Appartement à vendre - 3 chambres - 75 m² - 315 000€ à Fontaines-Sur-Saone 69270
Référence: GNI554384
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard:
1 190 €
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard:
1 670 €
Année de référence: 2023
Informations clés
Prestations du bien
Magnifique T4, refait à neuf, terasse avec vue, mobilier, garag
Idéalement situé, au coeur de Fontaine-sur-Saône, rue Gambetta, NOVEA Immobilier a le plaisir de vous proposer à la vente ce superbe appartement de 4 pièces de 75 m2 (70 m2 carrez) parfaitement agencé, avec terrasse, balcon et garage. Niché au 4e étage, avec ascenseur de plain-pied, d'une copropriété très bien entretenue, il vient d'être entièrement rénové, il dispose d'un séjour avec cuisine ouverte, de 2 chambres, d'un bureau / chambre d'enfant, d'une salle d'eau, d'un cellier de 5 m2 et est vendu avec l'intégralité du mobilier.
CÔTÉ JOUR
Vous découvrirez cette pépite par l'entrée, avec rangement, qui dessert la pièce principale d'un côté et les toilettes indépendantes de l'autre. Le séjour est exposé plein sud, avec une cuisine américaine, entièrement équipée et aménagée, articulée autour d'un îlot central très convivial. Un espace de 31 m² baigné de lumière grâce à la baie vitrée donnant accès à une terrasse, sa vue magnifique sur les Monts d'Or et des couchers de soleil à couper le souffle.
CÔTÉ NUIT
Une première pièce de 7,70 m2, avec rangement intégré et un accès à un balcon, pourra faire office de bureau ou de chambre d'enfant. Dans la continuité du couloir, une seconde chambre de 11 m2 équipée d'un dressing et une dernière de 10 m2, toutes exposées à l'Est donnant sur la verdure et le calme de la copropriété. Une salle d'eau, rénovée avec goût comme le reste de l'appartement, complète cet espace.
POUR RÉSUMER
- Localisation parfaite, à deux pas du centre de Fontaines-sur-Saône et de ses commodités.
- L'appartement est en parfait état, avec rénovations de qualité.
- Terrasse plein Sud avec store banne, vue dégagée imprenable.
- L'appartement est vendu avec un cellier sur le palier, aménagé, offrant un stockage avec électricité de plus de 5 m2.
- Garage inclus dans le prix + places de parking collectives, non nominatives dans la copropriété.
- Vendu avec l'intégralité du mobilier.
- DPE D et D
- Local commun au rez?de?chaussée pour vélos, poussettes...
- 43 copropriétaires dans l'immeuble
- Jardin arboré avec bancs.
- Environ 260 de charges par mois, incluant chauffage, eau froide, eau chaude, ménage et gestion de la copropriété, espaces verts et fond de travaux.
Visite virtuelle disponible sur demande
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 71 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 232 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1190.00 et 1670.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 4 : Fabien GUILLEMIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 829 683 945
RCP GALIAN-SMABTP RCACO-25-032437
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Lyon-3ème (69003)
T3 - SANS SOUCI - 67M² Lyon 3 – Sans Souci / Monplaisir – T3 de 67 m² en rez-de-jardin avec terrasse, jardin, parking et cave À seulement quelques minutes du métro D (Sans Souci), de la très recherchée avenue des Frères Lumière, des facultés ainsi que des trams T3 et T4, découvrez ce charmant T3 de 67 m² en rez-de-jardin, au sein d’une résidence sécurisée, bien entretenue et avec ascenseur, datant de 1986. Il se compose d’un hall d’entr...
T3 - SANS SOUCI - 67M² Lyon 3 – Sans Souci / Monplaisir – T3 de 67 m² en rez-de-jardin avec terrasse, jardin, parking et cave
À seulement quelques minutes du métro D (Sans Souci), de la très recherchée avenue des Frères Lumière, des facultés ainsi que des trams T3 et T4, découvrez ce charmant T3 de 67 m² en rez-de-jardin, au sein d’une résidence sécurisée, bien entretenue et avec ascenseur, datant de 1986.
Il se compose d’un hall d’entrée, d’une agréable pièce de vie de 24 m², d’une cuisine indépendante entièrement équipée, de deux chambres, d’une salle de bains et de WC séparés.
Vous profiterez d’une superbe terrasse de 50 m² prolongée par un jardin privatif de 56 m², le tout exposé sud-ouest. Un espace rare sur le secteur.
