Maison / Villa à vendre - 5 chambres - 211 m² - 649 000€ à Reyrieux 01600

Maison familiale de 154 m² avec terrasse, jardin.
Idéalement située dans le très recherché quartier République de Villeurbanne, cette maison construite en 1992 développe 154 m² habitables et offre une organisation fonctionnelle sur trois niveaux, parfaitement adaptée à la vie de famille.

Rez-de-chaussée : espace de vie tourné vers le jardin :
Hall d'entrée avec rangements
Salon-séjour de 32,70 m², exposé Ouest, ouvert sur la terrasse et le jardin
Cuisine fermée de 9,47 m², côté Est sur rue
Toilette indépendant
Garage attenant avec coin buanderie
Une terrasse de 25 à 30 m² prolonge le séjour et mène à un jardin privatif de 60 à 75 m², rare sur le secteur.

Premier étage : confort et intimité :
4 chambres, dont une suite parentale avec salle de bain privative
Une chambre avec balcon sur rue
Une salle d'eau
Un dressing
Un toilette séparé

Deuxième étage : polyvalent :
3 chambres supplémentaires
Une salle d'eau
Un toilette indépendant
Une buanderie et rangements

Confort et équipements :
Chauffage tout électrique avec gestion pièce par pièce
Volets roulants électriques pour plus de praticité
Poêle à bois en complément, offrant une seconde source de chauffage économique et conviviale

Les atouts de cette maison :
7 chambres + dressing, idéale grande famille ou télétravail
Terrasse de 25-30 m² + jardin privatif de 60-75 m²
Séjour Ouest, cuisine Est ? maison traversante et lumineuse
Garage + buanderie
DPE C : diagnostic récent
Construction saine de 1992, nécessitant simplement une mise au goût du jour

Quartier République transports et commodités
Le secteur République est l'un des plus recherchés de Villeurbanne, alliant calme résidentiel et accessibilité :
Métro ligne A République à seulement 2 minutes à pied
Bus à proximité immédiate (lignes 27, C3, C26, etc.)
Tram T1 Condorcet accessible en quelques minutes
Établissements scolaires proches : collèges (Gratte-Ciel, Tonkin, Jean Macé) et lycées (Pierre-Brossolette, Frédéric-Faÿs)
Nombreux commerces, services et restaurants autour de la place République

Une maison rare dans le quartier République, combinant volumes, confort, équipements modernes et extérieur agréable, à découvrir sans tarder !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Frédéric PERES
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 850663956
RCP GALIAN-SMABTP RCACO-24-030382

Val de Saône, Proche Montanay sur le commune de Civrieux, nichée en pleine campagne, dans un cadre verdoyant et sans aucun vis-à-vis, cette propriété de charme vous séduira par son authenticité et ses beaux volumes. Implantée sur un terrain de plus d'un hectare mêlant jardin arboré et espace boisé, elle offre un cadre de vie rare et paisible.
La maison développe environ 237 m² habitables et propose plusieurs espaces de vie chaleureux. Vous y trouverez une cuisine fonctionnelle avec cellier/buanderie, ainsi que de nombreuses chambres permettant d'accueillir une famille, d'aménager des bureaux pour le télétravail ou encore des espaces de loisirs.
Le cachet de l'ancien est omniprésent avec ses poutres apparentes, ses beaux volumes et ses matériaux authentiques. Les combles aménageables offrent par ailleurs un potentiel d'évolution intéressant.
À l'extérieur, profitez pleinement d'un environnement exceptionnel :
- Vaste jardin arboré
-Piscine
- Dépendances
- Vue dégagée sur la nature environnante

Un véritable havre de paix pour les amateurs de tranquillité.
Située à seulement 1 km du centre de Civrieux, la propriété bénéficie d'un accès rapide aux commodités, aux transports (Bus, Cars). 3 gares TER à moins de 10 minutes. Accès aux axes autoroutiers permettant de rejoindre facilement Lyon, Trévoux ou Villefranche-sur-Saône.

