Maison / Villa à vendre - 4 chambres - 230 m² - 480 000€ à Toussieu 69780

Maison de caractère rénovée Sur la commune de Pusignan, charmante commune prisée de l’Est lyonnais pour son équilibre entre tranquillité et accessibilité, découvrez une maison de caractère de 164m² entièrement rénovée avec soin en 2018.

À seulement quelques minutes de Lyon et à proximité des grands axes, du tram T3 ainsi que de l’Aéroport Lyon-Saint-Exupéry, l’emplacement offre un cadre de vie idéal.

Pensée pour une vie de famille agréable, elle offre au rez-de-chaussée des espaces ouverts et conviviaux : une entrée avec rangements menant au séjour prolongé par un espace repas avec cuisine ouverte. Une pièce indépendante (bureau, chambre d’amis ou salle de jeux) ainsi qu’un cellier / buanderie complètent ce niveau.

À l’étage, l’espace nuit offre une configuration idéale avec une suite parentale et 3 chambres ainsi qu’une salle de bain, permettant d’accueillir famille et invités en toute sérénité.

À l’extérieur, le charme opère : sur cette parcelle de 915m², une grande terrasse aménagée s’ouvre sur un jardin arboré, avec vue dégagée. Un terrain de pétanque vient compléter cet espace convivial, idéal pour la détente, avec en plus un potentiel piscinable.

Les dépendances, incluant un garage, offrent de nombreuses possibilités pour le stationnement, le stockage ou encore l’aménagement d’espaces annexes selon vos besoins.

Derrière son authenticité, cette maison en pisé propose une rénovation de qualité aux volumes généreux et lumineux, mêlant cachet de l’ancien et confort contemporain avec poutres apparentes, menuiseries aluminium anthracite, climatisation gainable, volets roulants et grands carreaux moderne. Le tout dans un environnement privilégié avec de beaux extérieurs soignés.

Une maison coup de cœur où il fait bon vivre, à découvrir sans tarder.

Pour en savoir plus ou découvrir la visite virtuelle avant de planifier une visite sur place, n’hésitez pas à nous contacter.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

** Ce bien vous est présenté par E.I Thibaud QUINCHEZ, agent commercial indépendant de CARLE IMMOBILIER immatriculé au R.S.A.C. de Lyon sous le numéro 897 407 607 - Titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de CARLE IMMOBILIER

Idéalement située à Charly, à deux pas du centre, cette maison de plain-pied construite en 2018 sur une parcelle de 448 m2 offre un cadre de vie idéal.
D'une surface de 100 m2, la maison s'ouvre sur une belle pièce de vie de 41 m2, particulièrement lumineuse et équipée d'un poêle à granulés et d'une belle cuisine entièrement équipée.
La partie nuit se compose de quatre chambres, toutes équipées de placards, dont une dispose de sa propre salle d'eau. Une grande salle de bains supplémentaire vient compléter l'ensemble, ainsi qu'un espace buanderie. Le garage actuel de 15 m2 offre un réel potentiel, avec la possibilité d'être très facilement aménagé en pièce supplémentaire (chambre, bureau, salle de jeux...).
A l'extérieur, vous profiterez d'un terrain entièrement clos et végétalisé, ainsi que d'une piscine.
Maison récente, bien entretenue, lumineuse et dotée d'un excellent DPE, elle conviendra parfaitement à une famille à la recherche de confort et de tranquillité, tout en restant proche des commodités (écoles, transports en commun et commerces).
495 000 EUR (Honoraires d'agence charge vendeurs)

Maison familiale de 99 m² à Azieu Découvrez cette charmante maison construite en 2005 d'une surface habitable de 99 m² sur une belle parcelle piscinable de 597 m², située à dans une impasse résidentielle à 5 minutes à pied de la place Jean Jaurès à Azieu sur la commune prisée de Genas.

Son grand séjour lumineux avec sa cuisine américaine, ouvert sur la terrasse et le jardin exposé plein sud, propose un cadre de vie agréable et moderne.

A l'étage vous profiterez de 3 chambres confortables et d'une salle d'eau, idéal pour accueillir une famille.

Vous profiterez d’un terrain spacieux et entièrement clôturé, parfait pour vos moments de détente en extérieur.

Un garage ainsi que 2 places de parking privatives complètent ce bien.

Ce bien est idéalement situé dans un environnement calme tout en restant proche des commodités de Genas. Une opportunité à saisir pour ceux qui recherchent confort, espace et tranquillité.

N'attendez plus pour découvrir cette maison au travers de la visite virtuelle que nous nous ferons un plaisir de vous envoyer sur demande...

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Sur les hauteurs de CHARLY, proche du hameau de Frontigny, dans un cadre paisible et reposant vous découvrirez au fond d'une impasse une maison spacieuse au grand calme avec vue, de près de 200m2 sur un terrain de 1081m2. Une villa cossue de 1974 réparti sur 2 niveaux avec une entrée, un espace de vie de 47m2 ouvert sur une grande terrasse à l'Est avec une vue dégagée ou d'une terrasse dégagée à l'Ouest à profiter suivant l'ensoleillement et vos habitudes. Sur ce même niveau vous profiterez de 3 chambres, une salle de bains et un wc. Sur l'étage inférieur un spacieux bureau ouvert par une baie vitrée sur l'extérieur, une salle de jeux home cinema, une chambre d'appoint de 16m2, une grande buanderie de 15m2 et une salle d'eau.

Menuiseries Alu sur baie vitrée et Pvc sur fenêtres avec volets roulants.
Chauffage électrique (radiateurs bain d'huile Acova)
Consommation électrique 207/mois
Cheminée foyer fermé
Isolation des combles en 2022

Taxe foncière 1370

Tout à l'égout

Venez découvrir votre futur cocon avec Sébastien FIEVET et KOKON Immobilier.

Honoraires charge vendeurs.

Vivre à CHARLY: à 20mn du centre de LYON, venez profiter de la propriété Melchior Philibert avec son parc et son théâtre, des promenades dans les campagnes au milieu des vergers, des multiples activitées que la commune vous propose.

Réalisation du diagnostic: 08/12/2025
DPE : D/ GES : B
Consommation énergie primaire : 205 kWh/m²/an.
Emission gaz à effet de serre : 7 kg eqCO2/m2.an.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3520 et 4780.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

**Honoraires à la charge du vendeur

Belle maison rénovée entièrement sur un style contemporain, de 145m2 + garage + Carpor voiture + 2 locals technique + atelier et pool house.
Au rez de chaussé, vous apprécierez une vaste entrée de 27m2 avec un coin bureau desservant 1 chambre, une deuxième chambre parent avec un dressing, une buanderie, une salle de bain, un wc, une cuisine salle à manger de 27m2 ouvert sur une belle terrasse avec un store banne électrique, un salon de 27m2 avec un poêle à bois. A l'étage un palier desservant une salle d'eau avec wc et 2 chambres.

Chauffage par pompe à chaleur (Air pulsé), climatisation réversible,
Ballon d'eau chaude thermodynamique
Reprise du tableau électrique

Menuiseries Alu et Pvc avec volets roulants électriques (fermeture centralisée)
Moustiquaires

Alarme et vidéophonie

Avec un côté cour pour vos véhicules, un côté terrasse pour profiter des soirées barbecue, un espace détente avec un spa de nage et sa terrasse et son pool house, un coin atelier pour bricoler et stocker ou encore un espace vert pour laisser épanouir les jeux d'enfants,

Venez découvrir votre futur cocon avec sébastien FIEVET et KOKON Immobilier.

Honoraires à la charge du vendeur.

Vivre à GRIGNY, à seulement 25 minutes de Lyon, à la frontière de MILLERY dans un cadre verdoyant au milieu des vignes et du vieux village, à proximité du Château de la Gallée, et des nombreuses possibilités de balades à pied, à vélo ou à cheval avec le centre équestre.

Réalisation du diagnostic : le 30/06/25
DPE : C / GES : C
Consommation énergie primaire : 121 kWh/m²/an
Émission gaz à effet de serre : 3 kg eqCO2/m².an
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1410 et 1990.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SOUS COMPROMIS --- EXCLUSIVITE ---
Nichée au coeur du hameau de Charly Frontigny, cette charmante maison des années 70 offre un havre de paix et de tranquillité, à seulement quelques minutes de Lyon. Profitez d'une belle parcelle de terrain de 1575m2 et d'une architecture marquée.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée accueillante, un WC, une cuisine fermée (possibilité d'ouverture) et un spacieux séjour-salon de 46m2 ouvert sur l'extérieur. Ce dernier comprend un coin bureau, une salle à manger et un salon chaleureux autour de la cheminée et de la bibliothèque. Un couloir dessert deux chambres et une salle de bains.

À l'étage, un palier lumineux distribue deux autres chambres, une salle de bains, un WC et des combles aménageables de 39m2 (Loi Carrez 20m2).

Le sous-sol de 40m2 comprend un garage simple, un atelier et la chaufferie.

Exposée Est-Ouest, cette villa bénéficie d'un cadre verdoyant et d'une terrasse abritée offrant une vue imprenable sur l'horizon.

Cette maison demande une rénovation simple ou engagé pour profiter pleinement selon vos besoins, vos envies.

Chauffage gaz de ville par radiateurs (chaudière Frisquet de 2021)
Menuiseries bois simple vitrage + survitrage

Portail automatisé (motorisation de 2023)

Tout à l'égout

Venez découvrir votre futur cocon avec Sébastien FIEVET et KOKON Immobilier.

Honoraires charge vendeurs.

Vivre à CHARLY: à 20mn du centre de LYON, venez profiter de la propriété Melchior Philibert avec son parc et son théâtre, des promenades dans les campagnes au milieu des vergers, des multiples activitées que la commune vous propose.

Réalisation du diagnostic: en cours le 05 Mars
DPE : D / GES : D
Consommation énergie primaire : 209 kWh/m²/an.
Emission gaz à effet de serre : 45 kg eqCO2/m2.an.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2830 et 3880 .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
**Honoraires à la charge du vendeur

Belle maison de 1999 de 127m2 sur une parcelle de 800m2, dans la zone d'activité du laboratoire d'analyse médical, au fond de l'impasse. Face à du terrain agricole, avec une petite vue sur le château de CHARLY, vous apprécierez l'étage de plain pied avec le terrain avec un espace de vie de 48m2, un couloir desservant 3 chambres, un wc, une salle de bains. Un extérieur au calme et sans vis à vis pour profitez de vos soirées barbecue au pied d'un beau platane murier. Au rez de chaussé, vous profiterez d'une petite suite parentale de 21m2, d'un cellier buanderie pour 21m2 et d'un grand garage de 44m2.
Menuiserie Bois double vitrage. Chauffage par pompe à chaleur de 2022
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Honoraires charge vendeurs

Vivre à VERNAISON: A 15kms au Sud-Ouest de LYON, venez profiter des magnifiques berges du Rhône et de son bassin de joute, de son marché local le samedi matin, des promenades dans nos campagnes et des multiples activitées que la commune vous propose. Bénéficiez du train avec destination finale Perrache en 16mn avec une arrêt intermédiaire au métro d'Oullins.

Réalisation du diagnostic: 10/01/2023
DPE : C / GES : A.
Consommation énergie primaire : 167 kWh/m²/an.
Consommation énergie finale : Non communiquée.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1270 et 1700 .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SOUS COMPROMIS ---
Cette maison de 1984 offre 125m2 habitables, complétés par un garage de 35m2 et un sous-sol de 42m2, le tout sur un terrain de 1018m2. Dès l'entrée, vous découvrirez un séjour salon spacieux de 30m2, une cuisine de 11m2 pouvant être ouverte sur le salon. Cette dernière donne accès à une belle terrasse orientée Sud et Ouest, idéale pour profiter pleinement de la parcelle. Un demi-niveau supérieur vous mène à un grand palier desservant quatre chambres, une salle de bains, une salle d'eau et un WC. Au demi-niveau inférieur, un studio indépendant comprend une salle d'eau, une chambre et un séjour kitchenette. Enfin, un garage de 35m2 et un sous-sol de 42m2, pouvant servir de cave ou d'atelier, complètent ce bien.

Ce bien propose un emplacement interessant, au calme et proche des commodités.

Chauffage électrique
Menuiseries Bois double vitrage d'origine

Rafraichissement général à prévoir.

Venez découvrir votre futur cocon avec Sébastien FIEVET et KOKON Immobilier.

Honoraires charge vendeurs.

Vivre à CHARLY: à 20mn du centre de LYON, venez profiter de la propriété Melchior Philibert avec son parc et son théâtre, des promenades dans les campagnes au milieu des vergers, des multiples activitées que la commune vous propose.

Réalisation du diagnostic: le 20/01/2026
DPE : D / GES : B
Consommation énergie primaire : 249 kWh/m²/an.
Emission gaz à effet de serre : 9 kg eqCO2/m2.an.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2720 et 3720 .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison en pisé rénovée de 203 m² avec piscine chauffée Au cœur de Charvieu-Chavagneux, cette maison en pisé soigneusement rénovée développe plus de 203 m² habitable sur une parcelle de 539 m². Traversante d’Est en Ouest, elle bénéficie d’une belle luminosité et de terrasses aménagées de chaque côté, idéales pour profiter du soleil tout au long de la journée.

L’entrée s’ouvre sur une vaste pièce de vie accueillant une cuisine ouverte moderne et un séjour chaleureux, sublimé par un poêle à granulés. La maison, parfaitement entretenue, a bénéficié d’améliorations récentes, dont la toiture intégralement refaite en 2022.
Au rez-de-chaussée se trouvent également une buanderie, un espace de rangement et une salle cinéma, aisément réversible selon les besoins : salle de jeux, bureau, chambre d’appoint ou studio.

À l’étage, une magnifique suite parentale de plus de 34 m² occupe une partie du niveau, avec son plafond à la française qui lui confère un charme authentique. Elle dispose de sa salle de bain privée, équipée d’une douche et d’une baignoire, ainsi que d’un dressing spacieux. Trois autres chambres complètent cet étage, accompagnées d’une seconde salle de bain dédiée et d’un espace ouvert idéal pour un bureau ou un coin détente. L’ensemble de l’étage bénéficie d’un système de climatisation pour un confort optimal, et un espace de rangement indépendant d’environ 13 m² vient s’ajouter à la fonctionnalité du niveau.

À l’extérieur, le jardin paysager associe gazon synthétique et massifs décorés, créant un environnement soigné et facile à vivre. La piscine chauffée 8 × 4 profite pleinement de l’exposition ouest, accentuée par une élégante pergola bioclimatique. Une annexe d’environ 10 m², parfaite pour du rangement ou divers stockages, s’ajoute également à la surface de la maison. À l’entrée de la propriété, plusieurs places de stationnement et un portail motorisé garantissent confort et praticité au quotidien.

Une maison lumineuse, spacieuse et pleine de caractère, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires dans un cadre de vie privilégié.

Pour en savoir plus ou découvrir la visite virtuelle avant de planifier une visite sur place, n’hésitez pas à nous contacter.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

** Ce bien vous est présenté par E.I Thibaud QUINCHEZ, agent commercial indépendant de CARLE IMMOBILIER immatriculé au R.S.A.C. de Lyon sous le numéro 897 407 607 - Titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de CARLE IMMOBILIER