Maison / Villa à vendre - 3 chambres - 150 m² - 1 070 000€ à Saint-Raphael 83700

À Auribeau-sur-Siagne, entre Cannes, Grasse et Mougins, villa 6 pièces d’environ 231 m² avec 5 chambres.
Terrain paysager d’environ 2 300 m² exposé plein sud, piscine 5 × 10 m, pool house, cuisine d’été et garage.
Calme absolu, aucun vis-à-vis et vue dégagée sur les collines du Tanneron et la rivière de la Siagne.
Propriété familiale proche du village, des écoles et des plages, adaptée à une résidence principale, secondaire ou à un projet de chambres d’hôtes.

Implantée dans un environnement résidentiel paisible et verdoyant, cette élégante villa à l’architecture néo-toscane bénéficie d’une situation privilégiée sur les hauteurs d’Auribeau-sur-Siagne. Le village médiéval et ses restaurants se trouvent à environ 600 mètres à pied, tandis que la propriété profite d’une vue panoramique sur les collines du Tanneron, la nature environnante et la rivière de la Siagne.

Orientée plein sud et largement ouverte sur l’extérieur, la maison offre une belle luminosité tout au long de la journée. Son implantation sur un terrain paysager d’environ 2 300 m² garantit une réelle intimité, sans vis-à-vis, dans un cadre propice au calme et à la détente.

Des volumes adaptés à la vie familiale

Développant environ 231 m² habitables sur deux niveaux, la villa propose une distribution fonctionnelle permettant d’accueillir une famille, de recevoir confortablement ou d’envisager une activité touristique.

Au niveau principal, l’entrée avec vestiaire et toilettes invités dessert trois chambres, dont deux disposent de leur propre salle de bains ou salle d’eau, de rangements et d’un accès à une terrasse.

Une vaste suite parentale complète cet espace nuit. Elle bénéficie d’un balcon, d’un dressing et d’une salle de bains équipée d’une baignoire balnéo, d’une douche et de toilettes.

Un espace indépendant avec balcon et accès privatif peut être utilisé comme cinquième chambre, bureau professionnel ou pièce d’accueil. Une mezzanine polyvalente permet également d’aménager un bureau complémentaire, un espace de lecture ou un couchage d’appoint.

Un garage attenant avec atelier offre un espace de rangement appréciable. Il bénéficie par ailleurs d’alimentations et d’évacuations existantes pouvant permettre un aménagement complémentaire, sous réserve des autorisations éventuellement nécessaires. Plusieurs véhicules peuvent également stationner à l’extérieur de la propriété.

Des pièces de vie ouvertes sur la piscine et le jardin

Le niveau jardin accueille un vaste double séjour traversant bénéficiant d’une triple exposition. La cheminée avec insert, habillée de pierre blanche sculptée, apporte du caractère à cet espace de réception lumineux.

La cuisine entièrement équipée communique avec une arrière-cuisine, une buanderie pouvant également servir de salle de jeux, ainsi qu’une salle d’eau avec toilettes. Une entrée indépendante renforce la polyvalence de cet étage.

Les larges ouvertures prolongent naturellement les pièces de vie vers les terrasses, la piscine et le jardin. La vue sur la végétation et les collines accompagne ainsi les principaux espaces de la maison.

Des extérieurs aménagés pour recevoir

Le terrain est organisé entre espaces plats et restanques paysagères. Il accueille une piscine de 5 × 10 mètres entourée de terrasses permettant de profiter pleinement de l’exposition sud et du cadre naturel.

Un vaste pool house couvert constitue une véritable pièce de vie extérieure. Il comprend une cuisine d’été équipée, un espace salon, une salle à manger et des toilettes. Une cave ainsi qu’une douche située à proximité de la piscine complètent cet ensemble particulièrement adapté aux repas en famille, aux réceptions et aux journées estivales.

Confort, équipements et potentiel d’exploitation

La villa dispose d’un chauffage central au gaz propane, de fenêtres en double vitrage et de panneaux photovoltaïques discrètement intégrés. Sa distribution, ses accès indépendants, ses nombreuses chambres et ses espaces extérieurs lui confèrent une grande souplesse d’utilisation.

La propriété a précédemment accueilli une activité de chambres d’hôtes et présente une configuration adaptée à la reprise d’un projet comparable, sous réserve du respect des démarches administratives et de la réglementation applicables. Elle conviendra également à une résidence principale de grande capacité, une maison de vacances familiale ou un projet associant habitation et activité professionnelle.

Une acquisition avec une partie du mobilier peut également être envisagée.

Un emplacement recherché entre mer et arrière-pays

Auribeau-sur-Siagne offre un cadre de vie préservé tout en restant proche des principaux pôles de la Côte d’Azur. Pégomas, Grasse, Mougins, Mandelieu-la-Napoule et Cannes sont rapidement accessibles.

Les établissements scolaires du secteur, dont l’école primaire bilingue de Pégomas et l’établissement Fénelon, se trouvent à proximité. Les premières plages sont accessibles en environ 20 minutes et Cannes en environ 25 minutes, selon les conditions de circulation.

Les amateurs de nature profiteront également d’un accès immédiat aux paysages et aux sentiers de randonnée du Tanneron.

Une propriété de caractère réunissant volumes, intimité, vue, piscine et potentiel, dans un environnement naturel recherché à proximité de Cannes et de la Méditerranée.

Classe énergie : D.
Classe climat : D.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 360 € et 4 590 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années et 2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Bien situé dans une zone soumise à l’obligation légale de débroussaillement.

