Appartement à vendre - 2 chambres - 54 m² - 249 000€ à Lyon-7ème 69007

T4 - MERMOZ- 71 M² MERMOZ / LAËNNEC – T4 AVEC BALCONS ET VUE DÉGAGÉE SUR PARC Idéalement situé entre Mermoz et Laënnec, à moins de 5 minutes à pied du métro D, du tram T6 et de toutes les commodités, dans un quartier dynamique en plein essor. Au 2e étage d’un immeuble entièrement rénové en 2016, découvrez ce T4 de 71 m² (traversant nord-sud) offrant un agencement fonctionnel : un séjour lumineux ouvert sur une cuisine aménagée, trois chambres avec rangements, une salle de bains et des WC séparés. Deux balcons permettent de profiter d’une agréable vue dégagée sur un parc arboré. Une cave vient compléter ce bien. Côté technique : DPE classé C, garantissant une bonne performance énergétique Installation électrique conforme Fenêtres en double vitrage PVC, volets roulants manuels Copropriété de 35 lots. Charges annuelles : environ 2 100 euros (chauffage compris). Aucune procédure en cours. Pour toute visite ou information complémentaire, contactez votre agence Immobilière de l’Est de LYON au 04.78.78.15.60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LYON 1° Situé au cœur du très recherché quartier des Pentes de la Croix-Rousse, à deux pas de la Place Fernand Rey, découvrez ce charmant appartement T2 bis de 55 m², (52.91 m² Carrez) niché au 4ᵉ étage d’un immeuble ancien du XIXᵉ siècle, sans ascenseur. Très lumineux grâce à son exposition plein sud, l’appartement séduit dès l’entrée par sa belle pièce de vie baignée de lumière, dotée de deux grandes fenêtres offrant un aperçu sur Fourvière. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s’intègre harmonieusement à l’espace de vie. La chambre, au calme et tournée vers la verdure, dispose d’une alcôve permettant d’aménager selon vos besoins un bureau fermé, un espace nuit supplémentaire ou une chambre d'appoint en second jour. Vous profiterez également d’une grande salle de bain avec un fort potentiel d’aménagement pour créer un dressing et un espace buanderie, ainsi que de toilettes séparées. Les atouts supplémentaires : Belle luminosité Charme de l’ancien : immeuble XIXᵉ Cagibi privatif sur le palier Cave en sous-sol Emplacement premium au cœur de Lyon 1er Proximité immédiate des commerces, restaurants, transports et écoles Un bien rare, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre lyonnais ou un investissement locatif, dans l’un des quartiers les plus vivants et agréables de Lyon. Pour davantage d'informations, un dossier complet, une visite, merci de contacter Jean de Jouffrey au 07 88 76 30 78

Conseil Or Immobilier Saint Genis Laval vous propose:

Sur la commune de Saint Genis Laval, à proximité de toutes le commodités ( écoles, crèche, TCL, métro 'hopital Lyon sud',grands axes routiers..).

Venez découvrir dans cette résidence fermée, sécurisée et trés bien entretenue, un appartement de type 4 de 93,47 m2 en parfait état, situé au deuxiéme étage sur trois avec ascenseur.

Il comprend :

Un hall d'entrée avec de nombreux rangements desservant un séjour double attenant à un agréable balcon, une grande cuisine indépendante aménagée et équipée avec un espace cellier attenant, deux grandes chambres, une salle de bains et un WC séparé. Une cave et une place de parking privative complétent ce bien. Un local vélo est à disposition dans l'immeuble pour les plus sportifs.

Point clés:

- Double vitrage

- Cimatisation réversible

- Travaux énergétique réalisés en 2016: ravalement de façades+ isolation, étanchéité et isolation toit terrasse, changement de la chaudière collective.

Prix: 275 000 euros frais d'agence inclus ( honoraires charge vendeur)

Pour plus de détails ou demande de visite contactez Marine Marrocco au 07 81 13 06 05 ou l'agence au 04 78 71 91 70. Vous souhaitez mettre en vente votre bien, contactez-nous pour une estimation gratuite sous 48H. Information légale : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Conseil Or Immobilier vous propose :

À proximité immédiate du centre du village de Sainte-Foy-lès-Lyon, au sein d'une copropriété sécurisée, arborée et avec gardien, ayant bénéficié d'une rénovation énergétique en 2019, venez découvrir cet appartement T4 de 85 m² actuellement configuré en T3 situé au 2? étage avec ascenseur.

Vous apprécierez sa luminosité grâce à sa configuration traversante. Il se compose d'une entrée desservant un double séjour spacieux ouvrant sur un balcon exposé plein Sud, idéal pour profiter d'un extérieur agréable. Une cuisine indépendante complète l'espace de vie.

Côté nuit, l'appartement offre deux chambres, un dressing, une salle de bains ainsi que des WC séparés.

Ce bien présente un fort potentiel et offre de nombreuses possibilités d'aménagement après rénovation, idéal pour créer un intérieur à votre image.

Une place de parking privative ainsi qu'une cave viennent compléter ce bien.

Prix : 269 000 euros frais d'agence inclus (honoraires charge vendeur).

Pour plus de détails ou demande de visite contactez Flore CLEMENT au 06 95 97 56 93 ou l'agence au 04 78 71 91 70.
Vous souhaitez mettre en vente votre bien ? Contactez-nous pour une estimation gratuite sous 48h.

Information légale : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Copropriété de 100 lots (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 3120.00 euros.

Appartement T3 situé dans une petite copropriété de 2009, sécurisée et parfaitement entretenue.
Situé au 1er étage sur 2 avec ascenseur, l'appartement se compose d'un salon séjour lumineux de 26 m² avec une terrasse de 6 m² sans vis-à-vis, d'une cuisine meublée et équipée ouverte sur le séjour, de deux chambres avec placard mural exposées à l'arrière du bâtiment et parfaitement au calme, d'une salle d'eau et d'un wc.
Le bien est équipé de volet roulant motorisé sur toutes les ouvertures, d'un chauffage électrique radiateur et d'un garage fermé en sous-sol.
En excellent état et desservi par les transports en commun Lyonnais ligne 77, c'est l'opportunité d'acquérir un bien confortable et de qualité à une adresse recherchée pour sa qualité de vie.

Copropriété de 32 lots - dont 13 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 1500.00 euros.

Métro Valmy Au cœur du secteur Valmy à 400 mètres du métro Joli T4 de 80 m² dans un immeuble standing construit en 2015.

Il se compose d'une entrée, une pièce de vie avec cuisine ouverte baignée de lumière donnant accès à la spacieuse loggia de 14 m².

La partie nuit se compose de 3 chambres de 10, 11,3 et 13,3 m², une salle de bains de 4,5 m² et des toilettes indépendants.

L'appartement profite de nombreux rangements intégrés.
Un garage aux normes PMR est inclus dans le prix servant également de cave.

La copropriété comprend 52 lots d'habitation et bénéficie d'un local à vélos sécurisé. Pas de procédure en cours.
Charges de copropriété: 2628 euros / an (chauffage et eau froide inclus).

Très bonne isolation avec un DPE classé en C (91) ; GES en C (18).

A proximité immédiate :
- du métro Valmy (400 mètres),
- rue Marietton et ses commerces
- Gare de Lyon Vaise
- Grande surface alimentaire en face
- Parc Montel
- des bus: lignes C 14 et C6 avec arrêts à 300 mètres

Les atouts principaux de ce bien sont:
- Son emplacement à coté de tous commerces et des transports en commun dont le métro Valmy
- Quartier tranquille et familial
- Copropriété de bon standing et récente
- La loggia qui constitue une vraie pièce à vivre en plus de l'espace de vie classique
- Une partie nuit séparée de la partie jour ce qui donne une plus grande liberté de mouvements
- Un spacieux garage



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: 'www.georisques.gouv.fr'

Honoraires charge vendeur.
Exclusivité Novolia.

