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ELITE GROUP Real Estate a le privilège de vous dévoiler cette élégante maison de faubourg, idéalement située au coeur du très recherché quartier Chante-Alouette à Rochefort, à seulement dix minutes à pied du centre-ville et à proximité immédiate des commodités.

Développant 89 m², cette propriété, jusqu'alors utilisée en résidence secondaire, a fait l'objet d'une rénovation complète réalisée avec des matériaux de qualité et des finitions particulièrement soignées.

Le rez-de-chaussée révèle une généreuse pièce de vie entièrement ouverte où cuisine, salon et salle à manger s'unissent. Les volumes, baignés de lumière, offrent un cadre convivial et raffiné, idéal pour recevoir.

Un sous-sol ouvert vient prolonger cet espace et offre de multiples possibilités d'aménagement : salon TV, espace bar ou bibliothèque, selon vos envies.

Ce niveau est complété par un espace sanitaire fonctionnel comprenant un couloir-buanderie, des WC indépendants et une salle d'eau.

À l'étage, l'espace nuit propose une chambre ainsi qu'une seconde pièce pouvant accueillir un bureau, un dressing ou une chambre d'appoint selon vos besoins.

À l'abri des regards, la terrasse sans vis-à-vis, également accessible depuis la rue, constitue un véritable atout. Sans contrainte d'entretien, elle invite à profiter pleinement des beaux jours et abrite un puits-fontaine protégé, véritable signature patrimoniale.

Enfin, une dépendance actuellement aménagée en atelier ouvre de nombreuses perspectives : chambre supplémentaire, espace indépendant, studio ou garage.

Un bien rare, conjuguant caractère et prestations de qualité, à découvrir sans tarder.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite privée. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Elodie CHEVALIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 931 504 286 - LA ROCHELLE.

Elite Group Real Estate vous propose une maison située au coeur de la commune de Arvert, à proximité immédiate des commerces et commodités accessibles à pied, cette maison de caractère développe environ 119 m² habitables et séduira les amateurs de biens avec du potentiel.

Elle se compose au rez-de-chaussée d'un séjour, d'une cuisine légèrement surélevée par quelques marches, d'un salon, d'un WC indépendant ainsi que d'un accès au garage (également accessible par quelques marches). Depuis la cuisine, vous profiterez d'un patio avec point d'eau, offrant un espace extérieur intimiste et agréable.

Au premier étage, vous découvrirez une chambre avec placard, une salle de bain avec douche et WC ainsi qu'un balcon reliant les deux pièces. Quelques marches supplémentaires mènent à une seconde chambre avec placard.

Le deuxième étage accueille une troisième chambre, idéale pour un espace nuit supplémentaire, un bureau ou une chambre d'amis.
À l'extérieur, une terrasse située à l'avant de la maison permet de profiter pleinement des beaux jours.

Côté technique, le bien est raccordé au tout-à-l'égout, dispose d'un chauffage électrique et de volets mixtes roulants et battants. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, laissant entrevoir un beau potentiel d'aménagement et de valorisation.

Une maison atypique et bien située, parfaite pour un projet de résidence principale, secondaire ou un investissement au coeur d'une commune dynamique.

Antoine ROSSIGNOL DE LA RONDE - 06 33 54 41 76
antoine.rossignol@elitegroupfrance.com (6.83 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Antoine ROSSIGNOL DE LA RONDE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 928 210 301 - LA ROCHELLE.

ELITE GROUP Real Estate vous propose cet immeuble de rapport idéalement situé en hypercentre de Rochefort, à proximité immédiate des commerces et des transports.

D'une surface habitable d'environ 250 m², l'immeuble se compose de cinq appartements et d'un local commercial. L'ensemble est actuellement loué, garantissant une rentabilité immédiate grâce à des revenus locatifs mensuels en place.

Rare sur le marché, ce bien séduit par son emplacement privilégié en coeur de ville et par la stabilité de son potentiel locatif.

Il représente une excellente opportunité pour les investisseurs souhaitant développer ou sécuriser un patrimoine immobilier pérenne, dans un secteur particulièrement recherché.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin d'optimiser la valorisation du bien.

Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Elodie CHEVALIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 931 504 286 - LA ROCHELLE.

ELITE GROUP Real Estate vous propose un appartement de 43 m², idéalement situé au 1er étage d'un immeuble proche du centre-ville.

Ce bien comprend une chambre spacieuse, un séjour lumineux, un coin cuisine fonctionnel et une salle d'eau avec WC. Son emplacement privilégié offre un accès rapide aux Thermes, aux transports en commun et aux diverses commodités urbaines.

Cet appartement se situe à deux pas de la Corderie Royale, proche hyper centre ville et des Thermes de ROCHEFORT.

Contactez-nous dès à présent pour organiser une visite et réaliser votre rêve d'un chez-vous idéal !

Contact : Antoine ROSSIGNOL DE LA RONDE - 06.33.54.41.76 - antoine.rossignol@elitegroupfrance.com (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 16 lots - dont 5 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 400.00 euros. Antoine ROSSIGNOL DE LA RONDE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 928 210 301 - LA ROCHELLE.

Elite Group Real Estate a le plaisir de vous présenter cette maison de plain-pied à rénover, idéalement située dans une rue calme de Rochefort, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des commodités.

Édifiée sur un beau terrain, cette maison offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Elle se compose d'une entrée, d'un séjour, d'un salon lumineux, de quatre chambres, d'une salle à manger, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, ainsi que d'une deuxième cuisine. Vous trouverez également une salle de bains, une salle d'eau, et une véranda spacieuse ouverte sur l'extérieur et la terrasse, idéale pour profiter des beaux jours.

À l'extérieur, le jardin clos et arboré dispose d'un abri de jardin, d'un espace couvert avec table et chaises, parfait pour les repas en extérieur, ainsi que d'une cave en sous-sol.

Côté confort, la maison bénéficie du double vitrage, de volets roulants électriques et d'un chauffage au gaz de ville avec une chaudière neuve.
Des travaux de rénovations sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de ce bien au charme authentique.

Un ensemble rare sur le secteur, offrant calme, espace et proximité du centre-ville.

Antoine ROSSIGNOL DE LA RONDE - 06 33 54 41 76
antoine.rossignol@elitegroupfrance.com (8.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Antoine ROSSIGNOL DE LA RONDE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 928 210 301 - LA ROCHELLE.

Elite Group Rochefort a le plaisir de vous présenter cette charentaise du XVIII ème siècle située à quelques minutes de La Rochelle, au coeur d'un superbe parc arboré et fleuri de plus d'un hectare.

Véritable maison de famille, elle séduit dès l'entrée par son charme authentique et la luminosité qui traverse ses pièces de vie orientées plein sud, toutes ouvertes sur le parc soigneusement entretenu.

Le rez-de-chaussée propose une vaste pièce à vivre avec plafond cathédrale et cheminée, offrant un volume exceptionnel et une atmosphère conviviale. La cuisine équipée, dotée elle aussi d'une cheminée, crée un espace chaleureux propice aux moments partagés.

Une suite parentale avec dressing et salle d'eau, un bureau avec bibliothèque, ainsi qu'une lingerie complètent harmonieusement ce niveau.

À l'étage, l'espace nuit accueille plusieurs chambres, dont un espace dédié aux enfants, une salle de bains avec baignoire et douche, une salle d'eau supplémentaire, un sauna, ainsi que de nombreux rangements.

À l'extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement du cadre : une terrasse ensoleillée, une piscine 5x10, un boulodrome, et plusieurs dépendances comprenant un atelier, une chambre d'été, un cellier et un local bois.

Un cadre de vie rare et paisible, à l'abri des regards, où confort et authenticité se rencontrent.

Antoine ROSSIGNOL DE LA RONDE - 06 33 54 41 76
antoine.rossignol@elitegroupfrance.com (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Antoine ROSSIGNOL DE LA RONDE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 928 210 301 - LA ROCHELLE.

