Sélection d'annonces immobilières en Haute-savoie

Spacieux deux pièces Situé dans le centre du village de Praz sur Arly, joli deux pièces de 40 m² comprenant : Un beau séjour lumineux avec cuisine américaine équipée donnant sur un balcon plein SUD, une grande chambre, une salle de douches et des wc indépendants Cet appartement est vendu meublé et cuisine équipée avec un box et une cave Megève est à 5 minutes, Genève est à 1h et Lyon à 2h

Maison de ville 150 m²/Sous-sol/Jardin 400 m² * Exclusivité Myriame DESANDRE - LFB Immobilier * Située au cœur battant de Rumilly, cette maison familiale lumineuse offre un cadre de vie où tout se fait exclusivement à pied. Profitez d'une proximité immédiate avec les commerces, les écoles et la gare ! ​Un Intérieur Spacieux et Évolutif : dès l'entrée, vous serez séduits par une pièce de vie de plus de 50 m², agrémentée de sa cheminée et ouverte sur la terrasse et le jardin. La visite se poursuit au rez-de-chaussée par une grande cuisine aménagée/équipée, une salle d'eau confortable et des toilettes séparées. Le 'Plus' Potentiel : Un espace supplémentaire d'environ 25 m² se prête parfaitement à la création d’une suite parentale de plain-pied, d'un studio indépendant (chambre et salle d'eau à terminer) ou d'un local professionnel. En étage, la maison dispose de 3 chambres confortables dont une de plus de 40m² dans les combles. ​Le bien repose sur un sous-sol total d’environ 80 m² : un espace rare en centre-ville, offrant une capacité de stockage maximale ou la possibilité d'aménager un atelier, une salle de sport ou une cave à vin. ​Le terrain d'environ 400 m² exposé plein Sud vous garantit un ensoleillement optimal tout au long de la journée. ​Note sur la vente : Le bâtiment attenant fera l'objet d'une division, les propriétaires actuels souhaitant le conserver pour un usage personnel de stockage. Cependant, ils restent ouverts à la discussion concernant les modalités de division de la parcelle, permettant ainsi d'ajuster le projet selon vos besoins. ​Les points forts : - Quartier calme - ​Mobilité Douce : Tout à pied, gare à proximité immédiate. ​- Potentiel : Création facile d'un espace autonome au RDC. Pour vous renseigner ou visiter le bien, contactez Myriame, votre conseillère de proximité ! Sous réserve d'acceptation de l'offre par les vendeurs.

Vue dégagée, duplex familial à 10 min à pied du centre – 3 chambres À seulement 10 minutes à pied du centre-ville, découvrez ce lumineux duplex situé au 3e étage avec ascenseur, offrant une vue dégagée et un cadre de vie paisible. Vous serez séduit par sa pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte donnant sur un balcon ensoleillé, idéale pour les repas d’été. À l'étage, une suite parentale avec salle de bain privative et WC, ainsi qu'une chambre dortoir parfaite pour enfants ou invités. Atout rare : une chambre indépendante au dernier étage avec salle de douche et WC – parfaite pour un ado, un espace télétravail, ou une location ponctuelle. En annexe : place de parking couverte, casier à ski, résidence avec gardien, ravalement récemment refait. Les + du bien : Confort, vue, fonctionnalité et emplacement privilégié : un bien idéal pour les familles ou les amoureux de la montagne.

Situé à quelques minutes du centre village de Megève et du départ des pistes de La Princesse, bénéficiant d'un écrin de verdure de 974m2 dans un environnement calme et intimiste, ce magnifique chalet de 382 m2 compte 10 pièces dont 5 chambres en suite dont 1 master offrant une atmosphère chaleureuse et élégante typique des biens alpins de caractère. Chaque espace de vie bénéficie d'une vue dégagée sur la nature. Le séjour double, sublimé par de grandes ouvertures et une cheminée à bois invite à la convivialité et au confort en toutes saisons. Sublime salle de cinéma, spa, salle de sport & jeux et ski room complètent harmonieusement ce bien d'exception au coeur du Pays du Mont-Blanc.

