Maison / Villa à vendre - 8 chambres - 407 m² - 779 000€ à Gaure 31590

ANCIEN HÔTEL RESTAURANT - LIEU TOURISTIQUE PRISÉ - ACCÈS DIRECT au LAC - CHAMBRES dHÔTES - GUINGUETTE - TOTAL PLANCHER de 723 m². Votre futur projet est là, au bord du site touristique de St Ferréol ! Niché au pied de la Montagne Noire, naturellement donc des plus agréable, avec sa base nautique et la baignade surveillée en juillet et août, le Lac de Saint Ferréol est un lieu très prisé des touristes à la belle saison, mais pas que ! Nombreux sont les locaux qui, toute lannée, viennent se balader autour du lac, grâce à son sentier accessible pour tous ou soxygéner pour quelques jours, lors dune retraite bien méritée, dans cette bâtisse au cur dune nature ressourçante. En contrebas de la digue, un petit endroit insolite : un parc romantique du XIXème siècle peuplé darbres exceptionnels, avec une cascade et une gerbe d'eau majestueuse qui jaillit à plus de 23 m de hauteur. On peut aussi visiter la voûte des robinets dans l'antre du barrage, lieu où l'eau du lac est maitrisée. A deux pas, la ville de Revel : cité du meuble dart, on la dit dynamique et elle aussi très touristique. Elle accueille lun des 100 plus beaux marchés de plein vent de France le samedi matin, autour de sa halle couverte du XIVème siècle. Notez aussi que la région est actuellement et pour plusieurs années encore, pourvue de grands travaux, nécessitant tout au long de lannée, laccueil et lhébergement de professionnels venant de divers horizons. Cest donc en bordure du lac touristique de Saint Ferréol, que le Groupe Tolosan vous présente cet ensemble immobilier, ancien « Hôtel-Restaurant » de 509 m² actuellement exploité en chambres/appartements dhôtes agrémenté dune « Guinguette », avec un accès direct au lac par passerelle privée au-dessus du Laudot. Côté restauration, une salle denviron 95 m², avec grandes baies vitrées et vue sur le lac, un bar et une cuisine professionnelle de plus de 30 m². Une terrasse de plus de 150 m² ajoute un vrai plus pour profiter également de lextérieur, ainsi quune petite « Guinguette / Snack » au plus près du lac ! Une licence IV est disponible. Les installations sont également accessibles aux Personnes à Mobilité Réduite. Côté hôtel/chambres dhôtes, une salle daccueil, un petit salon détente, 11 chambres simples équipées dune salle deau et WC, dont 4 chambres associées à une cuisine et un salon forment une co-location, un appartement T4 et un studio accessible PMR. Dun point de vue pratique, la bâtisse est dotée dune buanderie, dun local « frigo », dune cave, dune pièce stockage, dun atelier et de la chaufferie (+ 72m²). Un espace de 96 m² à létage, à aménager en appartement ou salles de séminaire selon votre goût, complète lensemble pour un total plancher pour la bâtisse principale de 723m². Ce bien convient tout aussi bien à une destination mixte (professionnel et personnel), quà une reprise dactivité hôtellerie restauration, ou à une exploitation en chambres dhôtes, réceptions évènementielles, séminaires Cet ensemble immobilier dispose dun parking privé dune capacité denviron 15 véhicules, et un parking public se trouve également à moins de 200 m. Alors nattendez plus pour vous y intéresser ! Honoraires à la charge des vendeurs. Yann FAGET - agent commercial indépendant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

BALMA - MAISON D'ARCHITECTE T7 - BEL ENVIRONNEMENT - CALME. EN EXCLUSIVITE , nous vous présentons cette maison familiale d'environ 230 m² au cur d'un quartier résidentiel calme et recherché. Dès l'entrée, vous découvrez un espace de vie confortable et lumineux, articulé autour d'une cuisine ouverte, aménagée et équipée avec accès a une terrasse couverte, d'une salle à manger et d'un salon chaleureux avec poêle à bois, le tout tourné vers le jardin paysager avec vue Pyrénées. L'espace nuit est réparti en deux parties : Une première partie au rez-de-chaussée, avec une suite parentale de plus de 25 m² offrant salle de bains avec douche et baignoire, rangements intégrés, accès direct au jardin et une vue dégagée sur la chaîne des Pyrénées. Deux autres chambres dont une de 22 m² avec accès direct par une porte fenêtre vers l'extérieur, idéal profession libérale. Salle d'eau avec wc. L'étage, seconde partie pensée pour les enfants ou adolescents, dispose de deux chambres, une salle d'eau ainsi que d'une chambre/bureau. À l'extérieur, vous tomberez sous le charme d'un terrain de 2 210 m², entièrement aménagé : Piscine chauffée, Boulodrome, Serre, Espaces repas pour vos moments conviviaux, Grand garage et abri de jardin pour le rangement et le bricolage. Une propriété lumineuse, fonctionnelle , idéale pour une grande famille en quête de tranquillité et d'espace. Le secteur bénéficie d'un accès facile aux établissements scolaires privés grâce à la ligne 51, et d'un environnement privilégié. Honoraires à la charge des acquéreurs, soit 3.50 % TTC - Valérie Bastida - Agent commercial indépendant.

