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Situé au coeur du quartier prisé de la Croix-Rousse, cet appartement de charme de 52,31 m² Carrez (56 m² utiles) vous séduira par son authenticité et sa luminosité exceptionnelle. Au 4? et dernier étage, sans ascenseur, il offre un vaste séjour de 20 m² baigné de lumière grâce à trois grandes fenêtres orientées Est, avec une hauteur sous plafond remarquable de 3,95 m. Une cuisine ouverte, moderne et équipée, complète cet espace de vie chaleureux. Une salle d'eau récente, aux prestations soignées, ainsi qu'un WC séparé se trouvent à l'entrée. À l'étage, une mezzanine carrez de 18,76 m², ouverte sur le salon, accueille une chambre confortable et un espace bureau, le tout parfaitement lumineux. Les murs en pierres apparentes apportent cachet et authenticité, tandis que les volets roulants sur chaque fenêtre assurent confort et praticité au quotidien. En complément, une cave et un grenier privatif viennent parfaire ce bien rare. Un emplacement idéal, au calme, avec vue dégagée, à deux pas de toutes les commodités de la Croix-Rousse. Honoraires inclus de 3.77% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 265 000 . Dans une copropriété de 26 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 852.00 et 1155.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 4 : Céline LEVRAT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 800580549 RCP RCPH278359750

Vous rêvez d'un appartement avec du cachet, un extérieur et la possibilité de le façonner à votre image ? Ce bien est fait pour vous ! Situé sur la commune prisée de Dardilly, dans une charmante copropriété récemment divisée en seulement 5 lots, NOVEA Immobilier vous propose en exclusivité ce triplex de type T3 à rénover, d'une superficie de plus de 103 m². Un charme authentique vous attend : escalier en pierre, cheminées anciennes, belle hauteur sous plafond le cachet de l'ancien est omniprésent. Le bien est niché au sein d'une élégante bâtisse de 3 niveaux (divisée en 2), accessible par un grand portail ou un accès piéton, autour d'une cour intérieure paisible. Le rez-de-chaussée accueille une entrée pouvant être réunie à une pièce de vie lumineuse de plus de 24 m² avec cheminée d'époque. Un coin buanderie et une salle d'eau transformable en cuisine de plus de 9 m² complètent ce niveau. Au 1er étage, vous trouverez une vaste chambre de 21,5 m² avec rangements et cheminée, une salle de bains, ainsi qu'un WC indépendant. Un espace parfait pour une suite ou une chambre d'enfant. Les combles, au dernier niveau, offrent une surface au sol de 28,5m2, qui peut être transformée en une magnifique chambre parentale. Vous n'avez plus qu'à laisser libre court à votre imagination pour transformer cet espace selon vos souhaits. À l'extérieur, vous profitez d'un espace privatif de 50m2 que vous pouvez aménager en terrasse, en jardin ou en stationnement selon vos besoins. Les plus : Copropriété à taille humaine Emplacement calme et bucolique Beaucoup de potentiel après rénovation Charme de l'ancien Extérieur privatif Les fenêtres sont en PVC double vitrage Chauffage possible par pompe à chaleur ? Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien à fort potentiel ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Laetitia DE MATTEO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 818 198 319

Vous êtes à la recherche d'un bien familial, avec du charme, de beaux volumes et un extérieur, que vous pourrez façonner à votre image ? Ce bien rare est fait pour vous. Situé sur la commune de Dardilly, au sein d'une petite copropriété récemment divisée en seulement cinq logements, NOVEA Immobilier vous propose en exclusivité cette magnifique maison de type T5, à rénover, d'une surface de plus de 146 m². L'ensemble prend place dans une élégante bâtisse ancienne au charme indéniable (divisée en 2), où les éléments d'époque ont été conservés : cheminée ancienne, belles hauteurs sous plafond L'authenticité est au rendez-vous. L'accès au logement se fait par une grande cour intérieure, accessible via un portail ou un portail piéton. PARTIE JOUR : L'entrée principale donne sur une spacieuse terrasse exposée sud-ouest, qui permet de rejoindre directement le séjour et la