Appartement à vendre - 3 chambres - 219 m² - 1 050 000€ à Lyon-3ème 69003

Votre agence NOVEA Immobilier Lyon 6 vous propose à la vente un appartement familial de type T5, idéalement situé au coeur du 6e arrondissement, Avenue Maréchal Foch, avec une vue imprenable sur la place Puvis de Chavannes. Cet appartement est situé dans un bel immeuble bourgeois des années 1900 avec gardien et ascenseur. Les parties communes ainsi que la façade intérieure ont tout récemment bénéficié d'une rénovation complète. D'une surface au sol de 173 m², dont 163 m² en loi Carrez, cet appartement a été entièrement rénové pour séduire les amateurs du charme de l'ancien. Vous appréciez ses grands volumes, son parquet chevron, ses cheminées en marbre, mais également sa belle hauteur sous plafond, ses moulures et bien d'autres éléments qui confèrent à ce bien un cachet indéniable. Dès le palier, vous serez conquis par le hall d'entrée qui dessert les pièces de vie. Ce dernier offre des espaces de rangement ainsi qu'un toilette. Traversant Nord-Sud, ce bien se compose d'un vaste et lumineux séjour donnant sur la place Puvis de Chavannes. Dans son prolongement, on découvre au travers de belles portes à la française une spacieuse salle à manger, le tout donnant sur une cuisine ouverte entièrement équipée. Du côté de l'espace nuit, vous trouverez trois chambres, chacune équipées de grands espaces de rangement. Attenant à ces chambres, une salle de bains, une salle d'eau avec toilettes ainsi qu'une buanderie viennent compléter l'espace. Possibilité d'un garage en location. Une cave de plus de 18m2 et un grenier de 14m2 complètent ce bien. Les plus : Son emplacement au coeur du 6e arrondissement, sa proximité avec le métro Foch et le parc de la tête d'Or, une copropriété de haut standing, les transports en commun et les commerces locaux, vous garantissent une qualité de vie incomparable. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'information et organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 48 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 980 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2080.00 et 2870.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Patricia MARCIANO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 833 000 383 RCP GENERALI AR156496

EXCLUSIVITÉ ? Instant Immobilier a le plaisir de vous proposer un appartement d'exception, extrêmement rare : nous sommes sur de l'exclusif. Cet appartement de 155,99 m² carrez agrémenté d'une terrasse de 40 m² avec une vue époustouflante sur Lyon est situé au cinquième et dernier étage d'une copropriété de très haut standing de 1975, en plein coeur de Saint-Just. La copropriété a été ravalée et isolée il y a deux ans. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes : 60 m² de pièce de vie, doublement exposé sud et ouest, ainsi qu'une cuisine indépendante. Ces deux pièces à vivre donnent sur une magnifique terrasse plein ciel de 40 m², exposée Est, Sud et Ouest, pour profiter du soleil toute la journée. La vue est à couper le souffle, allant jusqu'aux Alpes, avec un ensoleillement exceptionnel dont on ne peut pas se lasser. Une suite parentale avec salle d'eau privative offre également un accès direct à la terrasse. Côté nuit, vous retrouverez trois autres belles chambres, ainsi qu'une salle de bains avec baignoire et douche, toutes exposées Est pour bénéficier du soleil levant et d'une vue frontale sur la totalité de Lyon. Sur le palier, un cellier de 14 m² avec petite fenêtre complète ce bien. Il peut être aménagé en espace de rangement ou en pièce annexe (bureau, etc.). La copropriété offre de nombreux atouts : Charges incluant le chauffage (jusqu'à 19°C), l'eau froide, le gardien Espaces verts, piscine, tennis, aire de jeux pour enfants, Compost, potager, local vélo, salle dédiée pour les colis. Vous êtes à seulement quelques minutes à pied du funiculaire Saint-Just, à quelques pas du Vieux-Lyon et à côté du Jardin des Curiosités. Prestigieux établissements scolaires à proximité. Les atouts de cet appartement ? Une vue exceptionnelle, un ensoleillement rare et un cadre de vie idéal pour une famille. Inclus dans le prix : un grand garage en sous-sol. Des places de stationnement libres sont également disponibles dans la résidence. Pour venir le découvrir, contactez dès maintenant Marvin Miro au 06 10 52 52 95. Estimation gratuite sous 48 heures. Vivons ensemble votre instant immobilier. Copropriété de 195 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 7200.00 euros.