GROUPE TOLOSAN IMMOBILIER - REVEL

ANCIEN HÔTEL RESTAURANT - LIEU TOURISTIQUE PRISÉ - ACCÈS DIRECT au LAC - CHAMBRES dHÔTES - GUINGUETTE - TOTAL PLANCHER de 723 m². Votre futur projet est là, au bord du site touristique de St Ferréol ! Niché au pied de la Montagne Noire, naturellement donc des plus agréable, avec sa base nautique et la baignade surveillée en juillet et août, le Lac de Saint Ferréol est un lieu très prisé des touristes à la belle saison, mais pas que ! Nombreux sont les locaux qui, toute lannée, viennent se balader autour du lac, grâce à son sentier accessible pour tous ou soxygéner pour quelques jours, lors dune retraite bien méritée, dans cette bâtisse au cur dune nature ressourçante. En contrebas de la digue, un petit endroit insolite : un parc romantique du XIXème siècle peuplé darbres exceptionnels, avec une cascade et une gerbe d'eau majestueuse qui jaillit à plus de 23 m de hauteur. On peut aussi visiter la voûte des robinets dans l'antre du barrage, lieu où l'eau du lac est maitrisée. A deux pas, la ville de Revel : cité du meuble dart, on la dit dynamique et elle aussi très touristique. Elle accueille lun des 100 plus beaux marchés de plein vent de France le samedi matin, autour de sa halle couverte du XIVème siècle. Notez aussi que la région est actuellement et pour plusieurs années encore, pourvue de grands travaux, nécessitant tout au long de lannée, laccueil et lhébergement de professionnels venant de divers horizons. Cest donc en bordure du lac touristique de Saint Ferréol, que le Groupe Tolosan vous présente cet ensemble immobilier, ancien « Hôtel-Restaurant » de 509 m² actuellement exploité en chambres/appartements dhôtes agrémenté dune « Guinguette », avec un accès direct au lac par passerelle privée au-dessus du Laudot. Côté restauration, une salle denviron 95 m², avec grandes baies vitrées et vue sur le lac, un bar et une cuisine professionnelle de plus de 30 m². Une terrasse de plus de 150 m² ajoute un vrai plus pour profiter également de lextérieur, ainsi quune petite « Guinguette / Snack » au plus près du lac ! Une licence IV est disponible. Les installations sont également accessibles aux Personnes à Mobilité Réduite. Côté hôtel/chambres dhôtes, une salle daccueil, un petit salon détente, 11 chambres simples équipées dune salle deau et WC, dont 4 chambres associées à une cuisine et un salon forment une co-location, un appartement T4 et un studio accessible PMR. Dun point de vue pratique, la bâtisse est dotée dune buanderie, dun local « frigo », dune cave, dune pièce stockage, dun atelier et de la chaufferie (+ 72m²). Un espace de 96 m² à létage, à aménager en appartement ou salles de séminaire selon votre goût, complète lensemble pour un total plancher pour la bâtisse principale de 723m². Ce bien convient tout aussi bien à une destination mixte (professionnel et personnel), quà une reprise dactivité hôtellerie restauration, ou à une exploitation en chambres dhôtes, réceptions évènementielles, séminaires Cet ensemble immobilier dispose dun parking privé dune capacité denviron 15 véhicules, et un parking public se trouve également à moins de 200 m. Alors nattendez plus pour vous y intéresser ! Honoraires à la charge des vendeurs. Yann FAGET - agent commercial indépendant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

PUYLAURENS SECTEUR - VILLA T6 en L - CALME - GARAGE - JARDIN CLÔS. Envie despace et de calme ? Cette villa récente nattend que vous ! À seulement 5 minutes de Soual et de Puylaurens, le Groupe Tolosan Immobilier REVEL vous invite à découvrir cette villa T6 de plain-pied construite en 2010, idéale pour une vie de famille paisible et pratique. Elle offre un intérieur confortable denviron 130 m² où chacun trouvera sa place, avec son salon de 35 m² avec poêle à bois et sa cuisine ouverte. Cette pièce à vivre donne sur une grande terrasse en partie couverte : parfaite pour les soirées d'été ! Pour répondre aux besoins de toute la famille, la maison dispose de 5 chambres (dont 1 avec accès direct sur la terrasse), dune salle de bain fonctionnelle (équipée dune baignoire et dune douche), et dun WC indépendant. Le terrain, bien pensé et généreux, est déjà aménagé pour les plaisirs du quotidien : piscine hors-sol, potager à vous dimaginer la suite ! Côté pratique : garage et places de stationnement privatives. Tout y est, il ne reste quà poser vos valises. Un vrai cocon familial, à découvrir sans attendre ! Honoraires à la charge des vendeurs. Yann FAGET agent commercial indépendant.