ELITE GROUP REAL ESTATE vous invite à découvrir un domaine d'exception aux perspectives remarquables, idéalement situé à proximité de Surgères, dans un environnement confidentiel où sérénité et accessibilité s'équilibrent avec justesse.

Déployée sur un parc arboré d'environ un hectare, cette propriété rare incarne une alliance subtile entre art de vivre et performance économique, offrant un cadre unique pour le développement d'une activité touristique et événementielle de standing, déjà solidement établie.

L'ensemble s'organise autour d'une demeure principale indépendante d'environ 200 m², aux volumes généreux et parfaitement agencés, proposant quatre chambres et des espaces de réception confortables. Pensée pour préserver une réelle intimité, elle dispose de ses propres extérieurs.

L'activité d'hébergement s'articule autour de six unités d'accueil autonomes, aménagés avec soin, permettant d'offrir une expérience qualitative à une clientèle exigeante. L'exploitation actuelle témoigne de la pertinence du lieu, avec un chiffre d'affaires avoisinant les 100 000 et une visibilité déjà engagée sur les saisons à venir puisque l'année 2026 est déjà pratiquement complet et que l'année 2027 commence les réservations.

Un espace dédié aux rassemblements privés et professionnels, aux multiples possibilités, associée à une cuisine professionnelle entièrement équipée, vient compléter ce bien d'exception et ouvre la voie à une activité événementielle qualitative : mariages, séminaires, retraites ou réceptions privées.

Les extérieurs, pensés dans un esprit de convivialité et de bien-être, proposent différents espaces dédiés à la détente et aux loisirs, dans un environnement naturel soigné, propice à l'accueil de groupes et aux séjours prolongés. Une piscine avec abri et Pool-House, boulodrome, air de loisirs, trampoline et parc à vélo viennent compléter le site pour offrir un réel espace de convivialité.

La transmission comprend l'intégralité des équipements nécessaires à la continuité immédiate de l'exploitation, avec l'ensemble du, mobilier et aménagements, linge de maison, vaisselle et électroménager, ce domaine permet une reprise immédiate et sereine de l'activité, sans phase de transition.

La gare de Surgères se rejoint en seulement 15 minutes, facilitant les déplacements, tandis que le centre-ville et ses commodités sont accessibles en 10 minutes. Vous rejoignez La Rochelle en 35 minutes, et les plages ainsi que l'authenticité de l'Île de Ré en moins de 45 minutes.

Un bien rare, conjuguant élégance, potentiel et activité, destiné à une clientèle en quête d'un projet aussi ambitieux qu'inspirant.

Antoine ROSSIGNOL DE LA RONDE - 06 33 54 41 76
antoine.rossignol@elitegroupfrance.com (4.17 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Antoine ROSSIGNOL DE LA RONDE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 928 210 301 - LA ROCHELLE.

ELITE GROUP Real Estate vous propose de découvrir cette élégante propriété familiale de 270 m² habitables, édifiée sur une parcelle arborée de 2 257 m², offrant un cadre de vie intimiste et préservé de tout vis-à-vis. Un lieu où volumes généreux, confort et potentiel d'évolution s'harmonisent parfaitement.

Dès l'entrée, la maison dévoile des espaces de vie aux multiples possibilités : cuisine indépendante, salon, séjour, bureau, buanderie, ainsi que cinq chambres de plain-pied, dont une suite parentale en cours d'aménagement.

L'étage accueille deux chambres supplémentaires, une salle de bains et un espace modulable pouvant aisément être transformé en dressing ou en zone de rangement. Les combles, encore aménageables, offrent un potentiel supplémentaire pour sublimer ce bien d'exception.

À l'extérieur, la propriété se prolonge par une agréable terrasse couverte, idéale pour les moments de détente, ainsi qu'une piscine creusée chauffée, au sel. Un garage et un hangar d'environ 75 m² complètent l'ensemble, ouvrant la voie à de nombreux projets, qu'ils soient personnels ou professionnels.

Par ses volumes remarquables et sa configuration polyvalente, cette propriété séduira aussi bien pour une résidence principale de standing que pour un projet de gîte, de chambres d'hôtes ou d'activité indépendante.

N'hésitez pas à me contacter, pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite privée. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Elodie CHEVALIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 931 504 286 - LA ROCHELLE.

ELITE GROUP REAL ESTATE vous propose de découvrir cette propriété contemporaine de 2024, pensée selon les dernières normes énergétiques, offrant un cadre de vie alliant confort, modernité et performance.

Dès l'entrée, le ton est donné avec un espace accueillant intégrant un dressing, menant à une pièce de vie spacieuse et lumineuse, sublimée par une belle hauteur sous plafond. L'ensemble s'ouvre harmonieusement sur une cuisine moderne aménagée et équipée, créant un lieu de vie convivial et parfaitement agencé.

La maison propose une organisation idéale avec un espace nuit comprenant trois chambres, dont une bénéficiant d'un accès direct à un patio intimiste, ainsi qu'une salle de bains avec douche et un WC indépendant.

Une suite parentale vient compléter l'ensemble avec son dressing, sa salle d'eau avec WC et un accès direct au jardin, offrant un véritable espace privé.

Les prestations se poursuivent avec un bureau, une buanderie, un local technique, un troisième WC ainsi qu'un garage, apportant un confort de vie au quotidien et une fonctionnalité optimale.

Côté équipements, la maison dispose de menuiseries aluminium, d'un chauffage au sol, complété par une climatisation réversible dans les chambres, ainsi que d'un raccordement au tout-à-l'égout. Un bien aux prestations actuelles, pensé pour une consommation maîtrisée et un confort durable.

Idéalement située dans un environnement recherché, à proximité immédiate des commodités, des écoles, et aux portes de La Rochelle et de l''Île de Ré, cette propriété représente une opportunité rare sur le secteur.

Un bien clé en main, conçu pour répondre aux attentes les plus exigeantes.

Antoine ROSSIGNOL DE LA RONDE - 06 33 54 41 76
antoine.rossignol@elitegroupfrance.com (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Antoine ROSSIGNOL DE LA RONDE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 928 210 301 - LA ROCHELLE.

Elite Group Real Estate vous propose de découvrir cette demeure de caractère aux volumes exceptionnels, idéalement située sur la commune de Rochefort, dans un secteur recherché à proximité immédiate du centre-ville, des écoles et de l'ensemble des commodités.

Édifiée en 1923 sur une parcelle de 780 m², cette propriété développe environ 260 m² habitables et séduit par son architecture, son cachet préservé et sa capacité d'accueil remarquable. Une maison pensée pour une grande famille ou pour ceux qui recherchent de beaux volumes dans un cadre de vie privilégié.

La distribution intérieure s'organise sur plusieurs niveaux et offre une circulation fluide entre les espaces de vie et les espaces nuit. Le bien propose une cuisine indépendante, aménagée et équipée, idéale pour les amateurs de convivialité et de fonctionnalité, ainsi que de vastes pièces de réception baignées de lumière.

Avec ses sept chambres, dont une située au rez-de-chaussée permettant une vie de plain-pied, cette propriété s'adapte parfaitement à différents projets de vie. Elle dispose également d'une salle de bains, de deux salles d'eau et de trois WC, apportant confort et praticité au quotidien.

Côté prestations, la maison bénéficie d'un système de chauffage assuré par une chaudière à granulés, complété par une production d'eau chaude via panneaux solaires, alliant confort thermique et performance énergétique. Les menuiseries en PVC double vitrage, associées à des volets métalliques, viennent renforcer le confort global du bien.

Une cave complète l'ensemble, apportant un espace de stockage supplémentaire, tandis que le système de contrôle d'accès et l'absence de vis-à-vis participent pleinement au confort et à la tranquillité des lieux.

À l'extérieur, le jardin offre un véritable espace de respiration, rare sur le secteur, permettant de profiter pleinement d'un environnement intime tout en restant au coeur de la ville.

Son emplacement constitue un véritable atout : à proximité immédiate des établissements scolaires, des commerces de proximité, des services et des axes principaux, cette propriété conjugue parfaitement cachet, emplacement et qualité de vie.

Une demeure rare sur le marché rochefortais, destinée aux amateurs de biens de caractère à la recherche d'un lieu de vie élégant et familial.

Antoine ROSSIGNOL DE LA RONDE - 06 33 54 41 76
antoine.rossignol@elitegroupfrance.com (4.74 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Antoine ROSSIGNOL DE LA RONDE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 928 210 301 - LA ROCHELLE.

ELITE GROUP REAL ESTATE vous propose de découvrir cette belle propriété familiale de 178 m² habitables, idéalement située sur la commune de Breuil-Magné, dans un environnement calme et résidentiel, à l'abri des regards.

Implantée sur une parcelle de 1 144 m² sans vis-à-vis, cette maison offre un cadre de vie privilégié, pensé pour accueillir une grande famille ou pour recevoir dans les meilleures conditions.

Dès l'entrée, vous serez séduits par ses volumes généreux, notamment sa pièce de vie de plus de 61 m², véritable coeur de la maison, offrant un espace convivial et lumineux ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, parfaitement intégrée à l'ensemble.

La distribution intérieure a été pensée pour allier confort et praticité, avec six chambres, dont trois de plain-pied, permettant une grande souplesse d'aménagement selon vos besoins. Deux salles d'eau ainsi que deux WC viennent compléter l'ensemble pour un confort optimal au quotidien.

Côté prestations, la maison bénéficie d'un système de chauffage performant grâce à une chaudière à granulés, complété par un poêle à bois apportant chaleur et convivialité à l'espace de vie. Les menuiseries en PVC double vitrage assurent un confort thermique efficace, et le raccordement au tout-à-l'égout apporte un véritable confort d'usage.

À l'extérieur, le terrain soigneusement aménagé offre un environnement paisible avec une piscine, idéale pour profiter des beaux jours en toute intimité. Un garage, un portail électrique ainsi qu'un système de contrôle d'accès viennent compléter les prestations de ce bien.

Une maison rare sur le secteur, offrant de beaux volumes, un environnement privilégié et des prestations idéales pour une vie de famille confortable à quelques minutes de Rochefort.

Antoine ROSSIGNOL DE LA RONDE - 06 33 54 41 76
antoine.rossignol@elitegroupfrance.com (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Antoine ROSSIGNOL DE LA RONDE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 928 210 301 - LA ROCHELLE.

Elite Group Real Estate vous propose de découvrir cette maison neuve aux normes RE 2020, idéalement située sur la commune de Échillais, dans un environnement calme et résidentiel, à seulement quelques minutes des commodités.

Pensée pour répondre aux exigences actuelles en matière de confort, de performance énergétique et de qualité de vie, cette maison contemporaine offre une organisation intérieure fonctionnelle et des volumes généreux, parfaitement adaptés à une vie de famille.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie spacieuse et lumineuse, composée d'un séjour avec un espace cuisine, bénéficiant d'un accès direct au jardin, créant une continuité naturelle entre intérieur et extérieur.
Ce niveau accueille également une suite parentale avec sa salle d'eau privative et son WC, permettant un véritable confort de plain-pied, ainsi qu'un WC indépendant et une buanderie donnant directement accès au garage attenant. (Quelques photos sont non contractuelles)

À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres aux volumes confortables, d'un dressing, d'une salle de bains avec douche ainsi que d'un WC indépendant, offrant une organisation idéale pour le quotidien.

Construite selon la réglementation RE 2020, cette maison bénéficie des dernières avancées en matière de performance énergétique, garantissant confort thermique, économies d'énergie et qualité de construction.

Située dans un quartier recherché pour sa tranquillité, à seulement 2 minutes en voiture des commerces et services, cette propriété représente une belle opportunité pour une famille souhaitant allier modernité, confort et proximité des commodités.

Antoine ROSSIGNOL DE LA RONDE - 06 33 54 41 76
antoine.rossignol@elitegroupfrance.com (4.44 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Antoine ROSSIGNOL DE LA RONDE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 928 210 301 - LA ROCHELLE.