Quai des Cordeliers : Studio de Charme au Cœur du Vieil Annecy ! Emplacement Privilégié sur la Place des Cordeliers ! Situé au sein du secteur piétonnier le plus prisé d'Annecy, au bord du Thiou et à deux pas de la vieille ville, découvrez ce studio de 18 m², niché au cœur du centre historique et classé 2*. Ce bien combine parfaitement l’effervescence de la vie annécienne et une sérénité absolue. ​Les Atouts : - Emplacement stratégique : à deux pas du lac et des canaux, cafés et restaurants au pied de l'immeuble. - Calme Absolu : bien que situé en hyper-centre, l'appartement est orienté côté jardin, offrant un environnement paisible, à l'abri des nuisances sonores. 3e étage sans personne au dessus ! - Agencement Optimisé : - Entièrement rénové - Une pièce de vie lumineuse et fonctionnelle avec grand placard - Une kitchenette ouverte, équipée (plaques, hotte, réfrigérateur, rangements) - Une salle d’eau moderne avec douche et WC intégrés. - Le plus : Un grand grenier Ce studio représente un investissement de premier choix. Sa situation géographique exceptionnelle et son exposition au calme en font un produit rare sur le marché, idéal pour un pied-à-terre de charme ou un investissement locatif à forte rentabilité (saisonnier ou étudiant). DPE en cours - Les travaux de rénovation énergétiques ont été votés et sont intégralement pris en charge par les propriétaires actuels. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Myriame, votre Conseillère de proximité.

Terrain libre de constructeur - 910 m² A Hauteville-sur-Fier - 20 mn d'Annecy Terrain constructible 910 m² – Rare sur le secteur ! Dans un environnement calme et verdoyant, découvrez ce beau terrain constructible de 910 m², idéal pour réaliser votre projet de maison individuelle ! Situé en zone UB3a du PLUi de Rumilly, ce terrain bénéficie d’une belle exposition, d’une vue dégagée et d’un cadre de vie privilégié. Terrain libre de constructeur, laissant une grande liberté de conception. ✅ Viabilités en bordure ✅ Étude de sol réalisée ✅ Terrain borné ✅ Environnement résidentiel recherché. 📍 Emplacement idéal : commune paisible à seulement 20 minutes d’Annecy, 5 mn de Rumilly et des commodités, tout en profitant du calme de la campagne. 📞 Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi sans tarder ! Sous réserve d'acceptation de l'offre par les propriétaires.

Opportunité Business & Lifestyle – Demeure de 387 m² - À 30 min d'Annecy et 35 min de l'aéroport de Genève - À proximité immédiate de la Via Rhôna et des sentiers de randonnée de la Semine. – Potentiel de rendement immédiat. Découvrez cette propriété magistrale alliant l'élégance d'une résidence de famille et la fonctionnalité d'une maison d'hôtes haut de gamme. Un emplacement stratégique entre lac d'Annecy et bassin Genevois. Située dans un cadre bucolique avec une vue imprenable sur les montagnes, cette demeure est l'opportunité parfaite pour un projet d'accueil touristique ou de co-living haut de gamme, permettant de dégager une rentabilité attractive dès la première année. Espaces de réception : Une pièce de vie spectaculaire de 74 m² avec cuisine ouverte, conçue pour la convivialité et la lumière. Le rez-de-chaussée se complète par une salle de 51 m², idéale pour vos moments de détente, de réception ou des tables d'hôtes conviviales, L'étage, avec son entrée indépendante, a été pensé pour l'intimité et le bien-être : - studio de 33 m² environ, équipé d'un espace nuit, d'une cuisine équipée et d'une salle d'eau avec toilettes. - 4 vastes chambres, dont une suite monumentale de 42 m², équipées chacune de sa salle de bains et de ses toilettes privatifs, offrant une autonomie totale à chaque occupant. Des dégagements spacieux permettant une circulation fluide entre les étages, les espaces privés et communs. Des atouts Stratégiques pour un Projet Touristique avec une capacité d'accueil jusqu'à 12-15 personnes sans travaux de restructuration. - Espaces de Détente Extérieurs : La terrasse en dalles de pierre accueille une piscine au sel de 7x3,5 m parfaitement intégrée, offrant un espace de relaxation face à un beau panorama. Le jardin paysager avec son bassin d'ornement ajoute une touche de sérénité. - Dépendances : Un atelier de 29 m², un carport et une cour pouvant accueillir de nombreux véhicules. LES ATOUTS BUSINESS : Ce bien a été configuré pour une exploitation immédiate en chambres d'hôtes de standing ou gîte de groupe. La disposition des chambres permet une séparation nette entre l'espace privé et l'espace professionnel. Projection de rentabilité - Nuitée (Suite avec SDB) : Estimation basse : 110 euros - Estimation Haute : 155 euros - Taux d'occupation annuel : 40 % (146 jours) - 55 %(200 jours) - CA Brut (5 chambres) : 80 300 euros/an - 155 000 euros/an. Ces chiffres ne prennent pas en compte les revenus complémentaires (Table d'hôtes, location de la salle de 74 m² pour des stages de yoga ou petits séminaires d'entreprise en semaine....). Que vous soyez un investisseur à la recherche d'un bien à fort potentiel de rendement ou une famille en quête d'une reconversion passionnante, cette demeure est une opportunité rare sur le marché actuel.

Propriété de Caractère & Potentielle Maison d'Hôtes A 30 mn de Genève, découvrez cette propriété d'exception, bâtisse aux volumes magistraux, entièrement rénovée pour allier confort moderne et charme authentique. Située dans un cadre bucolique avec une vue imprenable sur les montagnes, cette demeure est l'opportunité parfaite pour un projet de vie familial ou une activité de chambres d'hôtes de luxe. ​Un Espace de Vie Magistral et des volumes taillés pour l'Accueil : ​Dès l'entrée, le ton est donné : une vaste pièce de vie de 74 m² baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées. La cuisine ouverte, moderne et conviviale, se prolonge vers un séjour spacieux aux poutres apparentes et une véranda de 31 m² pour profiter de l'extérieur en toute saison. Le rez-de-chaussée se complète par : - Une salle de 51 m², idéale pour vos moments de détente, de réception ou des tables d'hôtes conviviales, ​ - ​Une suite parentale confortable de 20 m² et sa salle de bains - des toilettes indépendantes - une buanderie et une chaufferie. ​L'étage, avec son entrée indépendante, a été pensé pour l'intimité et le bien-être : ​- studio de 33 m² environ, équipé d'un espace nuit, d'une cuisine équipée et d'une salle d'eau avec toilettes. - 4 vastes chambres, dont une suite monumentale de 42 m², équipées chacune de ​sa salle de bains et de ses toilettes privatifs, offrant une autonomie totale à chaque occupant. ​Des dégagements spacieux permettant une circulation fluide entre les étages, les espaces privés et communs. Des ​Atouts Stratégiques pour un Projet Touristique avec une capacité d'accueil jusqu'à 12-15 personnes sans travaux de restructuration. Espaces de Détente Extérieurs : ​La terrasse en dalles de pierre accueille une piscine au sel de 7x3,5 m parfaitement intégrée, offrant un espace de relaxation face à un beau panorama. Le jardin paysager avec son bassin d'ornement ajoute une touche de sérénité. ​Dépendances : Un atelier de 29 m², un carport et une cour pouvant accueillir de nombreux véhicules. Une propriété rare, offrant un équilibre parfait entre résidence privée et potentiel locatif de prestige. Si vous êtes sous le charme, n'hésitez pas à joindre Myriame, votre Conseillère de proximité, au 06 67 45 63 14. Sous réserve de l'acceptation de l'offre par les vendeurs.

Maison 120 m² environ + annexe 18 m² sur terrain 1000 m² * Exclusivité Myriame DESANDRE - LFB Immobilier * A seulement 20 minutes d’Annecy et proche de toutes les commodités, venez découvrir cette charmante maison de 120 m² au sol (97 m² Carrez) érigée sur un terrain de plus de 1 000 m², avec annexe aménagée, terrasse et toit-terrasse offrant une vue dégagée sur les montagnes. La maison se compose ainsi : Rez-de-chaussée : salon avec cuisine équipée ouverte sur le jardin, séjour/salle à manger agrémenté d’un poêle à granulés, salle de bains avec toilettes. À l’étage : palier/bureau, trois chambres et salle d’eau avec toilettes. À l’extérieur : une terrasse, une annexe aménagée avec toit-terrasse, une cour avec plusieurs places de parking un jardin d'agrément. Prestations : chauffage électrique par convecteurs + poêle à granulés, climatisation, huisseries PVC double vitrage. Un bien rare à visiter sans tarder ! Contactez Myriame, votre conseillère de proximité, pour organiser votre visite.

