Maison / Villa à vendre - 3 chambres - 136 m² - 320 000€ à Jassans-Riottier 01480

Votre agence NOVEA Immobilier a le plaisir de vous proposer cette maison de village rénovée avec jardin, située au coeur du très prisé village de Curis-au-Mont-d'Or. Rare sur le secteur, cette propriété offre un cadre de vie particulièrement recherché : un calme absolu, tout en restant à proximité immédiate des commodités et des transports. À l'abri des nuisances, sur une parcelle close de 458 m², elle constitue un véritable havre de paix à seulement quelques minutes de Lyon. Mais ce qui rend ce bien véritablement unique est son important potentiel d'évolution. La maison développe aujourd'hui une surface confortable, mais bénéficie d'une possibilité d'extension d'environ 70 m², permettant d'atteindre près de 140 m² habitables. Un projet idéal pour créer une grande pièce de vie supplémentaire, une suite parentale ou encore porter la capacité de la maison à 3 ou 4 chambres, répondant ainsi parfaitement aux besoins d'une famille souhaitant s'installer durablement dans le secteur. À seulement 2 minutes en voiture ou 10 minutes à pied de la gare d'Albigny-Neuville, vous rejoignez Lyon Part-Dieu en seulement 11 minutes grâce au train direct. Un privilège rare permettant de conjuguer vie au vert et accès rapide au centre-ville. Le jardin, entièrement clos et sécurisé, bénéficie d'une triple exposition Est, Sud et Ouest. Plat et facile d'entretien, il accueille plusieurs espaces terrasses qui entourent la maison et permettent de profiter du soleil à toute heure de la journée dans une atmosphère particulièrement paisible. L'entrée s'effectue par une cuisine entièrement équipée, ouverte sur un salon-salle à manger de 33 m². Baignée de lumière grâce à ses expositions Sud et Est, cette agréable pièce de vie s'ouvre directement sur la terrasse et le jardin. Le rez-de-chaussée est complété par une vaste buanderie avec espace dressing ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains. À l'étage, l'espace nuit propose deux chambres lumineuses avec rangements, bénéficiant elles aussi du calme environnant, ainsi qu'une salle de bains avec fenêtre et un second WC. À proximité immédiate de l'école, de la micro-crèche, du restaurant-épicerie du village et des transports, cette maison séduira autant les acquéreurs recherchant un bien prêt à vivre que ceux souhaitant réaliser un projet d'agrandissement à court ou moyen terme, pour créer une véritable maison familiale de près de 140 m² dans un environnement exceptionnellement calme. Annexe : Atelier de 12m2 Transports à 2 minutes à pied : Bus 82 direction Neuville par la Gare d'Albigny Bus 84 direction Gare de Vaise Un bien rare à Curis-au-Mont-d'Or, offrant aujourd'hui une qualité de vie remarquable et demain un potentiel de valorisation particulièrement attractif. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1190.00 et 1680.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier : Marie MINJOZ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 883501157 RCP HISCOX

NOVEA IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter cette maison chaleureuse alliant authenticité et confort contemporain. Ancienne ferme datant du XVIII? siècle, faisant partie des annexes du château de Briante, elle a été entièrement réhabilitée et a su conserver tout son cachet tout en offrant un cadre de vie fonctionnel et apaisant.

Un intérieur plein de charme et de caractère :
Dès l'entrée, le ton est donné, escaliers en pierre d'époque, poutres apparentes, matériaux nobles.
L'espace d'entrée, bien défini, s'ouvre sur une magnifique pièce de vie traversante, véritable coeur de la maison.

Côté cuisine, on découvre une cuisine dinatoire, chaleureuse et entièrement équipée, avec son grand piano de cuisson à double four et ses carreaux anciens au sol qui rappellent l'esprit authentique du lieu.
Elle communique directement avec le reste de la pièce de vie, tout en restant légèrement en retrait pour préserver un espace convivial et fonctionnel.

Dans la continuité, un bel espace de vie se déploie vers le jardin. Le sol alterne entre mosaïques et parquet massif en chevrons, créant un subtil jeu de matières et de lumières.
Le salon se distingue par son parquet massif, ses poutres apparentes et sa cheminée en pierre équipée d'un insert, parfaite pour réchauffer vos soirées d'hiver et apporter une atmosphère unique.

À l'étage, l'espace nuit comprend trois chambres :
Suite parentale de 22 m² avec dressing,
Deuxième chambre d'environ 15 m²,
Troisième chambre, idéale pour un enfant ou un bureau.
La salle d'eau est équipée d'une baignoire, d'une douche, de deux vasques et d'un second toilette.

Espaces extérieurs :
Terrasse côté entrée : équipée d'une cuisine d'été, cabanon de jardin et potager, idéale pour profiter des repas ensoleillés et du jardinage, d'une surface de 105m2.
Terrasse côté jardin : semi-couverte donnant sur le jardin privatif (75m2) et les jardins arborés de la copropriété, au calme.

La copropriété est très bien entretenue et propose un grand jardin collectif, un terrain de pétanque et une piscine, idéalement située à l'écart des habitations pour préserver la tranquillité.

Deux places de parking privatives viennent compléter ce bien, avec la possibilité d'accueillir vos invités sur les places visiteurs de la copropriété.

Rénovation et prestations :
Cette maison combine matériaux nobles et prestations modernes : parquet, poutres apparentes, murs en pierre, cheminée à insert, et fibre optique.
Traversante est-ouest, elle bénéficie d'une luminosité naturelle optimale tout au long de la journée et est en excellent état.

Cadre de vie privilégié :
Le village de Saint-Lager, typique du Beaujolais, séduit par son environnement verdoyant, ses vignes et sa qualité de vie paisible.
À seulement 5 minutes de Belleville-sur-Saône, vous profitez de toutes les commodités :
commerces, restaurants, marché local, gare SNCF, accès autoroute A6
écoles maternelles et primaires à Saint-Lager et Belleville
collèges et lycées à proximité immédiate
Un emplacement idéal pour concilier vie au vert et proximité urbaine.

Ne tardez pas à découvrir cette belle maison pleine d'histoire et de charme.
Pour toute visite, contactez Frédéric PERES au 06 37 70 80 15.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 469 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Cl...