Caractéristiques techniques :

- Surface habitable : 237 m²
- DPE : D (188 kWh/m²/an)
- GES : D (32 kg CO?/m²/an)
- Menuiseries : double vitrage PVC
- Chauffage : chaudière gaz à condensation
- Poêle à granulés
- Volets bois

Un bien rare, idéal pour ceux qui recherchent espace, nature et sérénité, tout en restant proches des commodités.
Pour toute information ou visite :
Jérôme PERET 06 69 03 69 70 / j.peret@regie-bcp.fr

Située sur la commune de Civrieux, à seulement 5 minutes de Neuville-sur-Saône et à proximité immédiate de Montanay. En pleine campagne, dans un cadre verdoyant et sans aucun vis-à-vis, cette propriété de charme vous séduira par son authenticité et ses beaux volumes. Implantée sur un terrain de plus d'un hectare mêlant jardin arboré et espace boisé, elle offre un cadre de vie rare et paisible.
La maison développe environ 237 m² habitables et propose plusieurs espaces de vie chaleureux. Vous y trouverez une cuisine fonctionnelle avec cellier/buanderie, ainsi que de nombreuses chambres permettant d'accueillir une famille, d'aménager des bureaux pour le télétravail ou encore des espaces de loisirs.
Le cachet de l'ancien est omniprésent avec ses poutres apparentes, ses beaux volumes et ses matériaux authentiques. Les combles aménageables offrent par ailleurs un potentiel d'évolution intéressant.
À l'extérieur, profitez pleinement d'un environnement exceptionnel :
- Vaste jardin arboré
-Piscine
- Dépendances
- Vue dégagée sur la nature environnante

Un véritable havre de paix pour les amateurs de tranquillité.
Située à seulement 1 km du centre de Civrieux, la propriété bénéficie d'un accès rapide aux commodités, aux transports (Bus, Cars). 3 gares TER à moins de 10 minutes. Accès aux axes autoroutiers permettant de rejoindre facilement Lyon, Trévoux ou Villefranche-sur-Saône.

Caractéristiques techniques :

- Surface habitable : 237 m²
- DPE : D (188 kWh/m²/an)
- GES : D (32 kg CO?/m²/an)
- Menuiseries : double vitrage PVC
- Chauffage : chaudière gaz à condensation
- Poêle à granulés
- Volets bois

Un bien rare, idéal pour ceux qui recherchent espace, nature et sérénité, tout en restant proches des commodités.
Pour toute information ou visite :
Jérôme PERET 06 69 03 69 70 / j.peret@regie-bcp.fr

Derrière sa façade de ville historique se cache un secret bien gardé... L'agence NOVEA Immobilier vous invite à découvrir cette demeure d'exception de 330 m² habitables, véritable alliance magistrale entre le cachet des vieilles pierres et une réhabilitation contemporaine haut de gamme. Située à Jassans-Riottier, aux portes de Villefranche-sur-Saône et de Lyon, cette ancienne propriété de maître offre un cadre de vie bucolique unique, avec son jardin arboré, piscinable et son accès direct et intimiste à la rivière : un havre de fraîcheur absolu. Le rez-de-chaussée : L'art de recevoir et la lumière Dès l'entrée avec placard et WC invités, le contraste est saisissant. Vous découvrez une spectaculaire pièce de vie de 39 m² traversante Est/Ouest, comprenant une cuisine d'architecte Schmidt haut de gamme et son espace salle à manger. Baigné de lumière grâce à d'immenses baies vitrées, cet espace s'efface pour s'ouvrir de plain-pied sur la terrasse et le jardin verdoyant. Dans le prolongement, un salon chaleureux et indépendant de près de 29 m² vous accueille. Pour les amoureux des grands volumes, l'ouverture complète sur la cuisine est envisageable par la pose d'un IPN (subsublimant les magnifiques murs en pierre de 80 cm d'épaisseur). Le premier étage : L'espace parental et un potentiel hors normes Ce niveau est un véritable domaine à lui seul. Il s'ouvre sur un grand salon de détente intimiste de 30 m² qui dessert une suite parentale majestueuse de 38 m² dotée de son propre dressing, d'une salle de bain et d'un WC privatifs. Ce niveau abrite également un plateau exceptionnel de près de 100 m² offrant la possibilité d'aménager un studio totalement indépendant, une salle de sport, une salle de bain avec WC, une chambre et un espace Jacuzzi. Idéal pour du rendement locatif, recevoir des proches ou créer un espace bien-être unique. Le deuxième étage : Le paradis des enfants et des invités Le dernier niveau est dédié à l'espace nuit avec deux très grandes chambres lumineuses, une salle de bain, un WC indépendant et une immense salle de jeux (ou dortoir) de près de 39 m², idéale pour les moments en famille. Les extérieurs et dépendances : Le terrain s'articule autour d'un jardin clos Côté annexes, la maison dispose d'une buanderie extérieure indépendante de 15 m² et d'une grande cave de plus de 15 m² accueillant une chaufferie aux granulés de bois ultra-performante. À cela s'ajoute une seconde parcelle attenante de 339 m² offrant une zone de stationnement privative idéale, modulable en potager ou espace de loisirs au bord de l'eau. Les prestations haut de gamme : Rénovation d'architecte irréprochable (Cuisine Schmidt, menuiseries alu double vitrage). Confort thermique d'exception : Chauffage au sol (RDC) et radiateurs (étages) via chaudière biomasse ultra-économique (DPE classé en C/A). Modularité totale des espaces (possibilité d'évoluer très facilement vers des chambres supplémentaires). Un bien rare, confidentiel et purement émotionnel où le volume et le charme opèrent à chaque niveau. Une visite s'impose pour laisser opérer le coup de coeur. Contactez l'agence NOVEA Immobilier pour organiser votre découverte exclusive. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3370.00 et 5170.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations ...

NOVEA IMMOBILIER vous propose cette maison individuelle située impasse des Iris à Villeurbanne. Implantée dans un environnement pratique, la maison bénéficie d'une situation recherchée à proximité immédiate du métro A arrêt Cusset, des lignes de bus et du tramway, ainsi que des écoles, collèges et commerces. Les accès rapides au périphérique et aux axes autoroutiers facilitent également les déplacements du quotidien. Caractéristiques générales Maison développant environ 180 m² habitables sur une parcelle de 326 m². L'extérieur, entièrement aménagé et terrassé, propose un espace d'environ 200 à 250 m², facile d'entretien, avec plusieurs points d'eau déjà en place. Vous bénéficierez d'un accès piéton indépendant ainsi que d'un portail motorisé permettant d'accéder à un garage carrelé, propre et fonctionnel. Agencement intérieur Dès l'entrée, la maison offre une distribution fluide avec des rangements intégrés. Sur la droite, une cuisine indépendante d'environ 15 m², exposée plein sud, profite d'une belle luminosité. Dans son prolongement, la pièce de vie, d'une superficie d'environ 50 m², se distingue par sa clarté grâce à ses baies vitrées, créant un espace agréable et ouvert sur l'extérieur. Le rez-de-chaussée accueille également un WC indépendant ainsi que deux chambres confortables. Chacune dispose de sa propre salle d'eau, dont une avec un dressing, formant ainsi deux espaces complets pouvant convenir aussi bien à une vie de plain-pied qu'à l'accueil de proches. À l'étage, le dégagement dessert trois chambres de bonnes dimensions, toutes équipées de rangements. Une salle d'eau avec douche et baignoire complète ce niveau, ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains. L'ensemble des chambres climatisé sont équipé de parquet. Équipements et prestations Maison en bon état général, entretenue régulièrement : Climatisation réversible dans les pièces principales et les chambres Chauffage au gaz avec chaudière à condensation Classe énergétique B Toiture et façade en bon état En sous-sol, une cave d'environ 10 à 15 m² vient compléter le bien. La maison dispose également d'un puits avec système de pompage et filtration, permettant une utilisation (usage du quotidien, arrosage, entretien extérieur), tout en restant raccordée au réseau d'eau urbain permettant une utilisation complémentaire de l'eau. Un local technique extérieur accueille les différents équipements, dont la pompe à chaleur. Éléments complémentaires Construite en 1964, la maison a fait l'objet en 2006 d'une rénovation complète incluant : une extension (pièce de vie, chambre, garage) une surélévation une reprise globale du bâti Points clés Environ 180 m² habitables 5 chambres, dont 2 au rez-de-chaussée avec salle d'eau Extérieur aménagé et fonctionnel Maison rénovée et entretenue Proximité immédiate métro A (Cusset), bus, tramway Écoles et commerces accessibles rapidement Accès rapide périphérique et axes autoroutiers Contact : Frédéric Peres (06 37 70 80 15) & Patricia Marciano (06 20 70 34 63) NOVEA IMMOBILIER Villeurbanne Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1389.00 et 1880.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé...

Au coeur de l'un des secteurs les plus préservés des Monts d'Or, dans le quartier recherché de la Jardinière à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, cette authentique maison de village en pierres dorées séduit par son charme intemporel, ses volumes généreux et son environnement privilégié. Développant environ 160 m² habitables, complétés par 40 m² d'espaces annexes, elle offre un cadre de vie rare, alliant caractère, confort et potentiel d'aménagement. Dès l'arrivée, une véritable entrée indépendante accueille occupants et visiteurs. Fonctionnelle et élégante, elle permet d'organiser manteaux, chaussures et rangements tout en créant une transition naturelle vers les espaces de vie. Entièrement rénovée avec soin, la pièce de vie conjugue authenticité et convivialité. Les pierres dorées apparentes, les poutres d'origine et les matériaux naturels créent une atmosphère chaleureuse et raffinée. Baigné de lumière, cet espace s'ouvre largement sur le jardin grâce à de grandes portes-fenêtres qui prolongent naturellement la vie vers l'extérieur. Dans le prolongement du séjour, l'espace destiné à la future cuisine offre une totale liberté d'aménagement. Cuisine ouverte ou semi-ouverte, avec îlot central ou espace repas familial : chacun pourra concevoir un lieu parfaitement adapté à son mode de vie. Le rez-de-chaussée est également complété par un WC indépendant, une buanderie ainsi qu'un espace technique. Au premier étage, trois chambres confortables et bien proportionnées bénéficient d'une agréable luminosité. Une vaste salle d'eau dessert ce niveau et permet, si besoin, la création d'une seconde salle de bains. Un WC indépendant complète l'ensemble. À ce même niveau, un balcon, entièrement à l'abri des regards, offre tres belle vue sur le Mont Cindre et les paysages environnants. Au deuxième étage, une quatrième chambre spacieuse dispose déjà d'un point d'eau, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. La maison bénéficie de plusieurs espaces annexes particulièrement appréciables : Une magnifique cave voûtée en pierres dorées ; Un local technique indépendant ; Un grenier offrant un potentiel de rangement ou d'aménagement complémentaire. Véritable privilège pour une maison de village, le jardin arboré constitue un atout majeur. Calme, intime et sans vis-à-vis, il offre un cadre de vie privilégié en toute saison. Sa configuration permet également l'implantation d'une piscine, une opportunité particulièrement rare dans ce secteur très recherché des Monts d'Or. La propriété dispose de plusieurs places de stationnement privatives, un avantage essentiel dans ce quartier historique où les possibilités de stationnement sont limitées. De nombreux travaux récents garantissent un confort immédiat : Menuiseries bois double vitrage (2022-2023) ; Pompe à chaleur réversible ; Chaudière à condensation neuve (2024) ; Électricité récemment rénovée. À proximité immédiate du hameau de Saint-Fortunat, le quartier de la Jardinière séduit par son atmosphère paisible et son cadre naturel préservé. Les sentiers de randonnée et les chemins de VTT sillonnent les collines environnantes, offrant un terrain de jeu idéal pour les amateurs de nature tout en restant à seulement quelques minutes de Lyon. Les lignes de bus 23, JD Bus 057, 185, 204, 696 et 973 sont accessibles à environ 5 minutes à pied via le hameau de Saint-Fortunat. Honoraires à la charge du vendeur. ...