ST FERRÉOL - VILLA d'ARCHITECTE de 200 M² - CALME - VUE FORÊT. À 2 pas du lac de St Ferréol et à seulement 6 minutes de Revel et ses commodités, le Groupe Tolosan Immobilier vous présente cette villa d'architecte denviron 200 m², nichée au cur dun terrain boisé denviron 1,7 hectare, sur les hauteurs avec vue dominante sur la forêt qui entoure le lac. Elle offre de beaux volumes et un cadre de vie privilégié, idéal pour les familles à la recherche de confort et de tranquillité avec : un grand salon / séjour de 60 m² déplafonné et baigné de lumière avec ses baies vitrées, une cuisine moderne, 4 grandes chambres, 2 salles deau, un espace buanderie et un garage. Le terrain est composé dune partie plate et clôturée denviron 1100 m², pouvant être agrémenté dune piscine, et dune partie forestière denviron 1,5 hectare. Honoraires à la charge des vendeurs. Yann FAGET agent commercial indépendant.

Lac St FERRÉOL - ATYPIQUE VILLA de 200 m² - LUMINOSITÉ. En périphérie du Lac de St Ferréol, le Groupe Tolosan Immobilier vous invite à découvrir cette maison T5 au charme singulier. Atypique avec ses 200 m² habitables sur plusieurs niveaux, elle offre de beaux volumes et un agencement idéal pour une vie confortable. Elle se compose dune grande pièce de vie déplafonnée et lumineuse, parfaite pour recevoir, avec cuisine ouverte et équipée, donnant sur une grande terrasse suspendue, agréable, idéale pour des repas en extérieur ou pour se relaxer à la vue de la forêt qui borde le lac. Une salle à manger apporte une pièce supplémentaire à cet espace. 2 parties nuit desservent chacune 2 chambres, dont certaines avec de beaux espaces de rangement. Une avec une salle deau et lautre avec une salle de bains. Loriginalité de cette villa : une vraie salle de cinéma insonorisée pour profiter de moments de détente. Côté prestations : double vitrage, PAC air / eau, cheminée ouverte et clim réversible dans le séjour. Un garage avec une prise de recharge voiture électrique complète ce bien. Quelques rafraîchissements sont à prévoir, laissant la possibilité de personnaliser le bien selon vos goûts. Un bien rare sur le secteur, mêlant caractère et potentiel. Honoraires à la charge des vendeurs. Yann FAGET agent commercial indépendant.

CHARMANTE BÂTISSE du XVIIIème siècle RÉNOVÉE avec ATELIERS dARTISTE et GARAGE. Au pied de la Montagne Noire, à 5 minutes de Revel, le Groupe Tolosan Immobilier vous présente cette ancienne maison T8 de 257 m², au charme dantan et en parfait état, avec un grand garage et un jardinet. Le rez-de-chaussée comprend un salon, une grande cuisine et deux pièces de 20 et 26 m² servant actuellement dateliers dartiste. Létage dessert 5 chambres (dont une parentale de 30 m² avec sa salle deau privative) et une autre salle deau contemporaine. Vous serez séduits par le charme, les cheminées dans le salon et la cuisine, les parquets massifs, les moulures et les belles hauteurs sous-plafond. Côté pratique, des combles de 120 m² (dont 80 m² sont exploitables) et un garage de 45 m² avec un étage de la même superficie, permettent de nombreux usages. Le jardinet est agrémenté dune terrasse et se prolonge, au-delà, sur un ruisseau. Vous apprécierez la rénovation parfaitement réalisée dans le respect de lancien. Seule une chaudière de votre choix (pompe à chaleur, chaudière à granulés...) sera à raccorder à linstallation centralisée neuve. Honoraires à la charge des vendeurs. Yann FAGET - Agent commercial indépendant.

MAISON DE CARARCTÈRE - VUE PYRÉNÉES - CALME - POTENTIEL ÉVOLUTIF. Entre Caraman et Revel, le Groupe Tolosan Immobilier Revel vous présente cette maison T5 de 169 m² entièrement rénovée, sur un terrain de 1500 m². Elle se compose dun séjour de 47 m² exposé plein sud, dune cuisine attenante, de 2 chambres et dune salle deau. Le rez-de-jardin comprend une 3ème chambre de 31 m² avec cuisine d'été pouvant etre transformée en suite parentale XXL, ainsi qu'une pièce de 35 m² avec accès indépendant par une terrasse couverte. Vous serez séduits par les volumes, la charpente apparente du séjour, la luminosité, la vue grand angle sur le Lauragais et les Pyrénées depuis la terrasse, le jardin arboré et fleuri. Côté pratique, un garage et un cellier satisferont les besoins de rangement. Côté prestations, le chauffage est assuré par une climatisation réversible et un poêle à bois. Côté projets, les pièces du rez-de-jardin peuvent être aménagées en appartement ou en local pour une activité professionnelle libérale. Honoraires à la charge des vendeurs. Yann FAGET - Agent commercial indépendant.

PROCHE AUTOROUTE - VILLA T4 de PLAIN-PIED VÉRANDA GARAGE ATELIER. En Exclusivité, à proximité immédiate de l'autoroute? sur la commune de Soual, dans un environnement calme et proche des commodités, le Groupe Tolosan Immobilier vous invite à découvrir cette agréable maison familiale de plain-pied denviron 128 m². Elle se compose dun salon-séjour ouvrant sur une vaste véranda chauffée baignée de lumière, dune cuisine équipée ainsi que dun WC indépendant. Côté nuit, vous disposerez de trois chambres avec placards et dune salle deau. Côté extérieur, vous profiterez dun garage de 25 m² attenant à la maison ainsi que dun atelier chauffé de 12 m², offrant un espace supplémentaire idéal pour un bureau indépendant, un artisan ou pour du stockage. Une opportunité rare sur le marché, alliant praticité, confort et potentiel. Cette maison nattend plus que ses nouveaux propriétaires pour y écrire une nouvelle histoire. Honoraires à la charge des vendeurs. Yann FAGET agent commercial indépendant.

PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE AVEC T2 INDÉPENDANT - CALME. Située dans un environnement paisible et arboré à proximité immédiate de Saint-Paul-Cap-de-Joux, le Groupe Tolosan Immobilier vous propose cette belle propriété de caractère, alliant charme et volumes. Lensemble sétend sur un terrain arboré denviron 2150 m² et comprend deux logements indépendants, chacun avec son entrée indépendante. La maison principale développe environ 322 m² habitables. Lentrée souvre sur un salon spacieux qui mène naturellement à une salle à manger agrémentée d'une cheminée. Une cuisine indépendante et son arrière-cuisine ainsi quun WC séparé complètent lespace de vie du rez-de-chaussée. Un élégant escalier mène à un demi-niveau supérieur où se trouve une première chambre parentale denviron 36 m² avec sa salle de bain privative. Létage dispose de 4 autres belles chambres allant de 20 à 25 m² pour la plus grande. Parmi elles, deux suites parentales avec leur propre salle de bain. Enfin, un dressing ainsi quune salle deau supplémentaire avec WC, viennent parfaire létage. Côté extérieur, un garage attenant de 70 m² permet daccueillir deux véhicules et un hangar offre également deux places de stationnement supplémentaires sur la propriété. Enfin, cette propriété possède également une maisonnette indépendante de plain-pied denviron 56,70 m². Composée dun séjour, dune cuisine, dune chambre, dune salle deau et dun garage, cette petite maison est idéale pour de la location, un projet daccueil ou un bureau indépendant pour une activité professionnelle. Commodités et transports à proximité : école, gare SNCF (50 min de Matabiau), cabinet médical, lac avec aire de loisirs Honoraires à la charge des vendeurs. Yann FAGET - Agent commercial indépendant.

Une envie de VIVRE en FAMILLE au CALME dans le Lauragais, tout en restant à PROXIMITE des axes reliant rapidement Revel, Cuq-Toulza et Puylaurens ? Le Groupe Tolosan immobilier rend possible ce souhait en vous présentant cette grande villa T5 de 171 m² de PLAIN-PIED avec PISCINE, sur une parcelle close et arborée de 2 000 m² soigneusement entretenue. Nichée dans un environnement paisible, verdoyant en surplomb dun lac, cette villa MODERNE offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête dESPACE, de CONFORT MODERNE, de QUALITE de VIE et de TRANQUILLITE. Les VOLUMES GENEREUX, la LUMINOSITE et la qualité des PRESTATIONS en font un bien rare sur le secteur. Atout de la maison, une vaste pièce à vivre de 62 m² baignée de lumière, agrémentée dun POELE à BOIS rotatif central, avec sa cuisine ouverte, conviviale et fonctionnelle. Le côté nuit dessert 5 CHAMBRES (dont 1 servant actuellement de bureau), un dressing, une salle de bain avec douche et une salle deau. Maison de surcroît ECONOME (DPE B) grâce à une climatisation réversible gainable, complétée par des radiateurs électriques économes dans les chambres. Côté pratique, un CARPORT accueillant 2 véhicules, et un cabanon complètent ce bien. Bref, un véritable lieu de vie tourné vers lextérieur, parfait pour recevoir famille et amis en toute sérénité. Alors ne tardez pas à venir la visiter ! Honoraires à la charge des vendeurs. Yann FAGET agent commercial indépendant.

BÂTISSE RÉNOVÉE 230 m² + DÉPENDANCES AMÉNAGEABLES DIVISION des 2 BÂTIMENTS POSSIBLE - CALME - TERRAIN 4000 m² avec MARE & PUITS. Nichée au CALME, dans un ÉCRIN DE VERDURE au milieu de la CAMPAGNE, et à seulement 5 minutes de l'échangeur de Puylaurens et à moins de 10 mns de Revel, le Groupe Tolosan Immobilier vous présente cette ancienne bâtisse rénovée de 230 m², ainsi que sa belle dépendance de près de 440 m² sur 2 niveaux. Avec sa VUE sur la Montagne Noire et la campagne Lauragaise, ces bâtisses en PIERRE sauront vous séduire par leur CHARME DE LANCIEN conservé : volumes, pierre, colombages et belles poutres apparentes. Econome, cette maison est équipée depuis 2020 dun chauffage central avec CHAUDIÈRE à GRANULES + grand silo. Electricité et isolation entièrement refaites. PUITS, MARE, VERGER, POTAGER, cabanon de jardin, agrémentent cette propriété sur un terrain CLOS et ARBORÉ de près de 4000 m², avec 2 accès distincts et un carport pouvant accueillir 3 voitures ou un CAMPING-CAR. La partie habitable se compose au RDC, dun séjour très LUMINEUX de 47 m² avec poêle rotatif, dune salle à manger séparée de 23 m² (pouvant servir de chambre en RDC), ces 2 pièces donnant sur 2 TERRASSES COUVERTES, dune CUISINE SPACIEUSE et dune salle deau avec WC. A létage, un grand palier dessert le coin nuit, composé de 4 chambres spacieuses, dont une de 30 m², un bureau, une salle deau, un WC, ainsi quun grenier. La dépendance attenante en très bon état, est sur 2 niveaux : espace de 240 m² en dalle béton au RDC (avec atelier + chaufferie), et à létage 200 m² aménageables. De beaux volumes qui sauront donner libre court à votre imagination. Possibilité de division des 2 parties. Idéal pour une GRANDE FAMILLE, un REGROUPEMENT FAMILIAL, ou toute activité d'ÉVÈNEMENTIEL ou ARTISANALE. CU de changement de destination validé. A visiter sans tarder ! https://youtu.be/1pe-7r1rn9Q Honoraires à la charge des vendeurs. Yann FAGET agent commercial indépendant.