L’appartement offre également des prestations confortables : DPE classé C, climatisation dans le séjour et les deux chambres, façade de la copropriété ravalée en 2018.
En annexe, une place de parking privative ainsi qu’une cave complètent ce bien.
Un bien rare sur le secteur, idéal pour ceux qui recherchent un appartement avec un véritable extérieur, comme une maison.
Copropriété de 46 lots principaux – Charges mensuelles : 120 euros – Aucune procédure en cours
Pour toute visite ou information complémentaire, contactez votre agence Immobilière de l’Est de LYON au 04.78.78.15.60.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
T5 - GRANGE BLANCHE - 72M² Lyon 8 – Grange Blanche – T5 de 72 m² avec balcon – Idéal colocation ou famille À proximité immédiate du métro D – Grange Blanche, des lignes de tramway, des commerces de l'Avenue des Frères Lumière (Monplaisir), des universités et des hôpitaux, venez découvrir cet appartement T5 de 72 m² situé au 6ᵉ étage d’un immeuble des années 1950. L’appartement, entièrement réaménagé il y a quelques années (ancien T4), pr...
T5 - GRANGE BLANCHE - 72M² Lyon 8 – Grange Blanche – T5 de 72 m² avec balcon – Idéal colocation ou famille
À proximité immédiate du métro D – Grange Blanche, des lignes de tramway, des commerces de l'Avenue des Frères Lumière (Monplaisir), des universités et des hôpitaux, venez découvrir cet appartement T5 de 72 m² situé au 6ᵉ étage d’un immeuble des années 1950.
L’appartement, entièrement réaménagé il y a quelques années (ancien T4), propose une configuration optimisée et fonctionnelle. Il se compose d’un séjour avec cuisine ouverte de 22 m², baigné de lumière, donnant accès à un agréable balcon de 8 m².
Côté nuit, vous trouverez un dégagement avec coin buanderie, 4 chambres avec placards, une loggia de 3 m², 2 salles d’eau ainsi que des WC séparés.
Très lumineux grâce à son étage élevé, ce bien offre un cadre de vie agréable, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif.
Prestations complémentaires : double vitrage PVC, volets métalliques, chauffage électrique. Une cave en sous-sol complète ce bien.
Contrôles électricité et gaz réalisés : aucune anomalie
L’appartement est aujourd’hui libre de toute occupation. Il était précédemment loué en colocation meublée à hauteur de 580 euros charges comprises par chambre (incluant copropriété, eau, électricité, internet), offrant une excellente rentabilité.
Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille ou un investissement en colocation.
Copropriété de 70 lots principaux.Charges annuelles de 1.900 euros. Aucune procédure en cours.
Pour toute visite ou information complémentaire, contactez votre agence Immobilière de l’Est de LYON au 04.78.78.15.60.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Appartement de type 3 dans la résidence Les Cèdres Vous recherchez un bel appartement en centre ville de Genas dans une des plus belles copropriété de la commune ? Venez découvrir ce beau type 3 de plus de 74 m² avec terrasse et balcon exposés Sud, idéalement situé à proximité immédiate des commerces, restaurants, arrêts de bus et écoles. Au troisième étage de la résidence Les Cèdres, sécurisée, avec ascenseur et gardien, cet appartement...
Appartement de type 3 dans la résidence Les Cèdres Vous recherchez un bel appartement en centre ville de Genas dans une des plus belles copropriété de la commune ?
Venez découvrir ce beau type 3 de plus de 74 m² avec terrasse et balcon exposés Sud, idéalement situé à proximité immédiate des commerces, restaurants, arrêts de bus et écoles.
Au troisième étage de la résidence Les Cèdres, sécurisée, avec ascenseur et gardien, cet appartement saura vous séduire par ses beaux volumes et son emplacement privilégié.
Vous arrivez par un hall avec placards d'entrée donnant sur une belle pièce de vie de plus de 31 m² avec son espace salon donnant sur la terrasse et sa cuisine américaine avec son balcon.
L'espace nuit vous conduit vers les 2 chambres dont une avec accès à la terrasse, la salle d'eau avec douche et les toilettes séparées.
Vous profiterez également d'une cave.
