Sélection d'annonces immobilières en Aude

VILLA D'EXCEPTION 251 M² : PANORAMA À 180° SUR LE MINERVOIS


Située à La Redorte dans l'Aude, cette propriété contemporaine de prestige domine la vallée sur un terrain clos de 1200 m². Alliant architecture audacieuse et matériaux d'art, elle offre un cadre de vie exclusif au calme absolu.

***VOLUMES ET RAFFINEMENT INTÉRIEUR***
Espace de vie magistral de près de 103 m² : Salon-séjour cathédrale de plus de 90 m² baigné de lumière, sublimé par une cheminée à double foyer et une cuisine d'environ 17m² moderne et entièrement équipée avec grand îlot central et une arrière cuisine buanderie de 12m².

Rez-de-chaussée : Suite parentale de 28 m² (dressing, balnéo, douche italienne) avec accès direct piscine, complétée par un bureau/chambre d'amis bénéficiant d'un accès vers l'extérieur . (Actuellement destiné à une activité professionnelle).

Étage : Vaste palier de 28m² (aménagé en 'boudoir'), desservant trois chambres spacieuses, dont deux ouvrant sur une terrasse panoramique, et deux salles d'eau privatives, et des toilettes séparés.

***EXTÉRIEURS ET DÉPENDANCES HAUT DE GAMME***
Espace Détente : Piscine au sel (8x4m), pergola bioclimatique et cuisine d'été professionnelle entièrement équipée (rôtisserie, plancha, bar).
Potager
Revenus Locatifs : Appartement T2 indépendant de 30 m², actuellement loué, idéal pour une rentabilité immédiate.
Annexes sur 175 m² : Double garage avec fosse pour vidange, et dépendances incluant une pièce supplémentaire avec salle d'eau.

***PERFORMANCE ET ÉQUIPEMENTS***
Bilan énergétique positif : 24 panneaux photovoltaïques haute performance. La propriété produit plus d'énergie qu'elle n'en consomme (couvrant cumulus, climatisation et équipements de loisirs).

Confort et économies : Habitation à très faible empreinte énergétique, alliant climatisation réversible et cheminée à double insert.

Domotique : Aspiration centralisée sur tous les niveaux, menuiseries aluminium et portail automatisé.

***EMPLACEMENT STRATÉGIQUE***
30 min : Narbonne et Carcassonne (Aéroport).
45 min : Littoral méditerranéen.
Proximité : Toulouse, Montpellier et frontière espagnole.

***Une propriété rare, configurée pour une résidence familiale d'exception ou une activité de gîtes de prestige.

***L'accompagnement exclusif que votre projet mérite.
Profitez d'une visite privée, conçue selon vos attentes et votre agenda. Pour une première approche, découvrez nos visites immersives disponibles sur simple échange.

Afin de préparer votre acquisition en toute sérénité, nous tenons à votre disposition un dossier complet comprenant : Plans détaillés des lieux, Diagnostics techniques certifiés, Portfolio de visuels complémentaires.

Au plaisir de vous accompagner prochainement dans votre projet.
Laetitia et Pauline | Vos conseillères de confiance : 07 88 37 73 92



Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A. Date de réalisation du DPE : 09-04-2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Immosphera : Laetitia Pioche
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 813451101
RCP Beazley Solutions International Limited.
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CONSEIL : Faites une Pré-visite au casque de réalité virtuelle interactif pour ga...

? Narbonne emplacement recherché, à deux pas des Halles et du centre-ville
Situé dans un secteur central et dynamique, ce grand local commercial de 278 m² offre un fort potentiel d'exploitation grâce à ses volumes généreux et sa situation stratégique, au coeur de Narbonne.

Ce bien se prête à de nombreuses possibilités d'aménagement, notamment :
? commerce,
? bureaux,
? showroom,
? salle de sport / activité fitness,
? activité libérale ou professionnelle,
? projet mixte selon vos besoins.

Sa proximité immédiate des Halles et des axes très fréquentés du centre-ville garantit une belle visibilité et un flux constant de passage, idéal pour développer une activité pérenne.
? Un espace rare sur le secteur, offrant liberté d'aménagement et opportunité d'investissement dans un quartier vivant et attractif.


Pauline Casanova
07 62 34 10 78
pauline.casanova@immosphera.fr
Conseillère Immobilier
RCS Narbonne 793 156 373

Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller Immosphera : Pauline CASANOVA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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Maison de plain-pied moderne 115 m²

Idéalement située à proximité immédiate du centre-ville de Narbonne, dans un quartier calme et recherché, cette superbe maison de plain-pied de 115 m² offre un cadre de vie agréable, à deux pas de toutes les commodités.

