Immeuble à vendre - 288 m² - 535 000€ à Tourrettes-sur-Loup 06140
Référence: GNI571231
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard:
2 280 €
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard:
3 100 €
Informations clés
Investissement immobilier Immeuble à restructurer au cur de V
Investissement immobilier Immeuble à restructurer au cur de Vence Opportunité rare pour investisseur patrimonial.
Immeuble vendu en bloc avec permis de construire obtenu et purgé de tout recours, permettant la création de 11 logements du studio au T3 (avec pour certains balcon ou terrasse) pour environ 288 m² habitables.
Le projet offre un fort potentiel de valorisation grâce à une stratégie locative optimisée.
Situation idéale en centre-ville.
Produit adapté à une clientèle dinvestisseurs aguerris en recherche de déficit foncier.
Points forts :
* PC purgé de tout recours
* 11 lots autorisés
* Typologies variées : studio, T2 et T3
* Aucune obligation de stationnement
* Forte création de valeur après travaux
Dossier complet et projections disponibles sur demande.
DPE : E & E
Informations sur les risques : georisques.gouv.fr
Honoraires agence de 5% TTC inclus à charge vendeur.
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Local commercial Au cœur du quartier recherché Gambetta / Vernier, à proximité immédiate de toutes les commodités, de la gare centrale et de la Gare du Sud, découvrez cet immeuble mixte offrant un fort potentiel de rentabilité et de valorisation.
Une opportunité idéale pour investisseur, restaurateur ou exploitant souhaitant allier activité professionnelle et habitation sur place.
Au rez-de-chaussée : local commercial prêt à exploiter
Un local commercial de 68 m² actuellement exploité en restauration, bénéficiant de nombreux atouts :
extraction déjà installée
belle façade de 6 mètres offrant une excellente visibilité
climatisation réversible
espace cuisine fonctionnel
sanitaires
cave de 10 m²
emplacement passant et dynamique
Parfait pour activité de restauration, snack, coffee shop, commerce de proximité ou investissement locatif commercial.
À l’étage : appartement 3 pièces traversant
À l’étage, vous profiterez d’un agréable appartement traversant de type 3, lumineux et au calme, comprenant :
un grand séjour avec cheminée
2 chambres climatisées
une salle de douche
WC séparés
dégagement
balcon au calme
L’ensemble offre un excellent équilibre entre usage commercial et résidentiel, avec un fort potentiel patrimonial.
Les + qui font la différence
emplacement stratégique en centre-ville
double usage habitation / commerce
très bon potentiel de rendement
forte demande locative sur le secteur
idéal investisseur
possibilité d’exploitation immédiate
Bien rare à la vente – à visiter sans tarder.
Mentions légales
Siret: 505090092