Un garage peut être proposé au prix de 20 000euros ainsi qu'un parking privatif et fermé par le portail proposé au prix de 10 000euros
Coup de coeur assuré que la visite virtuelle, disponible sur demande, vous confirmera.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conseil Or Immobilier vous propose : sur la commune d'Oullins, dans uné résidence sécurisée à proximité immédiate du centre ville et de toutes ces commodités, venez découvrir cet appartement de 94 m² entièrement rénové.Côté jour, vous découvrirez une grande entrée avec placards de rangements, une spacieuse et lumineuse pièce de vie avec double séjour (possibilité 3ème chambre) d'environ 46 m2 attenante une cuisine totalement équipée. Un balco...
Conseil Or Immobilier vous propose : sur la commune d'Oullins, dans uné résidence sécurisée à proximité immédiate du centre ville et de toutes ces commodités, venez découvrir cet appartement de 94 m² entièrement rénové.
Côté jour, vous découvrirez une grande entrée avec placards de rangements, une spacieuse et lumineuse pièce de vie avec double séjour (possibilité 3ème chambre) d'environ 46 m2 attenante une cuisine totalement équipée. Un balcon avec vue sur le parc complète cet espace de vie.
Côté nuit, vous trouverez deux grandes chambres d'environ 15m² chacune avec placards intégrés, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant.
Une cave ainsi qu'une garage fermé complètent l'achat de ce bien.
Charges annuelles : 3100 euros (chauffage, eau chaude et froide, ascenseur, entretien espace vert, gardien)
Les plus de ce bien : huisseries double vitrage - nombreux rangements - luminosité - stationnemet.
Prix : 350 000 euros frais d'agence inclus (honoraires charge vendeur).
Pour plus de détails ou demande de visite contactez Marine Marrocco au 07 81 13 06 05 ou l'agence au 04 78 71 91 70. Vous souhaitez mettre en vente votre bien, contactez-nous pour une estimation gratuite sous 48H. Information légale : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
T4 - LYON 7 - 85 m² Appartement T4 de 85 m² au 3e étage (sans ascenseur) de cette petite copropriété, sans vis à vis. À 5 minutes des stations de Métro Saxe-Gambetta et Guillotière (Métros B et D) et à proximité immédiate des commerces, des restaurants et des écoles. L'appartement dispose de deux portes palières, ce qui offre la possibilité, après travaux, de diviser le bien en deux logements distincts. Une configuration idéale pour un i...
T4 - LYON 7 - 85 m² Appartement T4 de 85 m² au 3e étage (sans ascenseur) de cette petite copropriété, sans vis à vis.
À 5 minutes des stations de Métro Saxe-Gambetta et Guillotière (Métros B et D) et à proximité immédiate des commerces, des restaurants et des écoles.
L'appartement dispose de deux portes palières, ce qui offre la possibilité, après travaux, de diviser le bien en deux logements distincts. Une configuration idéale pour un investisseur.
L'appartement est en très bon état d'entretien et comprend :
un hall d'entrée
une cuisine dinatoire de 14 m²
un séjour de 16,5 m²
2 grandes chambres de 17 et 20 m² (dont une avec dressing et l'autre avec placard)
une salle d'eau de 12 m² (comprenant coin buanderie, wc, cabine de douche, meuble-vasque et sèche-serviettes)
au sous-sol : une cave
DPE en classe C, double vitrage bois récent, chauffage individuel au gaz.
Copropriété de 25 lots principaux. Charges annuelles : ± 1.480 euros.
Pas de procédure en cours.
Pour toute visite ou information complémentaire, contactez votre agence Immobilière de l’Est de LYON au 04.78.78.15.60.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Bel appartement dans un immeuble fin année 50 qui a su conserver la qualité et le charme de ces années.L'appartement est situé au premier étage de l'immeuble, de plain-pied sur un jardin suspendu avec vue sur l'ancienne gare des Brotteaux et profite du calme et de la discrétion de l'intérieure de la copropriété.L'entrée donne sur la grande pièce de jour composée d'une cuisine meublée ouverte sur le salon séjour exposé sud et vue sur les jardin...
Bel appartement dans un immeuble fin année 50 qui a su conserver la qualité et le charme de ces années.
L'appartement est situé au premier étage de l'immeuble, de plain-pied sur un jardin suspendu avec vue sur l'ancienne gare des Brotteaux et profite du calme et de la discrétion de l'intérieure de la copropriété.
L'entrée donne sur la grande pièce de jour composée d'une cuisine meublée ouverte sur le salon séjour exposé sud et vue sur les jardins, puis sur la deuxième partie l'espace nuit composée de deux chambres d'une salle de bains à l'espace optimisé baignoire et douche et d'un wc.
