Sélection d'annonces immobilières en Rhône

NOVEA IMMOBILIER vous présente ce T2 récent avec balcon, vue dégagée et parking à LYON 8. Situé dans une résidence récente de 2021, sécurisée et parfaitement entretenue, cet appartement 2 pièces de 43 m² offre un cadre de vie lumineux et calme, en plein coeur du 8? arrondissement. L'immeuble bénéficie encore de la garantie décennale jusqu'en 2031, d'une construction aux normes récentes (RT 2012 / DPE C) et est entièrement fibré, assurant confort et modernité au quotidien. Un espace de vie lumineux, ouvert sur le balcon Le séjour s'organise autour d'une grande baie vitrée donnant directement sur le balcon de 4 m², créant une continuité naturelle entre l'intérieur et l'extérieur. L'orientation nord-est, combinée à une vue totalement dégagée sans vis-à-vis, apporte une belle luminosité tout au long de la journée. L'appartement donne sur les espaces verts de la copropriété, garantissant calme et intimité. Séjour + cuisine ouverte : 22 m² Grande baie vitrée sur balcon Volets roulants électriques Menuiseries PVC double vitrage de dernière génération La chambre de 11,85 m², confortable et bien proportionnée, profite elle aussi de prestations récentes. La salle d'eau avec WC intégrés (4,18 m²) complète cet espace parfaitement optimisé. Confort moderne et prestations récentes Chauffage gaz individuel Eau chaude individuelle Immeuble fibré Décennale jusqu'en 2031 DPE C / GES C Ascenseur Place de parking en sous-sol sécurisé Les charges trimestrielles s'élèvent à 245,54 , comprenant : ascenseur, entretien des espaces verts, nettoyage des parties communes, garage, entretien du bâtiment. Transports et mobilité Le quartier bénéficie d'un accès rapide et pratique aux transports : Tram T6 Arrêt Mermoz-Pinel (à quelques minutes à pied) : dessert tout l'Est lyonnais et connecte à Grange Blanche, au métro D et aux pôles hospitaliers. Tram T4 - Arrêt Beauvisage CISL, 69008 Lyon (à 10 minutes à pied). Bus TCL accessibles rapidement pour rejoindre Grange Blanche, Laënnec, Monplaisir ou la Part-Dieu. Stations Vélo'v disponibles dans le quartier pour les trajets courts et multimodaux. Commerces et vie de quartier À proximité immédiate, vous trouverez tout pour le quotidien : SUPER U / Boulangerie / Station essence à quelques minutes à pied Carrefour City Avenue Jean Mermoz Franprix / Petit Casino Market Lyon Frères Lumière Épiceries, boulangeries, services de proximité et commerces de quartier Le secteur mêle tranquillité résidentielle, espaces verts, constructions récentes et nombreuses commodités. Idéal pour un jeune actif, un jeune couple, un pied-à-terre dans Lyon 8 ou un investisseur recherchant un bien récent, sans travaux, parfaitement situé et facile à Lyon. N'hésitez pas à contacter Frédéric PERES au 06 37 70 80 15. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 70 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 982 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 359.00 et 485.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Frédéric PERES Agent commercial (Entreprise individuelle) ...

NOVEA Immobilier a le plaisir de vous proposer en exclusivité ce local à usage commercial, professionnel et industriel ou de bureau d'une superficie de 33,10m2, à proximité immédiate des principaux axes routiers et des transports. Situé au 1er étage (sans ascenseur), ce local bénéficie d'une belle luminosité avec vue dégagée, et se compose d'un open-space de plus de 30m2 (avec rangement), d'une pièce d'eau privative de 2,68m2 et d'une terrasse exposée plein sud. Ce local bénéficie de larges baies vitrées double vitrage permettant de rejoindre la terrasse exposée plein sud, d'un système de chauffage individuel par PAC neuve (réversible) et est équipé de la fibre optique. Les sols et les peintures ont été rénovée en 2023. De nombreuses places de stationnements sont à disposition au pied du bâtiment. Libre de tout occupant ; loyer possible de 650 HC/mois, soit 700 CC/mois. Charges de copropriété : 25/mois (incluant l'entretien des parties communes et l'eau froide avec compteur individuel) Taxe foncière : 384/an Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 15 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Céline EPINETTE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 887 861 227