Mer et Prestige Benicimmo vous propose cette jolie villa de plain pied avec sa piscine chauffée, sa vue mer, située au calme sur un jardin arboré de 1512 m², avec un garage.
Vous serez accueilli par un hall d'entrée spacieux avec placard ouvrant sur un séjour lumineux avec vue sur la piscine et la mer, une cuisine moderne indépendante donnant sur la terrasse à l'abri des regards. Trois chambres dont une suite avec salle d'eau et WC, une salle de bain et un WC invités.
Alarme et portail électrique. Garage, buanderie. Villa avec très bon rapport locatif.
Belle opportunité !
Prix: 1 160 000 TTC - Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
À visiter d'urgence en contactant Mer et Prestige Immobilier Benicimmo au 04 98 11 40 00.
'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr'

NOUVEAUTÉ AUX ISSAMBRES - Mer et Prestige Benicimmo vous propose cette belle villa d'environ 148 m² habitables (160 m² avec les combles), idéalement située dans un quartier calme et recherché des Issambres. Au rez-de-jardin, vous découvrirez une entrée, une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte sur le salon, baignée de lumière et ouvrant directement sur la terrasse et la piscine. Ce niveau comprend également 3 chambres, une salle d'eau, une buanderie ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, un palier dessert 2 belles suites parentales, chacune avec sa salle d'eau et son WC privatifs. L'une d'elles bénéficie d'une vue mer et d'une terrasse privative. Des combles viennent compléter ce bien et offrent un espace de rangement supplémentaire. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin plat d'environ 600 m², agrémenté d'une piscine, parfait pour partager des moments en famille ou entre amis. Plusieurs véhicules peuvent être stationnés facilement à l'intérieur de la propriété. Villa offrant de belles prestations, de beaux volumes et un cadre de vie privilégié, à proximité des plages et des commodités des Issambres. Prix de vente : 1 199 000 honoraires d'agence inclus charge vendeur. À découvrir sans tarder en contactant votre agence Mer et Prestige Benicimmo au 04 98 11 40 00. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.'

Terre et Prestige - Benicimmo Immobilier vous présente cette magnifique maison traditionnelle de près de 140 m2 habitables avec une vue panoramique + en sous sol un bel espace rangements de 13 M2 environ , une cave et vide sanitaire ainsi qu'un grand garage de près de 50 M2 .
Tout proche du Golf sans vis à vis situé à environ à 5 kms des plages composée d'une grande entrée , un wc avec buanderie , un salon -séjour donnant sur une terrasse couverte avec vue panoramique , cuisine ouverte aménagée et équipée et accès à la terrasse, d'un dégagement avec placards , d'une salle d'eau avec douche et d'une chambre avec placard et son accès à la piscine .
A l'étage , deux chambres dont une avec terrasse couverte avec vue panoramique , un wc indépendant et une salle de bain avec baignoire d'angle .
Le tout sur un ensemble de trois parcelles arborées et fleuries formant une contenance de 2615 M2 avec piscine au chlore 10x5 chauffée , une dépendance d'environ 20 M2 .
Un vrai coup de coeur !
Prestations du bien : alarme , menuiseries double vitrage pvc et alu , climatisations réversibles , chauffage au sol en RDC et à l'étage ,pompe à chaleur ,forage et vue panoramique .
A visiter en contactant BENICIMMO Immobilier au 04.94.51.65.49 .

'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr'

EXCLUSIVITE : Mer et Prestige Benicimmo vous propose cette maison de charme très lumineuse, avec de beaux volumes et une belle hauteur sous plafond idéalement située aux Issambres, à quelques minutes à pied de la plage et du centre.
Cette maison offre dès l'entrée une sensation d'espace. Les pièces de vie profitent de beaux volumes et d'une agréable hauteur sous plafond, ce qui apporte lumière et confort au quotidien.
Le salon, la salle à manger et la cuisine ouvrent sur la terrasse et le jardin grâce aux grandes baies vitrées. L'ensemble est simple, fonctionnel et chaleureux, idéal pour une vie de famille ou pour recevoir.
Vous trouverez de plain pied une belle chambre une salle d'eau, des WC, un cellier et une buanderie.
A l'étage, 3 belles chambres dont 2 ouvrant sur une terrasse, 1 salle de bains et un WC.
À l'extérieur, la terrasse ensoleillée et le jardin constituent de vrais espaces de vie supplémentaires, parfaits pour profiter des beaux jours.
Une maison facile à vivre, avec de l'espace et de la lumière.
Rafraîchissement à prévoir. Terrain arboré, plat et clos.
Prix de vente 1 099 000 honoraires charge acquéreur (1050000 et 49000 d'honoraires à charge de l'acquéreur).
A visiter rapidement en contactant votre agence Mer et Prestige Benicimmo au 04 98 11 40 00.
'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr'
(4.67 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Terre et Prestige - Benicimmo Immobilier vous présente en nouveauté :
Laissez-vous séduire par cette agréable maison familial, avec une magnifique vue sur le Rocher de Roquebrune. se composant d'un grand salon séjour avec cheminé, cuisine séparée , un bureau, une chambre , salle de bain et wc séparé et une véranda .
A l'étage 2 belles chambres en enfilade avec une salle d'eau ,wc.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arborée, Un grand garage, une très belle piscine traditionnelle et un studio, environnement calme,
A visiter d'urgence en contactant BENICIMMO IMMOBILIER au 04 94 51 65 49.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr'