste pièce de vie baignée de lumière. Ces deux espaces ouvrent directement sur un balcon exposé Sud-Ouest, offrant une agréable vue sur le parc de la résidence, sans aucun vis-à-vis. L’espace nuit se compose d’un dégagement distribuant un toilette indépendant, une buanderie, une salle de bains et quatre grandes chambres orientées sur le parc, toutes dotées de parquet et de rangements intégrés. L’une des chambres bénéficie de sa propre salle d’eau ainsi que d’un dressing. Achevé en 1999 et acquis sur plan, cet appartement est en excellent état de conservation. En sous-sol, une cave, un garage fermé (en sus) ainsi qu’une place de stationnement complètent ce bien. Par son emplacement premium, sa proximité immédiate avec la nature, ses volumes généreux, sa luminosité et son confort, cet appartement familial offre un cadre de vie privilégié, prêt à accueillir de nouveaux moments de vie. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite privée, contactez Pierre PERROTIN – CENTRALYM 06 36 85 66 31 – RSAC 953 083 144

EXCLUSIVITE Loft de 118m2 avec un petit extérieur de 21m2, rénovation de qualité de 2014 et décoré avec gout vous apprécierez au rez de chaussé une entrée, un bureau ou petite chambre, un wc, une buanderie, un espace de vie de 39m2 avec une belle hauteur sous plafond et ouvert sur la terrasse extérieur, une cave à vin astucieuse, niché sous l'escalier en verrière. A l'étage vous apprécierez un palier distribuant 2 belles chambres, une salle de bains avec douche et baignoire, un wc. Vous profiterez d'une place de parking. Un véritable cocon de qualité, au calme. Menuiseries Alu Gris extérieur Blanc intérieur Volets roulants fermeture centralisée Chauffage électrique au sol au rdc et à l'étage Consommation 175/mois Climatisation de 2023 Taxe foncière 1056 Charges de copropriété 135/trim Venez découvrir votre futur cocon avec Sébastien FIEVET et KOKON Immobilier. Honoraires charge vendeurs. Vivre à MILLERY, à 25mn de LYON, dans un cadre verdoyant au milieu de ses vignes et de son vieux village pleins de charme, du chateau de la gallee et des balades à pieds ou en vélo. Réalisation du diagnostic: 25/09/2025 DPE : B / GES : A Consommation énergie primaire : 99 kWh/m²/an. Emission gaz à effet de serre : 3 kg eqCO2/m2.an. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1070 et 1520 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

T3 - MONPLAISIR - 89m² Lyon 8 – Monplaisir Lumière – Appartement traversant de 89 m² avec balcon de 12 m² – emplacement privilégié Idéalement situé au cœur du très recherché quartier de Monplaisir Lumière, à proximité immédiate de l’avenue des Frères Lumière, du métro D Sans Souci, du métro Monplaisir Lumière, du tram T3, ainsi que des commerces, écoles et commodités, découvrez ce bel appartement traversant de 89 m² bénéficiant d’un emplacement privilégié particulièrement apprécié pour sa qualité de vie. Situé au 2ᵉ étage d’une résidence de bon standing de 26 lots avec gardien, local à vélos et grand jardin commun, sécurisée et bien entretenue, cet appartement séduit par ses beaux volumes, sa luminosité naturelle et son agencement fonctionnel. Le séjour spacieux et lumineux s’ouvre sur un agréable balcon de 12 m² exposé sud, offrant un véritable espace extérieur, idéal pour profiter des beaux jours dans un environnement calme et résidentiel. La cuisine indépendante, fonctionnelle et bien agencée, offre un espace confortable pour un usage quotidien et donne accès à une buanderie. La partie nuit, bien distincte, se compose de deux grandes chambres, d’une salle de bains ainsi que d’un WC indépendant. Traversant et lumineux tout au long de la journée, l’appartement offre un cadre de vie particulièrement agréable. Il a bénéficié d’améliorations récentes, avec notamment le remplacement des fenêtres en 2024, et se trouve en bon état général. La copropriété est bien entretenue, avec des parties communes rénovées récemment, garantissant un environnement qualitatif et sécurisé. Une cave en sous-sol complète ce bien. Un appartement rare par sa surface, sa luminosité et son emplacement privilégié au cœur de Monplaisir, idéal pour une résidence principale, à proximité immédiate du métro D, des commerces et de l’avenue des Frères Lumière. Les charges de copropriété s’élèvent à environ 900 euros par trimestre (chauffage, eau chaude et eau froide inclus) et la taxe foncière est de 1 296 euros. Pour toute visite ou information complémentaire, contactez votre agence Immobilière de l’Est de LYON au 04.78.78.15.60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé en plein coeur de Trévoux, cet appartement ancien de caractère offre un ensemble rare alliant prestige, volumes remarquables et potentiel d'aménagement exceptionnel. Développant 274 m² Carrez, la partie habitation s'organise sur trois niveaux et bénéficie d'une entrée indépendante depuis la cour, renforçant son autonomie et ouvrant la voie à de multiples destinations possibles. Le premier niveau, dédié aux espaces de réception, accueille un vaste séjour, un salon, une salle à manger, une cuisine, un bureau, ainsi qu'une superbe terrasse de 40 m², véritable prolongement de l'espace de vie. Le second niveau est consacré à l'espace nuit, avec quatre chambres et une salle d'eau, offrant une distribution familiale idéale. Le dernier niveau, aménagé sous combles, propose trois grandes chambres de type dortoir et une seconde salle d'eau, parfait pour accueillir famille, invités ou envisager des aménagements alternatifs (espaces de travail, salle de jeux, chambres supplémentaires. L'appartement réunit tous les codes emblématiques de l'architecture bourgeoise du début du XX siècle : volumes généreux sublimés par une hauteur sous plafond de 3 mètres, parquets en chevron, cheminées dans chaque pièce, moulures et décors muraux, très hautes fenêtres à soubassement bois, ainsi qu'un escalier en pierre doté d'une rampe en fer forgé et d'une main courante en bois, largement éclairé par une fenêtre ornée d'un vitrail. Le charme et l'élégance opèrent immédiatement. Depuis le rez-de-chaussée, une coursive type véranda mène aux dépendances, composées d'un bâtiment sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée permettrai le stationnement de plusieurs véhicules, tandis que l'étage offre un fort potentiel de réhabilitation en habitation, bureaux ou espace indépendant, selon les projets. Un escalier en pierre conduit enfin à l'arrière de la propriété vers un terrain privé de 250 m², exposé Ouest, bénéficiant d'une vue dégagée sur les Monts d'Or et le Beaujolais. Des travaux de rénovation et de modernisation sont à prévoir, offrant l'opportunité de repenser ce lieu unique selon vos envies. Un bien rare et inspirant, se prêtant aussi bien à un projet résidentiel d'exception, qu'à une activité professionnelle ou mixte, au coeur d'un environnement chargé d'histoire. ATRIUM Conseil Immobilier Contact Bernard BRUNEL 06 70 48 57 18