Sélection d'annonces immobilières en Auvergne-Rhône-Alpes

Novea Immobilier a le plaisir de vous présenter à la vente cet appartement de type 5 de 103m2 située au sein d'une copropriété fermée et sécurisée des années 1970. Nous sommes situés en RDC surélevé (plutôt comme un 1er étage en ressenti) avec seulement 3 logements par palier. Le bien se compose de la façon suivante : Une fois passé l'entrée, vous découvrirez sur votre gauche une belle pièce de vie accueillant à la fois l'espace salon et salle à manger. Dans la continuité, vous trouverez la cuisine fermée (non ouvrable car le mur est porteur) totalement aménagée et équipée. Ces deux espaces donnent accès à un extérieur abrité de plus de 10m2. Le dégagement dessert habillement de nombreux rangements, un cellier, ainsi que 4 chambres et une salle d'eau. L'espace buanderie possède un espace dédié et permet d'entreposer tout le nécessaire. Les charges sont de 318 euros par mois et comprennent absolument tout : l'entretien des communs, des espaces verts, les frais liés au gardien, l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage collectif ainsi que le fonds travaux. Vous n'aurez que l'électricité à rajouter pour environ 45 euros par mois. La taxe foncière est de 1301 euros pour l'année 2025. Pour votre confort, une cave complète l'ensemble et du stationnement libre et en nombre suffisant est à votre disposition dans la copropriété. A proximité du bien, se trouvent les bus 67 (pour rejoindre Meyzieu Gare en moins de 15 minutes) et 95, les commerces du quotidien et un accès rapide à la Rocade. Vous recherchez un bien familial composé de 4 chambres, d'un bel extérieur, de nombreux rangements et de stationnements libres, le tout dans une copropriété bien tenue ? Alors, ne cherche plus et contactez nous pour planifier une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 381 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 816 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1330.00 et 1850.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Claire SEGOVIA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 831261029 RCP MMA 127 100 479

Maison Conte vous présente cette belle exclusivité : A quelque minutes du métro Jean Jaurès, idéalement situé proche du campus de l'EM et de la manufacture des tabacs, venez découvrir ce studio de 16,50 m2 au 6ème étage de la résidence. Il est entièrement meublé et dispose d'une kitchenette ainsi que d'une salle d'eau. La résidence est très bien entretenue avec un jardin commun. Un arrêt de tram se situe au pied de l'immeuble et la station de métro Jean Macé est à 11min. Libre de toute occupation. Taxe foncière : environ 400 Charges : 650 / an Contactez-moi ! Cheikiné SANOGO - 06 95 60 76 51 - cheikine@maison-conte.com RSAC 909035834 Reférence : 79 Copropriété de 102 lots - dont 74 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 650.00 euros.

NOVEA Immobilier vous présente en exclusivité une opportunité rare pour les amoureux de nature souhaitant concilier calme, verdure et proximité urbaine. Situé sur la commune de Brignais, à la frontière de Saint-Genis-Laval, ce terrain de 575 m² prend place dans un lotissement intimiste de seulement deux lots, en lisière de bois. Un véritable écrin de nature offrant tranquillité et qualité de vie. Les atouts du terrain # Surface : 575 m² viabilisé # Emprise au sol maximale : 99,5 m² # Potentiel habitable : jusqu'à 179 m² # Libre constructeur : concevez le projet qui vous ressemble # Terrain piscinable # Stationnement possible en sous-sol semi-enterré ou déporté # Orientation Sud-Ouest avec vue dégagée Ce terrain offre la possibilité d'édifier une maison contemporaine en R+1 avec sous-sol semi-enterré, idéal pour un garage, un espace bien-être, un atelier ou une cave. Un cadre de vie privilégié Profitez d'un environnement paisible et arboré, tout en restant à quelques minutes à pied du C10, des grands axes et des commodités : Cinéma, restaurants et commerces Centre aquatique et équipements sportifs Écoles, crèches et structures médicales à proximité Un accompagnement sur mesure Je vous propose également un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, avec la mise en relation de partenaires de confiance (architecte, maître d'oeuvre, constructeur). ? Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce terrain d'exception ! Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Céline EPINETTE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 887 861 227

Novea Immobilier a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette superbe bâtisse en pierre datant des années 1800 située dans le charmant village de Revel-Tourdan et offrant un cadre de vie paisible et authentique, à seulement 30 minutes de Vienne et environ 1 heure de Lyon. Revel-Tourdan est une jolie commune de l'Isère, au sud de Vienne, appréciée pour son calme, son authenticité et la beauté de ses paysages. Elle allie douceur de vivre rurale et proximité avec les bassins de vie de Vienne et Lyon, tout en offrant un accès rapide à l'autoroute A7. La commune dispose des commodités de première nécessité, d'une vie locale animée, et d'un environnement naturel propice aux balades et à la détente. D'une surface habitable de plus de 210 m², cette maison familiale de 7 pièces sur un terrain de 1 004m2 séduit par son caractère, ses volumes généreux, et ses extérieurs soignés. Ce bien a encore un énorme potentiel de pièces à aménager. En franchissant le seuil, vous découvrez une belle pièce de vie chaleureuse qui donne accès à un espace salon / salle à manger avec une cuisine ouverte. Le tout forme un espace convivial, idéal pour les moments en famille ou entre amis. En poursuivant la visite, on accède à une buanderie fonctionnelle ainsi qu'à une salle d'eau. À l'étage, vous trouverez quatre chambres confortables, parfaites pour une famille, ainsi qu'une salle de bain avec des toilettes indépendants. Depuis le rez-de-chaussée, une porte extérieure mène à une ancienne grange, offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire grâce à ses combles de près de 100 m². Cette grange donne directement sur une terrasse accueillante qui surplombe une piscine bien exposée, un vrai coin de détente pour les beaux jours. - Les prestations techniques : Toiture rénovée en 2008 Façade rénovée en 2012 Chauffage au bois et au fioul Chauffe-eau solaire installé en 2005 DPE : C Stationnements dans la cour intérieure L'ensemble repose sur un jardin agréable et entretenu, dans un environnement calme et verdoyant. Une maison idéale pour les amoureux de l'ancien et des grands espaces, avec un beau potentiel d'évolution grâce aux combles aménageables. Coup de coeur assuré ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2010.00 et 2780.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Julie LEROY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 929 011 922 RSAC LYON

Novea Immobilier vous présente cet appartement d'une superficie de près de 85m2 situé au 1er étage sur 4 (sans ascenseur) au sein d'une copropriété des années 1960. Nous sommes idéalement placés à deux pas du centre de Bron et de ses commerces. Le bien est actuellement composé de 3 chambres mais vous pourrez le transformer en T5 si besoin d'une chambre supplémentaire ou dans le cadre d'un investissement immobilier en colocation. Ainsi, vous disposez à droite de l'entrée de la partie salon / salle à manger de près de 30m2 avec l'accès au balcon de 8m2. A gauche, vous trouverez la cuisine aménagée et équipée (plaque, hotte, four, emplacement réfrigérateur et lave vaisselle). Le dégagement doté d'un grand placard mural dessert 3 chambres, la salle d'eau munie de l'emplacement de la machine à laver et du sèche linge ainsi que les toilettes indépendantes. Le bien est en très bon état général et a été très bien entretenu par les propriétaires actuels. Charges et précisions Les charges sont de 233 euros par mois et comprennent l'entretien des communs, des espaces verts, l'eau froide, le chauffage ainsi que le fonds travaux. L'eau chaude est fournie par le ballon électrique (changé il y a moins de deux ans). Les huisseries sont en double vitrage PVC sauf celle de la salle d'eau qui est en aluminium (elles ont toutes été changé il y a 8 ans) La taxe foncière est de 940 euros par an. Pour votre confort, vous disposez d'une cave et de stationnements libres dans la copropriété. De même, vous pouvez aussi louer un box fermé dans la résidence pour 100 euros par mois. Environnement A deux pas du tramway T2 & T5, des commerces, du Fort de Bron. Vous profiterez d'une vraie vie de quartier tout en étant au calme avec cet appartement situé en intérieur de copropriété. Vous souhaitez visiter ? Alors, contactez moi (Claire 06 46 36 80 78) Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 192 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 796 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1323.00 et 1791.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Claire SEGOVIA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 831261029 RCP MMA 127 100 479

NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter en exclusivité, ce superbe appartement en duplex de type T4 d'une superficie de 110 m², situé à seulement 10 minutes à pied de la Place Jean Jaures dans le 7ème arrondissement de Lyon. Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie lumineuse composée d'un séjour spacieux et d'une cuisine ouverte, le tout donnant sur une première grande terrasse, idéale pour profiter des beaux jours. Le premier niveau se compose également d'un espace nuit accueillant deux chambres d'environ 13 m² chacune, une salle de bain ainsi qu'une seconde terrasse, accessible directement depuis l'une des chambres. À l'étage, la suite parentale de 26 m² (incluant la salle d'eau) offre un véritable cocon. Cette dernière bénéficie elle aussi d'un accès à une troisième terrasse, spacieuse et sans vis-à-vis. Côté copropriété, toutes les charges sont incluses (chauffage, eau froide, eau chaude, gardien, entretien des parties communes) pour un montant mensuel de 350 . La copropriété propose également l'accès à un terrain de tennis privé. Une cave complète le bien. Un garage fermé en sous-sol est proposé en supplément au prix de 25 000 . Ce bien réunit luminosité, fonctionnalité et espaces extérieurs généreux, dans un environnement calme et verdoyant à proximité immédiate des commerces, transports et écoles. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 411 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1408.00 et 1904.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Julie LEROY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 929 011 922 RSAC LYON

NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présentez en exclusivité, cet appartement T3 de 59 m² offrant un cadre de vie calme et pratique, avec une terrasse abritée et jardin privatif de 80 m². Dans une résidence récente de 2012, et soigneusement entretenue,il se situe dans le bâtiment de la copropriété en retrait de la rue. L'entrée, spacieuse et fonctionnelle, distribue les différents espaces du logement. La salle de bain, équipée d'une baignoire et d'un WC, se situe sur la gauche. En face, deux chambres dotées de placards intégrés offrent un confort simple et efficace pour une vie quotidienne bien organisée.L'une mesure 13 m2 et l'autre de 9m2. La pièce de vie réunit salon et cuisine ouverte aménagée et semi-équipée dans une configuration conviviale. On accède directement à la terrasse couverte, qui s'étire vers un jardin en L, agréable pour profiter d'un coin extérieur sans sacrifier la tranquillité grace à ses 80m2 L'exposition Sud-Ouest apporte juste ce qu'il faut de lumière, sans transformer le séjour en serre tropicale. Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au gaz. et grâce à sa construction récente, son DPE : C. Un garage box de 14 m² en sous-sol proposé en supplément du prix (15 000) complète l'ensemble. Le quartier bénéficie d'un accès aisé aux transports TCL : bus C11, C17, C26, ainsi que les tramways T1, T3 et T4 permettant de rejoindre rapidement les principaux axes lyonnais. Nombres de lots de copropriété : 76 Montant annuel de charges: 600 Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 76 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 600 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 905.00 et 1226.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Laetitia DE MATTEO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 818 198 319

NOVEA IMMOBILIER vous présente en exclusivité cette maison de ville en triplex de 125 m², alliant le charme de l'ancien et le confort moderne, Situé au coeur du village d'Anse, à deux pas de Villefranche-sur-Saône. Points forts : Belle pièce de vie de 47 m² avec cuisine ouverte, poutres et pierres apparentes et insert à bois 3 chambres Salle de bains spacieuse avec WC Espace modulable de 19 m² au rez-de-chaussée (salle de sport, bureau, cinéma ou garage) Cave attenante de 9 m² Emplacement idéal : En plein centre d'Anse, ancienne rue, semi-piéton, au calme, à proximité immédiate des commerces, écoles et restaurants Gare d'Anse à 6 min à pied, accès rapide à Lyon Un bien chaleureux, parfait pour les amateurs d'authenticité souhaitant profiter d'un cadre de vie paisible tout en restant proches de Lyon. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien rare sur le secteur. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 890.00 et 1270.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier : Carole PETRICCIONE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 842487027 RCP SERENIS ASSURANCES SA

NOVEA Immobilier a le plaisir de vous proposer à la vente, en exclusivité, cette maison familiale de 157 m². Implantée sur une belle parcelle plate et arborée de 1 082 m² (piscinable), elle bénéficie d'un emplacement privilégié, résidentiel, proche de toutes les commodités au sein de la commune de Francheville. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un sous-sol accessible depuis l'extérieur ou l'intérieur de la maison, comprenant un garage, une grande cave, un espace chaufferie ainsi qu'un studio avec une pièce de vie, un coin cuisine, un WC et une salle d'eau. Cette pièce peut également être transformée en studio, en suite parentale ou servir de bureau, de salle de sport, de salle de jeux ou encore d'espace de stockage supplémentaire. Au premier niveau, une belle entrée dessert, sur la droite, un salon/séjour en L, baigné de lumière grâce aux portes-fenêtres courant sur toute la longueur de la pièce et ouvrant sur un balcon également en L, exposé Sud-Ouest. Vous trouverez ensuite une cuisine indépendante, dont les ouvertures donnent sur une seconde terrasse orientée à l'Est, idéale pour vos repas et moments conviviaux en famille ou entre amis.Sur ce même niveau, à gauche de l'entrée, se trouvent deux agréables chambres, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'un cellier. Au dernier étage se trouvent deux autres chambres, ainsi que deux greniers partiellement aménageables. Ce bien saura vous séduire par son environnement alliant tranquillité et accessibilité. ? Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter au 06 98 17 42 03. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3830.00 et 5230.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier : Alice DE SAN RAIMUNDO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 851 383 299