Idéalement placé à 2 pas du Métro Flachet, Rue Pierre Cacard, Novea Immobilier vous propose à la vente ce très beau T4 de 72 m2, situé au 3e étage d'une copropriété parfaitement entretenue. Il se compose d'une pièce principale avec cuisine américaine, de 2 balcons, de 3 chambres et d'une salle d'eau, le tout en très bon état. Il est proposé avec une cave et un parking collectif au sein de la résidence. CÔTÉ JOUR Passé l'entrée, vous tomberez sous le charme de cet appartement parfaitement agencé, avec d'un côté le salon-séjour et la cuisine, de l'autre les chambres et la salle d'eau. La pièce de vie s'étend sur une généreuse surface de plus de 30 m2, avec une conviviale cuisine américaine, entièrement aménagée et équipée. L'espace est exposé plein Ouest et baigné de lumière grâce à sa baie vitrée. donnant sur un balcon vous permettant de profiter des beaux jours. CÔTÉ NUIT Le couloir, qui bénéficie d'un dressing de son long, distribue 3 belles chambres, toutes donnant à l'Est et au calme. Elles sont dotées d'un parquet massif, comme le reste de l'appartement. La première possède un accès à un second balcon et les 2 autres sont équipées de leur propre rangement. Une salle d'eau et des WC séparés complètent cet espace. LES PLUS - Appartement très bien situé, proche du métro et de commerces. - Il dispose d'une cave saine et sécurisée en sous-sol. - Aucun travaux à prévoir. - Très lumineux. - En retrait de la route, l'environnement est très calme. - Parking collectif dans la résidence. - Appartement bien isolé, DPE classé D et D. - La copropriété est très bien gérée et entretenue. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 101 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 764 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 4 : Fabien GUILLEMIN Agent commercial (Entreprise individuelle)

Novea Immobilier a le plaisir de vous faire découvrir cet agréable appartement T4 situé au 3? étage sur 4 d'une résidence de 2014, parfaitement entretenue et sécurisée, dans le quartier des 7 Chemins. Nous donnons uniquement en intérieur de copropriété, vous assurant du calme et de la tranquillité. En entrant, un placard d'accueil optimise l'espace de rangement. Sur la droite, vous accédez à une spacieuse pièce de vie d'environ 26m², lumineuse et fonctionnelle, comprenant une cuisine aménagée et partiellement équipée (hotte, plaque, four) avec des emplacements prévus pour lave-vaisselle et le réfrigérateur. Un îlot central faisant office de plan de travail et de table à manger ainsi que l'espace salon, prolongé par une terrasse de 12 m² complètent le tout. La terrasse donne sur l'intérieur de la copropriété, exposée ouest, offrant à la fois luminosité et calme. L'appartement est équipé d'une climatisation réversible, assurant confort été comme hiver. Le dégagement dessert trois chambres, dont deux avec placard intégré. Les toilettes sont indépendantes et la salle d'eau comprend un meuble vasque, un sèche-serviette et un espace pour la machine à laver et le sèche-linge. Précisions et charges L'ensemble est en double vitrage PVC, avec stores manuels. La taxe foncière est de 1205/an. Les charges de copropriété sont de 130 /mois (entretien des communs, ascenseur, syndic, fonds travaux) Consommations actuelles : environ 30 /mois de gaz et 60 /mois d'électricité Il est également possible d'acquérir en supplément un box double fermé en enfilade pour (25 000 euros). Vous souhaitez programmer une visite ? Ne tardez plus ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 142 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 560 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 541.00 et 733.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Claire SEGOVIA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 831261029 RCP MMA 127 100 479