Construite en 2018, cette maison récente bénéficie de prestations de qualité et d'une conception moderne.

La grande pièce de vie, conviviale et contemporaine, accueille une cuisine ouverte, parfaite pour partager des moments en famille ou entre amis.

Côté nuit, vous trouverez trois chambres, idéales pour une famille, ainsi qu'une salle d'eau moderne et lumineuse avec WC, complétée par un WC indépendant.
Une buanderie spacieuse avec rangements intégrés vient parfaire l'agencement intérieur.
À l'extérieur, deux terrasses vous permettront de profiter pleinement des journées ensoleillées.

Le stationnement est facilité grâce à une place de parking intégrée.

Enfin, le confort est assuré par un chauffage au sol, performant et facile à régler et d'une climatisation réversible.
Une maison clé en main, lumineuse et fonctionnelle, à découvrir sans tarder.

? Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
? Pré-visite disponible en réalité virtuelle pour une première découverte immersive du bien.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 936.00 et 1268.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Immosphera : Clémence Grandguillaume
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 933306797
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Amateurs de demeures de charme et de beaux volumes, cette maison de maître de 154 m² située à Argeliers, saura vous séduire par son authenticité et son potentiel exceptionnel.
Implantée sur un domaine de 1 095 m², elle offre un jardin de plus de 700 m², idéal pour profiter d'un cadre verdoyant et paisible.
À l'intérieur, vous retrouverez tout le cachet de l'ancien :
5 chambres aux volumes généreux
Moulures d'époque
Cheminées en marbre blanc, véritables pièces de caractère
Les combles aménageables laissent entrevoir de belles possibilités d'agrandissement selon vos projets.
Côté dépendances, le bien dispose de prestations rares :
Un garage de plus de 114 m²
Une remise d'environ 220 m², idéale pour un projet professionnel, du stockage ou un futur aménagement
? Travaux de rénovation à prévoir :
Cuisine à créer
Toiture à revoir
Ces travaux permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété et de la façonner à votre image.
Travaux complémentaires à prévoir :
Une vérification des fissures existantes sera à envisager, ainsi qu'une remise en état des murs intérieurs (peintures, tapisseries), permettant d'harmoniser l'ensemble et de personnaliser les espaces selon vos goûts.
? Un bien unique, idéal pour une grande famille, un projet de résidence principale de caractère, maison d'hôte, ou une opération patrimoniale.

Pour plus de renseignement, n'hésitez pas à me contacter:

Pauline CASANOVA
07 62 34 10 78
pauline.casanova@immosphera.fr
Conseillère Immobilier
RCS Narbonne 793 156 373

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 . Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Local commercial idéal en centre-ville

Découvrez ce local commercial spacieux et lumineux de 81 m² au rez-de-chaussée, situé dans un emplacement privilégié en plein coeur de la ville. Ce bien, en excellent état, est prêt à accueillir votre activité professionnelle dès aujourd'hui.

Imaginez votre entreprise s'épanouir dans ce local commercial chaleureux et fonctionnel. La conformité PMR et les sanitaires intégrés offrent un confort optimal pour vos clients et employés. Le chauffage individuel garantit une température agréable toute l'année, tandis que le parking commun facilite l'accès pour tous.

Afficher votre enseigne est un jeu d'enfant grâce à la possibilité d'affichage. Votre visibilité sera maximale, attirant une clientèle nombreuse et variée.

Situé à proximité immédiate de plusieurs commodités, ce local commercial est idéal pour une clientèle familiale. À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez plusieurs crèches, maternelles, écoles élémentaires, magasins d'alimentation générale, restaurants, parcs et jardins, médecins généralistes et arrêts de bus. Un collège et un hôpital sont accessibles en 10 minutes à pied. De plus, le local est éligible à l'internet haut débit et à la fibre optique, assurant une connectivité optimale pour vos besoins professionnels.

Ne manquez pas cette opportunité unique de donner un nouvel élan à votre entreprise dans un cadre dynamique et accueillant. Contactez-nous dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire par ce local commercial exceptionnel.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 17 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

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Maison de village à fort potentiel Lézignan-Corbières

Au coeur de Lézignan-Corbières, cette maison de village à rénover représente une belle opportunité, idéale pour un investissement ou pour des passionnés de travaux, avec de nombreuses possibilités d'aménagement : résidence principale, location ou local professionnel.

Élevée sur trois niveaux, elle offre environ 90 m² de surface habitable et 115 m² de surface exploitable, comprenant des combles aménageables d'environ 18 m².