A l'entrée une pièce dressing rangement et en sous-sol une cave.
Le chauffage est collectif radiateur avec décompte individuel.
Station Brotteaux ligne B à 3 minutes, commerces et services à proximité.
L'opportunité d'acquérir un bien au charme certain, situé à une belle adresse tout en profitant de la quiétude des lieux.
Appartement type 3 en centre ville de Genas Vous recherchez un bel appartement en centre ville de Genas ? Venez découvrir ce beau type 3 de près de 78 m² avec balcon et idéalement situé à proximité immédiate des commerces, restaurants, arrêts de bus et écoles. Au deuxième étage d'une résidence sécurisée de 2009 avec ascenseur, cet appartement saura vous séduire par ses beaux volumes et son emplacement privilégié. Vous arrivez par un hal...
Appartement type 3 en centre ville de Genas Vous recherchez un bel appartement en centre ville de Genas ?
Venez découvrir ce beau type 3 de près de 78 m² avec balcon et idéalement situé à proximité immédiate des commerces, restaurants, arrêts de bus et écoles.
Au deuxième étage d'une résidence sécurisée de 2009 avec ascenseur, cet appartement saura vous séduire par ses beaux volumes et son emplacement privilégié.
Vous arrivez par un hall avec placards d'entrée donnant sur une belle pièce de vie de plus de 43 m² avec son espace salon donnant sur le balcon, son coin salle à manger et sa cuisine américaine équipée.
L'espace nuit, séparé par une porte, vous conduit vers les 2 chambres, la salle d'eau avec douche italienne et les toilettes séparées.
Un garage peut être proposé au prix de 20 000euros.
Coup de coeur assuré que la visite virtuelle, disponible sur demande, vous confirmera...
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
T4 - RECONNAISSANCE BALZAC / MONTCHAT - 92m² LYON 3 – Montchat / Reconnaissance Balzac – T4 traversant 92 m² – 3 chambres – Balcons – Suite parentale – Résidence récente Situé à proximité immédiate du quartier prisé de Montchat, dans le secteur Reconnaissance Balzac, découvrez ce superbe appartement T4 de 92 m², au sein d’une résidence récente de standing (2013), sécurisée et parfaitement entretenue. Traversant et lumineux, cet appartem...
T4 - RECONNAISSANCE BALZAC / MONTCHAT - 92m² LYON 3 – Montchat / Reconnaissance Balzac – T4 traversant 92 m² – 3 chambres – Balcons – Suite parentale – Résidence récente
Situé à proximité immédiate du quartier prisé de Montchat, dans le secteur Reconnaissance Balzac, découvrez ce superbe appartement T4 de 92 m², au sein d’une résidence récente de standing (2013), sécurisée et parfaitement entretenue.
Traversant et lumineux, cet appartement offre une distribution idéale pour une vie de famille.
Il se compose d’une belle pièce de vie de 32 m² avec cuisine ouverte, donnant accès à un premier balcon, parfait pour vos moments de détente.
Côté nuit :
Suite parentale avec salle d’eau privative
Deux chambres supplémentaires
Second balcon au calme, sur intérieur de copropriété
Salle de bains indépendante
WC séparé
Buanderie / espace de rangement
Les + :
Appartement traversant (luminosité optimale)
Résidence récente (2013)
Double vitrage
Volets roulants électriques
Bon DPE : C
Aucun travaux à prévoir
Localisation idéale :
Tram T3 à proximité immédiate (accès Part-Dieu rapide)
Parc Bazin à quelques minutes
Commerces, écoles et commodités à pied
Quartier résidentiel recherché et dynamique
Garage fermé en sous-sol disponible en supplément, un vrai plus dans le secteur.
66 lots principaux
Charges : 700 euros / trimestre (chauffage + eau chaude inclus)
Aucune procédure en cours
Pour toute visite ou information complémentaire, contactez votre agence Immobilière de l’Est de LYON au 04.78.78.15.60.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
T4 - RECONNAISSANCE BALZAC / MONTCHAT - 92m² LYON 3 – Montchat / Reconnaissance Balzac – T4 traversant 92 m² – 3 chambres – Balcons – Suite parentale – Résidence récente Situé à proximité immédiate du quartier prisé de Montchat, dans le secteur Reconnaissance Balzac, découvrez ce superbe appartement T4 de 92 m², au sein d’une résidence récente de standing (2013), sécurisée et parfaitement entretenue. Traversant et lumineux, cet apparteme...
