Appartement à vendre - 12 m² - 86 500€ à Lyon-8ème 69008

Maison Conte vous présente : Studio meublé en résidence hôtelière Investissement sécurisé en LMNP LYON 03, boulevard Marius Vivier Merle Maison Conte vous propose à la vente un studio meublé de 18,26m², situé au 6ème étage d'une résidence affaires Saint Nicolas, Réside Etudes idéalement implantée à proximité des commerces, de la Part Dieu et des transports en commun. Le bien se compose de : Une pièce de vie lumineuse avec kitchenette équipée Une salle d'eau avec WC Un investissement 100 % passif grâce au statut LMNP : Ce bien est exploité sous le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), dans le cadre d'un bail commercial en tacite reconduction L'exploitant vous garantit un loyer annuel HT de 4 095 , qu'il y ait occupation du logement ou non, vous assurant ainsi une rente stable et sans gestion locative. Taxe foncière : 330 Charges/an : 130 Pourquoi investir en LMNP ? Le statut LMNP permet de percevoir des revenus locatifs tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse : via le régime réel, vous pouvez amortir la valeur du bien, des meubles et les frais d'acquisition, ce qui réduit significativement l'imposition sur vos revenus locatifs, voire la neutralise. C'est une solution idéale pour se constituer un patrimoine rentable, avec une fiscalité optimisée, sans les contraintes classiques de gestion. NB : Aucune possibilité d'occupation personnelle investissement pur. Contactez-moi pour plus d'informations : Cédric SEGURA 06 95 60 76 51 cheikine@maison-conte.com RSAC : 909035834 Référence : 116 Copropriété de 310 lots - dont 210 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 130.00 euros.

Maison Conte vous présente : Studio en résidence étudiante, Investissement sécurisé en LMNP LYON 07 , résidence Saint Louis. Maison Conte vous propose à la vente un studio meublé de 18,82m², situé au 3ème étage, idéalement implantée à proximité des commerces, écoles et des transports en commun et grandes écoles. Le bien se compose de : Une pièce de vie lumineuse avec kitchenette équipée Une salle d'eau avec WC Une très belle terrasse Un investissement 100 % passif grâce au statut LMNP : Ce bien est exploité sous le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), dans le cadre d'un bail commercial en tacite reconduction. L'exploitant vous garantit un loyer annuel HT de 4861, qu'il y ait occupation du logement ou non, vous assurant ainsi une rente stable et sans gestion locative. Taxe foncière : 450 Charges/an : 250 Pourquoi investir en LMNP ? Le statut LMNP permet de percevoir des revenus locatifs tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse : via le régime réel, vous pouvez amortir la valeur du bien, des meubles et les frais d'acquisition, ce qui réduit significativement l'imposition sur vos revenus locatifs, voire la neutralise. C'est une solution idéale pour se constituer un patrimoine rentable, avec une fiscalité optimisée, sans les contraintes classiques de gestion. NB : Aucune possibilité d'occupation personnelle investissement pur. Contactez-moi pour plus d'informations : Cheikiné SANOGO 06 95 60 76 51 cheikine@maison-conte.com RSAC : 235 221 169 Référence : 105 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

Maison Conte vous présente cette nouvelle opportunité d'investissement : A proximité de Grange Blanche, venez découvrir ce studio de 21,55m² au 1er étage de la résidence étudiante Arts Lumière. Il est entièrement meublé et dispose d'une kitchenette ainsi que d'une salle d'eau. Cette résidence construite en 2010 bénéficie d'un emplacement privilégié, au calme mais proche des commerces, écoles et transports en commun (50 mètres du Tram). Bail commercial en cours jusqu'en 2030. PAS DE POSSIBILITE D'OCCUPATION DE L'APPARTEMENT. Loyers garantis de 4952 euros HT/an Taxes Foncières : 456 euros Charges : 450 euros Pour plus d'informations, veuillez contacter JULIE CONTE - Agent commercial - RSAC : 835221169 Référence : 3 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement. Copropriété de 82 lots - dont 80 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 450.00 euros.

Maison Conte vous présente cette nouvelle opportunité d'investissement: A Bron et du campus de Lyon 2 et lyon Parilly, venez découvrir ce T2 en duplex de 28m2 au 4ème étage de la résidence nova park. Cette résidence étudiante construite en 2005 bénéficie d'un emplacement privilégié, au calme mais proche des commerces et transports en commun. T2 de 28m² comprenant une pièce de vie avec kitchenette semi-ouverte, un balcon, une chambre et une salle de bain. Une place de parking complète ce bien. Bail commercial en cours. LOYERS DE 4 516 H.T. ANNUEL - GARANTIS TOUS LES MOIS, QUE LE LOGEMENT SOIT OCCUPÉ OU PAS. Taxe Foncière: 661 Charges annuelles: 328 Pour plus d'information, contactez Cheikiné SANOGO 06 95 60 76 51 cheikine@maison-conte.com Agent commercial - RSAC 835221169 Référence : 104 Copropriété de 147 lots - dont 84 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 328.00 euros.

