Appartement à vendre - 4 chambres - 137 m² - 520 000€ à Sainte-Foy-Les-Lyon 69110

NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter ce superbe appartement T4 traversant de 90 m², situé au 6? étage avec ascenseur d'une copropriété parfaitement entretenue, sur le plateau de la Croix-Rousse. L'APPARTEMENT Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes et la luminosité de ce bien. Une vaste entrée dessert un espace buanderie pratique pouvant accueillir lave-linge et sèche-linge. La pièce de vie, d'une superficie d'environ 30 m², offre un cadre de vie convivial et lumineux. Elle comprend une magnifique cuisine ouverte, entièrement équipée et aménagée, rénovée avec goût en 2024, ainsi qu'un agréable séjour bénéficiant de larges ouvertures et d'un accès direct à un balcon de 5,5 m², idéal pour profiter des beaux jours. L'espace nuit se compose de trois belles chambres aux dimensions généreuses (de 12,79 m² à 15,66 m²). L'une d'elles dispose de sa propre salle d'eau privative, tandis que les deux autres se partagent une seconde salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. L'appartement bénéficie d'une optimisation remarquable avec de nombreux espaces de rangement intégrés. Les prestations sont soignées et les rénovations réalisées avec des matériaux de qualité. LA COPROPRIÉTÉ La résidence offre un agréable jardin collectif ainsi que des places de stationnement libres réservées aux résidents. La façade a été rénovée récemment et aucun travaux de copropriété n'est à prévoir, garantissant une parfaite tranquillité aux futurs propriétaires. L'ENVIRONNEMENT Situé sur le plateau de la Croix-Rousse, l'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement 5 minutes à pied du métro. Vous profiterez d'une véritable vie de quartier avec commerces, écoles, marchés et toutes les commodités accessibles au pied de l'immeuble. LES PLUS + : 3 grandes chambres DPE classé C Climatisation autorisée par la copropriété (vote déjà effectué) Très grand local à vélos Stationnement libre dans la résidence Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille souhaitant profiter du confort d'un grand appartement rénové au coeur de la Croix-Rousse. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 179 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 052 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1380.00 et 1910.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 4 : Bastien VERGÉ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 951423417 RCP GALIAN-SMABTP RCACO-23-027064

LYON 1er Dernier étage avec tropézienne, balcon et garage double À deux pas du plateau de la Croix-Rousse et des Chartreux, découvrez ce bel appartement traversant de 104 m² Carrez ( 114 m2 au sol) situé au dernier étage d'une copropriété des années 1980 parfaitement entretenue. Dès l'entrée, vous serez séduit par sa belle hauteur sous plafond, sa luminosité et ses volumes généreux. Le séjour, chaleureux grâce à sa cheminée, s'ouvre sur une agréable tropézienne, véritable atout pour profiter des beaux jours. L'appartement propose de plain-pied un séjour, une cuisine avec balcon sur jardin, deux chambres, une salle de bains et des toilettes indépendantes. Une mezzanine avec une belle hauteur sous plafond offre un espace supplémentaire pouvant facilement être aménagé en troisième chambre, bureau ou espace de loisirs. Un garage double complète ce bien, un confort rare dans ce secteur recherché. Quelques rafraîchissements permettront de révéler tout le potentiel de cet appartement et d'en faire un lieu de vie unique, alliant volumes, luminosité et espaces extérieurs dans l'un des quartiers les plus prisés de Lyon. Les + : Dernier étage Appartement traversant 104 m² Carrez Belle hauteur sous plafond Séjour avec cheminée Tropézienne et balcon 2 chambres + mezzanine aménageable Garage double Immeuble bien entretenu Adresse recherchée entre la Croix-Rousse et les Chartreux Un bien rare offrant un fort potentiel, idéal pour créer un appartement à votre image dans un emplacement privilégié. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1190.00 et 1670.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier : Nadège LABRIET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 941062374 RCP Galian-SMABTP RCACO-25-031728

