Sélection d'annonces immobilières en Aude

UNIQUE : MAISON DE VILLE DE 170 M² EN DPE B (ÉCONOMIQUE) AVEC LIBERTÉ D'AMÉNAGEMENT TOTAL ! EMPLACEMENT STRATÉGIQUE : À proximité immédiate de la gare et du centre-ville, venez découvrir cette vaste maison familiale de 170 m² et son fort potentiel de réagencement et d'embellissement. Un Projet Intérieur à Votre Image (Hors Gros OEuvre) Ce bien est le terrain de jeu idéal pour les acquéreurs souhaitant créer leur intérieur sur-mesure sans les contraintes ni les coûts des rénovations structurelles lourdes. BASE SAINE : Le Gros OEuvre est en très bon état (Toiture révisée) et l'isolation des équipements est déjà au niveau d'un DPE B ! Concentrez-vous uniquement sur l'esthétique et la distribution. AGENCEMENT IDÉAL :Pièce de Vie Lumineuse de 40 m² ouvrant sur une terrasse privative de 30 m² sans vis-à-vis. Cuisine de 15 m² Trois belles et grandes Chambres (2 x 16 m² + 12 m²). Les pièces d'eau et sanitaires sont à refaire entièrement et à finaliser, vous offrant le luxe de choisir l'emplacement, les matériaux et les équipements (la salle de bains est déjà en travaux). Des Équipements Neufs pour Maîtriser le Budget Évitez les dépenses importantes sur l'énergie, le chauffage et l'eau chaude : ce poste est déjà optimisé et performant. CONFORT :Climatisation réversible installée dans toutes les pièces. Chauffage d'appoint ultra-économique : Poêle à granulés. Production d'eau chaude performante : Chauffe-eau thermodynamique. Qualité de l'eau assurée par un Adoucisseur d'eau. Le Vrai PLUS : La Surface à Exploitée Augmentez la surface utile facilement ! Vaste Mezzanine de 39 m² + Combles de 39 m² : Près de 80 m² supplémentaires à aménager pour créer un espace nuit ou de loisir sans nécessité de gros travaux de maçonnerie. En résumé, une opportunité rare d'acheter une maison à fort potentiel d'aménagement intérieur, tout en bénéficiant déjà d'une excellente performance énergétique (DPE B) ! PROJECTION FACILE : Nous avons les devis types disponibles pour vous aider à estimer le budget de rénovation. Contactez-moi pour une visite ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 780.00 et 1120.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Immosphera : Laetitia Pioche Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 813451101 RCP Beazley Solutions International Limited. Notre ++++ VISITE VIRTUELLE COMPLÈTE AVEC EXTÉRIEUR SUR DEMANDE. CONSEIL : Faites une Pré-visite au casque de réalité virtuelle interactif pour gagner du temps. N'hésitez pas à me contacter ! Analyse financière gratuite avec notre partenaire Conseils Finances, agence de courtage en prêt immobilier à Narbonne.

Imaginez-vous dans une maison mitoyenne 1 côté, construite en 2009, offrant une surface habitable de 90 m². Cette maison, en bon état, est prête à accueillir votre famille dans un cadre de vie enchanteur. Avec ses 5 pièces, dont 3 chambres spacieuses, cette maison vous offre tout le confort nécessaire. La cuisine, aménagée et équipée, est le coeur de la maison, idéale pour préparer des repas en famille ou recevoir des amis. La salle de bains, moderne et fonctionnelle, ainsi que les deux WC indépendants, garantissent une vie quotidienne sans tracas. Le jardin de 269 m² est un véritable havre de paix. Imaginez-vous, par une belle journée ensoleillée, profitant de la vue imprenable sur le lac. C'est l'endroit idéal pour organiser des barbecues entre amis ou simplement se détendre après une longue journée de travail. Les fenêtres en PVC et les portes à double vitrage assurent une isolation optimale, vous protégeant des nuisances extérieures et vous offrant une tranquillité absolue. Cette maison, située à proximité de plusieurs commodités, est idéale pour une famille en quête de confort et de tranquillité. Vous trouverez plusieurs restaurants à 10 min en voiture, ainsi qu'un parc et jardin à 10 min en voiture. Pour les courses du quotidien, une alimentation générale est accessible à 10 min à pied. Les enfants pourront fréquenter des écoles maternelles, élémentaires et un collège à 10 min en voiture. Un bus est également accessible à 5 min à pied, facilitant vos déplacements quotidiens. Enfin, plusieurs médecins généralistes sont disponibles à 10 min en voiture. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 647.00 et 877.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Immosphera : Clémence Grandguillaume Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 933306797 RCP Beazley Solutions International Limited. Notre ++++ VISITE VIRTUELLE COMPLÈTE AVEC EXTÉRIEUR SUR DEMANDE. CONSEIL : Faites une Pré-visite au casque de réalité virtuelle interactif pour gagner du temps. N'hésitez pas à me contacter ! Analyse financière gratuite avec notre partenaire Conseils Finances, agence de courtage en prêt immobilier à Narbonne.

Imaginez-vous dans une maison mitoyenne 1 côté, construite en 2009, offrant une surface habitable de 90 m². Cette maison, en bon état, est prête à accueillir votre famille dans un cadre de vie enchanteur. Avec ses 5 pièces, dont 3 chambres spacieuses, cette maison vous offre tout le confort nécessaire. La cuisine, aménagée et équipée, est le coeur de la maison, idéale pour préparer des repas en famille ou recevoir des amis. La salle de bains, moderne et fonctionnelle, ainsi que les deux WC indépendants, garantissent une vie quotidienne sans tracas. Le jardin de 269 m² est un véritable havre de paix. Imaginez-vous, par une belle journée ensoleillée, profitant de la vue imprenable sur le lac. C'est l'endroit idéal pour organiser des barbecues entre amis ou simplement se détendre après une longue journée de travail. Les fenêtres en PVC et les portes à double vitrage assurent une isolation optimale, vous protégeant des nuisances extérieures et vous offrant une tranquillité absolue. Cette maison, située à proximité de plusieurs commodités, est idéale pour une famille en quête de confort et de tranquillité. Vous trouverez plusieurs restaurants à 10 min en voiture, ainsi qu'un parc et jardin à 10 min en voiture. Pour les courses du quotidien, une alimentation générale est accessible à 10 min à pied. Les enfants pourront fréquenter des écoles maternelles, élémentaires et un collège à 10 min en voiture. Un bus est également accessible à 5 min à pied, facilitant vos déplacements quotidiens. Enfin, plusieurs médecins généralistes sont disponibles à 10 min en voiture. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 647.00 et 877.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Immosphera : Clémence Grandguillaume Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 933306797 RCP Beazley Solutions International Limited. Notre ++++ VISITE VIRTUELLE COMPLÈTE AVEC EXTÉRIEUR SUR DEMANDE. CONSEIL : Faites une Pré-visite au casque de réalité virtuelle interactif pour gagner du temps. N'hésitez pas à me contacter ! Analyse financière gratuite avec notre partenaire Conseils Finances, agence de courtage en prêt immobilier à Narbonne.

