Ville · Éguilles
Immobilier EGUILLES
Découvrez Éguilles, Bijou Provençal
Située dans le sud-est de la France, Éguilles est une perle rare du département des Bouches-du-Rhône. Nichée à deux pas de la célèbre ville d'Aix-en-Provence, Éguilles bénéficie d'une localisation idéale qui combine le charme de la campagne provençale et la proximité des grandes métropoles. Le climat méditerranéen de la région offre des étés chauds et secs et des hivers doux, un cadre propice pour profiter pleinement des richesses historiques et naturelles de la région. Parmi les lieux incontournables, citons le Château d'Éguilles, qui surplombe la ville, et l'église Saint-Julien, exemples remarquables d'un patrimoine architectural riche et bien préservé. Éguilles se distingue aussi par son engagement en faveur du développement durable et de l'écologie, attirant ainsi une population en quête de qualité de vie. Le dynamisme immobilier de cette ville en fait un lieu prisé pour les investisseurs et les familles souhaitant s'installer dans un cadre apaisant tout en restant proche des commodités urbaines.
Données publiques · transactions réelles
Prix au m² constatés à Éguilles
Calculés sur 551 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.
Le prix médian y est 52,5 % au-dessus de la médiane départementale (Bouches-du-Rhône, 3 766 € le m²).
| Pièces | Budget médian | Surface médiane | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 118 500 € | 27 m² | 3 976 € | 17 |
| 2 pièces | 206 250 € | 43 m² | 4 291 € | 52 |
| 3 pièces | 305 100 € | 70 m² | 4 600 € | 37 |
| 4 pièces | 370 358 € | 99 m² | 4 112 € | 27 |
| Pièces | Budget médian | Surface médiane | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 400 000 € | 45 m² | 7 604 € | 21 |
| 3 pièces | 460 000 € | 74 m² | 5 128 € | 55 |
| 4 pièces | 680 750 € | 105 m² | 5 905 € | 94 |
| 5 et plus | 965 300 € | 150 m² | 6 545 € | 234 |
Voir les valeurs année par année
| Année | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 5 380 € | 175 |
| 2022 | 5 778 € | 139 |
| 2023 | 5 858 € | 128 |
| 2024 | 6 128 € | 109 |
Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés.
Comparer les alentours
Prix dans les communes proches de Éguilles
Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.
| Commune | Distance | Prix médian au m² | Écart | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Vitrolles | 13 km | 3 467 € | −39,6 % | 1 630 |
| Berre-l'Étang | 15 km | 3 040 € | −47,1 % | 441 |
| Marignane | 18 km | 2 976 € | −48,2 % | 2 015 |
| Les Pennes-Mirabeau | 18 km | 4 149 € | −27,8 % | 1 062 |
| Les Pennes-Mirabeau | 18 km | 4 149 € | −27,8 % | 1 062 |
| Les Pennes-Mirabeau | 18 km | 4 149 € | −27,8 % | 1 062 |
Population légale INSEE
Écoles et établissements scolaires à Éguilles
- 4écoles maternelles et élémentaires
- 1établissements privés
Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.
Performance énergétique des logements à Éguilles
Répartition des 1 417 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.
3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.
67 % atteignent les classes A, B ou C.
Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.
Risques naturels et technologiques à Éguilles
Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.
- Feu de forêt
- Mouvement de terrainAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) · Eboulement ou chutes de pierres et de blocs · Glissement de terrain · Tassements différentiels
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.
Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.
Ce que disent les chiffres à Éguilles
Le prix médian constaté à Éguilles s'établit à 5 743 € le m², calculé sur 551 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.
La maison s'y paie 50 % plus cher au m² que l'appartement (6 306 € contre 4 205 €), pour une surface médiane de 121 m² contre 57 m².
La tendance est à la hausse : +13,9 % entre 2021 et 2024, soit 5 380 € le m² contre 6 128 €.
Rapporté à son département (Bouches-du-Rhône, 3 766 € le m²), le marché local ressort 52,5 % au-dessus.
À 18 km, Marignane affiche 48,2 % de moins (2 976 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.
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