Sélection d'annonces immobilières à LYON 07 (69007)

NOVEA Immobilier vous présente à la vente en exclusivité cet appartement T2 idéalement placé, à proximité immédiate du métro Saxe-Gambetta.


Au coeur d'un secteur central et recherché, apprécié pour sa vie de quartier, ses commerces et ses transports, découvrez ce T2 de 42 m² situé au 1er étage d'un immeuble ancien.


Dès l'entrée, l'appartement dévoile une pièce de vie pleine de charme, baignée de lumière grâce à deux belles fenêtres. Les amateurs d'authenticité seront séduits par les parquets massifs, la cheminée, la belle hauteur sous plafond ainsi que l'alcôve, qui confèrent à ce bien une atmosphère chaleureuse et un cachet indéniable.
La chambre, confortable, dispose également de parquet et d'étagères de rangement, offrant un espace nuit fonctionnel.
L'appartement comprend également une cuisine indépendante, ainsi qu'une salle d'eau avec douche intégrant un emplacement pour la machine à laver.


Le bien est vendu avec une cave et un grenier, des espaces de stockage toujours appréciés en centre-ville.


Situé dans un immeuble sans ascenseur, l'appartement nécessite quelques rafraîchissements, laissant la possibilité de le personnaliser selon vos envies et de révéler tout son potentiel.


Par sa localisation recherchée et son charme de l'ancien, ce bien représente une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif.


Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 34 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 200 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1060.00 et 1460.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Laetitia DE MATTEO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 818 198 319
RCP GALIAN-SMABTP RCACO-22-025002

NOVEA Immobilier présente en exclusivité ce T3 traversant de 60 m² situé dans le 7ème arrondissement de Lyon, rue du Général de Miribel. Entre l'avenue Berthelot et le cimetière de la Guillotière, découvrez un appartement bénéficiant d'un très bon emplacement : à proximité immédiate des transports, des commerces et de la vie de quartier, tout en profitant du calme d'une rue paisible. Situé au 4ème étage sur 5 d'un immeuble sans ascenseur, cet appartement séduit par sa luminosité et sa configuration traversante, offrant une atmosphère agréable tout au long de la journée. Dès l'entrée, vous découvrez une belle pièce de vie de près de 29 m² avec cuisine ouverte sur le séjour. Cet espace convivial, baigné de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures, permet d'imaginer aussi bien des moments du quotidien que des soirées entre amis. L'espace nuit a été intelligemment réparti avec deux chambres situées de part et d'autre de l'appartement, apportant confort et intimité : une première chambre de 11 m² une seconde chambre de 16 m², particulièrement spacieuse Une salle d'eau avec espace pour machine à laver ainsi qu'un WC indépendant complètent l'ensemble. L'appartement est en bon état général. Quelques travaux de rafraîchissement permettront d'en révéler tout le potentiel. Sa disposition, ses volumes et sa localisation en font un bien idéal pour un premier achat, un jeune couple, ou encore un investissement en colocation. Une cave de 10 m² en sous-sol complète ce bien. Honoraires inclus de 5.82% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 207 900 . Dans une copropriété de 36 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1280.00 et 1750.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Laetitia DE MATTEO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 818 198 319 RCP GALIAN-SMABTP RCACO-22-025002

NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter, ce très bel appartement situé au coeur du quartier Chevreul, dans le 7? arrondissement de Lyon. Ce T2 de 49 m² se niche au 3? étage sur 4 d'une copropriété parfaitement entretenue, équipée d'un ascenseur. L'appartement s'ouvre sur un agréable séjour de 16 m², lumineux et convivial, idéal pour créer un véritable espace de vie. La cuisine indépendante, pratique et bien séparée de la pièce de vie, bénéficie d'une vue sur la cour intérieure, apportant tranquillité au quotidien. L'espace nuit offre une chambre de 9 m², une salle d'eau et des WC indépendants viennent renforcer le confort de ce bien. Deux annexes complètent l'appartement : Une cave, idéale pour du stockage. Un grenier, offrant un espace supplémentaire très appréciable. Les charges de copropriété s'élèvent à environ 80 par mois et la taxe foncière est de 510 . Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1060.00 et 1470.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Julie LEROY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 929 011 922 RSAC LYON RCP GALIAN-SMABTP RCACO-24-029988