Notre agence Conseil Or Immobilier vous propose, en exclusivité, dans le cadre unique d'un château réhabilité, ce charmant appartement 3 pièces, d'une superficie de 79,19m².
Il bénéficie d'un environnement arboré et d'une belle luminosité, avec une vue dégagée.

L'appartement s'ouvre sur une entrée avec placard, une spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte sur séjour sans vis-à-vis.

La partie nuit se compose de deux grandes chambres de 12,82m2 et 13,94m2, d'une salle d'eau, et de WC séparés, offrant ainsi un espace fonctionnel et bien agencé.

Jardin privatif de 80m2 non attenant, idéal pour profiter de vos soirées d'été et/ou pour un potager.

Une cave complète également le bien.

Les atouts de l'appartement : excellent état, bon agencement, le jardin privatif ainsi que le cadre !

Stationnement libre et facile.

Prix de vente : 285 000 frais d'agence inclus (Honoraires à la charge du vendeur).

Contactez Fanny au 07 69 11 xx 48 12
Copropriété de 12 lots - dont 12 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 2420.00 euros.

Conseil Or Immobilier vous propose en EXCLUSIVITÈ : À Saint Genis Laval, située dans la résidence BELLEVUE, recherchée pour son calme et ses espaces verts, proche de toutes les commodités à pieds (écoles, commerces, TCL, métro présent et en fonctionnement).

Venez découvrir dans cette copropriété fermée et arborée un appartement exposé plein Ouest en bon état général de type 3 de 73 m2 situé au huitième et dernier étage avec ascenseur.

Il comprend : une cuisine aménagée et équipée ouvrant sur une loggia fermée de 3 m2, un séjour attenant à un balcon sans vis-à -vis avec vue dégagée, deux chambres, une salle de bains, un WC indépendant un espace buanderie/cellier.

Une place de parking privative et une cave complètent ce bien.

Les plus de cet appartement : Huisseries double vitrage et stores électriques - Nombreux rangements.

Vous apprécierez sa distribution et sa luminosité.

Prix : 239 000 frais d'agence inclus (honoraires charge vendeur).

Pour plus de détails ou demande de visite contactez Marine Marrocco au 07 81 13 06 05 ou l'agence au 04 78 71 91 70. Vous souhaitez mettre en vente votre bien, contactez-nous pour une estimation gratuite sous 48H. Information légale : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Appartement 4 pièces Grand Clément - Dans une petite rue calme.
T4 de 80,43 m² au 5ème étage d'un immeuble de 1990.
Appartement composé d'une entrée, un séjour avec balcon exposé Sud, une cuisine séparée toute équipée, 3 chambres dont une avec placard, une salle de bain, et toilettes séparés. Grands placards dans le couloir.
Un garage est proposé en plus à 15 000 euros.

Tramway T3, T6, Commerces et marché à 3 min à pied.

DPE: C GES: C

Charges annuelles 1 996 euros (eau froide et entretien chaudière inclus).
Copropriété de 31 lots principaux.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Honoraires charges vendeurs.
Exclusivité NOVOLIA
Contact direct: Manon NICOLAS 07.60.93.52.33.

LYON 3 Maisonneuves Idéalement situé au pied du tramway et à proximité immédiate des commerces, cet appartement de 57 m² en rez-de-chaussée prend place dans un immeuble entièrement réhabilité en 2015.

Optimisé pour l’investissement locatif, il est actuellement configuré pour de la colocation meublée :
1 pièce de vie avec cuisine équipée
3 suites indépendantes avec salle d’eau et WC
Vendu entièrement meublé, prêt à louer

Fort potentiel locatif avec une configuration recherchée pour la colocation, permettant d’optimiser la rentabilité.

Le bien sera libre de toute occupation en juin 2026, offrant la possibilité de relouer immédiatement ou de repositionner le bien selon votre stratégie.

Double usage possible : reconfiguration facile en résidence principale avec 2 chambres.

Un produit rare, idéal pour un investissement sécurisé, dans un secteur dynamique et bien desservi.

Merci de contacter Cécile de Jouffrey au 063 85 39 23 35.