cuisine. De plain-pied, vous disposez également de deux espaces de rangement extérieurs (de 17m2, parfaits pour aménager une buanderie et un local à outils ou à jardinage. PARTIE NUIT : Le premier niveau distribue aujourd'hui trois chambres. L'une d'elles, de belle taille, peut facilement être transformée en salle de bains familiale, tout en conservant une chambre de 15 m² et une seconde de 10 m². Au dernier étage, sous les combles, vous profiterez d'un vaste espace d'environ 52 m² au sol, entièrement aménageable selon vos envies. Il est tout à fait possible d'y créer deux ou trois chambres supplémentaires, dont une belle suite parentale. Cet étage représente un véritable atout pour agrandir et personnaliser votre futur lieu de vie. L'EXTÉRIEUR : À l'extérieur, le bien bénéficie d'un agréable espace privatif comprenant une grande terrasse d'environ 50 m² ainsi qu'un jardin exposé ouest de près de 100 m², parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. LE STATIONNEMENT : Deux garages boxés, accessibles depuis la cour, ainsi qu'une mezzanine située au-dessus de ces derniers viennent compléter ce bien. Côté confort, les fenêtres sont en PVC double vitrage. Le système de chauffage fonctionne actuellement au fioul, mais peut être aisément remplacé par une installation au gaz ou par une pompe à chaleur. Les radiateurs en place sont en bon état et peuvent être réutilisés. Ce bien, plein de potentiel, allie le cachet de l'ancien au confort d'un agencement modulable. Il séduira les familles à la recherche d'un projet unique dans un cadre paisible et verdoyant. Vous avez le coup de coeur ? N'attendez plus pour venir le découvrir. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5813.00 et 7864.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Laetitia DE MATTEO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 818 198 319

Spécialiste du secteur, NOVEA Immobilier Lyon 6 a le plaisir de vous présenter en EXCLUSIVITE, ce bel appartement de 87m2 situé dans le quartier des Brotteaux. Dans un immeuble de 1930 fraichement ravalé: 'Le Palais de Flore', qui fût lors de sa construction le plus haut bâtiment de France, est reconnaissable par ses trois coupoles surnommées les « casques anglais ». Il bénéficie aujourd'hui du Label patrimoine XXe. Situé au 5ème étage sur 10 avec ascenseur, ce T4 rénové vous séduira par son parquet chevron, son exposition, ses 3m20 d'hauteur sous plafond et sa vue depuis l'une des chambres. ESPACE DE VIE Dès l'entrée, vous accédez au séjour et la cuisine américaine avec son petit balcon, tous exposés Ouest pour une surface totale de 35m2, et sur votre gauche dans un placard bien pensé, une buanderie. Le séjour possède de nombreux rangements et une cloison sépare celui-ci de la première chambre. Il est tout à fait possible de réaménager cet espace afin d'obtenir un vaste séjour de presque 50m2 . ESPACE NUIT Un couloir dessert l'espace nuit, bien séparé, se composant de trois chambres, d'une salle de bain et d'un WC séparé. L'appartement est équipé d'une porte blindée 5 points. Une cave complète la vente dans cette résidence sécurisée et bien entretenue avec gardien. Mandat N° 36. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 146 lots dont 68 d'habitation. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1280 /an. Aucune procédure n'est en cours. Nos honoraires : http://www.novea-immobilier-lyon6.fr/honoraires Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 146 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 290 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1429.00 et 1933.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Vous rêvez d'une maison avec du cachet, un extérieur et la possibilité de le façonner à votre image ? Ce bien est fait pour vous ! Situé sur la commune prisée de Dardilly, dans une charmante copropriété récemment divisée en seulement 5 lots, NOVEA Immobilier vous propose en exclusivité cette maison de ville de type T3 à rénover, d'une superficie de plus de 103 m². Un charme authentique vous attend : escalier en pierre, cheminées anciennes, belle hauteur sous plafond le cachet de l'ancien est omniprésent. Le bien est niché au sein d'une élégante bâtisse de 3 niveaux (divisée en 2), accessible par