Appartement à vendre - 2 chambres - 64 m² - 325 000€ à Lyon-3ème 69003

EXCLUSIVITE HYPER CENTRE DE CRAPONNE, Venez découvrir cet appartement climatisé d'une surface de 106 m2 avec une belle terrasse au dernier étage d'une copropriété sécurisée de 2004.
L'appartement est composé d'un hall d'accueil avec placards, d'une magnifique pièce à vivre lumineuse de 34 m2 donnant sur la terrasse, d'une cuisine équipée indépendante avec accès sur l'extérieur également, de 2 chambres dont une avec un point d'eau, d'une salle d'eau et WC indépendants.
Il est possible d'aménager un bureau ou une chambre dans la mezzanine de 14 m2.
En annexe, vous aurez la possibilité d'acquérir un garage en supplément.
COUP DE COEUR pour ce bien idéalement situé et offrant de beaux volumes, aux pieds des commerces et transports.
360 000 EUR (Honoraires charge vendeur)

T3 - LYON 8e - 63m² Idéalement situé à proximité du quartier prisé de Monplaisir, au cœur d’un environnement dynamique avec toutes les commodités immédiates (commerces, écoles, transports : tram T2, métro D...), venez découvrir ce bel appartement T3 niché au 5ᵉ étage sur 7 d’une résidence récente de bon standing de 2021 avec des prestations de qualité (volets roulants électriques, climatisation...). Baigné de lumière grâce à son exposition Sud-Est et sa vue dégagée, il se compose d'un hall d'entrée avec dégagement, d'une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine entièrement équipée et ouverte sur le séjour. Le tout donnant un accès direct à une vaste loggia de 11m² avec panneaux vitrés ouvrables, idéale en toute saison. Côté nuit, vous retrouverez deux chambres, dont une avec rangements intégrés, une salle de bain ainsi qu'un WC indépendant. Les + : - Résidence récente aux prestations de qualité - Luminosité et vue dégagée - Tram T2 au pied de l’immeuble - Quartier dynamique à quelques pas de Monplaisir Possibilité d’acquérir en sus au prix de 20.000euros un grand garage fermé en sous-sol, pouvant accueillir deux petits véhicules ou un grand véhicule avec un large espace de rangement complémentaire. Copropriété de 39 lots principaux. Les charges de copropriété s’élèvent à environ +/- 1028euros par an. Pour toute visite ou information complémentaire, contactez votre agence Immobilière de l’Est de LYON au 04.78.78.15.60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITE CRAPONNE, Venez découvrir ce bel appartement esprit maison de ville de 2016 d'une surface de 68 m2 avec jardin et piscine dans une petite copropriété de 9 lots au calme et sécurisée à faibles charges (250 EUR/ an)
Au rez-de-chaussée, elle se compose d'une pièce de vie très lumineuse de 35 m2 avec une cuisine ouverte équipée et séjour donnant accès à la terrasse sans vis à vis.
A l'étage, vous trouverez 2 chambres de 11 m2 avec climatisation et placard, une salle d'eau et WC indépendant.
En annexes, 2 places de parking privatives ainsi qu'un abri de jardin pour le stockage.
Coup de coeur pour cette maison fonctionnelle en Parfait état offrant de belles prestations.
345 000 EUR (honoraires charges vendeurs)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dernier Etage et DPE en C, chemin des fonts, à 600 m du village, 200 m d'Intermarché et dix minutes de la gare de Perrache ! Dans copropriété familiale sécurisée et ravalée (isolation extérieure), Groupe Lancelot Immobilier, vous propose en exclusivité un lumineux appartement de 82.38 m2 habitables. Salon exposé au sud. Cuisine équipée indépendante. Deux chambres avec rangements. Une salle de bains avec fenêtre et un toilette indépendant . Menuiseries PVC double vitrage. Ce bien vous sera présenté avec une grande cave de 17 m2 et un parking privatif. Grand local à vélos. Cette copropriété bénéficie d'un superbe parc intérieur avec de beaux cèdres. Un vrai paradis pour les enfants. DPE: C (118-24). Lot soumis au régime de la copropriété : 142 lots. Pas de procédure en cours. Charges annuelles : 3.240 EUR (eaux chaude+froide+chauffage, espaces verts... ). Taxe foncière: 1.000 euros. Honoraires d'agence charge acquéreurs de 3.5% TTC, prix net vendeurs de 333.335 euros. Notre avis : vue dégagée; proximité immédiate bus et commerces; une cave et un stationnement. Pour visiter ou obtenir une estimation détaillée offerte de votre bien, merci de contacter Florent LANCELOT au 07 63 33 95 92.

A voir rapidement centre Point du Jour. Groupe Lancelot Immobilier vous propose en exclusivité un lumineux appartement de 75 m2, entièrement rénové avec goût et de beaux matériaux. Belle pièce de vie de 30 m2 incluant la cuisine US entièrement équipée. Accès balcon au sud. Trois chambres dont une à l'opposé des deux autres. Salle d'eau avec douche italienne. Une cave. Lot soumis au régime de la copropriété: 32 lots. Charges annuelles courantes: 1.225 euros (chauffage individuel électrique). DPE: D/B (196/6). Honoraires d'agence charge vendeurs. Notre avis: emplacement de premier choix et appartement en parfait état. Pour visiter ou obtenir un avis de valeur personnalisé offert de votre bien, merci de contacter Florent Lancelot au 07 63 33 95 92.

Rue de Cuire entre métro Hénon et grande rue de la Croix Rousse Dans un immeuble de standing construit en 1997, très joli T2 au 5ème étage avec ascenseur bénéficiant d'une terrasse de 12,5 m² sur jardin au calme et sans vis à vis. L'appartement se compose d'une entrée, une pièce de vie de 24 m² avec une cuisine séparée à aménager, les 2 pièces donnant accès à la terrasse. La partie nuit comprend une chambre de 11,8 m² avec placards intégrés et une salle de bain de 3,7 m². L'appartement a été repeint récemment. Une cave de 6 m² permet de profiter d'un lieu de stockage complémentaire. Copropriété de 103 lots, pas de procédure en cours. Charges de copropriété: 1728 euros / an (entretien de la chaudière individuelle et vmc, gardien inclus). La copropriété bénéficie d'un local à vélos. L'appartement est très bien isolé avec un DPE en C (128); GES en C (24). A proximité immédiate du métro Hénon et de la Grande rue de la Croix Rousse et ses commerces, bus C13 à 200 mètres, bus 38 arrêt hôpital Croix rousse à 500 m. Est proposé en sus un garage fermé en sous sol pour 30 000 euros. Les atouts principaux de ce bien sont: - la luminosité - la tranquillité du lieu: donne sur jardin sans vis à vis - la proximité avec le métro et le cœur de la Croix Rousse Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: 'www.georisques.gouv.fr' Honoraires charge vendeur.

EXCLUSIVITE EN PLEIN COEUR DE CRAPONNE, venez découvrir ce charmant duplex lumineux et sans vis-à-vis de 103,60 m2 avec 3 chambres + balcon de 6 m2
Il se compose d'un hall d'entrée avec placard, d'une agréable et lumineuse pièce à vivre avec accès à son balcon exposé au sud, d'une cuisine aménagée, de 3 chambres, d'une salle d'eau, d'une salle de bains et de 2 WC.
L'appartement bénéfcie également d'une cave et d'une place de parking privative.
Situation idéale pour cet appartement à deux pas de toutes les commodités, dans petite résidence sécurisée et bien entretenue.
365 000 EUR (honoraires charge vendeur)

T3 - MONPLAISIR - 65m² À seulement 5 minutes à pied de l’Avenue des Frères Lumière, de la Place Ambroise Courtois, du tram T2 et du métro D, découvrez cet appartement T3 de 65 m², situé au 1er étage (sans ascenseur) d’une petite copropriété bien entretenue. L’appartement, traversant est / ouest, se distingue par son excellent état général et sa distribution fonctionnelle. Il se compose d’un hall d’entrée, d’un séjour climatisé avec cuisine ouverte entièrement équipée, d’un dégagement, de deux chambres avec placards, d’une salle d’eau, ainsi que de WC séparés. Double vitrage PVC, Volets métalliques, Chauffage individuel gaz avec chaudière neuve, Climatisation dans le séjour En complément, un box de garage est disponible en supplément du prix, un vrai plus sur le secteur. DPE : Classe D Nombre de lots principaux : 9 Charges de copropriété : environ 1 800 euros / an Pour toute visite ou information complémentaire, contactez votre agence Immobilière de l’Est de LYON au 04.78.78.15.60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

CRAPONNE, A proximité immédiate des bus et des commerces, coup de coeur pour ce T4 de 75 m2 avec son jardin privatif sécurisé de 124 m2 et sa terrasse de 30 m2 plein sud, au calme.
Il se compose d'une belle pièce de vie de 31 m2 avec une cuisine ouverte équipée, de 3 chambres avec placards et parquet massif, d'une grande salle d'eau avec double vasque et douche, d'un wc indépendant et d'un cellier. En annexes et inclus dans le prix vous profiterez d'un grand garage pour un vehicule et du rangements.
Le tout dans une residence de standing de 2021 très sécurisée avec système d'alarme privatif et vidéo-surveillance dans l'ensemble des communs, Situation idéale pour cet appartement lumineux en très bon état 359 000 EUR (honoraires charge vendeur)

ECULLY Dans une résidence sécurisée, nichée au cœur d’un magnifique parc arboré avec piscine et courts de tennis, découvrez ce bel appartement 4 pièces de 88,77 m², alliant confort et qualité de vie. L’appartement se compose d’un séjour lumineux ouvrant sur un balcon, d’une cuisine meublée et entièrement équipée donnant sur un espace repas, de trois chambres, ainsi que d’une salle de douche avec fenêtre. Le bien a été rénové en 2019 et bénéficie de prestations soignées : parquets en chêne, double vitrage, volets dans les chambres. L’immeuble a par ailleurs fait l’objet d’une isolation thermique par l’extérieur et bénéficie du chauffage collectif urbain. Les annexes comprennent une cave de 5 m², un local à vélos, ainsi que du stationnement facile au sein de la résidence. Situation idéale : école maternelle et primaire à deux pas, centre d’Écully à seulement 500 mètres, environnement calme et verdoyant, bus à proximité. Un bien rare, idéal pour une famille recherchant espace, confort et proximité des commodités. Pour davantage d'informations ou pour une visite, merci de contacter Cécile de Jouffrey au 06 85 39 23 35.