Son emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, services et commodités du centre-ville, constitue un véritable atout.

Agencement actuel :
Rez-de-chaussée : une grande pièce principale ainsi qu'une pièce arrière donnant accès à une cour. Cet espace se prête parfaitement à une activité commerciale ou à une transformation en logement.
1er étage : une chambre, une cuisine indépendante et une salle d'eau.
2e étage : deux pièces supplémentaires, dont une sous combles, à repenser selon vos besoins et projets.
? Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.

Clémence GRANDGUILLAUME
Conseillère en Immobilier
? clemence.grandguillaume@immosphera.fr
?07 86 04 82 93
RSAC : 933 306 797

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1270.00 et 1750.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

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À découvrir sans tarder : superbe terrain constructible de 429 m² situé dans le secteur prisé de Rochegrise.
Ce terrain offre un cadre calme et résidentiel, idéal pour concrétiser votre projet de construction dans un environnement qualitatif.
Ce terrain est également disponible à la vente avec un projet de construction d'une maison de 127m² pour un budget total de 504 000.
Pour en savoir plus, n'hésitez pas à me contacter sans tarder !
Quartier recherché et belle luminosité tout au long de la journée.
Une opportunité rare sur le secteur !

Prenez rendez-vous dès maintenant en m'appelant au 07 62 34 10 78.

A très vite !

Pauline

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Terrain constructible Vue exceptionnelle sur l'étang de Bages

Rare sur le secteur ! Découvrez ce superbe terrain constructible de 550 m², idéalement situé et offrant une vue imprenable sur l'étang de Bages.

Dans un environnement calme et recherché, ce terrain vous permettra de réaliser votre projet de construction dans un cadre naturel d'exception, tout en profitant d'une luminosité optimale et d'un panorama unique.

Ses 550 m² offrent de belles possibilités d'implantation pour une maison confortable, avec un extérieur généreux pour profiter pleinement du paysage.

Possibilité d'acquérir ce terrain avec maison de 137m²,
pour un budget total de 609 000. Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à me contacter.

Un emplacement privilégié, alliant tranquillité, nature et proximité des commodités.
Une opportunité à saisir rapidement !

Pour programmer un rendez-vous dès à présent, contactez moi au 07 62 34 10 78.

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Pauline

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Terrain constructible Vue exceptionnelle sur l'étang de Bages.

Rare sur le secteur ! Découvrez ce superbe terrain constructible de 419 m², idéalement situé et offrant une vue imprenable sur l'étang de Bages.

Dans un environnement calme et recherché, ce terrain vous permettra de réaliser votre projet de construction dans un cadre naturel d'exception, tout en profitant d'une luminosité optimale et d'un panorama unique.

Ses 419 m² offrent de belles possibilités d'implantation pour une maison confortable, avec un extérieur généreux pour profiter pleinement du paysage.

Possibilité d'acquérir ce terrain avec maison de 125m²,
pour un budget total de 561 000. Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à me contacter.

Un emplacement privilégié, alliant tranquillité, nature et proximité des commodités.
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Terrain constructible Vue exceptionnelle sur l'étang de Bages.

Rare sur le secteur ! Découvrez ce superbe terrain constructible de 419 m², idéalement situé et offrant une vue imprenable sur l'étang de Bages.

Dans un environnement calme et recherché, ce terrain vous permettra de réaliser votre projet de construction dans un cadre naturel d'exception, tout en profitant d'une luminosité optimale et d'un panorama unique.

Ses 419 m² offrent de belles possibilités d'implantation pour une maison confortable, avec un extérieur généreux pour profiter pleinement du paysage.

Possibilité d'acquérir ce terrain avec maison de 155m²,
pour un budget total de 546 000. Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à me contacter.

Un emplacement privilégié, alliant tranquillité, nature et proximité des commodités.
Une opportunité à saisir rapidement !

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À vendre Authentique domaine de caractère avec dépendances, appartement indépendant, piscine chauffée et potentiel équestre Coeur du Minervois à Badens
Rare sur le secteur !

Découvrez ce magnifique domaine de charme, anciennement viticole, niché dans un environnement naturel préservé au coeur des paysages typiques du Minervois, à Badens.
Un lieu unique où se conjuguent authenticité, pierre apparente, histoire et nombreuses possibilités d'aménagement.

Un cadre privilégié
Édifié en partie à la fin du XIX? siècle, cet ensemble immobilier au cachet remarquable s'étend sur environ 2 000 m² de terrain clos, arboré et exposé plein sud, sans aucun vis-à-vis.
Idéalement situé, il offre un calme absolu tout en restant proche des commerces et services.
Son terrain plat et spacieux permet également l'accueil de chevaux ou la création d'installations équestres (paddocks, boxes, espace de détente), un véritable atout pour les amoureux des animaux et de la nature.