T4 - RECONNAISSANCE BALZAC / MONTCHAT - 92m² LYON 3 – Montchat / Reconnaissance Balzac – T4 traversant 92 m² – 3 chambres – Balcons – Suite parentale – Résidence récente
Situé à proximité immédiate du quartier prisé de Montchat, dans le secteur Reconnaissance Balzac, découvrez ce superbe appartement T4 de 92 m², au sein d’une résidence récente de standing (2013), sécurisée et parfaitement entretenue.
Traversant et lumineux, cet appartement offre une distribution idéale pour une vie de famille.
Il se compose d’une belle pièce de vie de 32 m² avec cuisine ouverte, donnant accès à un premier balcon, parfait pour vos moments de détente.
Côté nuit :
Suite parentale avec salle d’eau privative
Deux chambres supplémentaires
Second balcon au calme, sur intérieur de copropriété
Salle de bains indépendante
WC séparé
Buanderie / espace de rangement
Les + :
Appartement traversant (luminosité optimale)
Résidence récente (2013)
Double vitrage
Volets roulants électriques
Bon DPE : C
Aucun travaux à prévoir
Localisation idéale :
Tram T3 à proximité immédiate (accès Part-Dieu rapide)
Parc Bazin à quelques minutes
Commerces, écoles et commodités à pied
Quartier résidentiel recherché et dynamique
Garage fermé en sous-sol disponible en supplément, un vrai plus dans le secteur.
66 lots principaux
Charges : 700 euros / trimestre (chauffage + eau chaude inclus)
Aucune procédure en cours
Pour toute visite ou information complémentaire, contactez votre agence Immobilière de l’Est de LYON au 04.78.78.15.60.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Grand Champ Jean Perrin / proche quais Paul Sedallian Très joli T4 aujourd'hui agencé en T3 de 91,23 m² dans un environnement calme et arboré au sein d'une résidence standing avec ascenseur construite en 1975. On accède à l'appartement par une entrée qui dessert la cuisine toute équipée séparée de la pièce de vie par une verrière. La pièce à vivre de 40 m² est en parquet chêne et profite d'une belle luminosité de par son exposition Sud. Le...
Grand Champ Jean Perrin / proche quais Paul Sedallian Très joli T4 aujourd'hui agencé en T3 de 91,23 m² dans un environnement calme et arboré au sein d'une résidence standing avec ascenseur construite en 1975.
On accède à l'appartement par une entrée qui dessert la cuisine toute équipée séparée de la pièce de vie par une verrière. La pièce à vivre de 40 m² est en parquet chêne et profite d'une belle luminosité de par son exposition Sud. Le balcon de 25 m² longe cet espace de vie avec une tranquillité assurée et aucun vis à vis.
La partie nuit se compose de 2 chambres de 9,4 et 12,3 m², un dressing, une buanderie, une salle de bain et une salle d'eau, toilettes indépendants.
Une cave de 5,6 m² permet de stocker des affaires.
La copropriété profite d'un parc de 3 hectares avec jeux pour enfants et terrain de pétanque, un parking collectif (ou l'on trouve de la place) et d'un grand local à vélos.
La copropriété comprend 20 lots, pas de procédure en cours.
Charges de copropriété: 3840 euros / an (chauffage, eau froide et chaude, gardien inclus).
TF 2025: 1331 euros.
L'appartement bénéficie d'une bonne isolation: DPE en D (234); GES en D (48).
A proximité immédiate:
- des quais Paul Sedallian et de la Saône appréciée pour ses pistes cyclables et les balades pédestres
- du parc du Valrosay
- du tennis club de St Rambert
- du lycée international jean Perrin
- de l'école maternelle et primaire la Sauvagère
- des bus: 20 arrêt Louis Bouquet à 400 mètres, 31 arrêt Joannes Carret à 700 m, bus 2 arrêt lycée Jean Perrin à 5 min à pied.
Atouts principaux de ce bien: en retrait de la rue, dans un secteur calme et familial dans une résidence de qualité bénéficiant d'un parc majestueux, idéal pour une famille avec enfants qui souhaite rester à proximité de tout dans un environnement arboré.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: 'www.georisques.gouv.fr'
Honoraires charge vendeur.
Exclusivité Novolia.
Contact direct: Claire AMIEL joignable au 06 03 57 10 47.
Mentions légales
Siret: 90261519400013