Local commercial idéal en centre-ville Découvrez ce local commercial spacieux et lumineux de 81 m² au rez-de-chaussée, situé dans un emplacement privilégié en plein coeur de la ville. Ce bien, en excellent état, est prêt à accueillir votre activité professionnelle dès aujourd'hui. Imaginez votre entreprise s'épanouir dans ce local commercial chaleureux et fonctionnel. La conformité PMR et les sanitaires intégrés offrent un confort optimal pour vos clients et employés. Le chauffage individuel garantit une température agréable toute l'année, tandis que le parking commun facilite l'accès pour tous. Afficher votre enseigne est un jeu d'enfant grâce à la possibilité d'affichage. Votre visibilité sera maximale, attirant une clientèle nombreuse et variée. Situé à proximité immédiate de plusieurs commodités, ce local commercial est idéal pour une clientèle familiale. À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez plusieurs crèches, maternelles, écoles élémentaires, magasins d'alimentation générale, restaurants, parcs et jardins, médecins généralistes et arrêts de bus. Un collège et un hôpital sont accessibles en 10 minutes à pied. De plus, le local est éligible à l'internet haut débit et à la fibre optique, assurant une connectivité optimale pour vos besoins professionnels. Ne manquez pas cette opportunité unique de donner un nouvel élan à votre entreprise dans un cadre dynamique et accueillant. Contactez-nous dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire par ce local commercial exceptionnel. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 17 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Immosphera : Clémence Grandguillaume Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 933306797 RCP Beazley Solutions International Limited. Notre ++++ VISITE VIRTUELLE COMPLÈTE AVEC EXTÉRIEUR SUR DEMANDE. CONSEIL : Faites une Pré-visite au casque de réalité virtuelle interactif pour gagner du temps. N'hésitez pas à me contacter ! Analyse financière gratuite avec notre partenaire Conseils Finances, agence de courtage en prêt immobilier à Narbonne.

Maison de village sur Roquefort-des Corbières Découvrez cette nouveauté pleine de charme ! Idéalement située dans une commune recherchée, cette maison de village partiellement meublée vous offre un cadre de vie agréable. Elle dispose de 3 chambres, d'une salle d'eau, d'une salle de bain,2 toilettes et d'une cuisine ouverte sur un séjour lumineux. Son atout majeur : une magnifique terrasse tropézienne qui vous offre une vue imprenable ! Des combles aménagés et isolés. Venez découvrir cette maison qui sera vous séduire ! Fort potentiel de rénovation ! Contactez-moi pour plus d'informations: Karine Conseillère Immobilier 06.24.63.26.46 karine.brebion@immosphera.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1200.00 et 1670.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Immosphera : Karine Brebion Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 448939942 RCP Beazley Solutions International Limited. Notre ++++ VISITE VIRTUELLE COMPLÈTE AVEC EXTÉRIEUR SUR DEMANDE. CONSEIL : Faites une Pré-visite au casque de réalité virtuelle interactif pour gagner du temps. N'hésitez pas à me contacter ! Analyse financière gratuite avec notre partenaire Conseils Finances, agence de courtage en prêt immobilier à Narbonne.

À Lézignan-Corbières découvrez cette maison de village, à rénover sur 3 niveaux, possibilité d'aménager les combles d'une surface d'environ de 18m2. Idéal pour investisseur. Situé en centre-ville, vous pourrez bénéficier de son emplacement privilégié avec de nombreux commerces de proximité. Il se constitue comme suit : D'un RDC, composé d'une grande pièce, accompagné d'une pièce supplémentaire à l'arrière donnant sur une petite cour. Au 1er étage, vous disposerez d'une chambre, cuisine et salle d'eau. Au 2ème et dernier étage, nous avons 2 pièces supplémentaires dans les combles. Une superficie de 90 m2 habitable, mais une surface au sol exploitable de 115m2 Nombreuses possibilités de rénovation. Le rez-de-chaussée peut être utilisé en local commercial, mais également transformé en habitation !!! **Honoraires à la charge du vendeur Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1270.00 et 1750.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Immosphera : Yoan BRISSE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 933673261 RCP AACI/30883/41055. Notre ++++ VISITE VIRTUELLE COMPLÈTE AVEC EXTÉRIEUR SUR DEMANDE. CONSEIL : Faites une Pré-visite au casque de réalité virtuelle interactif pour gagner du temps. N'hésitez pas à me contacter ! Analyse financière gratuite avec notre partenaire Conseils Finances, agence de courtage en prêt immobilier à Narbonne.