Située sur la commune de Rillieux-la-Pape, NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter cette magnifique maison familiale, rénovée avec soin, goût et des matériaux de très belle qualité. Bâtie sur une parcelle de 940 m², elle offre près de 185 m² habitables, parfaitement pensés, avec une distribution logique, confortable, et surtout prête à vous accueillir sans le moindre pinceau à passer. Ici, on arrive, on pose ses valises, on respire et avant tout, on profite. REZ DE CHAUSSÉE Dès l'entrée, un vestibule accueillant distribue les différents espaces du niveau, dont les deux suites parentales, chacune comprise entre 15 et 16 m². La première bénéficie d'une très jolie salle d'eau, raffinée et moderne, quand la seconde vous séduira par sa salle de bain ouverte, élégante, baignée de lumière. Dans les deux cas, confort et esthétique sont au rendez-vous. Pièce indispensable dans une maison familiale, vous trouverez ensuite une spacieuse buanderie, aussi fonctionnelle que bien pensée. Depuis celle-ci, vous aurez un accès direct au garage / atelier et à une véritable salle de billard. Ambiance cosy assurée. Ici, ce n'est pas seulement une maison : c'est un lieu de vie, de partage et de plaisir. À L'ÉTAGE Une volée de marches vous mènera vers le point d'orgue de la maison, l'espace de vie. Dès votre arrivée vous tomberez alors immédiatement sous le charme : une pièce de plus de 60 m², lumineuse,, à la triple exposition, sublimée par six larges ouvertures qui offrent une vue sur le jardin et la verdure, vous apportant une belle luminosité du matin jusqu'au soir. L'ambiance y est chaleureuse, la circulation fluide, le volume généreux et la décoration soignée et élégante La cuisine, semi-ouverte, intégralement meublée et équipée, vous permet de cuisiner et de laisser s'exprimer le cordon bleu qui sommeille en vous, tout en profitant de vos convives. De très bons moments en famille ou entre amis en perspective. LES PLUS Parfait état Pièce de vie spacieuse Possibilité aisée de 4 ème chambre Aménagement extérieur de qualité Panneaux solaires installés Grand garage + annexes ENVIRONNEMENT Nichée dans un quartier résidentiel au calme, cette maison profite pourtant d'un emplacement idéal : à seulement quelques pas, vous trouverez un large choix de commerces et trois lignes de bus C2, C5 et 59 vous permettant de rejoindre très facilement la Part-Dieu, Jean Macé ou encore les Cordeliers. Côté vie quotidienne, tout est là : écoles, collèges ( Saint-Charles..), la polyclinique à moins de 5 minutes en voiture, sans oublier plusieurs grandes surfaces à proximité immédiate. Vous l'aurez compris, cette maison aux prestations de grande qualité dégage un charme certain. Autant par ses aménagements intérieurs qu'extérieurs, elle offre un confort et une élégance qui vous séduiront instantanément. Un vrai coup de coeur en perspective. Ne perdez donc plus un instant et contactez moi au plus vite pour découvrir cette maison qui n'attend que vous Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3021.00 et 4089.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Sebastie...

EXCLUSIVITÉ FRANCHEVILLE LE HAUT
Maison en pierre 95 m2 avec jardin Calme absolu Francheville-le-Haut
Située au coeur du village de Francheville-le-Haut, à proximité idéale des toutes les commodités.
D'une surface habitable d'environ 95 m2, édifiée sur une parcelle de 150 m2, elle se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée :

Un salon chaleureux

Une cuisine équipée

Une belle pièce de vie sous verrière, apportant une luminosité naturelle et un charme unique

À l'étage :

Deux chambres

Une salle de bains

Un WC indépendant

À l'extérieur :

Un jardinet au calme absolu, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Les atouts :

Cachet de l'ancien (pierre, verrière)

Calme rare en coeur de village

Jardin privatif

Proximité des commodités et des transports

Quelques travaux sont à envisager pour rendre cette maison plus confortable .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