Pierre-Bénite- Proche nouvel Intermarché, Pompiers et à quelques mètres du centre Appartement T2 d'environ 36m² +Garage attenant env.20m² Un autre appartement T2 (deuxième lot) est également en vente voir seconde annonce. Possibilité d'achat des deux lots + Garage (215 000 ) Plus d'infos et visites contactez InVestim immobilier, vos agences du sud ouest lyonnais depuis 30 ans. Estimation gratuite de votre bien sous 48h. 04 78 50 87 20 Copropriété de 7 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 800.00 euros. CHRISTEL PONSODA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 843 213 109 - LYON.

Pierre-Bénite- Proche nouvel Intermarché, Pompiers et à quelques mètres du centre Appartement T2 d'environ 29.5m² , idéal pour un investissement locatif Un autre appartement T2 (deuxième lot) est également en vente voir seconde annonce. Possibilité d'achat des deux lots + 1 Garage de 20m² (215 000 ) Plus d'infos et visites contactez InVestim immobilier, vos agences du sud ouest lyonnais depuis 30 ans. Estimation gratuite de votre bien sous 48h. 04 78 50 87 20- 04.78.56.85.24. Copropriété de 7 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 800.00 euros. Marjorie VANDEN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 798289740 - LYON.

NOVEA Immobilier vous présente Appartement de 17,24 m² (utile) Lyon 8e / Grange Blanche NOVEA Immobilier vous propose ce charmant appartement de 15,42 m² (17,24 m² utiles), situé au 3e étage d'une petite copropriété calme de la rue Professeur Florence, au coeur du secteur très prisé de Grange Blanche. Ce bien, exposé Ouest et donnant sur la cour intérieure, bénéficie d'un calme absolu tout en conservant une excellente luminosité grâce à sa fenêtre orientée sur cour. La configuration mansardée de la pièce principale confère un charme atypique et chaleureux, permettant d'optimiser l'espace de vie avec créativité et solutions d'aménagement ingénieuses. L'appartement se compose d'une pièce principale de 15,42 m², offrant un espace de vie agréable, fonctionnel et confortable. Le DPE a été réalisé et l'appartement est classé C, gage de bonnes performances énergétiques. Comme pour le reste de l'immeuble, l'emplacement est idéal : à quelques minutes du métro Grange Blanche, des tramways T2 et T4, des lignes de bus, des commerces, des écoles et des établissements hospitaliers comme l'Hôpital Mermoz, ce qui en fait un bien très recherché pour étudiants, jeunes actifs ou investisseurs à la recherche d'un produit sûr et facilement louable. Ce dernier appartement de la copropriété constitue donc une opportunité rare, à la fois calme, lumineux et parfaitement situé dans un secteur où la demande locative est forte. L'appartement vous sera présenté par Frédéric PERES - 06 37 70 80 15 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 18 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 360.00 et 488.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Frédéric PERES Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 850663956 RCP MMA

Idéal étudiant ou investisseur // Studio mezzanine 20,5 m² Carrez (23 m² au sol) Libre de toute location Situé rue Ampère à Pierre-Bénite, en limite d'Oullins, découvrez ce studio avec mezzanine dans une petite copropriété ancienne. Au 1er et Dernier Etage. L'appartement, rénové, se compose d'une pièce de vie avec coin cuisine, d'une salle d'eau avec WC, ainsi que d'une mezzanine de 9 m² au sol (7 m² Carrez) offrant un véritable espace nuit avec rangements. Localisation idéale : -Faculté de Médecine Lyon Sud à seulement 10 minutes à pieds -Métro B à moins de 13 minutes -Arrêt de bus C7 devant l'immeuble (connexion rapide vers Gerland , Part dieu ...) -Commerces et services accessibles à pieds Atouts : -Appartement libre de toute occupation -Emplacement stratégique pour étudiants ou jeunes actifs -Fort potentiel pour un investissement locatif ou un premier achat -Stationnement facile et gratuit dans la rue Plus d'infos et visites par mail ou contactez Invest'im Oullins au 04 78 50 87 20. Invest'im sur votre secteur depuis 1994... estimation gratuite sous 48H ! Copropriété de 13 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 150.00 euros. Marjorie VANDEN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 798289740 - LYON.

Maison Conte vous présente cette nouvelle opportunité d'investissement : A proximité du métro Monplaisir Lumière venez découvrir ce studio de 20,5m² au 4ème étage de la résidence hôtelière Lyon Lumière. Il est entièrement meublé et dispose d'une kitchenette ainsi que d'une salle d'eau. Cette résidence construite en 2011 bénéficie d'un emplacement privilégié, en plein coeur de Lyon. A proximité des transports en commun (Métro D, Tram , Gare SNCF et ligne de bus), ainsi que des commerces. Sa situation géographique avantageuse est à proximité de la Presqu'île et la Part-dieu ainsi que de nombreux établissements scolaires. BAIL COMMERCIAL EN COURS JUSQU'EN AOÛT 2032. Loyers garantis de 5 892 HT/an PAS DE POSSIBILITE D'OCCUPATION DE L'APPARTEMENT. Taxes Foncières : 350 Charges/an : 326 Copropriété de 173 lots - dont 131 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 326.00 euros.