Maison 119 m² sur sous-sol total et terrain 966 m² * Exclusivité Myriame DESANDRE - LFB Immobilier * Idéalement située àAlby-sur-Chéran, 10 mn d'Annecy et à proximité de l’accès autoroutier Annecy/Genève/Aix-les-Bains, cette maison traditionnelle de 119 m² (102.85 m² Carrez), rénovée en 2018 offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, parfait pour une famille. Passée l’entrée, vous découvrez une agréable pièce de vie avec grand balcon et une cuisine aménagée/équipée, prolongée par une terrasse extérieure. Le rez-de-chaussée dispose également d’une chambre et d’une salle d’eau, un véritable atout pour une vie de plain-pied ou pour recevoir famille et amis. Des toilettes indépendantes complètent ce niveau. À l’étage, l’espace nuit comprend trois chambres dont deux avec balcon, une salle d'eau, des toilettes et un grenier offrant un espace de rangement supplémentaire. La maison bénéficie également d’un sous-sol complet, comprenant un grand garage de 31.5 m², une buanderie avec douche, une chaufferie et une cave/atelier de 35.3 m², apportant de nombreuses possibilités de stockage et d’organisation. À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain bien exposé, aménagé et arboré, avec abri de jardin, espace barbecue, pergola et cour permettant de stationner plusieurs véhicules. Les + du bien : - Accès immédiat à l'autoroute - 4 chambres dont une au rez-de-chaussée - 2 salles d'eau dont une au rez-de-chaussée - Sous-sol complet avec grand garage - Terrain arboré et bien exposé - Stationnement pour plusieurs véhicules - Rénovation : électricité, toiture, isolation toit/sous-sol, huisseries PVC double vitrage, volets roulants électriques, adoucisseur, chaudière fuel bio à condensation. Une maison idéale pour une famille recherchant espace, confort et proximité des grands axes. Pour organiser une visite, contactez Myriame, votre Conseillère de proximité ! Sous réserve d'acceptation de l'offre par les vendeurs.

Maison 119 m² sur sous-sol total et terrain 966 m² * Exclusivité Myriame DESANDRE - LFB Immobilier * Idéalement située à seulement 2 minutes de l’accès autoroutier Annecy/Genève/Aix-les-Bains, cette maison traditionnelle de 119 m² (102.85 m² Carrez), rénovée en 2018 offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, parfait pour une famille. Passée l’entrée, vous découvrez une agréable pièce de vie et une cuisine aménagée/équipée et prolongée par une terrasse extérieure. Le rez-de-chaussée dispose également d’une chambre et d’une salle d’eau, un véritable atout pour une vie de plain-pied ou pour recevoir famille et amis. Des toilettes indépendantes complètent ce niveau. À l’étage, l’espace nuit comprend trois chambres, une salle d'eau, des toilettes et un grenier offrant un espace de rangement supplémentaire. La maison bénéficie également d’un sous-sol complet, comprenant un grand garage de 31.5 m², une buanderie avec douche, une chaufferie et une cave/atelier de 35.3 m², apportant de nombreuses possibilités de stockage et d’organisation. À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain bien exposé, aménagé et arboré, avec abri de jardin, espace barbecue et cour permettant de stationner plusieurs véhicules. Les + du bien : - Accès autoroute à 2 minutes - 4 chambres dont une au rez-de-chaussée - 2 salles d'eau dont une au rez-de-chaussée - Sous-sol complet avec garage - Terrain arboré et bien exposé - Stationnement pour plusieurs véhicules - Rénovation : électricité, toiture, isolation toit/sous-sol, huisseries PVC double vitrage, volets roulants électriques, chaudière fuel bio à condensation. Une maison idéale pour une famille recherchant espace, confort et proximité des grands axes. Pour organiser une visite, contactez Myriame, votre Conseillère de proximité ! Sous réserve d'acceptation de l'offre par les vendeurs.

Maison de ville sur petit terrain avec terrasse + deux places de parking * Exclusivité Myriame DESANDRE - LFB Immobilier * Charmante maison de ville en excellent état, idéale couple, petite famille ou investisseur. Points forts : 57 m² sur 2 niveaux avec un agencement optimisé : - Rez-de-chaussée lumineux : entrée, grand séjour, cuisine aménagée/équipée, toilettes séparées, cellier. - À l’étage : 2 chambres avec placards, Salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne, coin buanderie, mezzanine et grenier pour un espace supplémentaire de rangement. A l'extérieur : petit jardin et grande terrasse avec store banne électrique. 2 places de parking privatives et un local fermé complètent ce bien. 📍 Emplacement idéal : quartier calme, proche de toutes les commodités et de la gare à pied. Les plus : DPE C grâce à une ITE/ITI - Fenêtres PVC double vitrage - Volets roulants électriques - Bien actuellement en co-propriété : Charges : 65 euros/mois. La sortie de la co-propriété est acceptée et sera votée lors de la prochaine AG. N'hésitez pas à me contacter pour tout renseignement ou pour organiser une visite ! Sous réserve de l'acceptation de l'offre par les vendeurs.