Appartement à vendre - 3 chambres - 168 m² - 895 000€ à Lyon-4ème 69004
Référence: GNI549286
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard:
3 730 €
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard:
5 048 €
Année de référence: 2021
Informations clés
Prestations du bien
Loft de caractère dans ancien atelier avec jardin
NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter ce bien rare à la vente, situé au coeur du quartier prisé de la Croix-Rousse.
Installé dans un ancien atelier réhabilité en loft, cet appartement d'exception développe 168 m² Carrez (193 m² de surface utile) et séduit immédiatement par ses volumes spectaculaires et sa luminosité.
Dès l'entrée, un espace accueillant vous mène, après quelques marches, vers une magnifique pièce de vie sublimée par 4,5 mètres de hauteur sous plafond et une impressionnante verrière qui inonde l'espace de lumière naturelle. L'architecture singulière du lieu, entre passerelle métallique, parquet chaleureux et volumes ouverts, confère à l'ensemble un véritable esprit loft.
L'espace nuit s'organise sur deux niveaux.
À l'étage, vous découvrirez une chambre bénéficiant de sa salle de bain avec douche, ainsi qu'une suite parentale avec dressing et salle de bain complète. Un bureau complète ce niveau.
Au niveau principal, l'appartement propose également une chambre avec salle de douche attenante, une buanderie ainsi qu'un espace bibliothèque.
Ce bien bénéficie également de deux WC pour plus de confort au quotidien.
À l'extérieur, un véritable privilège à la Croix-Rousse : un jardin et une balme à usage privatifs, offrant un cadre verdoyant et intimiste au coeur de la ville.
Enfin, deux caves accessibles directement depuis l'entrée de l'appartement complètent ce bien rare.
A noter qu'un garage avec portail électrique, et borne de recharge rapide situé à quelques mètres de l'appartement est disponible en supplément, 55 000)
Un lieu atypique et lumineux, idéal pour les amateurs d'architecture et de biens de caractère.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 19 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 183 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3730.00 et 5048.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Laetitia DE MATTEO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 818 198 319
RCP GALIAN-SMABTP RCACO-22-025002
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LYON 2e VICTOR HUGO Dans le pur style bourgeois lyonnais des immeubles de la fin du XIXᵉ siècle, cet appartement familial traversant séduit par son caractère raffiné et son charme préservé. Niché au 3ᵉ étage avec ascenseur d’un immeuble de prestige, il offre 160 m² habitables baignés de lumière, grâce à une double exposition Est/Ouest et à un balcon filant sur la pièce de réception, ainsi qu'une des chambres.
Dès l’entrée, les éléments d’époque — parquets d’Aremberg, moulures, boiseries et cheminées — composent une atmosphère chaleureuse et élégante. L’espace de vie, vaste et lumineux, bénéficie d’une hauteur sous plafond de 3,50 m.
L’appartement comprend également un dressing, deux chambres avec salle d’eau, ainsi qu’une spacieuse cuisine dînatoire de plus de 20 m², parfaitement équipée.
Un dégagement mène à deux autres chambres, un bureau, une salle de bains et des toilettes indépendantes. Chauffage individuel au gaz.
Les annexes complètent cet ensemble d’exception : grande cave et débarras. Possibilité d’acquérir un garage en supplément.
Un emplacement prisé et vivant :
Situé sur la Presqu’île lyonnaise, au cœur d’une artère commerçante recherchée, l’appartement bénéficie d’un accès immédiat à toutes les commodités : commerces, transports en commun, gare, métro, établissements scolaires et universitaires, marchés, et vie culturelle animée. DPE E. CENTRALYM Françoise PIALAT 06 20 48 35 00
Mentions légales
Siret: 90261519400013