Sélection d'annonces immobilières à LYON 07 (69007)

Quai Claude Bernard, sur les berges du Rhône, dans un immeuble bourgeois type Haussemannien, bel appartement familial de 165 m2 offrant une vue directe et sans vis à vis sur la Basilique de Fourvière et comprenant 1 séjour; 1 salle à manger; 4/5 chambres; 1 cuisine séparée et 2 salles de bains et 2 toilettes. L'ensemble conserve le charme de l'ancien, parquet pointe de Hongrie, moulures, cheminées et belle hauteur sous plafond. Une cave et un grenier complètent ce bien à proximité de toutes commodités: Métro/Tram; écoles et universités, commerces.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison Conte vous présente :

Grand T1 meublé en résidence hôtelière Investissement sécurisé en LMNP
LYON 07 Résidence Q7 LODGE

Maison Conte vous propose à la vente un deux pièces meublé de 38 m², situé au rez-de-chaussée, idéalement implantée à proximité des commerces, des axes routiers, des transports en commun et grandes écoles.
Le bien se compose de :
Une pièce de vie lumineuse avec kitchenette équipée
Une salle d'eau avec WC

Un investissement 100 % passif grâce au statut LMNP :
Ce bien est exploité sous le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), dans le cadre d'un bail commercial en tacite reconduction. L'exploitant vous garantit un loyer annuel HT de 8 698 , qu'il y ait occupation du logement ou non, vous assurant ainsi une rente stable et sans gestion locative.

Pourquoi investir en LMNP ?
Le statut LMNP permet de percevoir des revenus locatifs tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse : via le régime réel, vous pouvez amortir la valeur du bien, des meubles et les frais d'acquisition, ce qui réduit significativement l'imposition sur vos revenus locatifs, voire la neutralise. C'est une solution idéale pour se constituer un patrimoine rentable, avec une fiscalité optimisée, sans les contraintes classiques de gestion.

Taxe foncière : 748
Charges/an : 364

NB : Aucune possibilité d'occupation personnelle, investissement pur.

Contactez-moi pour plus d'informations :
Cheikiné SANOGO 06 95 60 76 51 cheikine@maison-conte.com
RSAC : 235 221 169
Référence : 41

Copropriété de 157 lots - dont 98 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 364.00 euros.

Sous compromis : NOVEA Immobilier Lyon 6 a le plaisir de vous proposer en exclusivité ce T4 familial réunissant toutes les caractéristiques nécessaires à une véritable vie de famille.

Le charme est omniprésent grâce à la belle hauteur sous plafond qui ravira les amoureux de l'ancien.

Une fois arrivé au 2ème étage sans ascenseur, deux portes palières s'offrent à vous : une porte ouvrant sur l'entrée et la seconde, pour le moment condamnée.

Espace de vie

Une fois passé l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie de 30m2 (composé d'un coin salon et d'un coin salle à manger jouxtant la cuisine) dont le charme est indéniable de par sa hauteur sous plafond de plus de 3m et les pierres apparentes. L'ensemble est sublimé par deux grandes fenêtres qui apportent une véritable luminosité à cet espace. Un placard intégré complète l'ensemble.
Vous pourrez apporter de légers rafraîchissements pour dévoiler tout son potentiel.

Cuisine

La cuisine est indépendante et équipée (four, plaque, hotte, lave vaisselle). Son aménagement vous permettra de bénéficier de nombreux rangements tout en prenant vos petits déjeuners sur le coin repas prévu à cet effet.

Espace nuit

Composé de 3 chambres, cet espace été entièrement repensé et optimisé par les propriétaires actuels.
La chambre parentale de 14m2 donne sur cour intérieur et dispose d'un dressing complet et indépendant de 6m2.
Deux autres chambres de 11m2 et 12m2 complètent le coin nuit. Elles sont idéales pour une chambre enfant, un coin bureau ou une chambre d'ami. Leur agencement vous permettra de les meubler à votre convenance.
L'appartement offre la possibilité d'être réagencer en T5.

La salle de bain a totalement été rénovée par les propriétaires et est totalement fonctionnelle pour une famille. Elle accueille une baignoire, une douche, une double casque et des WC suspendus, le tout étant carrelé.
Des WC indépendants sont également à l'entrée.
Une buanderie vient compléter cet espace.

Informations complémentaires

Les fenêtres sont en double vitrage bois.
Le bien possède deux caves
Exposition traversante Nord - Sud
Possibilité de louer un garage fermé à proximité immédiate en supplément.
Division possible en deux lots (déjà existants)
Copropriété bien tenue à taille humaine

Secteur

Dans un environnement recherché, à proximité immédiate du Parc Sergent Blandan.
Côté transport, vous trouverez le T2 ( arrêt Garibaldi - Berthelot) à 4 min à pied, les bus C7, C12, C14, 35 et pour finir le métro D (arrêt Jean Macé) à 8 min à pied.

N'attendez plus un instant et contactez moi au plus vite pour découvrir ce bien aux nombreux atouts.

N'hésitez pas à contacter Frédéric PERES au 06 37 70 80 15 pour organiser une visite au plus vite.

Dans une copropriété de 17 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 387 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 334.00 et 454.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Frédéric PERES
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 850663956
RCP GALIAN-SMABTP RCACO-24-030382

Maison Conte vous présente :

Studio en résidence étudiante, Investissement sécurisé en LMNP
LYON 07 , résidence Studio 7.

Maison Conte vous propose à la vente un studio meublé de 19,75m², situé au 4ème étage, idéalement implantée à proximité des commerces, écoles et des transports en commun et grandes écoles ( EM Lyon)

Le bien se compose de :
Une pièce de vie lumineuse avec kitchenette équipée
Une salle d'eau avec WC
Une place de parking

Un investissement 100 % passif grâce au statut LMNP :
Ce bien est exploité sous le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), dans le cadre d'un bail commercial jusqu'en 2030.
L'exploitant vous garantit un loyer annuel HT de 4 139, qu'il y ait occupation du logement ou non, vous assurant ainsi une rente stable et sans gestion locative.

Taxe foncière : 389
Charges/an : 240

Pourquoi investir en LMNP ?
Le statut LMNP permet de percevoir des revenus locatifs tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse : via le régime réel, vous pouvez amortir la valeur du bien, des meubles et les frais d'acquisition, ce qui réduit significativement l'imposition sur vos revenus locatifs, voire la neutralise. C'est une solution idéale pour se constituer un patrimoine rentable, avec une fiscalité optimisée, sans les contraintes classiques de gestion.

NB : Aucune possibilité d'occupation personnelle investissement pur.

Contactez-moi pour plus d'informations :
Cheikiné SANOGO 06 95 60 76 51 cheikine@maison-conte.com
RSAC : 235 221 169
Référence : 112
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

Copropriété de 400 lots - dont 279 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 240.00 euros.

IDEAL INVESTISSEUR - Appartement T5 vendu loué
NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter ce T5 de 77m2 (vendu loué en chambres) située au coeur du quartier Debourg.

Ce bien a été pensé pour offrir un cadre de vie confortable, moderne et fonctionnel, idéal pour un investissement locatif clé en main.

Les espaces communs se composent :
Un grand séjour lumineux avec cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée
Un balcon accessible directement depuis le séjour
Deux salles de bains, dont une avec douche et une avec baignoire
Un WC séparé

Chaque chambre est aménagée avec soin et comprend :
un lit double,
une table de chevet,
une armoire,
un bureau avec chaise.

La copropriété est sécurisée et bénéficie d'un agréable espace commun arboré, offrant un cadre de vie calme et verdoyant.

? Rentabilité attractive : 7,2 % brut
Loyer : 2 045 CC/ mois pour les 4 chambres
Garage : 85 CC / mois
Garage disponible en sus au prix de 18 000

Les + du bien :
Équipements complets : machine à laver, TV, lave-vaisselle, four intégré, micro-ondes, mobilier de qualité
Emplacement recherché : quartier Debourg, au pied de l'arrêt de tramway T6 « Challemel Lacour Artillerie »

Un bien clé en main, idéal pour un investissement rentable et sécurisé, sans travaux à prévoir.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 182 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1000.00 et 1400.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier : Julie LEROY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 929 011 922 RSAC LYON
RCP GALIAN-SMABTP RCACO-24-029988

Maison Conte vous présente :

Studio de 16,38 m² situé rue Joséphine Baker, dans le 7eme arrondissement de Lyon.
Libre de toute occupation, ce bien se trouve au deuxième étage d'une résidence étudiante bien entretenue et sécurisée.
Le studio donne sur cour, offrant un environnement calme.
La résidence dispose d'une laverie, d'un local à vélos et d'une salle commune à disposition des résidents.
L'emplacement est particulièrement recherché, à proximité immédiate de l'Université Lyon 3, à quelques minutes à pied du métro D et du tramway T2, ainsi que des commerces alimentaires.
Idéal pour un étudiant ou un investissement locatif.

Contactez-moi ! Cheikiné SANOGO - 06 95 60 76 51 - cheikine@maison-conte.com
RSAC 835221169
Copropriété de 152 lots - dont 152 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 557.00 euros.

Maison Conte vous présente :

Studio de 17,25 m² situé rue Joséphine Baker, dans le 7eme arrondissement de Lyon.
Libre de toute occupation, ce bien se trouve au 6eme étage d'une résidence étudiante bien entretenue et sécurisée.
Le studio donne sur cour, offrant un environnement calme.
La résidence dispose d'une laverie, d'un local à vélos et d'une salle commune à disposition des résidents.
L'emplacement est particulièrement recherché, à proximité immédiate de l'Université Lyon 3, à quelques minutes à pied du métro D et du tramway T2, ainsi que des commerces alimentaires.
Idéal pour un étudiant ou un investissement locatif.

Contactez-moi ! Cheikiné SANOGO - 06 95 60 76 51- cheikine@maison-conte.com
RSAC 835221169
Copropriété de 152 lots - dont 152 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 624.00 euros.

Appartement 168m² - idéal grande famille ou colocation Dans un immeuble ancien à l’architecture typique fin XIXe siècle, découvrez cet appartement de 168m² habitables situé au cœur du 7e arrondissement de Lyon, à proximité des quais du Rhône, des universités et des commerces. L’appartement se compose d’un vaste salon avec cheminée, d’une bibliothèque entièrement aménagée sur mesure, d’une salle à manger indépendante, d’un couloir distribuant plusieurs pièces de vie, ainsi qu’un grand espace pouvant être aménagé selon vos besoins (atelier, salle de jeux, bureau ou chambre supplémentaire). Agencement modulable idéal colocation. Atouts principaux : - Cachet de l’ancien avec parquet chêne massif, moulures, cheminées, Hauteur sous plafond 3,05 m - volumes généreux - Bibliothèque sur mesure - Quartier vivant et central, à proximité immédiate des transports et commodités - 3 caves Plans et visite virtuelle 3D sur demande. Prix : 728.000euros frais d'agence inclus Honoraires : à la charge du vendeur DPE : En cours Raphaël VILLARD - 06.22.57.18.08. Agent commercial immatriculée au R.S.A.C de Lyon

MAISON CONTE vous présente :

A la lisière du 3ème et du 7ème arrondissement, proche du coeur historique de Lyon, la Résidence sénior 'Les Hespérides' s'ouvre sur l'agréable Place Victor Basch.
Atout majeur, le quartier est desservi par diverses lignes de métro, bus et tramway. Certains commerces nécessaires au quotidien se situent en face de la résidence, les autres dans un périmètre de 5mn à pied.
L'élégance de ses espaces intérieurs, sont soutenus par le charme d'un insoupçonnable jardin arboré et fleuri. La résidence propose un panel de services, facilitant le quotidien des habitants.

Au 6ème étage, un joli appartement de 89m² vous attend. Il se compose d'une entrée avec de grandes penderies, d'un séjour baigné de lumière par une baie vitrée, donnant sur un balcon agréable côté jardin. Vous trouverez ensuite une cuisine séparée entièrement équipée, deux chambres ainsi qu'une salle d'eau.
Un bien harmonieux entre lumière et calme. Un havre de paix au coeur de la ville.

Idéal pour une personne âgée qui souhaite conserver son autonomie tout en restant entourée.
La résidence dispose d'un service d'accueil, veilleurs de nuit, et d'un homme d'entretien. Elle propose différentes prestations par des professionnels indépendants: entretien d'appartement, pressing (repassage couture), courses et accompagnements, coiffeur...

animation tous les jours et restauration possible Midi/soir, le restaurant propose différents menus.

Il peut également être acheté en investissement, le loyer estimé étant de 1000 hors charges, offrant un turn-over très faible.

Taxe foncière: 1031

Contactez-moi ! Cheikiné SANOGO 06 95 60 76 51
Copropriété de 212 lots - dont 81 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 9608.00 euros.

A proximité immédiate des Berges du Rhône, dans un immeuble de 1900 ravalé sans ascenseur, unique appartement de 61 m2 au dernier étage offrant un balcon filant plein Sud. Traversant et calme. Parquet. Chauffage individuel. Petite copropiété bien tenue. Travaux à prévoir.
Société 3R GESTION, (SASU), nom commercial, REGIE LEPINE & CO au capital de 10 000 euros, dont le siège social est situé 10 place Raspail 69007 LYON, immatriculée au RCS DE LYON sous le No899 335 780, titulaire de la carte professionnelle portant la mention Transaction sur immeubles et fonds de commerce oCPI 69012021000000095 délivrée par la CCI LYON METROPOLE Saint-Etienne Roanne, représentée par Mr ROSENSTEIN Jean-Philippe, Représentant Légal, dûment habilité à l'effet des présentes,
Adhérente de la caisse de Garantie SOCAF Assurances dont le siège est sis 26 avenue de Suffren 75015 Paris sous le No SP33149 et garantie pour un montant de 110 000 euros,
DÉCLARANT NE POUVOIR NI RECEVOIR NI DETENIR D'AUTRES FONDS, EFFETS OU VALEURS QUE CEUX REPRESENTATIFS DE SA REMUNERATION
Titulaire d'une assurance en responsabilité civile professionnelle souscrite auprès de MMA IARD Assurances Mutuelles Sous le numéro de police No105708080
Représentée par Mr ROSENSTEIN Jean-Philippe, en sa qualité de Président, dûment habilité.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr