Sélection d'annonces immobilières à LYON 07 (69007)

Maison Conte vous présente un bien rare à la vente : Dans l'un des quartiers les plus prisés du 7ème arrondissement de Lyon, à deux pas de la très recherchée place Saint-Louis, découvrez ce charmant studio de 20,10 m² situé au 3ème étage d'une résidence récente de 2012. L'appartement se compose : D'une pièce de vie agréable et lumineuse avec kitchenette et d'une salle d'eau fonctionnelle avec WC. Vous serez immédiatement séduit par le calme absolu, la hauteur, ainsi que la qualité de la copropriété, parfaitement entretenue. Les + qui font la différence : Résidence récente Quartier vivant et recherché Idéal investissement ou premier achat Informations complémentaires : Charges annuelles : 736 Taxe foncière : 452 Un bien clé en main, parfait pour un investissement sécurisé ou un pied-à-terre de qualité au coeur de Lyon. Contactez-nous sans tarder pour une visite : Cheikiné SANOGO 06 95 60 76 51 cheikine@maison-conte.com RSAC 835 221 169 Référence : 128 Copropriété de 145 lots - dont 106 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 736.00 euros.

Maison Conte vous présente cette nouvelle opportunité d'investissement: La résidence Butterfly est une résidence étudiante située dans un quartier stratégique de Lyon, à proximité des commerces, de la ligne de tramway T2 permettant de rejoindre facilement le centre-ville, ainsi que les campus des universités Lyon 2 et Lyon 3 (Berges du Rhône, Porte des Alpes), l'IEP Lyon, la faculté de médecine et la gare SNCF Jean Macé. Ce studio de 18,48m2 situé au 2ème étage, il dispose d'une pièce de vie avec kitchenette ainsi que d'une salle d'eau. BAIL COMMERCIAL EN COURS JUSQU'EN 2027. LOYERS DE 3 885 euros H.T. ANNUEL - GARANTIS TOUS LES MOIS, QUE LE LOGEMENT SOIT OCCUPE OU PAS. PAS DE POSSIBILITE D'OCCUPATION DE L'APPARTEMENT. Taxe Foncière: 428 euros Charges: 240 euros Cheikiné SANOGO 06 95 60 76 51 cheikine@maison-conte.com RSAC 835221169 Référence : 115 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement. Copropriété de 146 lots - dont 67 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 240.00 euros.

Maison Conte vous présente : Idéalement situé dans le 7ème arrondissement de Lyon, du quartier prisé de la place Saint-Louis découvrez ce charmant studio de 20,19m2 au 2ème étage d'une copropriété de 2010. L'appartement se compose de la manière suivante : Une agréable pièce de vie avec kitchenette et une salle d'eau avec WC. Ce bien bénéficie d'un environnement calme au sein d'une copropriété parfaitement entretenue. Charges annuelles : 718 Taxe foncière : 452 Pour plus d'informations ou organiser une visite : Cheikiné SANOGO 06 95 60 76 51 cheikine@maison-conte.com RSAC 835 221 169 Référence : 127 Copropriété de 145 lots - dont 106 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 718.00 euros.

LYON 7 JEAN MACÉ: T4 de 112 m² traversant en étage élevé avec ascenseur dans un immeuble des années 50 sur son terrain. Séjour de 43 m² (possibilité de créer 2 chambres supplémentaires), cuisine indépendante de 11 m² avec un cellier attenant de 4,5 m² (non compris dans le métrage loi Carrez), 2 chambres de 12 et 17 m², salle de bains et wc indépendant. Balcon de 9 m². Prévoir travaux. Ravalement de façade avec isolation thermique et changement de chaudière en 2024, très bon DPE. Aucun travaux à prévoir dans la copropriété. Cave. Local à vélos. Possibilité de louer un garage dans la copropriété. Proche des commerces, universités, écoles, transports en commun : métro B, T2 et C12

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr.
Copropriété de 56 lots - dont 34 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 2500.00 euros.

Novea Immobilier a le plaisir de vous présenter à la vente ce T3 de 70m2, idéalement placé à Lyon 7, Rue du repos et à deux pas de toutes les commodités et des commerces. Ce bien est situé au sein d'une copropriété des années 2002 en bon état général, sécurisée. Le bien se compose d'une belle pièce de vie doublement exposé avec un espace salon, salle à manger ainsi qu'une cuisine aménagée et partiellement équipée (plaque, four, hotte, emplacement pour le lave vaisselle et le réfrigérateur). Depuis cette pièce de vie, vous accédez à un balcon d'angle de 5m2 environ. Le coin nuit est bien séparé et dispose de deux chambres de plus de 12m2 en parquet. Une salle de bain fonctionnelle avec double vasque ainsi que des toilettes indépendantes finalisent l'ensemble. Côté commodité, vous profiterez du C12, du bus 35, de l'arrêt de tramway T2 'Route de Vienne' vous permettant de rejoindre en 2 arrêts le métro B 'Jean Macé'. A quelques pas de l'appartement, vous aurez des boulangeries, un Franprix, une pharmacie, une boucherie. Charges et précisions Les huisseries ont toutes été changées en 2020 en PVC double vitrage avec stores manuels. Les charges sont de 105 euros par mois pour l'entretien des communs, les charges ascenseurs et le fonds travaux. Les clients ont une facture d'électricité et de gaz de 100 euros par mois (famille de 3). La copropriété dispose d'un local vélo. Vous pouvez acquérir une place de parking en sous-sol en sus du prix (20 000 euros). Vous souhaitez en savoir plus et programmer une visite, alors ne tardez plus et prenez contact avec moi (Claire : 06 46 36 80 78). Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 64 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 260 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 831.00 et 1125.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Claire SEGOVIA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 831261029 RCP GALIAN-SMABTP RCACO-21-018160

Quai Claude Bernard, sur les berges du Rhône, dans un immeuble bourgeois type Haussemannien, bel appartement familial de 165 m2 offrant une vue directe et sans vis à vis sur la Basilique de Fourvière et comprenant 1 séjour; 1 salle à manger; 4/5 chambres; 1 cuisine séparée et 2 salles de bains et toilettes séparées. L'ensemble conserve le charme de l'ancien, parquet pointe de Hongrie, moulures, cheminées et belle hauteur sous plafond. Une cave et un grenier complètent ce bien à proximité de toutes commodités: Métro/Tram; écoles et universités, commerces.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Julie Conte Invest by KW vous présente cette nouvelle opportunité d'investissement: Venez découvrir ces deux pièces de 38m² au sein de la résidence hôtelière Q7 LODGE à Lyon 7ème Place Jean Jaurès. La résidence offre un accès rapide aux université et centre d'affaires. Elle est idéalement située près du quartier de Gerland et ses transports en commun : métro B et gare SNCF; ainsi que de ses nombreux commerces. Situé au rez-de-chaussée, il dispose d'une kitchenette ainsi que d'une salle de bains. LOYERS DE 9519 H.T. ANNUEL - GARANTIS TOUS LES MOIS, QUE LE LOGEMENT SOIT OCCUPÉ OU PAS. Taxe Foncière: 730 Charges de copropriété: 364 Julie Conte - Agent commercial - 07.83.86.46.84 - RSAC : 835221169 Référence : 41 Copropriété de 157 lots - dont 98 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 364.00 euros.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 50 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Julie LEROY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 929 011 922 RSAC LYON RCP GALIAN-SMABTP RCACO-24-029988

NOVEA Immobilier Lyon 6 a le plaisir de vous proposer en exclusivité ce T4 familial réunissant toutes les caractéristiques nécessaires à une véritable vie de famille. Le charme est omniprésent grâce à la belle hauteur sous plafond qui ravira les amoureux de l'ancien. Une fois arrivé au 2ème étage sans ascenseur, deux portes palières s'offrent à vous : une porte ouvrant sur l'entrée et la seconde, pour le moment condamnée. Espace de vie Une fois passé l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie de 30m2 (composé d'un coin salon et d'un coin salle à manger jouxtant la cuisine) dont le charme est indéniable de par sa hauteur sous plafond de plus de 3m et les pierres apparentes. L'ensemble est sublimé par deux grandes fenêtres qui apportent une véritable luminosité à cet espace. Un placard intégré complète l'ensemble. Vous pourrez apporter de légers rafraîchissements pour dévoiler tout son potentiel. Cuisine La cuisine est indépendante et équipée (four, plaque, hotte, lave vaisselle). Son aménagement vous permettra de bénéficier de nombreux rangements tout en prenant vos petits déjeuners sur le coin repas prévu à cet effet. Espace nuit Composé de 3 chambres, cet espace été entièrement repensé et optimisé par les propriétaires actuels. La chambre parentale de 14m2 donne sur cour intérieur et dispose d'un dressing complet et indépendant de 6m2. Deux autres chambres de 11m2 et 12m2 complètent le coin nuit. Elles sont idéales pour une chambre enfant, un coin bureau ou une chambre d'ami. Leur agencement vous permettra de les meubler à votre convenance. L'appartement offre la possibilité d'être réagencer en T5. La salle de bain a totalement été rénovée par les propriétaires et est totalement fonctionnelle pour une famille. Elle accueille une baignoire, une douche, une double casque et des WC suspendus, le tout étant carrelé. Des WC indépendants sont également à l'entrée. Une buanderie vient compléter cet espace. Informations complémentaires Les fenêtres sont en double vitrage bois. Le bien possède deux caves Exposition traversante Nord - Sud Possibilité de louer un garage fermé à proximité immédiate en supplément. Division possible en deux lots (déjà existants) Copropriété bien tenue à taille humaine Secteur Dans un environnement recherché, à proximité immédiate du Parc Sergent Blandan. Côté transport, vous trouverez le T2 ( arrêt Garibaldi - Berthelot) à 4 min à pied, les bus C7, C12, C14, 35 et pour finir le métro D (arrêt Jean Macé) à 8 min à pied. N'attendez plus un instant et contactez moi au plus vite pour découvrir ce bien aux nombreux atouts. N'hésitez pas à contacter Frédéric PERES au 06 37 70 80 15 pour organiser une visite au plus vite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 17 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 387 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 334.00 et 454.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Frédéric PERES Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 850663956 RCP GALIAN-SMABTP RCACO-24-030382

NOVEA Immobilier vous présente à la vente en exclusivité cet appartement T2 idéalement placé, à proximité immédiate du métro Saxe-Gambetta. Au coeur d'un secteur central et recherché, apprécié pour sa vie de quartier, ses commerces et ses transports, découvrez ce T2 de 42 m² situé au 1er étage d'un immeuble ancien. Dès l'entrée, l'appartement dévoile une pièce de vie pleine de charme, baignée de lumière grâce à deux belles fenêtres. Les amateurs d'authenticité seront séduits par les parquets massifs, la cheminée, la belle hauteur sous plafond ainsi que l'alcôve, qui confèrent à ce bien une atmosphère chaleureuse et un cachet indéniable. La chambre, confortable, dispose également de parquet et d'étagères de rangement, offrant un espace nuit fonctionnel. L'appartement comprend également une cuisine indépendante, ainsi qu'une salle d'eau avec douche intégrant un emplacement pour la machine à laver. Le bien est vendu avec une cave et un grenier, des espaces de stockage toujours appréciés en centre-ville. Situé dans un immeuble sans ascenseur, l'appartement nécessite quelques rafraîchissements, laissant la possibilité de le personnaliser selon vos envies et de révéler tout son potentiel. Par sa localisation recherchée et son charme de l'ancien, ce bien représente une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 34 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 200 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1060.00 et 1460.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Laetitia DE MATTEO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 818 198 319 RCP GALIAN-SMABTP RCACO-22-025002

NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter à la vente en exclusivité cet appartement spécial investisseurs. Au coeur du 7e arrondissement de Lyon, à l'entrée du parc Sergent Blandan, découvrez ce duplex de 27 m² situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence étudiante moderne et parfaitement entretenue. Cet appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse avec kitchenette équipée, coin bureau et espace salon, d'une salle d'eau avec WC, ainsi que d'un espace nuit en mezzanine doté d'un grand placard de rangement. L'appartement est actuellement loué dans le cadre d'un bail commercial géré par Les Belles Années, un gestionnaire reconnu dans l'exploitation de résidences étudiantes. Ce bail est en cours jusqu'en octobre 2030, garantissant à l'acquéreur : Des loyers versés de manière régulière, que le logement soit occupé ou non. Aucune gestion locative à assurer : entretien, recherche de locataires et gestion du bien sont entièrement pris en charge par l'exploitant. Une rentabilité stable de 3,5 % dans un secteur à forte demande locative. Une opportunité idéale pour un investisseur recherchant un placement sûr, sans contrainte et durable, dans un quartier étudiant dynamique et en pleine évolution. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 490.00 et 710.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Laetitia DE MATTEO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 818 198 319

Maison Conte vous présente : Studio en résidence étudiante, Investissement sécurisé en LMNP LYON 07 , résidence Saint Louis. Maison Conte vous propose à la vente un studio meublé de 18,82m², situé au 3ème étage, idéalement implantée à proximité des commerces, écoles et des transports en commun et grandes écoles. Le bien se compose de : Une pièce de vie lumineuse avec kitchenette équipée Une salle d'eau avec WC Une très belle terrasse Un investissement 100 % passif grâce au statut LMNP : Ce bien est exploité sous le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), dans le cadre d'un bail commercial en tacite reconduction. L'exploitant vous garantit un loyer annuel HT de 4861, qu'il y ait occupation du logement ou non, vous assurant ainsi une rente stable et sans gestion locative. Taxe foncière : 450 Charges/an : 250 Pourquoi investir en LMNP ? Le statut LMNP permet de percevoir des revenus locatifs tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse : via le régime réel, vous pouvez amortir la valeur du bien, des meubles et les frais d'acquisition, ce qui réduit significativement l'imposition sur vos revenus locatifs, voire la neutralise. C'est une solution idéale pour se constituer un patrimoine rentable, avec une fiscalité optimisée, sans les contraintes classiques de gestion. NB : Aucune possibilité d'occupation personnelle investissement pur. Contactez-moi pour plus d'informations : Cheikiné SANOGO 06 95 60 76 51 cheikine@maison-conte.com RSAC : 235 221 169 Référence : 105 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.