un grand portail ou un accès piéton, autour d'une cour intérieure paisible. Le rez-de-chaussée accueille une entrée pouvant être réunie à une pièce de vie lumineuse de plus de 24 m² avec cheminée d'époque. Un coin buanderie et une salle d'eau transformable en cuisine de plus de 9 m² complètent ce niveau. Au 1er étage, vous trouverez une vaste chambre de 21,5 m² avec rangements et cheminée, une salle de bains, ainsi qu'un WC indépendant. Un espace parfait pour une suite ou une chambre d'enfant. Les combles, au dernier niveau, offrent une surface au sol de 28,5m2, qui peut être transformée en une magnifique chambre parentale. Vous n'avez plus qu'à laisser libre court à votre imagination pour transformer cet espace selon vos souhaits. À l'extérieur, vous profitez d'un espace privatif de 50m2 que vous pouvez aménager en terrasse, en jardin ou en stationnement selon vos besoins. Les plus : Copropriété à taille humaine Emplacement calme et bucolique Beaucoup de potentiel après rénovation Charme de l'ancien Extérieur privatif Les fenêtres sont en PVC double vitrage Chauffage possible par pompe à chaleur ? Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien à fort potentiel ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Laetitia DE MATTEO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 818 198 319

Vous êtes à la recherche d'un bien familial, avec du charme, de beaux volumes et un extérieur, que vous pourrez façonner à votre image ? Ce bien rare est fait pour vous. Situé sur la commune de Dardilly, au sein d'une petite copropriété récemment divisée en seulement cinq logements, NOVEA Immobilier vous propose en exclusivité cette magnifique maison de type T5, à rénover, d'une surface de plus de 146 m². L'ensemble prend place dans une élégante bâtisse ancienne au charme indéniable (divisée en 2), où les éléments d'époque ont été conservés : cheminée ancienne, belles hauteurs sous plafond L'authenticité est au rendez-vous. L'accès au logement se fait par une grande cour intérieure, accessible via un portail ou un portail piéton. PARTIE JOUR : L'entrée principale donne sur une spacieuse terrasse exposée sud-ouest, qui permet de rejoindre directement le séjour et la cuisine. De plain-pied, vous disposez également de deux espaces de rangement extérieurs de 17m2, parfaits pour aménager une buanderie et un local à outils ou à jardinage. PARTIE NUIT : Le premier niveau distribue aujourd'hui trois chambres. L'une d'elles, de belle taille, peut facilement être transformée en salle de bains familiale, tout en conservant une chambre de 15 m² et une seconde de 10 m². Au dernier étage, sous les combles, vous profiterez d'un vaste espace d'environ 52 m² au sol, entièrement aménageable selon vos envies. Il est tout à fait possible d'y créer deux ou trois chambres supplémentaires, dont une belle suite parentale. Cet étage représente un véritable atout pour agrandir et personnaliser votre futur lieu de vie. L'EXTÉRIEUR : À l'extérieur, le bien bénéficie d'un agréable espace privatif comprenant une grande terrasse d'environ 50 m² ainsi qu'un jardin exposé ouest de près de 100 m², parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. LE STATIONNEMENT : Deux garages boxés, accessibles depuis la cour, ainsi qu'une mezzanine située au-dessus de ces derniers viennent compléter ce bien. Côté confort, les fenêtres sont en PVC double vitrage. Le système de chauffage fonctionne actuellement au fioul, mais peut être aisément remplacé par une installation au gaz ou par une pompe à chaleur. Les radiateurs en place sont en bon état et peuvent être réutilisés. Ce bien, plein de potentiel, allie le cachet de l'ancien au confort d'un agencement modulable. Il séduira les familles à la recherche d'un projet unique dans un cadre paisible et verdoyant. Vous avez le coup de coeur ? N'attendez plus pour venir le découvrir. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5813.00 et 7864.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Laetitia DE MATTEO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 818 198 319

En plein coeur du quartier prisé de la Confluence, NOVEA IMMOBILIER a l'immense plaisir de vous proposer à la vente ce superbe appartement meublé T4 de 94 m² offrant des prestations haut de gamme et deux terrasses dont une possédant une vue exceptionnelle sur l'esplanade François Mitterand et la Darse de la Confluence. Niché au 5? étage sur 8 de la copropriété innovante 'YDEAL' de 2020, référence du secteur en matière d'innovation et disposant d'un grand parc de copropriété, venez découvrir cet appartement et ses 2 terrasses de 16,12 m² et 15,39 m². COIN JOUR L'appartement se compose d'un grand séjour / cuisine de 40 m² baigné de lumière, grâce à ses ouvertures, donnant sur une terrasse spacieuse de 15,39 m² orientée Ouest, permettant de profiter d'une très belle vue panoramique sur la darse de la Confluence et l'esplanade François Mitterrand. Une fois à proximité des portes-fenêtres, vous serez automatiquement attiré vers l'espace extérieur de par la vue dégagée qu'offre cette terrasse que vous pourrez apprécier à tout moment de la journée, de jour comme de nuit. De retour dans l'appartement, découvrons maintenant le coin des gastronomes. Intégralement meublée et équipée, cette cuisine élégante et de très belle facture est ouverte sur le séjour pour vous permettre de profiter de vos convives tout en laissant s'exprimer le cordon bleu qui sommeille en vous. Vous apprécierez également dans l'intégralité de l'appartement, le carrelage de très haute qualité avec effet marbre beige poli brillant recouvrant le plancher chauffant ainsi que la hauteur sous plafond de 2,80m qui vous donnera une impression de volume très agréable. COIN NUIT Composé de 3 chambres, le coin nuit possède une première chambre de 12,84 m², une seconde de plus de 10,48 m² et pour finir, une chambre de 9,36 m². Chacune de ces 3 chambres vous donnera accès à une terrasse de plus de 16 m² orientée côté Est donnant sur le parc de la copropriété pour des nuits très calmes. Le couloir desservant les chambres vous donnera également accès à une spacieuse salle de bain 6,18 m² où vous pourrez entreposer vos machines à laver, un WC indépendant et une salle d'eau de 3,26 m² avec son deuxième WC suspendu. LES PLUS Vue exceptionnelle Double terrasse 3 chambres Copropriété récente de haut standing Localisation Parfait état 1 place de stationnement proposée en sus du prix de vente à 30 000 pièce. Parc de copropriété Charges incluant eau, chauffage et électricité ENVIRONNEMENT Situé dans le quartier emblématique de la Confluence, l'appartement bénéficie d'une localisation idéale. Vous profiterez de la proximité immédiate des commerces, des restaurants, des écoles et des transports en commun. Ce cadre urbain dynamique est complété par des espaces verts et des promenades aménagées au bord de l'eau, parfaits pour se détendre ou pratiquer des activités de plein air. La résidence YDEAL, reconnue pour son architecture audacieuse et ses engagements environnementaux, incarne un véritable art de vivre. Vous y trouverez une atmosphère unique mêlant innovation, design et respect de l'environnement. Avec YDEAL raccordé au réseau de chaleur urbain, EDF et OGIC expérimentent l'auto-consommation collective. Objectif : permettre aux habitants de consommer directement l'énergie produite par les 850 m² de panneaux photovoltaïques installés sur les toitures. C'est une innovation technique et juridique développé...

***** visite virtuelle disponible sur demande***** En plein coeur du Vieux Lyon avec un accès direct sur le pont Alphonse juin et donc à deux pas de la presqu'île, NOVEA IMMOBILIER spécialiste du secteur à l'immense plaisir de vous proposer à la vente ce très joli appartement. Niché au 2 ème étage sur 3 d'une petite copropriété , venez découvrir ce grand T3 au charme fou. COIN JOUR Aussitôt franchie la porte d'entrée, vous succomberez immédiatement au cachet incroyable et omniprésent du bien avec une belle hauteur sous plafond à la française. Vous pourrez profiter d'une très grande pièce de vie d'environ 35 m2 comprenant une cuisine moderne , fonctionnelle, meublée et équipée. COIN NUIT Un Dégagement dessert un WC indépendant ainsi qu'un placard. Une salle de bains optimisée avec double vasque , sèche serviette et baignoire vous attend pour vous détendre après une bonne journée de travail, le sol en carrelage façon galets donne une sensation de voyage. une premiere chambre de 11 m2 vous permet