Maison / Villa à vendre - 3 chambres - 93 m² - 315 000€ à Domene 38420

GRENOBLE - SECTEUR EAUX CLAIRES - ECOLE DE LA HOUILLE BLANCHE - Maison familiale datant de la fin du XIXe siècle, d'environ 104 m² dont 93 m² habitables, édifiée sur un terrain plat, clos et arboré de 329 m².
Séjour, salle à manger, cuisine indépendante, 4 chambres, cave, appentis extérieur et jardin. Toiture refaite en 1995, ravalement de façade en 2017, certaines menuiseries PVC double vitrage remplacées en 2024. Chaudière individuelle gaz de 2013.
Idéalement située à proximité des écoles et des transports en commun.
Exclusivité PHILIPPE Immobilier : 06 86 70 17 39.

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3490.00 et 4770.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller PHILIPPE Immobilier : Marine MANHES MASTROMAURO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 943 642 017

A Claix, au calme d'une impasse et proche du centre du village, des écoles et des commerces, maison familiale offrant un cadre de vie privilégié à seulement quelques minutes de Grenoble. ? Maison principalement de plain-pied, un véritable atout rare et recherché, garantissant confort et praticité au quotidien. D'environ 147 m² habitables, elle est implantée sur un terrain arboré et clos de 945 m², avec fort potentiel de rénovation et de valorisation. Elle comprend de plain-pied : une cuisine indépendante, un séjour traversant Est/Ouest lumineux ouvrant sur balcon-terrasse, 3 chambres, salle d'eau, WC indépendant et buanderie. À l'étage, combles partiellement aménagés avec 2 chambres supplémentaires et environ 46 m² encore exploitables. Un T2 indépendant avec entrée privative complète le bien (séjour-cuisine, chambre, salle de bains/WC), idéal pour location, activité ou famille. Extérieurs agréables avec terrasse, piscine hors-sol, bassin, cabanon et espaces de détente. Deux garages et de nombreuses annexes complètent l'ensemble. Maison des années 1976 à rénover entièrement (isolation, électricité, rafraîchissement général), offrant un fort potentiel de personnalisation. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3450.00 et 4730.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Sophies 2 L'Immobilier : Sandrine CHERVIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 799749601

Cette authentique maison de village du XVIII? siècle séduira les amateurs de charme et d'histoire grâce à ses épais murs en pierre, ses belles hauteurs sous plafond et ses nombreux éléments anciens. Située au coeur du village, au fond d'une impasse particulièrement calme, elle permet de profiter de tous les commerces et services à pied. Son véritable atout réside dans ses volumes généreux et ses dépendances : une vaste cour fermée par un portail, une grange faisant office de garage, deux places de stationnement privatives, une cave, un grand cellier ainsi que de nombreux espaces de stockage. L'extérieur est volontairement limité à une petite parcelle d'environ 9 m², idéale pour quelques plantations mais sans les contraintes d'un grand jardin. Le rez-de-chaussée accueille une agréable pièce de vie lumineuse exposée sud-est, une cuisine indépendante à repenser selon vos envies, un WC indépendant, une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche à l'italienne, ainsi qu'une buanderie/chaufferie avec accès indépendant. Les étages offrent une distribution fonctionnelle avec trois belles chambres, deux espaces bureau, de nombreux rangements et un grand dégagement pouvant également être aménagé selon les besoins de chacun. De nombreux travaux ont déjà été réalisés : toiture de la maison refaite, façade rénovée, menuiseries en double vitrage et volets remplacés, chaudière gaz d'environ 10 ans, raccordement au tout-à-l'égout et fibre optique. Une maison pleine de caractère, parfaitement entretenue, qui conviendra aux acquéreurs recherchant le charme de l'ancien, de beaux volumes et de nombreuses dépendances. Son organisation sur trois niveaux et son extérieur réduit en font toutefois un bien qui s'adresse avant tout à une clientèle en quête d'une véritable maison de village plutôt que d'une maison avec jardin. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1500.00 et 2100.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Sophies 2 L'Immobilier : Katia JOUANNEAU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 490 596 574