Magnifique appartement T3 bis de 90 m²Carrez et de 95m² Utiles, au troisième étage, situé au coeur du Vieux Lyon, bénéficiant d'une galerie privative et sécurisée dans un très bel immeuble Renaissance, classé. Lumineux, il offre une belle vue dégagée et un charme exceptionnel grâce à ses boiseries, son parquet massif, sa cheminée et ses grandes hauteurs sous plafond. Son emplacement idéal permet de profiter immédiatement des Quais de Saône, des commerces, du marché Saint Antoine, des transports et des grandes écoles de renom à proximité. Il est composé de la manière suivante : - Une galerie privative avant l'entrée, un hall d'entrée avec un coin très cosy : salon / télévision. Une première chambre, au calme sur cour, comprenant un petit bureau indépendant, un dressing et sa salle d'eau privative avec WC. Un grand séjour de 40,15 m², très lumineux, avec une cuisine ouverte entièrement équipée, bénéficiant d'un îlot central convivial et fonctionnel. Puis une seconde chambre en verrière avec sa salle de bain et des WC séparés. Entre traboules et rues historiques, un bien rare, pensé pour offrir un cadre idéal aux amateurs de bel ancien, attachés à un mode de vie urbain. Toiture votée (à la charge du propriétaire.) Copropriété de 8 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2184.00 euros. Céline COMBE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 753 566 561 - LYON.

Situé au coeur du quartier d'Ainay, la rénovation haut de gamme a rendu toute son âme d'antan à ce magnifique appartement 3 pièces de 83 m² occupant le deuxième étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue. Les matériaux ont été choisis avec le plus grand soin comme le carrelage Marazzi® de la salle d'eau. Le parquet d'origine a été restauré, les cheminées d'époque soigneusement remises en beauté et les moulures préservées. Le hall d'entrée central dessert un séjour lumineux, deux chambres, une cuisine généreuse, une salle d'eau et des WC indépendants. Les plus : les fenêtres côté rue sont équipées de filtres anti-pollution dernier cri et l'appartement a été entièrement insonorisé. Le DPE est classé C et un grand grenier complète le bien. Calme, spacieux, à deux pas des quais, des commerces de la Presqu'île et du métro Ainay. Ce bien saura séduire les amoureux du bel ancien qui ne veulent rien sacrifier au confort du moderne. Copropriété de 13 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1599.00 euros.

Au coeur de la Croix-Rousse, rue de nuits, cet appartement située au 2ème étage avec ascenseur développe une surface de 121m² avec un patio de 11m². Au premier niveau, l'entrée dessert un grand séjour de 36m2 baigné de lumière grâce à son exposition plein Est avec une hauteur typique des canuts. La cuisine donne sur la cour avec un première chambre de plein pied ainsi qu'une seconde donnant sur la rue Dumont d'Urville avec sa propre salle de bains. Un escalier mène au second niveau, indépendant, avec deux chambres, une salle d'eau et un coin bureau. L'atout majeur du bien : Vous profitez d'un patio en pleine propriété permettant de profiter d'un réel espace extérieur supplémentaire. Cet appartement offre de nombreuses possibilités d'aménagement, à adapter selon vos projets, comme la possibilité d'agrandir le séjour. Une cave généreuse ainsi qu'un grenier complètent ce bien. Copropriété de 34 lots - dont 24 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1121.68 euros. Antoine CONVERS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 978 525 186 - LYON.

Découvrez ce superbe T4 familial de 117m² Carrez, au 3ème étage, situé à proximité du Vieux Lyon dans le quartier Saint Georges. Niché dans une rue calme, il offre tout le charme de l'ancien avec ses parquets, ses boiseries, ses cheminées et une atmosphère chaleureuse et cosy. Lumineux, traversant Est/Ouest avec une grande pièce de vie de 45 m² et son cellier, il se compose également d'une cuisine indépendante et entièrement équipée, de trois chambres aux beaux volumes, une salle de bains et de deux toilettes séparées dont un doté d'un espace buanderie. Les plus : - Belle rénovation, très bien isolé, huisseries récentes et DPE : D. - Deux greniers et deux caves. - Proximité immédiate de toutes les commodités et des écoles de renom. - Un grand local à vélo dans la copropriété. Un appartement rare sur le secteur, idéal pour une famille ou pour les amoureux des biens de caractère cherchant un bel espace de vie au coeur d'un quartier emblématique. Copropriété de 30 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1388.00 euros. Céline COMBE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 753 566 561 - LYON.