T1 bis plein de charme Vue dégagée sur la place Colbert NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter ce T1 bis de 38 m² au sol (25 m² Carrez), idéalement situé dans le secteur très recherché de la place Colbert, au coeur des Pentes de la Croix-Rousse. L'APPARTEMENT : Niché au 5? et dernier étage d'un immeuble typique du quartier (sans ascenseur), ce joli studio vous séduira par sa vue dégagée et son cachet authentique. L'entrée s'ouvre sur un couloir avec de nombreux rangements. Sur la droite, une salle d'eau avec WC ; sur la gauche, un espace cuisine ouvert sur une pièce de vie lumineuse de plus de 20 m². Un cellier attenant peut facilement être aménagé en coin bureau. Enfin, une mezzanine de 12 m² permet de délimiter agréablement l'espace nuit tout en préservant un bel espace salon. Un grenier de 6 m² et un local à vélos au rez-de-chaussée complètent ce bien. ATOUTS : Faibles charges Local à vélos Mezzanine fonctionnelle avec rangements Vue dégagée et belle luminosité Emplacement prisé ENVIRONNEMENT : En plein coeur de la place Colbert, vous profiterez d'un environnement vivant et convivial, avec toutes les commodités au pied de l'immeuble : commerces, restaurants, écoles La station de métro Croix-Rousse est à seulement 5 minutes à pied, et plusieurs lignes de bus desservent le secteur. Idéal pour un investissement locatif ou un premier achat. N'hésitez pas à me contacter pour organiser au plus vite une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 31 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 396 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700.00 et 990.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 4 : Bastien VERGÉ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 951 423 417

Novea Immobilier vous présente en exclusivité ce spacieux T4 de 85 m² idéalement situé à seulement 10 minutes à pied de la place Jean-Macé et à 5 minutes de l'arrêt de tram Centre Berthelot. Niché au 4? étage sur 5 d'une copropriété calme, sécurisée et très bien entretenue, cet appartement offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Dès l'entrée, un hall dessert un premier espace nuit composé de deux chambres confortables et d'une salle de bain. L'une des chambres bénéficie d'un balcon. En poursuivant la visite, vous découvrirez un vaste salon-séjour d'environ 30 m², baigné de lumière et offrant un espace convivial. La cuisine, fermée, permet une organisation optimale. Une belle terrasse d'environ 12 m² donne sur la cour intérieure de la copropriété, un véritable havre de paix en plein coeur de la ville. La troisième chambre, située à l'arrière de l'appartement, dispose de sa propre salle d'eau et d'un dressing pour un confort supplémentaire. Les charges mensuelles s'élèvent à 146, incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes, l'ascenseur et l'entretien de la chaudière. La taxe foncière annuelle est de 1 400 . Un garage double en sous-sol est proposé en sus au prix de 40 000. Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 100 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 752 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1285.00 et 1739.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Julie LEROY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 929 011 922 RSAC LYON

Appartement 4 pièces Idéalement situé au centre du village et au sein d’une petite copropriété familiale, ce superbe quatre pièces d’environ 90 m² se distingue par ses belles prestations et son charme contemporain. Il comprend : - une entrée avec nombreux rangements, - une belle et chaleureuse pièce de vie avec cuisine américaine entièrement équipée, espace repas convivial et agréable salon, le tout ouvrant sur un balcon orienté plein Sud, - un toilette invité, - une suite parentale avec salle de douche et dressing, - une salle de bains avec baignoire et toilettes, - deux chambres spacieuses avec rangements. Annexes : - Une cave privative - Deux places de stationnement extérieures réservées Ce bien, ayant bénéficié d’une rénovation haut de gamme (' 'Entreprise Nouvellement'), allie charme, confort et modernité, offrant un cadre de vie idéal au cœur du village.