NOVEA Immobilier a le privilège de vous proposer à la vente en exclusivité cet appartement T3 de 66 m², niché au dernier étage avec une terrasse de 11,8 m² et sa vue imprenable. L'appartement est situé dans le quartier Saint-Rambert à Lyon 9ème, à la jonction avec Collonges et Saint-Cyr-au-Mont-d'Or. Appartement clé en main, aucun travaux à prévoir, cuisine équipée et aménagée, il se situe au 6ème et dernier étage d'une copropriété récente de 2018. Un garage type box fermé peut être acquis en sus du prix. Visite virtuelle disponible sur notre site NOVEA Immobilier ENTRÉE L'entrée est équipée d'un placard-penderie intégré. PIÈCE DE VIE La belle hauteur sous plafond de 3,10 m accroît la sensation de volume de cet espace de 26 m², éclairé par une fenêtre au niveau de la cuisine et deux portes-fenêtres donnant accès à la terrasse de 11,8 m² et à sa vue dégagée dont bénéficie tout le séjour. L'angle de l'appartement étant orienté plein Sud, la pièce de vie bénéficie d'une exposition SudEstOuest pour une luminosité tout au long de la journée. La cuisine entièrement équipée et aménagée, est ouverte sur le séjour grâce à son îlot central, qui permet de dissocier l'espace culinaire du salon tout en respectant le volume de ce bel espace de vie. TERRASSE Accessible depuis le séjour grâce aux deux portes-fenêtres, la terrasse de 11,8 m² avec revêtement neuf en bois exotique, offre une vue exceptionnelle notamment sur la Saône. CÔTÉ NUIT Chacune des 2 chambres est équipée d'un grand placard-penderie aménagé. La première chambre a une surface de 14,50 m² et la seconde de 11,60 m² et hauteur sous plafond de 3,10 m. SALLE D'EAU La salle d'eau est équipée d'une douche à l'italienne et accueille le lave-linge. PROXIMITÉ Supermarché et école primaire maternelle publique Ligne TCL 31 Accès périphérique à 7 min Commerces GARAGE EN SUS Possibilité d'acquérir un box fermé en sus du prix valeur 15 000 . Visite virtuelle disponible sur notre site NOVEA Immobilier Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 150 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 456 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710.00 et 1010.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier : Emmanuel PAPADOPOULOS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 519064158 RCP MMA

Située à Francheville-le-Haut dans un quartier calme et résidentiel, NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter cette superbe maison familiale de 159 m² au sol (155 m² habitables), offrant 6 chambres et un magnifique jardin paysagé et arboré de 585 m2. Idéalement implantée au coeur d'un environnement préservé, ce secteur est particulièrement recherché par les familles souhaitant concilier tranquillité, verdure et proximité urbaine. Construite en 2012, cette maison bénéficie de prestations de qualité pour un confort optimal : chauffage au sol, volets roulants motorisés, poêle à bois avec redistribution de chaleur à l'étage. REZ-DE-CHAUSSÉE : Dès l'entrée, un hall équipé de placards de rangement vous accueille.Vous découvrirez ensuite une vaste et agréable pièce de vie de 63 m² comprenant d'un côté un séjour/salle à manger ouvrant sur une agréable terrasse et le jardin, tandis de l'autre côté, vous découvrirez une lumineuse cuisine ouverte haut de gamme (Mobalpa) dotée d'un plan de travail en quartz et d'un sol en pierre naturelle qui se prolonge dans toute la pièce à vivre. Au rez-de-chaussée se trouve également une belle suite parentale de 21 m² avec salle d'eau (douche à l'italienne) et dressing aménagé.Un WC indépendant, un grand garage de 33 m² ainsi qu'une pièce polyvalente pouvant servir de bureau, salle de sport ou chambre d'amis complètent ce niveau. 1ER ÉTAGE : À l'étage, le dégagement dessert quatre chambres de 11 m², 10,86 m², 10,38 m² et une quatrième de 19 m², cette dernière offrant la possibilité d'aménager une chambre supplémentaire si nécessaire. Vous y trouverez également une grande salle de bains avec baignoire et douche, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. CÔTÉ JARDIN : Vous serez charmés par les extérieurs : un jardin soigneusement aménagé et arboré (figuier, olivier, mûrier) agrémenté d'un bassin à poissons, une terrasse équipée d'un store banne le tout à l'ombre d'un chêne. Totalement clos, ce terrain vous invite à profiter pleinement des beaux jours dans un cadre verdoyant, paisible et convivial. Cette maison combine un cadre de vie paisible, des prestations haut de gamme et une proximité aux services essentiels (écoles, commerces, transports : JD, C20) ce qui en fait un bien idéal pour une vie de famille N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1500.00 et 2110.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller NOVEA Immobilier : Alice DE SAN RAIMUNDO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 851 383 299

Situé rue Alexis Perroncel, à deux pas du futur parc de la Filature ACI et du tramway T6, NOVEA Immobilier Lyon vous propose un projet de création immobilière, qui représente une belle opportunité de s'installer dans un secteur en pleine évolution. Sur une parcelle d'environ 167 m², la maison développera près de 172 m², incluant un sous-sol de 67 m². Dès l'entrée, vous profiterez d'un vaste espace de vie réunissant salon, salle à manger et cuisine, ouvert sur le jardin grâce à de larges baies vitrées. Aux étages, les espaces nuit offriront confort et praticité, avec chambres, bureau et salle d'eau. Le dernier niveau accueillera une grande chambre aux volumes généreux. Côté prestations, le projet prévoit un premier toit-terrasse avec partie végétalisée ainsi que la mise en place de panneaux solaires, pour conjuguer esthétique et performance énergétique. Conçue selon les dernières normes, cette maison bénéficiera des avantages récents en matière de confort thermique et d'économies d'énergie. En complément, le sous-sol avec ouvertures apportera un vrai potentiel d'aménagement (stockage, atelier, espace hobby). Projet validé par la mairie, autorisations accordées. N'hésitez pas à me contacter au 06 37 70 80 15 pour plus d'informations et prendre rendez-vous. Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Patricia MARCIANO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 833 000 383 RCP GENERALI

Idéalement situé, à 2 pas de la gare et du centre commercial de la Part Dieu, Novea Immobilier a le plaisir de vous proposer à la vente ce bel appartement de 107 m2. Au 1er étage avec ascenseur d'une belle copropriété de 19.. il est composé d'une entrée, d'un salon-séjour, d'une cuisine, de 2 chambres (3 facilement envisageables), d'une alcove, d'une salle de bains et wc séparés. Il dispose en plus d'une cave et la possibilité d'acquérir un garage en sus dans la copropriété d'à côté. CÔTÉ JOUR Vous découvrirez le charme de cet appartement par l'entrée, qui dessert l'ensemble des pièces de l'appartement. La surface de celle-ci laisse imaginer la possibilité de l'aménager au gré de votre imagination avec un couloir, des rangements ou de laisser le volume tel quel. D'un côté se trouve l'actuelle cuisine, aujourd'hui indépendante, et à l'opposé le grand salon-séjour de 35 m2, baigné de lumière grâce à ses 3 immenses fenêtres exposées Ouest. Salon pouvant très facilement accueillir une cuisine américaine, permettant ainsi la création d'une chambre d'enfant ou bureau. CÔTÉ NUIT Jouxtant la cuisine, une première chambre de 13 m2, possédant son propre placard, le long du salon une seconde chambre de plus de 15 m2 possédant quant à elle son propre dressing (quasiment 5 m2), enfin, une grande alcove entre les 2 chambres où vous pourrez imaginer une 4e chambre d'appoint en second jour, un espace bureau ou simplement un immense rangement. Une salle de bains (à rafraichir) et des wc séparés complètent cet espace. POUR RESUMER - Idéalement placé, à 10 minutes à pied de la Part Dieu, arrêt de TramBus au pied de l'immeuble, parc et nombreuses commodités immédiates. - Supers volumes, hauteur sous plafond 3m. - DPE classé D et D - Vendu avec une cave en sous-sol et la possibilité d'acquérir un garage (en sus du prix de vente). - Très lumineux. - Super potentiel. - Local vélos dans la copropriété. - Rafraichissements à prévoir (devis déjà établi pour une rénovation globale). - Copropriété de 17 appartements, avec environ 2/3 de propriétaires occupants. - Charges mensuelles de copropriété 115 / mois. - Taxe foncière 2025 : 1138 - Visite virtuelle disponible sur demande Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 384 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1560.00 et 2160.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 4 : Fabien GUILLEMIN Agent commercial (Entreprise individuelle)

Découvrez ce beau appartement T3 de 65 m², niché au 2ème étage d'un immeuble de standing de 6 étages, construit en 1965. Avec ses 2 chambres spacieuses, sa salle de bains moderne et ses toilettes indépendantes, cet appartement est parfait pour une famille ou un couple à la recherche d'un lieu de vie bien situé. La cuisine aménagée ouverte sur le salon garantie un grand espace de vie moderne, et vous permettra de préparer vos repas sans être coupé de la convivialité du salon. Dans le prolongement du salon, profitez d'un balcon de 7 m² pour vos moments de détente en plein air. LES PLUS : - Les ouvertures en PVC sont toutes double vitrées et garantissent une isolation phonique et thermique optimale. - Un stationnement extérieur est inclus. - Une cave de 3,40 m² pour ranger vos affaires. L'immeuble est équipé d'un ascenseur, ce qui rend l'accès à votre appartement facile et pratique. Le chauffage collectif assure une température agréable tout au long de l'année. EMPLACEMENT : Situé en bordure du centre ville, vous trouverez à proximité immédiate un supermarché pour faire vos courses et plusieurs restaurants pour satisfaire vos envies gourmandes. Des clubs de sport et équipement sportif sont accessibles à moins de 5 minutes à pied. Vous pourrez également prendre le bus pour vos déplacements. Pour les familles, une crèche, une école et un collège sont situés à 15 minutes à pied. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement spacieux et bien situé. Contactez-nous dès maintenant pour une visite ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 100 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier : Nans SOULÉ BEAUD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 918 656 802

Idéalement situé rue d'Enghien, Novea Immobilier a le plaisir de vous proposer à la vente ce superbe T2 de 50 m2. Au 1er étage d'une prestigieuse copropriété, il est composé d'une entrée, d'un salon séjour avec cuisine américaine et d'une chambre. COTE JOUR Dès l'entrée, vous tomberez sous le charme de ce superbe appartement au cachet certain. Cet espace dessert la pièce principale, composée d'un espace salon - séjour et d'une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée. Cette pièce est principalement exposée Est et possède de magnifiques vitraux classés côté cour apportant encore un peu plus d'âme que le parquet et les moulures offraient déjà à la pièce. COTE NUIT L'appartement dispose d'une vaste chambre de plus de 14 m2, elle est dotée d'un beau parquet massif en point de hongrie comme le reste du bien et dispose d'un grand placard.La salle de bain est directement accessible depuis la chambre et les WC sont séparés et situés dans l'entrée. LES PLUS - L'emplacement idéal, secteur Ainay, Place Carnot, Perrache, toutes les commodités et la qualité de vie du quartier. - Le charme de l'ancien, la hauteur sous plafond et le parquet massif - L'appartement est en très bon état et vendu avec l'intégralité des meubles - Très belle copropriété - Estimation des travaux pour passer d'un DPE F à D entre 2100 et 3200 - Chauffage électrique individuel - 28 Lots d'habitations Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 49 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1240.00 et 1710.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 4 : Fabien GUILLEMIN Agent commercial (Entreprise individuelle)