Maison / Villa à vendre - 5 chambres - 226 m² - 367 000€ à Labastide-Saint-Georges 81500

MAISON CONTEMPORAINE - CALME - DPE A. Le Groupe Tolosan Immobilier vous présente, à moins de 10 minutes de Drémil-Lafage, cette agréable maison contemporaine récente, située dans un environnement calme tout en restant à proximité des commodités. D'une superficie d'environ 120 m², elle offre une belle pièce de vie lumineuse de près de 50 m² avec cuisine ouverte, un cellier, trois chambres, une salle de bains, une salle d'eau ainsi qu'un bureau pouvant servir également de chambre d'appoint. Un garage complète l'ensemble. Pensée pour un confort optimal, elle bénéficie d'équipements moderne et performant : pompe à chaleur, climatisation et chauffe-eau thermodynamique. Son excellente performance énergétique (DPE A), ses prestations de qualité et son cadre de vie paisible en font un bien rare sur le secteur. Honoraires à la charge des acquéreurs, soit 5 % TTC - Frédéric Lebègue - Directeur d'agence.

Une envie de VIVRE en FAMILLE au CALME dans le Lauragais, tout en restant à PROXIMITE des axes reliant rapidement Revel, Cuq-Toulza et Puylaurens. Le Groupe Tolosan immobilier rend possible ce souhait en vous présentant cette grande villa T5 de 171 m² de PLAIN-PIED avec PISCINE, sur une parcelle close et arborée de 2 000 m² soigneusement entretenue. Nichée dans un environnement paisible, verdoyant en surplomb dun lac, cette villa MODERNE offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête dESPACE, de CONFORT MODERNE, de QUALITE de VIE et de TRANQUILLITE. Les VOLUMES GENEREUX, la LUMINOSITE et la qualité des PRESTATIONS en font un bien rare sur le secteur. Atout de la maison, une vaste pièce à vivre de 62 m² baignée de lumière, agrémentée dun POELE à BOIS rotatif central, avec sa cuisine ouverte, conviviale et fonctionnelle. Le côté nuit dessert 5 CHAMBRES (dont 1 servant actuellement de bureau), un dressing, une salle de bain avec douche et une salle deau. Maison de surcroît ECONOME (DPE B) grâce à une climatisation réversible gainable, complétée par des radiateurs électriques économes dans les chambres. Côté pratique, un CARPORT accueillant 2 véhicules, et un cabanon complètent ce bien. Bref, un véritable lieu de vie tourné vers lextérieur, parfait pour recevoir famille et amis en toute sérénité. Alors ne tardez pas à venir la visiter ! Honoraires à la charge des vendeurs. Yann FAGET agent commercial indépendant.

MAISON FAMILIALE AVEC PISCINE 164 M² TERRAIN DE 1 160 M² PROCHE LAVAUR Le Groupe Tolosan Immobilier vous propose cette belle maison de 164 m², implantée sur un terrain clos et paysagé de 1 160 m², dans un environnement calme, à proximité des écoles et des commodités. Vous découvrirez une lumineuse pièce de vie de 46 m² avec salon, insert, salle à manger et cuisine aménagée et équipée avec îlot central en granit. Le rez-de-chaussée comprend également une buanderie, un bureau, un WC indépendant ainsi quune spacieuse suite parentale avec dressing, baignoire, douche à litalienne et accès direct à la terrasse et à la piscine. À létage, trois belles chambres et une salle de bains avec baignoire, douche et double vasque complètent lespace nuit. À lextérieur, profitez dun jardin arboré avec piscine au sel 9 x 5 m, pool-house, terrasse, espace barbecue, potager, abri de jardin et dun double garage communicant offrant un bel espace de stockage. Une maison idéale pour une famille recherchant confort, volumes et qualité de vie, à seulement quelques minutes de Lavaur et avec un accès rapide vers Toulouse. Une belle opportunité à découvrir avec le Groupe Tolosan Immobilier. Honoraires à la charge des vendeurs - Fabrice CHOFFÉ - Agent commercial indépendant

RARE SUR LE SECTEUR - MAISON FAMILIALE - 4 CHAMBRES - ÉVOLUTIVE - TERRAIN ARBORÉ - PISCINE. Située à 14 min du métro Balma-Gramont, dans la charmante commune de Saint-Marcel-Paulel, venez découvrir cette maison familiale traditionnelle. Développant 150 m² habitables, elle séduit par ses volumes généreux et sa conception originale. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie de plus de 40 m² baignée de lumière, ainsi qu'une chambre de plain-pied. Quelques marches en demi-palier mènent à lespace nuit, composé de trois belles chambres, dune salle de bains récente et dun dressing indépendant de 5 m², apportant un confort de rangement. Lun des atouts de cette propriété réside dans son sous-sol de 57 m², déjà divisé en deux espaces distincts : un garage de 28 m² et une seconde partie offrant de nombreuses possibilités daménagement. Celle-ci pourra aisément accueillir une suite parentale, un espace professionnel, une salle de loisirs ou un logement complémentaire, selon vos projets. À lextérieur, vous profiterez dun superbe terrain arboré de plus de 1 700 m². La piscine s'intègre parfaitement à cet environnement verdoyant. Une opportunité rare à visiter sans tarder ! Honoraires à la charge des vendeurs - Valentin Da Silva Lomba - Négociateur en immobilier.

Dans la campagne de Rabastens, une jolie ferme, ses dépendances avec ses terres attenantes, au calme et pourtant proche de la ville, avec en prime une vue dégagée derrière les grands arbres de la propriété. En ce qui concerne les terres, une grande majorité est constituée de prairies, mais vous jouirez aussi d'un joli bois et d'un verger. La ferme comprend plusieurs bâtiments, dont la maison principale, des écuries, un garage et divers hangars. La maison principale (Rénovée dans les années 70-80) le toit a été refait il y a environ 30 ans , la rénovation de la partie habitable dans les années 70-80, La maison se compose de plusieurs pièces bien agencées : On entre directement dans la salle à manger (27 m²) avec un accès à la cuisine à l'arrière Cuisine 14.86 m² , carrelage au sol et accès à l'étable. Salle d'eau 3.5m2 et WC séparés. Deux chambres de 11.83 m² et 11.16 m² avec des sols en terres cuites. Palier à l'étage de 8 m². Grande pièce brute (33.98 m²). Chambre propre avec joli plancher (12.18 m²) et une autre chambre similaire (12.63 m²). Double vitrage Les dépendances et les espaces extérieurs : Un hangar accolé à la maison, avec un grand espace de stockage. Deux appentis Grange : 126,10 m². Un cagibi (3 m²) Écuries (6.66 x 17.33 m = 115 m²), Garage de 8 x 4 m = 32m2 Points forts : Cadre naturel Plusieurs bâtiments et dépendances offrant un grand potentiel pour différents projets (agriculture, élevage, stockage, etc.). Maison d'habitation avec des travaux de second oeuvre à faire Un toit refait récemment (environ 30 ans), Il s'agit donc d'un bien essentiellement tourné à ce jour vers l'exploitation agricole, avec de nombreuses possibilités grâce à l'espace disponible et l'emplacement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo risques : www.georisques.gouv.fr

RARE SUR LE SECTEUR - MAISON FAMILIALE - 4 CHAMBRES - ÉVOLUTIVE - TERRAIN ARBORÉ - PISCINE. Située à 14 min du métro Balma-Gramont, dans la charmante commune de Saint-Marcel-Paulel, venez découvrir cette maison familiale traditionnelle. Développant 150 m² habitables, elle séduit par ses volumes généreux et sa conception originale. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie de plus de 40 m² baignée de lumière, ainsi qu'une chambre de plain-pied. Quelques marches en demi-palier mènent à lespace nuit, composé de trois belles chambres, dune salle de bains récente et dun dressing indépendant de 5 m², apportant un confort de rangement. Lun des atouts de cette propriété réside dans son sous-sol de 57 m², déjà divisé en deux espaces distincts : un garage de 28 m² et une seconde partie offrant de nombreuses possibilités daménagement. Celle-ci pourra aisément accueillir une suite parentale, un espace professionnel, une salle de loisirs ou un logement complémentaire, selon vos projets. À lextérieur, vous profiterez dun superbe terrain arboré de plus de 1 700 m². La piscine s'intègre parfaitement à cet environnement verdoyant. Une opportunité rare à visiter sans tarder ! Honoraires à la charge des vendeurs - Valentin Da Silva Lomba - Négociateur en immobilier.

Entre Gaillac et Graulhet, au calme, dans un coin en retrait sans être totalement isolé, une grande maison familiale en très bon état, et un joli gîte adjacent qui par de sa configuration pourrait venir agrandir la maison principale. On vous montrera.
Vous verrez aussi un belle piscine, le tout dans un jardin ou plutôt un parc dont on pourrait extraire un grand terrain constructible.
Pour celles et ceux qui ont des enfants, vous apprécierez que le ramassage scolaire se fasse devant la maison

Quelques caractéristiques :
1. Caractéristiques générales

Surface habitable
Maison principale : ~230 m²
Gîte indépendant : ~60 m²
Construction : Pierre calcaire / partie en terre crue
Menuiseries : Double vitrage PVC
Chauffage : Fioul avec chaudière récente (chauffage + eau chaude)
Énergies renouvelables : panneaux solaires pour revente : revenus entre 1 600 et 2 000 /an

2. Terrain et extérieurs

jardin paysagé et notamment ds pieds de vigne, saule pleureur, arbres fruitiers etc ..
Puits avec pompe
Piscine 5x10 m, au chlore, liner changé il y 4 ans, avec barrière de sécurité
portail mécanique avec système électrique en attente

3. Maison principale Détail des pièces
En rez-de-chaussée :

Entrée
Cuisine contemporaine ouverte sur salle à manger agrémentée d'un insert
Salon d'env 40 m², déplafonné partiellement, mezzanine, 2 portes-fenêtres
Buanderie
Espace rangement
WC avec lave-mains
Salle d'eau

Étage :

Mezzanine donnant sur salon
3 chambres (plancher bois)
Bureau avec placard
Dressing indépendant
WC séparé
Salle de bains (douche + baignoire)

Combles :

Grenier aménageable

4. Gîte indépendant (Compteur et cumulus indépendants)

Kitchenette à aménager
Séjour / salon avec baie vitrée 4 pans
WC + salle d'eau
À l'étage : 2 chambres sous Velux

5. Éléments techniques à noter

Portail mécanique (prévoir raccordement électrique)
Revenus panneaux solaires (vente électricité entre 1600 et 2000 par an)
Terrain en partie constructible
Structure ancienne (pierre / terre crue) avec rénovations modernes
Chauffage central fioul et insert (double système)
double vitrage.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo risques : www.georisques.gouv.fr

ENSEMBLE IMMOBILIER à FORT POTENTIEL A 2 MINUTES de MONTRABE en PLEINE CAMPAGNE. Découvrez cet ensemble immobilier unique, idéalement situé en campagne, mais non isolé, offrant de nombreuses possibilités pour investisseurs, marchand de biens, artisans ou projet patrimonial. La propriété principale est une maison traditionnelle des années 70, denviron 225 m² habitables, aux volumes généreux et aux prestations solides. Elle comprend au 1er niveau : un séjour lumineux, une véranda, une cuisine spacieuse, 4 chambres avec leurs salles de bains privatives et WC. En rez-de-chaussée, avec un accès indépendant, une deuxième habitation de type T2 et un studio complète le bien, idéale pour un regroupement familial ou un rendement locatif. Un grand garage également présent. Si la structure est parfaite la décoration peut être modernisée pour révéler tout le potentiel de cette belle construction. Le terrain de 2 700 m², divisible, accueille également un grand hangar de 400 m², sans amiante, sur dalle, avec une belle hauteur sous plafond. Ce hangar est entièrement réversible en habitation, offrant un potentiel exceptionnel pour la création de 2 logements supplémentaires mitoyen avec jardin privatif. Possibilité de dégager en sus un terrain constructible. Opportunités de valorisation, division possible en plusieurs lots : deux appartements dans la maison principale, deux maisons mitoyennes dans le hangar transformable et une parcelle constructible indépendante Ce projet offre une rentabilité potentielle très attractive, rare sur le secteur. Pour plus de détails ou pour recevoir le descriptif complet de ce projet de division à forte valeur ajoutée, contactez-nous dès maintenant. Honoraires à la charge des vendeurs - Frédéric Bernadou - Agent commercial indépendant.

A Rabastens, nous vous présentons cette maison pleine de charme et d'histoire, à proximité des commodités. La maison conserve de nombreux éléments d'époque, tels que des carreaux de ciment, les poutres apparentes et les cheminées. Elle a connu pas mal de rénovation en profondeur en quelques années : les murs dé-moquettés , les sols nettoyés et remis en valeur- les poutres sont réapparues, création de salles d'eau, mise en place d'un insert notamment. Elle est désormais élégante, et confortable même si vous pourrez ajouter votre touche personnelle notamment dans deux pièces à finir.

Terrasse et Jardin : La maison dispose d'une terrasse couverte et d'un jardin paysager en deux parties, dont une en terrasse offrant un beau panorama. La maison

Rez-de-Chaussée

Couloir Central : Magnifique couloir de 22 m² avec carreaux de ciment à damiers, accès direct au jardin et sas vitré.
Séjour : D'une surface de 22,5 m², cheminée dans laquelle a été installé un insert , avec une belle fenêtre simple vitrage à double battant, cintrée, et verres biseautés. Quel charme !
Salon : Séparé du séjour par une voûte en briques, le salon de 32 m² dispose de poutres blanchies, de terres cuites au sol
Cuisine : joliment meublée, elle a un accès direct sur une des sorties de la maison - astucieux pour ranger les courses
Chambre : Une chambre de 14,6 m² avec plancher en bois et doubles portes à panneaux
Salle d'eau et WC, tout neuf, ainsi qu'un espace pour le pour le lave-linge.
Belle cage d'escalier en bois massif, rampe en bois avec montants en fer forgé, ornée d'une boule en cristal à facettes.

Étage

Grand Couloir central : plancher flottant,
Salle d'eau neuve : Lumineuse avec WC et petite fenêtre.
Chambre 1 : Une chambre de 14 m² sur plancher en pin massif, avec une cheminée décorative.
Chambre 2 : À finir (ponçage du plancher, murs extérieurs déjà doublés), surface de 20 m².
WC : Un WC de 2,6 m² sur le palier.
Salle de Bains : Une salle de bains de 8,3 m² avec baignoire et douche.
Chambre 3 : Une chambre de 22,25 m² avec plancher en pin massif et deux dressings.
Chambre 4 : Une chambre de 16,5 m² avec plancher flottant et placard penderie.

Équipements

Chauffe-eau : Chauffe-eau thermodynamique.
Chauffage : Chauffage central électrique, possibilité d'installation d'une pompe à chaleur.

Points Forts

Charme et Histoire :
terrasse couverte - Un grand jardin paysager et une autre terrasse avec belle vue.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo risques : www.georisques.gouv.fr