Maison / Villa à vendre - 4 chambres - 146 m² - 320 000€ à Dardilly 69570

Vous êtes à la recherche d'un bien familial, avec du charme, de beaux volumes et un extérieur, que vous pourrez façonner à votre image ? Ce bien rare est fait pour vous. Situé sur la commune de Dardilly, au sein d'une petite copropriété récemment divisée en seulement cinq logements, NOVEA Immobilier vous propose en exclusivité cette magnifique maison de type T5, à rénover, d'une surface de plus de 146 m². L'ensemble prend place dans une élégante bâtisse ancienne au charme indéniable (divisée en 2), où les éléments d'époque ont été conservés : cheminée ancienne, belles hauteurs sous plafond L'authenticité est au rendez-vous. L'accès au logement se fait par une grande cour intérieure, accessible via un portail ou un portail piéton. PARTIE JOUR : L'entrée principale donne sur une spacieuse terrasse exposée sud-ouest, qui permet de rejoindre directement le séjour et la cuisine. De plain-pied, vous disposez également de deux espaces de rangement extérieurs de 17m2, parfaits pour aménager une buanderie et un local à outils ou à jardinage. PARTIE NUIT : Le premier niveau distribue aujourd'hui trois chambres. L'une d'elles, de belle taille, peut facilement être transformée en salle de bains familiale, tout en conservant une chambre de 15 m² et une seconde de 10 m². Au dernier étage, sous les combles, vous profiterez d'un vaste espace d'environ 52 m² au sol, entièrement aménageable selon vos envies. Il est tout à fait possible d'y créer deux ou trois chambres supplémentaires, dont une belle suite parentale. Cet étage représente un véritable atout pour agrandir et personnaliser votre futur lieu de vie. L'EXTÉRIEUR : À l'extérieur, le bien bénéficie d'un agréable espace privatif comprenant une grande terrasse d'environ 50 m² ainsi qu'un jardin exposé ouest de près de 100 m², parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. LE STATIONNEMENT : Deux garages boxés, accessibles depuis la cour, ainsi qu'une mezzanine située au-dessus de ces derniers viennent compléter ce bien. Côté confort, les fenêtres sont en PVC double vitrage. Le système de chauffage fonctionne actuellement au fioul, mais peut être aisément remplacé par une installation au gaz ou par une pompe à chaleur. Les radiateurs en place sont en bon état et peuvent être réutilisés. Ce bien, plein de potentiel, allie le cachet de l'ancien au confort d'un agencement modulable. Il séduira les familles à la recherche d'un projet unique dans un cadre paisible et verdoyant. Vous avez le coup de coeur ? N'attendez plus pour venir le découvrir. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5813.00 et 7864.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Laetitia DE MATTEO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 818 198 319

Vous êtes à la recherche d'un bien familial, avec du charme, de beaux volumes et un extérieur, que vous pourrez façonner à votre image ? Ce bien rare est fait pour vous. Situé sur la commune de Dardilly, au sein d'une petite copropriété récemment divisée en seulement cinq logements, NOVEA Immobilier vous propose en exclusivité cette magnifique maison de type T5, à rénover, d'une surface de plus de 146 m². L'ensemble prend place dans une élégante bâtisse ancienne au charme indéniable (divisée en 2), où les éléments d'époque ont été conservés : cheminée ancienne, belles hauteurs sous plafond L'authenticité est au rendez-vous. L'accès au logement se fait par une grande cour intérieure, accessible via un portail ou un portail piéton. PARTIE JOUR : L'entrée principale donne sur une spacieuse terrasse exposée sud-ouest, qui permet de rejoindre directement le séjour et la cuisine. De plain-pied, vous disposez également de deux espaces de rangement extérieurs de 17m2, parfaits pour aménager une buanderie et un local à outils ou à jardinage. PARTIE NUIT : Le premier niveau distribue aujourd'hui trois chambres. L'une d'elles, de belle taille, peut facilement être transformée en salle de bains familiale, tout en conservant une chambre de 15 m² et une seconde de 10 m². Au dernier étage, sous les combles, vous profiterez d'un vaste espace d'environ 52 m² au sol, entièrement aménageable selon vos envies. Il est tout à fait possible d'y créer deux ou trois chambres supplémentaires, dont une belle suite parentale. Cet étage représente un véritable atout pour agrandir et personnaliser votre futur lieu de vie. L'EXTÉRIEUR : À l'extérieur, le bien bénéficie d'un agréable espace privatif comprenant une grande terrasse d'environ 50 m² ainsi qu'un jardin exposé ouest de près de 100 m², parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. LE STATIONNEMENT : Deux garages boxés, accessibles depuis la cour, ainsi qu'une mezzanine située au-dessus de ces derniers viennent compléter ce bien. Côté confort, les fenêtres sont en PVC double vitrage. Le système de chauffage fonctionne actuellement au fioul, mais peut être aisément remplacé par une installation au gaz ou par une pompe à chaleur. Les radiateurs en place sont en bon état et peuvent être réutilisés. Ce bien, plein de potentiel, allie le cachet de l'ancien au confort d'un agencement modulable. Il séduira les familles à la recherche d'un projet unique dans un cadre paisible et verdoyant. Vous avez le coup de coeur ? N'attendez plus pour venir le découvrir. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5813.00 et 7864.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Laetitia DE MATTEO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 818 198 319

NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter cette maison familiale mitoyenne par un côté de 140 m² habitables implantée sur une belle parcelle de 790 m² et idéalement située en fond d'impasse d'un lotissement paisible sur la commune de Feyzin. ESPACE DE VIE : Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste hall accueillant avec rangements, offrant un espace fonctionnel et agréable. Sur votre droite se trouvent deux chambres confortables ainsi qu'un bureau, idéal pour le télétravail ou pour aménager une chambre d'appoint selon vos besoins. Sur votre gauche, une salle d'eau avec WC complète ce premier niveau. Dans le prolongement de l'entrée, vous accédez à une spacieuse cuisine familiale, aménagée et équipée, véritable coeur de la maison donnant accès ensuite à un salon chaleureux et lumineux. La cuisine comme le salon bénéficient d'un accès direct à l'extérieur, créant une belle continuité entre les espaces intérieurs et le jardin. ESPACE NUIT : À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC, apportant praticité et indépendance à l'espace nuit. CÔTÉ EXTÉRIEUR : Implantée sur un agréable terrain de 790 m², la maison bénéficie d'un jardin spacieux et verdoyant, idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Vous disposerez également de la possibilité de stationner jusqu'à trois véhicules sur la propriété, un véritable atout au quotidien. ANNEXE & POTENTIEL : En complément des 140 m² habitables, une pièce annexe indépendante vient compléter ce bien. Elle peut parfaitement accueillir une activité de location saisonnière type Airbnb, un espace professionnel ou encore une dépendance confortable pour recevoir famille et amis en toute autonomie. LES PLUS : Maison familiale dans un environnement résidentiel Pompe à chaleur air/eau - poêle à bois Très bon classement énergétique Distribution fonctionnelle des espaces Grand terrain de 790 m² Stationnement pour 3 véhicules Annexe indépendante à fort potentiel N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 15 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 044 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 820.00 et 1150.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier : Alice DE SAN RAIMUNDO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 851 383 299 RCP GALIAN-SMABTP RCACO-25-031957

NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter cette maison familiale mitoyenne par un côté de 140 m² habitables implantée sur une belle parcelle de 790 m² et idéalement située en fond d'impasse d'un lotissement paisible sur la commune de Feyzin. ESPACE DE VIE : Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste hall accueillant avec rangements, offrant un espace fonctionnel et agréable. Sur votre droite se trouvent deux chambres confortables ainsi qu'un bureau, idéal pour le télétravail ou pour aménager une chambre d'appoint selon vos besoins. Sur votre gauche, une salle d'eau avec WC complète ce premier niveau. Dans le prolongement de l'entrée, vous accédez à une spacieuse cuisine familiale, aménagée et équipée, véritable coeur de la maison donnant accès ensuite à un salon chaleureux et lumineux. La cuisine comme le salon bénéficient d'un accès direct à l'extérieur, créant une belle continuité entre les espaces intérieurs et le jardin. ESPACE NUIT : À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC, apportant praticité et indépendance à l'espace nuit. CÔTÉ EXTÉRIEUR : Implantée sur un agréable terrain de 790 m², la maison bénéficie d'un jardin spacieux et verdoyant, idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Vous disposerez également de la possibilité de stationner jusqu'à trois véhicules sur la propriété, un véritable atout au quotidien. ANNEXE & POTENTIEL : En complément des 140 m² habitables, une pièce annexe indépendante vient compléter ce bien. Elle peut parfaitement accueillir une activité de location saisonnière type Airbnb, un espace professionnel ou encore une dépendance confortable pour recevoir famille et amis en toute autonomie. LES PLUS : Maison familiale dans un environnement résidentiel Pompe à chaleur air/eau - poêle à bois Très bon classement énergétique Distribution fonctionnelle des espaces Grand terrain de 790 m² Stationnement pour 3 véhicules Annexe indépendante à fort potentiel N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 15 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 044 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 820.00 et 1150.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier : Alice DE SAN RAIMUNDO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 851 383 299 RCP GALIAN-SMABTP RCACO-25-031957

NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter cette maison familiale mitoyenne par un côté de 140 m² habitables implantée sur une belle parcelle de 790 m² et idéalement située en fond d'impasse d'un lotissement paisible sur la commune de Feyzin. ESPACE DE VIE : Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste hall accueillant avec rangements, offrant un espace fonctionnel et agréable. Sur votre droite se trouvent deux chambres confortables ainsi qu'un bureau, idéal pour le télétravail ou pour aménager une chambre d'appoint selon vos besoins. Sur votre gauche, une salle d'eau avec WC complète ce premier niveau. Dans le prolongement de l'entrée, vous accédez à une spacieuse cuisine familiale, aménagée et équipée, véritable coeur de la maison donnant accès ensuite à un salon chaleureux et lumineux. La cuisine comme le salon bénéficient d'un accès direct à l'extérieur, créant une belle continuité entre les espaces intérieurs et le jardin. ESPACE NUIT : À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC, apportant praticité et indépendance à l'espace nuit. CÔTÉ EXTÉRIEUR : Implantée sur un agréable terrain de 790 m², la maison bénéficie d'un jardin spacieux et verdoyant, idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Vous disposerez également de la possibilité de stationner jusqu'à trois véhicules sur la propriété, un véritable atout au quotidien. ANNEXE & POTENTIEL : En complément des 140 m² habitables, une pièce annexe indépendante vient compléter ce bien. Elle peut parfaitement accueillir une activité de location saisonnière type Airbnb, un espace professionnel ou encore une dépendance confortable pour recevoir famille et amis en toute autonomie. LES PLUS : Maison familiale dans un environnement résidentiel Pompe à chaleur air/eau - poêle à bois Très bon classement énergétique Distribution fonctionnelle des espaces Grand terrain de 790 m² Stationnement pour 3 véhicules Annexe indépendante à fort potentiel N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 15 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 044 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 820.00 et 1150.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier : Alice DE SAN RAIMUNDO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 851 383 299 RCP GALIAN-SMABTP RCACO-25-031957

Exclusivité Blaow Immobilier ! Sur la commune de Meyzieu nous vous proposons une propriété offrant une maison principale de 94 m² habitable, élevée sur cave, comprenant un espace salon en partie ouvert sur la cuisine, une salle d'eau ainsi que trois chambres et une mezzanine. Non attenant à la maison, un studio composé d'une pièce principale, une salle de bains avec toilettes et un espace bureau. Pour compléter l'ensemble, un garage et de nombreux stationnements possibles. Située dans un environnement calme et résidentiel, vous apprécierez les 563 m² de terrain joliment arboré. Maison hors lotissement. Honoraires agence à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Référence : 66 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2860.00 et 3940.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Maison à fort potentiel avec permis accepté Secteur Château-Gaillard / Flachet Située dans une rue résidentielle de Villeurbanne, cette maison individuelle mitoyenne d'un côté offre un cadre de vie rare, à seulement quelques minutes à pied du métro Flachet et du secteur dynamique des Gratte-Ciel. Un bien à réinventer : Édifiée sur une parcelle de 318 m², la maison développe environ 58 m² habitables à l'étage. Accessible par une entrée centrale, ce niveau distribue l'ensemble des pièces en étoile : un salon, une chambre, un grand dressing, une cuisine séparée, une salle d'eau et des toilettes indépendants. Traversante et baignée de lumière, elle séduit par ses belles ouvertures et sa hauteur sous plafond d'environ 3,40 m, particulièrement appréciable dans la pièce de vie. Les combles, facilement aménageables grâce à leur belle hauteur, permettent la création d'une à deux chambres supplémentaires selon le projet. Au rez-de-chaussée, un second plateau de près de 60 m², aujourd'hui utilisé comme garage et espace de stockage, offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Un projet modulable selon vos besoins : Avec ses deux plateaux et ses combles aménageables, cette maison représente une belle opportunité : création d'une maison familiale de 4 à 5 chambres, projet de colocation, division en appartements ou encore investissement locatif. Selon le budget et les besoins, plusieurs aménagements sont envisageables. Un permis de construire a déjà été accordé, et des plans d'architecte pour un projet familial pourront être présentés aux acquéreurs intéressés. En complément, la maison bénéficie d'une grande terrasse à l'étage et d'un espace sous-terrasse pouvant être intégré à l'aménagement du rez-de-chaussée. Le jardin, présent sur trois côtés de la maison, assure intimité et qualité de vie. Les atouts du secteur Métros Flachet et Gratte-Ciel accessibles à pied Écoles, commerces et services de proximité Quartier familial, convivial et recherché Les commerces de proximité répondent aux besoins du quotidien, tandis que les grandes surfaces sont accessibles rapidement. Côté éducation, l'offre est complète : crèches, écoles, collèges, lycées et établissements supérieurs sont présents à proximité. Ne manquez pas cette opportunité ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez : Frédéric PERES 06 37 70 80 15 Patricia MARCIANO 06 20 70 34 63 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1510.00 et 2060.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Frédéric PERES Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 850663956 RCP MMA