EXCEPTIONNEL 9 HECTARES DE PRAIRIES ET BOIS CALME ABSOLU PRIVÉ OU PRO À 20 MINUTES DE DRÉMIL-LAFAGE Rare opportunité à seulement 40 minutes de Toulouse. Ce domaine d'exception, d'environ 680 m² habitables, est posé en position dominante sur 9 hectares de prairies et de bois, un véritable trésor pour ceux qui recherchent espace, tranquillité et intimité, si rare à proximité de la métropole. Une mare et un enclos de 4 hectares complètent ce paysage naturel, offrant un cadre idéal pour les chevaux, les activités de loisirs ou un projet professionnel atypique. L'environnement préservé et la vue dégagée sur la campagne et les Pyrénées font de cette propriété un véritable refuge ressourçant. La maison principale, ancienne ferme du XIXème en pierres et excellent état, comprend : Rez-de-chaussée : entrée, salon, cuisine, trois chambres, deux salles de bains/salles d'eau, deux WC, et une seconde entrée menant à une salle de réception d'environ 110 m² avec mezzanine, trois salles d'eau avec WC (dont une aux normes PMR) et kitchenette. Une grande véranda chauffée et une terrasse couverte plein sud prolongent le confort intérieur vers l'extérieur. Létage : mezzanine, salle de billard, trois chambres, une salle de bains/salle d'eau et WC séparé, ainsi qu'une suite parentale d'environ 50 m² avec balcon. Appartement T2 indépendant disponible pour accueillir famille ou invités avec balcon. À l'extérieur, le domaine dispose également d'une piscine chauffée 12x6 avec dôme coulissant, d'annexes complètes (atelier, garages, hangar) et d'une écurie avec carrière, permettant d'envisager toutes sortes de projets équestres ou professionnels. Ce domaine unique conjugue authenticité, espace et potentiel, et représente une rare opportunité de posséder 9 hectares de nature préservée à moins d'une heure de Toulouse, un bien d'exception presque introuvable dans la région. Honoraires à la charge du vendeur Viola REICHARDT Agent commercial indépendant.

VENTE SECTEUR SAINT ORENS MAISON DE CARACTÈRE À 30 minutes de l’aéroport et à proximité de Saint-Orens, se niche une maison qui ne se contente pas d’être belle : elle apaise.
Dès que l’on franchit son portail, quelque chose se détend. La respiration se fait plus ample, le corps se pose.
C’est une maison qui accueille, qui enveloppe, qui donne le sentiment rare d’être enfin « chez soi ».
Ses 300 m² ont été pensés pour que chacun trouve sa place : vastes pièces de réception baignées de lumière, cinq chambres qui invitent au repos profond, quatre salles de bains, deux bureaux pour créer, une salle cinéma pour partager, une cave pour conserver.
Chaque espace raconte la même chose : ici, on vit mieux. Ici, l’harmonie est possible.
Le parc paysagé de 4 400 m² amplifie ce sentiment. Les arbres apaisent, la piscine appelle aux moments suspendus, la salle de sport déroule l’énergie, et cette vue des chambres sur les Pyrénées… comme un rappel silencieux que la beauté existe, chaque jour, juste là.
On s’y sent en vacances, véritablement, tout en restant à deux pas de Toulouse.
Les prestations de qualité : pompe à chaleur, double vitrage, toiture en bon état, alarme, visiophone, portail électrique, tout-à-l’égout, puits. Rien à prévoir. Rien à réparer. Juste à vivre.
Ce bien ne cherche pas un acquéreur pressé : il attend la bonne rencontre.
Quelqu’un qui ressentira ce que tant d’autres ont perçu en entrant : une énergie douce, un équilibre, une promesse de bien-être durable. Nous sommes à votre disposition pour vous la faire découvrir.
Certaines propriétés ne se comprennent qu’en les vivant.

Honoraires à la charge du vendeur.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 740 euros et 2 430 euros.
Informations risques : www.georisques.gouv.fr