Composition du domaine
Les bâtiments, indépendants mais facilement interconnectables, s'organisent harmonieusement autour d'une cour centrale pleine de charme.


Maison principale de caractère :
Beaux volumes et éléments anciens préservés (cheminée en marbre, matériaux nobles).

Rez-de-chaussée :
Vaste séjour lumineux
Grande pièce à aménager selon vos envies (cuisine familiale, salle de réception, espace de vie supplémentaire)
Buanderie
WC indépendant
Salle d'eau

À l'étage :
4 chambres
Salle d'eau contemporaine
WC séparés
Nombreux rangements
Double vitrage, VMC, chauffage électrique.


Appartement indépendant d'environ 100 m² :
Idéal pour recevoir famille et amis ou développer une activité locative.

Rez-de-chaussée :
Salon chaleureux avec cheminée double foyer
Cuisine ouverte

À l'étage :
Grande chambre avec balcon privé
Spacieuse salle de bains (baignoire balnéo + douche PMR)
WC séparés
Chauffage au sol,
Ancien chai en pierre, superbe espace à fort potentiel, parfait pour un atelier d'artiste, une salle de réception, un espace événementiel ou la création d'un logement supplémentaire.



Studio indépendant d'environ 25 m² :
Kitchenette
Coin nuit
Salle d'eau avec WC
Chauffage indépendant

Parfait pour des hôtes, un bureau, une activité libérale ou du locatif saisonnier.
Espaces extérieurs
Terrain plat, arboré et entièrement clos de 2 000 m²
Deux accès distincts (est et ouest)
Piscine chauffée 10 x 5 m avec bâche à enroulement solaire, idéalement exposée plein sud
Cuisine d'été en marbre
Ancien puits
Vue dégagée sur la campagne environnante
Possibilité d'aménagements équestres pour chevaux

Équipements & confort
Fibre optique et réseau 5G
Double vitrage sur l'ensemble des ouvertures
VMC, satellite et TNT
8 panneaux photovoltaïques installés
Bâtiments indépendants mais interconnectables
Chauffage au sol

Un bien rare aux multiples projets
Résidence principale ou secondaire, gîtes, chambres d'hôtes, investissement locatif, activité professionnelle, projet familial ou propriété adaptée aux passionnés de chevaux : ce domaine offre un potentiel exceptionnel dans un cadre paisible et authentique du sud de la France.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard,...

NARBONNE : MAISON FAMILIALE de 100 m² *** 5 PIECES - 4 CHAMBRES - DPE B *** AVEC VUE SUR LES ETANGS

PRÊTE A VIVRE SANS TRAVAUX et ENTIEREMENT CLÔTUREE ! Cette maison de 2010 allie modernité, fonctionnalité et confort immédiat. Un véritable coup de coeur pour les familles en quête d'espace.

Le REZ-DE- CHAUSSEE s'ouvre sur une entrée accueillante avec une terrasse (potentiel de véranda).
La pièce maîtresse TRAVERSANTE de près de 40 m² comprend :
Une cuisine toute équipée ouverte sur un salon cosy.
Une large baie vitrée mène à un patio de 80 m², parfait pour la détente, (avec une buanderie et un atelier de bricolage).
1 grande chambre avec placard intégré.
WC indépendant.

A L'ETAGE, L' ESPACE NUIT :
3 chambres spacieuses : Toutes équipées de placards intégrés.
Salle de bains généreuse : Un volume de près de 8 m².
Second WC indépendant : Avec lave-mains et fenêtre.

PRESTATIONS ET EXTERIEURS :
Une performance énergétique remarquable : DPE B.
Climatisation réversible.
Stationnement : Propriété entièrement clôturée avec place de parking intérieure.
Surfaces extérieures : Environ 60 m² à l'avant et 80 m² à l'arrière.

EMPLACEMENT STRATEGIQUE :
À 10 minutes du centre-ville de Narbonne.
Proximité immédiate des zones commerciales et accès rapide aux grands axes (autoroute).
Ne tardez pas à découvrir et à visiter cette maison !

*** Laetitia Pioche : 07 88 37 73 92 | laetitia.pioche@immosphera.fr ***
RSAC 815451101 - Narbonne

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 892.00 et 1208.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Immosphera : Laetitia Pioche
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 813451101
RCP Beazley Solutions International Limited.
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CONSEIL : Faites une Pré-visite au casque de réalité virtuelle interactif pour gagner du temps.
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