Appartement à vendre - 5 chambres - 187 m² - 889 000€ à Lyon-7ème 69007

Caluire, bords de Saône, Appartement 239m2 (187 carrez) perché sur le fleuve Il y a des biens qui se visitent… et d’autres qui procurent immédiatement une sensation. Ici, celle d’être comme suspendu, dans une maison perchée au-dessus de la Saône. Sur les quais, face à la très prisée Île Barbe, ce lieu de vie unique offre un cadre presque irréel, où l’eau devient un véritable décor du quotidien… à seulement 10 minutes du centre de Lyon. Installé dans une copropriété intimiste de seulement trois lots, ce bien développe 187 m² Carrez et 239 m² au sol. Mais ce qui marque avant tout, c’est cette impression rare : celle d’habiter une maison perchée sur l’eau, ouverte sur le paysage et tournée vers la Saône. Le jardin, d’environ 300 m², prolonge cette sensation. Arboré, ponctué de terrasses et agrémenté d’une piscine, il crée une véritable respiration, comme un écrin de verdure suspendu entre nature et rivière. À l’intérieur, les volumes s’organisent avec fluidité. La cuisine, pensée comme un espace de vie convivial, est mise en valeur par une verrière voûtée qui lui apporte du caractère. Le salon, chaleureux, s’articule autour d’une cheminée et offre une atmosphère douce et enveloppante. Le rez-de-chaussée accueille deux chambres qui bénéficient elles aussi d’une vue directe sur la Saône, renforçant cette sensation unique de vivre au plus près de l’eau, ainsi qu’une salle d’eau avec dressing et des espaces fonctionnels bien intégrés. À l’étage, deux autres chambres, une salle de bains avec WC et un dressing viennent compléter l’ensemble. Ici, tout invite à ralentir. Les reflets de la Saône accompagnent le quotidien, la vue sur l’Île Barbe structure le paysage, et l’on vit dans un environnement apaisant, presque hors du temps. Trois places de stationnement sécurisées complètent ce bien. Un lieu singulier, pour celles et ceux qui recherchent une maison perchée sur l’eau, avec du caractère et une vraie personnalité, aux portes immédiates de Lyon. Eloïse Girault 06 77 12 11 11

NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter ce bien rare à la vente, situé au coeur du quartier prisé de la Croix-Rousse. Installé dans un ancien atelier réhabilité en loft, cet appartement d'exception développe 168 m² Carrez (193 m² de surface utile) et séduit immédiatement par ses volumes spectaculaires et sa luminosité. Dès l'entrée, un espace accueillant vous mène, après quelques marches, vers une magnifique pièce de vie sublimée par 4,5 mètres de hauteur sous plafond et une impressionnante verrière qui inonde l'espace de lumière naturelle. L'architecture singulière du lieu, entre passerelle métallique, parquet chaleureux et volumes ouverts, confère à l'ensemble un véritable esprit loft. L'espace nuit s'organise sur deux niveaux. À l'étage, vous découvrirez une chambre bénéficiant de sa salle de bain avec douche, ainsi qu'une suite parentale avec dressing et salle de bain complète. Un bureau complète ce niveau. Au niveau principal, l'appartement propose également une chambre avec salle de douche attenante, une buanderie ainsi qu'un espace bibliothèque. Ce bien bénéficie également de deux WC pour plus de confort au quotidien. À l'extérieur, un véritable privilège à la Croix-Rousse : un jardin et une balme à usage privatifs, offrant un cadre verdoyant et intimiste au coeur de la ville. Enfin, deux caves accessibles directement depuis l'entrée de l'appartement complètent ce bien rare. A noter qu'un garage avec portail électrique, et borne de recharge rapide situé à quelques mètres de l'appartement est disponible en supplément, 55 000) Un lieu atypique et lumineux, idéal pour les amateurs d'architecture et de biens de caractère. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 19 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 183 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3730.00 et 5048.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Laetitia DE MATTEO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 818 198 319 RCP GALIAN-SMABTP RCACO-22-025002