facilement de vous projeter pour une chambre d'enfant, un coin bureau ou un dressing. Vous y retrouvez le charme d'un plafond à la française et le coté moderne de la rénovation. Une très grande chambre de 20 m2 termine la visite, vous pourrez laisser libre court à votre imagination afin d'optimiser ce beau volume et intégrer un grand dressing , un coin lecture avec possibilité de rajouter une piece d'eau pour une belle suite parentale. Idéalement situé dans ce quartier historique plein de charme, à proximité immédiate des commerces, grandes écoles, bars et restaurants et pourtant au calme, vous pourrez profiter des avantages d'une véritable vie de quartier sans en subir les inconvénients. LES PLUS - Proximité commerces et transports - Petite copropriété - Agencement / distribution - fibre optique ENVIRONNEMENT Vous pourrez profiter de la proximité des transports , à 1 minute à pied pour le bus, le métro des cordeliers à 900 m, la gare de saint paul et le métro du vieux lyon à 400m. Vous aurez également accès aux restaurants, bars et commerces à pied. Que ce soit pour un premier achat, un petit pied à terre ou un investissement locatif, vous pourrez rentrer et poser vos valises et ainsi commencer à profiter de cet très joli appartement au cachet incroyable. Ne perdez donc plus un instant et contactez moi au plus vite pour le découvrir. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1260.00 et 1750.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Stephane CURAT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 918 815 119

Francheville le haut , à deux pas du centre du village à proximité des commodités, 6eme Sens Immobilier vous propose en exclusivité ce très bel appartement en rez de jardin .
Au coeur d'une petite copropriété fermée de 2003, très bien entretenue, cet appartement de type 3 développe une surface habitable de 61.74m2 et offre un jardin de plus de 354m2 .
Il se compose d'une belle pièce de vie lumineuse ouvrant sur le jardin , avec cuisine US parfaitement équipée et espace salon , de 2 chambres , d'une salle de bains et d'un wc indépendant .
L'appartement est en très bon état général .
Les extérieurs se composent d'un grand jardin d'une surface rare sur le secteur et d'une terrasse abritée .
En annexe une place de stationnement
Un garage double peut être vendu en supplément .
DPE C - HCV
Votre contact : Véronique CORNUT 06.85.57.72.72

Dans un immeuble récent de 2015 à taille humaine, découvrez ce très bel appartement de 71,77 m² en rez-de-jardin, situé dans une copropriété de standing, au calme et parfaitement entretenue. Dès l'entrée, le charme opère grâce à une magnifique pièce de vie de près de 40 m², pensée comme un véritable lieu de convivialité. La cuisine ouverte, fonctionnelle et moderne, s'intègre parfaitement à l'espace salon-séjour, prolongé par une véranda climatisée baignée de lumière. Cet espace à vivre s'ouvre ensuite sur un jardin privé joliment arboré, idéal pour partager un café au soleil ou profiter d'un coin de verdure au quotidien. La partie nuit se compose d'une grande chambre parentale de 13,5 m² et d'une seconde chambre de 10 m², parfaite pour un enfant, un bureau ou une chambre d'ami. L'ensemble de l'appartement est en très bon état, prêt à accueillir ses futurs propriétaires sans travaux à prévoir. Le calme, la lumière et les volumes généreux de la pièce de vie font de ce bien un véritable cocon à vivre au quotidien, où chaque espace a été pensé pour le confort. Un box fermé en sous-sol, en sus du prix, vient compléter le bien. Un appartement rare sur le secteur, parfait pour un jeune couple, une petite famille ou tout simplement pour ceux qui rêvent d'un extérieur sans les contraintes d'une maison. Envie d'en savoir plus ou de venir le découvrir ? Deux premières photos non contractuelles. Contactez-moi pour organiser une visite ! DPE (C) - GES (C) Appartement soumis au régime de la copropriété 66 lots de copropriété dont 29 lots d'habitation. Pas de procédure en cours Charges annuelles: 1001 euros comprenant charges communes générales Taxe foncière: 1001 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement. Copropriété de 66 lots - dont 29 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1001.00 euros.

NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter, au coeur de Collonges-au-Mont-d'Or, ce charmant appartement de type T3 situé rue du Général de Gaulle, au sein d'une résidence récente et parfaitement entretenue, offrant un cadre de vie à la fois confortable, lumineux et recherché. Dès l'entrée, on ressent immédiatement une atmosphère agréable et fluide. La pièce de vie s'impose naturellement comme le coeur de l'appartement. Spacieuse et baignée de lumière, elle développe près de 25 m² et accueille facilement un bel espace salon et une salle à manger conviviale. Les ouvertures prolongent le séjour vers l'extérieur et donnent accès à une grande terrasse de 20 m², un véritable atout, idéale pour les déjeuners au soleil, les soirées d'été ou simplement pour profiter du calme environnant. La cuisine aménagée et équipée, bien distincte, séduit par son agencement fonctionnel et son confort d'utilisation. Sa loggia attenante apporte un vrai plus au quotidien, offrant un espace pratique pour le rangement, tout en conservant une belle luminosité. L'espace nuit, intelligemment séparé, invite au calme et au repos. La chambre principale offre un volume confortable et une ambiance paisible. Un espace bureau complète cet ensemble et pourra facilement évoluer en seconde chambre selon vos besoins. Une salle de bains fonctionnelle et des WC indépendants viennent parfaire l'agencement de l'appartement. L'appartement dispose d'un ascenseur, d'une cave incluse, et un garage fermé est proposé en supplément. Son emplacement central permet de profiter pleinement de la vie de village, avec les commerces, les transports et les commodités accessibles à pied, tout en bénéficiant d'un environnement calme et agréable. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 108 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 879 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970.00 et 1380.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier : Lucas DE NAGOURSKI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 844047829 RCP MMA

NOVEA Immobilier a le plaisir de vous proposer en exclusivité au 2? étage d'une copropriété familiale, sécurisée et parfaitement entretenue, ce superbe appartement familial de 136 m² habitables, seul appartement du palier, offrant calme et intimité. Situé en lisière de Lyon 5, à proximité immédiate des Minimes, proche du Point du jour et de ses commerces, ce bien clé en main séduit par sa configuration traversante Est/Ouest, son absence totale de vis-à-vis et sa vue entièrement dégagée sur les Monts du Lyonnais, offrant un cadre de vie spacieux et lumineux. L'entrée, équipée de rangements, dessert une spacieuse pièce de vie de 39 m² ainsi qu'une cuisine indépendante, rénovée en 2022, entièrement aménagée et équipée. Ces deux espaces s'ouvrent sur un beau balcon de 11,41 m² exposé plein Ouest, véritable prolongement de l'espace de vie, idéal pour profiter des couchers de soleil et de la vue dégagée. L'agencement de l'appartement permet une séparation harmonieuse des espaces nuit de la famille. Tout d'abord l'espace parental, accessible depuis le séjour, qui comprend une grande chambre de 20,57 m² avec placard sur mesure, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Ensuite, l'espace dédié aux enfants qui propose une organisation fonctionnelle et confortable avec ses trois chambres de 10,14 m², 14,34 m² et 10,22 m², dont une en enfilade pouvant aisément être aménagée en chambre de bébé, bureau ou dressing. Les chambres bénéficient d'un accès direct à un second balcon de 8,38 m², apportant luminosité et ouverture sur l'extérieur. Cet espace est complété par une salle d'eau (prévue pour accueillir 2 machines superposées), une pièce de dressing, un WC séparé et un grand placard de rangement. Le bien est complété par une place de stationnement extérieure située juste devant l'entrée de l'immeuble, 2 caves en sous-sol, et un box fermé de 13m2 en sous-sol (en sus). Des places visiteurs sont disponibles au sein de la copropriété. L'appartement est en excellent état général et ne nécessite aucuns travaux. Toutes les menuiseries sont en PVC double vitrage et les volets sont roulants manuels. Les charges de copropriété pour l'appartement, les 2 caves et le stationnement sont de 429/mois, et comprennent le chauffage, l'eau chaude et froide, les charges d'ascenseur, l'entretien des espaces verts, les charges courantes et les honoraires de syndic. La taxe foncière 2025 est de 1 722 . Cet appartement lumineux aux volumes généreux, rare par sa situation de seul logement sur le palier, et à la vue dégagée constitue une opportunité idéale pour une famille en quête de confort, de sérénité et de qualité de vie, tout en restant à proximité immédiate des écoles et des transports. À découvrir sans tarder. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 122 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2146.00 et 2905.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Céline EPINETTE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 887 861 227