Jean Macé, A deux pas des transports en communs, des commerces et des écoles supérieurs, dans un secteur recherché pour son dynamisme et sa vie de quartier, Plateau viabilisé à aménager proposant une surface d'environ 65m² donnant la possibilité de créer un appartement disposant d'une grande et agréable pièce de vie, une chambre, une salle d'eau et un W.C séparé. Possibilité de créer une seconde pièce de nuit en second jour. Plateau vendu viabilisé (réseaux en attente, huisseries changées et cloison montée). Idéal primo accédant souhaitant acquérir un appartement conçu à son image ou un investisseur souhaitant faire du déficit foncier. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 044 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 850.00 et 1050.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller 5EME ELEMENT IMMOBILIER : Nicolas MATHY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 802440016 RCP 145179805

Plateau viabilisé de 25m² idéalement situé, secteur Jean-Macé. Ce plateau n'attend plus que vos idée pour prendre vie selon vos goûts et vos envies. Offrant de beau volume, ce plateau est idéal pour un investisseur (déficit foncier) ou un primo accédant souhaitant un appartement à son image dans un secteur recherché et dynamique. A proximité des transports en communs, des commerces et des facultés. Plateau vendu viabilisé, fenêtre double vitrage neuf, arrivée d'eau en attente. N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 600 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 530.00 et 750.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller 5EME ELEMENT IMMOBILIER : Nicolas MATHY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 802440016 RCP 145179805

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 50 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Julie LEROY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 929 011 922 RSAC LYON RCP GALIAN-SMABTP RCACO-24-029988

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 50 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Julie LEROY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 929 011 922 RSAC LYON
RCP GALIAN-SMABTP RCACO-24-029988

Sous compromis : °°° SOUS COMPROMIS °°° NOVEA Immobilier vous propose en exclusivité ce lumineux T3 traversant Est/Ouest de 70,22 m², situé au 3? étage avec ascenseur au sein d'une résidence bien entretenue de 1986. Entièrement rénové en 2021, l'appartement présente des prestations actuelles : sols repris, peintures neuves, et cuisine récente, moderne et très fonctionnelle. L'entrée, délimitée par un claustra sur mesure, intègre des rangements pratiques et assure une transition douce vers la pièce de vie. Le séjour / cuisine de 39 m², traversant, offre un espace convivial et lumineux. Le séjour côté Est s'ouvre sur un balcon de 3 m² donnant sur la rue Marcel Mérieux, tandis que la cuisine, côté Ouest, bénéficie elle aussi d'une belle lumière. Parquet dans le séjour, carrelage dans la cuisine, double vitrage bois : l'ensemble est cohérent et chaleureux. Le coin nuit traversant, parfaitement séparé du coin jour, se compose de deux chambres de 10,60 m² et 10,86 m², toutes deux en parquet massif. Une salle de bains, un WC indépendant et une buanderie, complètent l'espace. Charges : 192 /mois Chargées à la copropriété (comprenant le chauffage urbain collectif, l'entretien et le nettoyage des communs, les tantièmes d'ascenseur, les fonds de travaux et les tantièmes liés au garage). Taxe foncière : 1 237 . Un garage en sous-sol peut être acquis en supplément (25 000 ). Environnement & commodités Le secteur offre un cadre de vie pratique et agréable : Tram T1 arrêt ENS Lyon, à quelques minutes ; Tram T2 arrêt Avenue de Bourgogne ; Métro B station Debourg, rapide d'accès ; Commerces et services de la Place des Pavillons ; Bibliothèque municipale à proximité immédiate ; Square Monod au coeur de la copropriété, apportant verdure et absence de vis-à-vis ; Stade Georges Germain et Halle Tony Garnier accessibles rapidement. Un appartement traversant, rénové avec soin, fonctionnel et prêt à être habité. Présenté par Frédéric PERES 06 37 70 80 15 NOVEA Immobilier LYON Dans une copropriété de 124 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 304 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 725.00 et 981.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Frédéric PERES Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 850663956 RCP GALIAN-SMABTP RCACO-24-030382

Appartement T2 52,85 m² avec balcon Rue Lieutenant Colonel Girard LYON 7
Appartement T2 de 52,85 m² en très bon état
Séjour lumineux avec cuisine américaine aménagée et équipée ouverte sur balcon
Balcon de 6,12 m² exposé ouest, vue verdure, cadre calme
Chambre côté sud
Salle d'eau moderne
WC séparés
Une cave
Résidence de qualité, très calme
Ravalement de façade récent
Aucuns travaux à prévoir dans la copropriété
Chauffage et eau chaude électriques individuels
Emplacement recherché à deux pas des quais du Rhône
Proximité immédiate commerces et transports
Contact : Régie de Vendin - Sylvie BRESPON -O6 58 29 91 86/
sbrepson@regiedevendin.com
Honoraires à la charge du vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 123 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 795 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1250.00 et 1740.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

À seulement quelques mètres de la place Jean Macé, au coeur d'un environnement vivant tout en étant situé dans une rue calme, découvrez cet appartement de 54 m² au fort potentiel, niché au sein d'une copropriété de qualité, bien entretenue.