À découvrir sans tarder : superbe terrain constructible de 429 m² situé dans le secteur prisé de Rochegrise. Ce terrain offre un cadre calme et résidentiel, idéal pour concrétiser votre projet de construction dans un environnement qualitatif.Ce terrain est également disponible à la vente avec un projet de construction d'une maison de 127m² pour un budget total de 504 000. Pour en savoir plus, n'hésitez pas à me contacter sans tarder ! Quartier recherché et belle luminosité tout au long de la journée. Une opportunité rare sur le secteur ! Prenez rendez-vous dès maintenant en m'appelant au 07 62 34 10 78. A très vite ! Pauline Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Immosphera : Pauline CASANOVA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 793156373 RCP Beazley Solutions International Limited. Notre ++++ VISITE VIRTUELLE COMPLÈTE AVEC EXTÉRIEUR SUR DEMANDE. CONSEIL : Faites une Pré-visite au casque de réalité virtuelle interactif pour gagner du temps. N'hésitez pas à me contacter ! Analyse financière gratuite avec notre partenaire Conseils Finances, agence de courtage en prêt immobilier à Narbonne.

Terrain constructible Vue exceptionnelle sur l'étang de Bages Rare sur le secteur ! Découvrez ce superbe terrain constructible de 550 m², idéalement situé et offrant une vue imprenable sur l'étang de Bages. Dans un environnement calme et recherché, ce terrain vous permettra de réaliser votre projet de construction dans un cadre naturel d'exception, tout en profitant d'une luminosité optimale et d'un panorama unique. Ses 550 m² offrent de belles possibilités d'implantation pour une maison confortable, avec un extérieur généreux pour profiter pleinement du paysage. Possibilité d'acquérir ce terrain avec maison de 137m², pour un budget total de 609 000. Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à me contacter. Un emplacement privilégié, alliant tranquillité, nature et proximité des commodités. Une opportunité à saisir rapidement ! Pour programmer un rendez-vous dès à présent, contactez moi au 07 62 34 10 78. A très vite ! Pauline Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Immosphera : Pauline CASANOVA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 793156373 RCP Beazley Solutions International Limited. Notre ++++ VISITE VIRTUELLE COMPLÈTE AVEC EXTÉRIEUR SUR DEMANDE. CONSEIL : Faites une Pré-visite au casque de réalité virtuelle interactif pour gagner du temps. N'hésitez pas à me contacter ! Analyse financière gratuite avec notre partenaire Conseils Finances, agence de courtage en prêt immobilier à Narbonne.

Terrain constructible Vue exceptionnelle sur l'étang de Bages. Rare sur le secteur ! Découvrez ce superbe terrain constructible de 419 m², idéalement situé et offrant une vue imprenable sur l'étang de Bages. Dans un environnement calme et recherché, ce terrain vous permettra de réaliser votre projet de construction dans un cadre naturel d'exception, tout en profitant d'une luminosité optimale et d'un panorama unique. Ses 419 m² offrent de belles possibilités d'implantation pour une maison confortable, avec un extérieur généreux pour profiter pleinement du paysage. Possibilité d'acquérir ce terrain avec maison de 125m², pour un budget total de 561 000. Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à me contacter. Un emplacement privilégié, alliant tranquillité, nature et proximité des commodités. Une opportunité à saisir rapidement ! Pour programmer un rendez-vous dès à présent, contactez moi au 07 62 34 10 78. A très vite ! Pauline Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Immosphera : Pauline CASANOVA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 793156373 RCP Beazley Solutions International Limited. Notre ++++ VISITE VIRTUELLE COMPLÈTE AVEC EXTÉRIEUR SUR DEMANDE. CONSEIL : Faites une Pré-visite au casque de réalité virtuelle interactif pour gagner du temps. N'hésitez pas à me contacter ! Analyse financière gratuite avec notre partenaire Conseils Finances, agence de courtage en prêt immobilier à Narbonne.

Terrain constructible Vue exceptionnelle sur l'étang de Bages. Rare sur le secteur ! Découvrez ce superbe terrain constructible de 419 m², idéalement situé et offrant une vue imprenable sur l'étang de Bages. Dans un environnement calme et recherché, ce terrain vous permettra de réaliser votre projet de construction dans un cadre naturel d'exception, tout en profitant d'une luminosité optimale et d'un panorama unique. Ses 419 m² offrent de belles possibilités d'implantation pour une maison confortable, avec un extérieur généreux pour profiter pleinement du paysage. Possibilité d'acquérir ce terrain avec maison de 155m², pour un budget total de 546 000. Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à me contacter. Un emplacement privilégié, alliant tranquillité, nature et proximité des commodités. Une opportunité à saisir rapidement ! Pour programmer un rendez-vous dès à présent, contactez moi au 07 62 34 10 78. A très vite ! Pauline Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Immosphera : Pauline CASANOVA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 793156373 RCP Beazley Solutions International Limited. Notre ++++ VISITE VIRTUELLE COMPLÈTE AVEC EXTÉRIEUR SUR DEMANDE. CONSEIL : Faites une Pré-visite au casque de réalité virtuelle interactif pour gagner du temps. N'hésitez pas à me contacter ! Analyse financière gratuite avec notre partenaire Conseils Finances, agence de courtage en prêt immobilier à Narbonne.

Située dans le charmant village de Marcorignan, à seulement quelques kilomètres de Narbonne, cette authentique maison vigneronne de la fin du XIX? siècle séduit par son cachet, ses beaux volumes et son fort potentiel d'aménagement. Implantée sur une belle parcelle de 1 201 m², elle se compose d'une maison principale sur trois niveaux, d'une remise/garage, d'une ancienne écurie, d'un patio et d'un grand jardin piscinable d'environ 700 m², exposé Ouest. C'est une propriété idéale pour les amoureux de vieilles pierres, les familles en quête d'espace, ou les porteurs d'un projet de gîte ou maison d'hôtes. ? Maison principale Environ 250 m² dont actuellement 192m2 habitable Cette maison offre 7 pièces dont 5 chambres, réparties sur 3 niveaux, avec des volumes spacieux et une belle luminosité. Rez-de-chaussée : Deux chambres, dont :Une suite parentale avec salle d'eau privative et WC Une grande pièce avec cheminée fonctionnelle, idéale pour un salon ou un bureau Une salle d'eau avec WC en cours de finalisation (prévue avec sèche serviettes et ballon thermodynamique) Une cuisine indépendante donnant sur la cour Climatisation réversible dans chaque pièce Porte d'entrée métallique d'origine, conservée pour son charme authentique 1er Étage :Trois chambres supplémentaires Une salle de bain Plusieurs pièces annexes à usage d'habitation (possibilité de créer dressing, bureau, salle de jeux ou second salon selon les besoins) 2? Étage (Combles) :Combles isolés et entièrement aménageables Belle hauteur sous plafond, offrant la possibilité de créer un nouvel espace de vie, chambres supplémentaires, bureau, ou atelier d'artiste selon vos envies Éléments techniques :Menuiseries : double vitrage (sauf deux fenêtres au 2? étage) Toiture refaite en 2005 (facture disponible) Chauffage : climatisation réversible au rez-de-chaussée Remise / Garage Environ 140 m² La remise attenante constitue un atout majeur de la propriété.Toiture révisée en 2025, poutre faîtière neuve (facture à l'appui) Grande porte sur rue permettant le stationnement de plusieurs véhicules Accès direct à la maison principale et à l'écurie Électricité refaite, tableau alimentant la remise, l'écurie et la cour Un espace idéal pour un atelier, un garage, ou une future extension. Ancienne écurieActuellement vide Évacuations d'eau installées, facilitant un futur aménagement (studio, gîte, espace professionnel...) Accès depuis la cour et la remise ExtérieursPetite cour intérieure, intime et agréable Grand jardin d'environ 700 m², exposé Ouest et piscinable Terrain entièrement clôturé, au calme, sans vis-à-vis direct Un bel espace extérieur pour profiter du soleil et du climat méditerranéen. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2560.00 et 3464.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Immosphera : Yoan BRISSE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 933673261 RCP AACI/30883/41055. Notre ++++ VISITE VIRTUELLE COMPLÈTE AVEC EXTÉRIEUR SUR DEMANDE. CONSEIL : Faites une Pré-visite au casque de réalité virtuelle interactif pour gagner du temps. N'hésitez pas à me ...

À vendre Authentique domaine viticole avec dépendances, appartement indépendant et piscine chauffée Coeur du Minervois à BADENS Rare ! Découvrez ce magnifique domaine de caractère, anciennement viticole, situé dans un environnement naturel préservé, au coeur des paysages typiques du Minervois.?Un lieu unique où se mêlent charme de la pierre, histoire et multiples possibilités d'aménagement. Un cadre exceptionnel Édifié en partie à la fin du XIX? siècle, cet ensemble immobilier au cachet authentique offre environ 2 000 m² de terrain clos et arboré, exposé plein sud et sans aucun vis-à-vis. Idéalement situé, il combine calme absolu et proximité des commerces et services. Composition du domaine Le domaine comprend plusieurs bâtiments indépendants mais avec possibilité de les relier, harmonieusement disposés autour d'une cour centrale : * Une maison principale de caractère d'environ 275 m² :?Grands volumes, éléments anciens préservés (cheminée en marbre, hauteurs sous plafond, matériaux nobles). * Rez-de-chaussée : vaste séjour lumineux, grande pièce à aménager selon vos envies (future cuisine familiale, salle de réception, etc.), buanderie, WC indépendant, salle d'eau. * Étage : 4 grandes chambres, salle d'eau contemporaine, WC séparés, nombreux rangements.?Toiture saine, double vitrage, VMC, chauffage électrique moderne. * Un appartement indépendant d'environ 100 m² :?Parfait pour recevoir ou générer un revenu locatif. * Rez-de-chaussée : salon chaleureux avec cheminée double foyer, cuisine ouverte. * Étage : grande chambre avec balcon privé, vaste salle de bains (baignoire balnéo + douche PMR), WC séparés.?Chauffage au sol par poêle à pellets, garage attenant et accès direct au reste du domaine. * Un ancien chai en pierre : espace à fort potentiel, idéal pour créer un atelier, une salle de réception ou un logement supplémentaire. * Une dépendance aménagée en studio d'environ 30 m² : kitchenette, coin nuit, salle d'eau avec WC, chauffage indépendant. Parfait pour des hôtes, un bureau ou un cabinet professionnel. Espaces extérieurs * Terrain plat, arboré et entièrement clos de 2 000 m² * Deux accès distincts (est et ouest) et garage double * Piscine chauffée 10 x 5 m, équipée d'une bâche à enroulement solaire et idéalement exposée plein sud * Cuisine d'été en marbre * Ancien puits, environnement calme et vue dégagée sur la campagne environnante Équipements & confort * Fibre optique et réseau 5G disponibles * Double vitrage sur l'ensemble des ouvertures * VMC, satellite et TNT * 8 panneaux photovoltaïques installés * Bâtiments indépendants mais interconnectables pour créer un ensemble fluide et cohérent * Chauffage au sol par poêle à pellets Un bien rare aux multiples projets possibles Résidence principale ou secondaire, gîtes, chambres d'hôtes, investissement locatif, activité professionnelle : ce domaine offre un potentiel exceptionnel dans un cadre paisible et authentique du sud de la France. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1086.00 et 1470.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé...