Maison / Villa à vendre - 4 chambres - 237 m² - 699 000€ à Civrieux 01390

NOVEA Immobilier vous invite à découvrir en exclusivité, cette magnifique maison bourgeoise datant de 1912, à rénover, offrant un charme authentique et un espace de vie de 136 m² pour votre famille. Sur un terrain arboré de 373 m², cette maison est édifiée sur trois niveaux, plus un sous-sol. Elle comprend une cave, une véranda attenante et trois garages spacieux et motorisés.

À l'intérieur, le niveau principal dispose d'une cuisine pouvant être ouverte sur un séjour lumineux, et une salle à manger, offrant ainsi 43m2 de pièce de vie.

En empruntant le bel escalier en colimaçon, vous accédez au premier niveau, où se situent deux chambres spacieuses (14,11 m² et 21,81 m²), une salle de bain avec douche et baignoire, et un WC indépendant.

Enfin, le 3ème niveau dévoile une troisième chambre (13,17 m²) ainsi qu'une autre de 21,2 m², avec point d'eau et sous-pentes de rangement totalisant 11,9 m².

Cette demeure, baignée de lumière, offre une vue dégagée, et un potentiel à rénover. Chaque pièce invite à retrouver l'âme de l'époque, alliant élégance et confort.

Sur la commune prisée de Caluire-et-Cuire, dans un secteur résidentiel et calme, ce bien rare est très bien desservi par les transports en commun, et proche de toutes commodités.
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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 6037.00 et 8169.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Estelle MARTINI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 810886012
RCP GALIAN-SMABTP RCACO-23-026363

NOVEA IMMOBILIER vous propose cette maison individuelle située impasse des Iris à Villeurbanne. Implantée dans un environnement pratique, la maison bénéficie d'une situation recherchée à proximité immédiate du métro A arrêt Cusset, des lignes de bus et du tramway, ainsi que des écoles, collèges et commerces. Les accès rapides au périphérique et aux axes autoroutiers facilitent également les déplacements du quotidien. Caractéristiques générales Maison développant environ 180 m² habitables sur une parcelle de 326 m². L'extérieur, entièrement aménagé et terrassé, propose un espace d'environ 200 à 250 m², facile d'entretien, avec plusieurs points d'eau déjà en place. Vous bénéficierez d'un accès piéton indépendant ainsi que d'un portail motorisé permettant d'accéder à un garage carrelé, propre et fonctionnel. Agencement intérieur Dès l'entrée, la maison offre une distribution fluide avec des rangements intégrés. Sur la droite, une cuisine indépendante d'environ 15 m², exposée plein sud, profite d'une belle luminosité. Dans son prolongement, la pièce de vie, d'une superficie d'environ 50 m², se distingue par sa clarté grâce à ses baies vitrées, créant un espace agréable et ouvert sur l'extérieur. Le rez-de-chaussée accueille également un WC indépendant ainsi que deux chambres confortables. Chacune dispose de sa propre salle d'eau, dont une avec un dressing, formant ainsi deux espaces complets pouvant convenir aussi bien à une vie de plain-pied qu'à l'accueil de proches. À l'étage, le dégagement dessert trois chambres de bonnes dimensions, toutes équipées de rangements. Une salle d'eau avec douche et baignoire complète ce niveau, ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains. L'ensemble des chambres climatisé sont équipé de parquet. Équipements et prestations Maison en bon état général, entretenue régulièrement : Climatisation réversible dans les pièces principales et les chambres Chauffage au gaz avec chaudière à condensation Classe énergétique B Toiture et façade en bon état En sous-sol, une cave d'environ 10 à 15 m² vient compléter le bien. La maison dispose également d'un puits avec système de pompage et filtration, permettant une utilisation (usage du quotidien, arrosage, entretien extérieur), tout en restant raccordée au réseau d'eau urbain permettant une utilisation complémentaire de l'eau. Un local technique extérieur accueille les différents équipements, dont la pompe à chaleur. Éléments complémentaires Construite en 1964, la maison a fait l'objet en 2006 d'une rénovation complète incluant : une extension (pièce de vie, chambre, garage) une surélévation une reprise globale du bâti Points clés Environ 180 m² habitables 5 chambres, dont 2 au rez-de-chaussée avec salle d'eau Extérieur aménagé et fonctionnel Maison rénovée et entretenue Proximité immédiate métro A (Cusset), bus, tramway Écoles et commerces accessibles rapidement Accès rapide périphérique et axes autoroutiers Contact : Frédéric Peres (06 37 70 80 15) & Patricia Marciano (06 20 70 34 63) NOVEA IMMOBILIER Villeurbanne Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1389.00 et 1880.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé...

À Montanay, dans un environnement calme et verdoyant à seulement 30 minutes de Lyon, découvrez cette propriété de caractère offrant un fort potentiel, aussi bien pour une résidence principale que pour un projet d'investissement.
Édifiée sur un terrain arboré de 1 864 m², cette maison ancienne développe environ 230 m² habitables et 320 m² au total avec les dépendances. Elle séduit par son cachet d'époque avec ses matériaux authentiques : poutres apparentes, cheminées, sols anciens autant d'éléments qui lui confèrent une véritable identité.
Le rez-de-chaussée propose plusieurs espaces de vie : un salon avec cheminée, une salle à manger et une cuisine indépendante. L'étage dessert 4 chambres ainsi que 2 salles d'eau. Une buanderie complète l'ensemble.
Les combles, aujourd'hui non aménagés, offrent un potentiel supplémentaire intéressant pour créer de nouvelles surfaces habitables selon vos besoins.
La propriété bénéficie d'une magnifique vue panoramique sur les Monts d'Or, véritable atout qui renforce le caractère rare du bien.
À l'extérieur, le terrain, entièrement arboré, permet de profiter d'un cadre agréable et intimiste.
Point fort majeur : le terrain est constructible, offrant la possibilité de réaliser un projet complémentaire (construction d'une ou plusieurs habitations), ce qui en fait un bien particulièrement attractif pour un investisseur ou un projet patrimonial.
Des dépendances viennent compléter la propriété, idéales pour un atelier, du stockage ou une activité indépendante.
Située dans un secteur recherché, la commune de Montanay offre un cadre de vie privilégié, avec écoles, commerces et accès rapide à Lyon.
Un bien aux multiples possibilités : résidence familiale, projet de rénovation ou opération immobilière.
Régie de Vendin Sylvie Brepson O6 58 29 91 86 sbrepson@regiedevendin.com Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 729 600 . Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 7510.00 et 10220.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Beauregard - Maison de Famille bord de Saône Calme, vue, sérénité, espace, bord de l'eau, famille, quiétude, confort, apaisement, amis...
245m2, 4 chambres, bureau, salle de jeux, XIX°s...
Piscine au sel, jeux de boules, puits...
Toiture récente, pompe à chaleur, arrosage automatique, portail électrique...
Belle demeure plein Ouest ouverte sur la Saône offrant en son rdc pièces de vie et de réception, cuisine et arrière-cuisine. Au 1er étage, 2 chambres, 1 bureau et une salle de bain avec toilettes, au 2nd niveau 2 grandes chambres, 1 salle d'eau et toilettes et une pièce pouvant servir de salle de jeux.
Charme des tomettes anciennes, boiseries,parquets, cheminées, un lieu unique !
Francis Burnichon 0627332976

MONTCHAT CHAMBOVET : Proche hôpitaux cardio-neuro, Vinatier, HFME, dans un secteur résidentiel au calme, maison de 94 m². Terrain de 196 m² . Rez de chaussée : Cuisine avec cellier semi-ouverte sur le séjour de 27 m² ouvrant sur une loggia-terrasse de 7.30 m², chambre avec salle d'eau et wc. A l'étage, 2 chambres de 14,20 m² et 11,20 m² , salle de bains avec wc, espace pour rangement. Climatisation. Grenier de 12 m². Terrasse à l'abri des regards. Parking possible sur le terrain. Plan sur demande. Proche transports en commun : C8 - C9 - T3 - TB11. A 20 mn de la Part Dieu et de Bellecour.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr. Contact : Agnès Grapton, O6*88*50*56*77 RSAC LYON 500463377

Montanay, maison de famille environ 230m2 (surface total 323m2) avec grand jardin 1 800m2 À environ 30 minutes de Lyon, au cœur du village de Montanay, dans le Val de Saône, cette propriété ancienne offre un cadre de vie rare, entre nature et proximité des axes.

Cette maison a été habitée par une famille d’antiquaires, des amoureux du beau et de l’authentique, qui ont su préserver ce qui fait toute son identité aujourd’hui : tomettes, cheminées, poutres… une atmosphère sincère, loin des lieux standardisés.

La maison d'environ 230 m² habitables (323m2 surface totale) sur un terrain arboré de 1 800 m².

une pièce de vie avec cheminée,
une salle à manger,
une cuisine indépendante,
4 chambres,
2 salles de bains.
buanderie

Un deuxième étage avec charpente, aujourd’hui brut, peut être aménagé selon vos projets.

De nombreuses dépendances ouvrent la voie à différents usages : espace de vie supplémentaire, atelier, activité professionnelle…

Un grand jardin arboré.

Montanay séduit par sa qualité de vie : un village vivant avec commerces et écoles, tout en restant facilement accessible depuis Lyon.

Maison de famille, dépendances, jardin… et beaucoup à imaginer


Eloïse Girault 06 77 12 11 11

Val de Saône, Proche Montanay sur le commune de Civrieux, nichée en pleine campagne, dans un cadre verdoyant et sans aucun vis-à-vis, cette propriété de charme vous séduira par son authenticité et ses beaux volumes. Implantée sur un terrain de plus d'un hectare mêlant jardin arboré et espace boisé, elle offre un cadre de vie rare et paisible.
La maison développe environ 237 m² habitables et propose plusieurs espaces de vie chaleureux. Vous y trouverez une cuisine fonctionnelle avec cellier/buanderie, ainsi que de nombreuses chambres permettant d'accueillir une famille, d'aménager des bureaux pour le télétravail ou encore des espaces de loisirs.
Le cachet de l'ancien est omniprésent avec ses poutres apparentes, ses beaux volumes et ses matériaux authentiques. Les combles aménageables offrent par ailleurs un potentiel d'évolution intéressant.
À l'extérieur, profitez pleinement d'un environnement exceptionnel :
- Vaste jardin arboré
-Piscine
- Dépendances
- Vue dégagée sur la nature environnante

Un véritable havre de paix pour les amateurs de tranquillité.
Située à seulement 1 km du centre de Civrieux, la propriété bénéficie d'un accès rapide aux commodités, aux transports (Bus, Cars). 3 gares TER à moins de 10 minutes. Accès aux axes autoroutiers permettant de rejoindre facilement Lyon, Trévoux ou Villefranche-sur-Saône.

Caractéristiques techniques :

- Surface habitable : 237 m²
- DPE : D (188 kWh/m²/an)
- GES : D (32 kg CO?/m²/an)
- Menuiseries : double vitrage PVC
- Chauffage : chaudière gaz à condensation
- Poêle à granulés
- Volets bois

Un bien rare, idéal pour ceux qui recherchent espace, nature et sérénité, tout en restant proches des commodités.
Pour toute information ou visite :
Jérôme PERET 06 69 03 69 70 / j.peret@regie-bcp.fr

Saint Didier au Mont d'Or, maison de village en pierre Une authentique maison de village à Saint-Didier-au-Mont-d'Or.

En pierre.
Parfaitement rénovée en 2020, avec beaucoup de goût.
Une maison qu’on aime immédiatement.

Au rez-de-chaussée, la vie s’organise naturellement :
une cuisine généreuse, un séjour avec cheminée, chaleureux, à taille humaine,
et deux pièces en plus — chambres ou bureaux, à vous de décider.
Toilettes.

À l’étage, trois chambres avec salle de douche, dont une suite parentale,

Un grand espace bonus au sous-sol,
à imaginer selon vos envies : salle de jeux, cinéma, sport…
avec une buanderie.

Un jardin de 120 m², arboré, clos de murs.
Du calme. De l’intimité.

156 m² au sol (123 m² Carrez).
Une maison facile à vivre, pleine de charme.

Eloïse Girault 06 77 12 11 11