Situé au 3ème étage avec ascenseur, cet appartement séduit immédiatement par ses beaux volumes, sa luminosité et sa configuration traversante. Vous profiterez également d'une belle hauteur sous plafond et d'un magnifique parquet massif en chevron dans la pièce de vie, en excellent état, apportant beaucoup de cachet à l'ensemble.

Nous vous proposons un projet clé en main avec valorisation immédiate

Aujourd'hui, l'appartement offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Nous vous proposons une configuration optimisée en T3, comprenant une pièce de vie spacieuse avec cuisine ouvert, deux belles chambres, une salle d'eau moderne et wc séparés. (possibilité d'avoir deux chambres en suite avec chacune une salle d'eau)
Afin de vous accompagner concrètement dans votre projet, nous avons fait établir plusieurs devis auprès d'artisans partenaires incluant tous les travaux (Remplacement des fenêtres, travaux d'isolation, création de la salle d'eau, création d'une cuisine, vmc, électricité ,plomberie, sols...)

Budget global estimé : moins de 30 000 . Frais de notaire uniquement sur le prix d'achat (255000).

Actuellement classé DPE F, ce bien peut être amélioré en DPE D grâce aux travaux identifiés et chiffrés. Un véritable atout pour améliorer le confort, réduire les charges, valoriser durablement le bien.
Un DPE projeté a été réalisé et pourra vous être présenté.

Nous mettons à votre disposition l'ensemble des devis détaillés de nos partenaires travaux, un accompagnement personnalisé pour sécuriser et simplifier votre projet.

L'objectif : vous permettre d'acquérir un bien avec potentiel et de le transformer facilement en un appartement moderne, optimisé et valorisé.

Les + : Emplacement recherché / Traversant et lumineux / Cachet de l'ancien (parquet chevron, hauteur sous plafond) / Projet clé en main avec accompagnement travaux

Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.
Copropriété de 20 lots - dont 16 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 2040.00 euros.

Maison Conte vous présente un bien rare à la vente :

Dans l'un des quartiers les plus prisés du 7ème arrondissement de Lyon, à deux pas de la très recherchée place Saint-Louis, découvrez ce charmant studio de 20,10 m² situé au 3ème étage d'une résidence récente de 2012.

L'appartement se compose :

D'une pièce de vie agréable et lumineuse avec kitchenette et d'une salle d'eau fonctionnelle avec WC.

Vous serez immédiatement séduit par le calme absolu, la hauteur, ainsi que la qualité de la copropriété, parfaitement entretenue.


Les + qui font la différence :

Résidence récente
Quartier vivant et recherché
Idéal investissement ou premier achat

Informations complémentaires :

Charges annuelles : 736
Taxe foncière : 452

Un bien clé en main, parfait pour un investissement sécurisé ou un pied-à-terre de qualité au coeur de Lyon.

Contactez-nous sans tarder pour une visite :
Cheikiné SANOGO
06 95 60 76 51
cheikine@maison-conte.com

RSAC 835 221 169
Référence : 128
Copropriété de 145 lots - dont 106 lots habitation. (Procédure en cours).
Charges annuelles : 736.00 euros.

Maison Conte vous présente cette nouvelle opportunité d'investissement:

La résidence Butterfly est une résidence étudiante située dans un quartier stratégique de Lyon, à proximité des commerces, de la ligne de tramway T2 permettant de rejoindre facilement le centre-ville, ainsi que les campus des universités Lyon 2 et Lyon 3 (Berges du Rhône, Porte des Alpes), l'IEP Lyon, la faculté de médecine et la gare SNCF Jean Macé.

Ce studio de 18,48m2 situé au 2ème étage, il dispose d'une pièce de vie avec kitchenette ainsi que d'une salle d'eau.

BAIL COMMERCIAL EN COURS JUSQU'EN 2027.
LOYERS DE 3 885 euros H.T. ANNUEL - GARANTIS TOUS LES MOIS, QUE LE LOGEMENT SOIT OCCUPE OU PAS.
PAS DE POSSIBILITE D'OCCUPATION DE L'APPARTEMENT.
Taxe Foncière: 428 euros
Charges: 240 euros


Cheikiné SANOGO 06 95 60 76 51 cheikine@maison-conte.com
RSAC 835221169
Référence : 115
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.
Copropriété de 146 lots - dont 67 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 240.00 euros.